Важные изменения в ДКП

[MIKKAT 1 319]

Граждан недружественных стран (принявшие санкции) лишат возможности продать недвижимость в России. Это касается и бывших россиян.

С 15 марта такое постановление принято правительством. В договоре купли-продажи должна быть оговорка, что продавец или покупатель не имеет гражданства недружественной страны.

[ich 212]

В Крыму вроде как продажи массовые начались, может из-за этого принимают.

[MIKKAT 1 319]

К сведению:

Правительство утвердило перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении России недружественные действия.

В список вошли 48 государств и территорий: 

• Австралия,
• Албания,
• Андорра,
• Великобритания,
• страны ЕС,
• Исландия,
• Канада,
• Лихтенштейн,
• Микронезия,
• Монако,
• Новая Зеландия,
• Норвегия,
• Республика Корея,
• Сан-Марино,
• Северная Македония,
• Сингапур,
• США,
• Тайвань (Китай),
• Украина,
• Черногория,
• Швейцария,
• Япония.

В состав Евросоюза входят: Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония. 

[MIKKAT 1 319]

Уже есть приостановки;

 

[Мираж 2 172]

14 часов назад, MIKKAT сказал:

Уже есть приостановки

И как это теперь может отразится на стоимости жилья? Понижение или повышение цены?

[MIKKAT 1 319]

Все будет зависеть от воли (читай «рвения») госорганов. Пока не очень понятно что именно должно быть отражено в дкп. 

Возможно будут верить и на «слово пацана», а возможно и начнут требовать нотариального удостоверения факта отсутствия гражданства недружественной страны.

вместе с тем, сам список недружественных стран постоянно меняется, поэтому на дату совершения сделки он может быть иным, нежели на этапе экспозиции. Как будут при этом госорганы проверять само наличие гражданства, тоже пока не понятно.

одно дело, если ранее законопослушный гражданин сообщил о наличии у него второго гражданства, а если вдруг забыл это сделать ранее?…

и самое главное, не понятны юридические последствия попытки умолчать о наличии второго гражданства недружественного государства в момент заключения сделки. К чему это приведёт? К недействительности сделки? Тогда покупатель вполне может расторгнуть дкп спустя -ндцать лет и потребовать не только уплаченную по нему сумму, но и взыскания убытков, например, курсовой разницы, либо процентов по ставке ЦБ в условиях высокой инфляции.

итого, все эти страшилки ну никак не способствуют снятию напряжения на рынке, следовательно большинство продавцов просто снимет свои объекты с продажи до лучших времён (до изменения перечня недружественных стран), а значит объём предложения сократится на объём таких квартир и к неминуемому повышению цены, которая будет поставлена в зависимость от числа снятых с продажи объектов.

Изменено 17 марта, 2022 пользователем MIKKAT