Аренда банковской ячейки при расчетах

[елена вагнер 2 912]

14 минут назад, Светлана_ сказал:

 

Договор и расписка имеют юридическую силу с момента подписания их обоими сторонами. Если пойдет что то не так, та сторона, которую обманули, идет в суд и возмещает убытки, это если по юридически смотреть. Но как правило, все проходит нормально.

 

Да договор и расписка имеют юридическую силу, в случае если покупателя кинет продавец, суд восстановит всё как было и обяжет продавца вернуть деньги,  он будет добросовестно  возвращать по 100 р в месяц 100 лет, при этом закон нарушен не будет, что тогда делать будете?

[Пользователь удален 387]

А вот и самый главный вопрос!

Доступ к ячейке осуществляется при предъявлении зарегистрированного дкп, но при закладке и изъятии денег сотрудники банка не пересчитывают сумму, они вообще не смотрят что там. Закладка осуществляется покупатель + продавец, то есть в договоре 1 млн, заложили 10млн, что заложили, то и забрали.

[Пользователь удален 387]

12 минут назад, Светлана_ сказал:

Был вариант ДКП на 1 млн

да я не про это, а про то, что нет взаимосвязи с суммой в дкп и деньгами в ячейке.

[Анапа 434]

 

12 часов назад, Светлана_ сказал:

Был вариант ДКП на 1 млн, плюс договор на неотделимые улучшения по квартире на 3,9 млн, но это уж очень подозрительно получилось бы в моем случае...

Сумму по договору купли-продажи на счёт. 

Сумму сверх договора и расписку на эту сумму - в ячейку.

После регистрации перехода права,  из ячейки продавцу -  деньги, а покупателю - расписку. 

Банковские сотрудники не знают, что  в ячейке, деньги не считают. Закладывают продавец и покупатель вдвоём,  берут тоже они. 

Изменено 24 декабря, 2017 пользователем Анапа

[Vadimka 185]

В 22.12.2017 в 15:48, Вадим Каданцев сказал:

Как-то странно... Во всей России аренда ячейки- стандартная практика уже лет 10-15. А если будет приостановка совершения регистрационных действий по каким-либо причинам, в том числе и по заявлению продавца?  Покупатель остается и без квартиры и без денег, только с распиской. Где потом искать продавца с деньгами? Хорошо, если он окажется порядочным, а если нет?

Уже обсуждали эту тему где-то примерно здесь на форуме, плюс-минус несколько страниц.

Аренда ячейки - стандартная практика для крупных городов: Москва, Питер и т.п., в остальной России нет такой практики.

Договор для Продавца и Покупателя считается заключённым в момент подписания. Это для всех остальных третьих лиц договор считается заключённым только после государственной регистрации.

Если Продавец после подписания договора и получения денег уклоняется от его государственной регистрации (а может быть, к примеру, умер), то Покупатель, обратившись в суд,  или обяжет Продавца провести гос регистрацию, или регистрацию проведут без Продавца.

 

Возврат денег в течение 100 лет по 100 рублей не предполагается.

Изменено 24 декабря, 2017 пользователем Vadimka

[Puma 219]

1 час назад, Vadimka сказал:

Возврат денег в течение 100 лет по 100 рублей не предполагается.

А если продавец, к  примеру скажет, что он потерял деньги и у него нет больше таких сумм?

[Vadimka 185]

10 минут назад, Puma сказал:

А если продавец, к  примеру скажет, что он потерял деньги и у него нет больше таких сумм?

Никому не нужны его деньги.

 

По требованию Покупателя суд вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности и без Продавца. Кроме того, если Продавец станет умышленно уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, то он ещё и возместит Покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации. См. п.3 ст.551ГК РФ.

[Раиса 491]

1 час назад, Vadimka сказал:

Никому не нужны его деньги.

 

По требованию Покупателя суд вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности и без Продавца. Кроме того, если Продавец станет умышленно уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, то он ещё и возместит Покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации. См. п.3 ст.551ГК РФ.

    Тема интересная, кое что для себя почерпнула, спасибо форумчанам....но, думается мне, что такие случаи единичные, больше они касаются больших городов - миллионников..., в Анапе , сопровождающие сделку риэлторы и юристы знают друг друга...

[Пользователь удален 387]

Еще они знакомы с сотрудниками банка, мфц и т.д. поэтому так и проходят сделки.

[Светлана Уразманова-AF 1 997]

Еще есть вариант, чтобы не переживать целую неделю по поводу регистрации сделки, заказать ускоренную регистрацию за 1 день, цена вопроса 10 т.р.

[MIKKAT 1 319]

Вы про подачу документов по ЭЦП?

[Светлана Уразманова-AF 1 997]

В Росреестре есть услуга ускоренной регистрации за 1 день.

[Вадим Каданцев 7]

Всем спасибо за ответы. Квартиру купили. Хорошо, что нам попались адекватные продавцы и компетентный юрист-регистратор. Иначе, в Анапе можно крупно попасть на деньги с системой расчетов за квартиру из 90-х годов. Всем удачи!