ЖК «Парковый» в Анапе. Цены на квартиры в 2025 году.

[Igor 10 304]

ЖК «Парковый» в Анапе. Цены на квартиры в 2025 году.

Дом на сдаче. Скоро "ключи".

Что имеем.

После телефонного разговора с форумчанином  (дольщиком), суть которого заключается в том, что за время ожидания  окончания строительства, который растянулся на несколько лет, у него изменились жизненные обстоятельства. Выросли дети, прибавление в семействе.... не важно. И покупая однокомнатную квартиру в 2014 году, а  прошло уже более 10 лет, потребности несколько изменились. И сейчас необходимо продать однокомнатную квартиру, допустим в 36 кв.м., и купить двухкомнатную. Желание понятное и вполне разрешимое. Не обязательно в этом ЖК. На первом месте расширение жилплощади.

Начнем по порядку.

Что бы «что-то купить, надо, что-то продать». Это о том , что в нашем городе размен с доплатой очень редкое явление.

Смотрим цены на продажу. Имеем однокомнатную квартиру в  «ЖК Парковый»

Застройщик предлагает такие цены. Небольшая площадь ушла сразу. И 36 кв.м. мы просто не найдем.

Выборочно, что осталось:

Однокомнатные квартиры

 

223 984 т.р. за кв.м ? Вы серьезно???

Стоимость редкой и "дифицитной" однушки,  в 36,3 кв.м. обойдется, по цене застройщика в 8 130 619 т.р.

Ладно. Цена двушки:

 

13 640 800 т.р. Просто промолчу.

 

Разница в стоимости одно-двухкомнатной квартир составит 5 510 181 т.р.

Это столько надо доплатить чтобы поменять однушку на двушку. В этом ЖК. На вторичке, об этом потом, ситуация другая.

Далее. Смотрим "Авито"( тот сайт, где вас обязательно .... ). Обзнанивам "собственников". Т.к. собственников еще нет, но есть дольщики и  инвесторы.  Дольщики, которые ждали 10+лет... не  все, в прямом смысле, дожили до получения квартиры. Инвесторы - это та категория людей которые купили квартиры на начальной стадии и продают в конце строительства, до вступления в права собственности.  "Инвестор" хочет такую-то сумму , риелтор добавляет свой процент ( а это мин. 3% от общей суммы  +"юруслуги" - ну так, число символьческая сумма в 15-30 т.р.  Конечная сумма появляется на доске объявлений ( за минусом юр.услуг). 

И... маленькое примечание.

  P.S. Инвесторы, наверное,  одни из последних остались в этом ЖК, так как  действующие экскроу счета более не дают такой возможности.

На Авито смотрим объявления по заданным параметрам. Находим посредника (риелтора), который представляет дольщика, который  готов продать купленную им ранее квартиру... внимание:

.... меньше  чем у застройщика  на сумму в 2 496 000 рублей. 

 

 

Реально ли это?

Друзья. В не рубите голову, но в нынешних условия,  наверное да. Если взять конкретный случай, то квартира в 45,5 кв.м,  на момент покупки обошлась в 1 592 500 т.р. Если это был действитель инвестор и покупал не  одну квартиру , а 2-3-4 квартары, то даже дешевле. Чистая прибыль, со свеми издержками, составит 5 907 500 т.р. За одну квартиру. Имеет право. Но, сумма "скидки" несколько настораживает. Однако. Я имел разговор с директором  этого агенства и у меня нет оснований  не доверять достоверности предоставленной информации.

Почему? 

Да просто всё Не буду вдаваться в подробности проблем первичного рынка, ключевой ставки и пр. Достаточно посмотреть на реальные цены на "новую" вторичку. То есть дома построенные в период с 2020 по 2024 год. И заметьте, квартиры там уже с ремонтом.

Смотрим то, что рядом.

ЖК "Черное море":

 

ЖК "Времена года":

 

И это квартиры с ремонтом. В уже обжитом доме. 

 

Р.S. Форумчанину. Проблема вполне рашаема. Только одно но. Продать квартиру в предчистовой отделке, по цене застройщика не получится. Это факт. 

Как вариант, продавать квартиру по цене вторички.  Это тоже не выход. Делать ремонт, вложив в квартиру 1 500 000 р. ??? Только если в ней жить. Но вам надо продать и купить большую площадь.

А если с другой стороны посмотреть... Квартира на момент покупки стоила , допустим, 1 500 000 т.р. А на момент сдачи в эксплуатацию...  8 167 500 ? 

Вот и ... такие цены имеют место быть (((

 

 

 

Ну и.. решать Вам. С уважением. Игорь.

 

[aleks 86]

  14 часов назад, Igor сказал:

.......Чистая прибыль, со свеми издержками, составит 5 907 500 т.р. За одну квартиру........

 

именно так.

 

Даже те, кто не инвестор и приобретал одну квартиру, все равно в таком же выигрыше.

 

Продать новостой за такие деньги в 11-13 млн  в черновом варианте очень сложно. (Если конечно эта квартира не 50 м от моря)

Я бы сказал бесперспективное занятие. Даже за 75000 будет сложно.

На мой взгляд, если быстро продать, понижать придется до приемлемых сумм 5- 6 млн. с Учетом ремонта будет около 6500-8 млн.

Реальная конкуренция существующей вторичке за 8-11 млн.

Либо ждать лет 5-7 и в конце концов продать за желаемую сумму 13 млн. Однако к этому времени с учетом инфляционных процессов все равно выйдет 5- 6 млн

[Enter 3]

Да, но вот только расчет должен быть переведен в USD, и мы получаем уже немного другую сумму примерно в 55 000$, второй фактор, это покупательская способность этих денег, что я заплатил в октябре 2014 года и покупательская способность этой же суммы в 2025 году и получаем выгоду от цены примерно в 2.0 миллиона «рябчиков» помноженных в этой формуле на 11 лет ожидания. Поэтому цена за 40-45 квадратов в 6.0 миллионов рублей не реальна (хотя если есть такие же на рынке Анапы предложения, то возможно и реальные, ведь я могу ошибаться)

[aleks 86]

37 минут назад, Enter сказал:

Поэтому цена за 40-45 квадратов в 6.0 миллионов рублей не реальна (хотя если есть такие же на рынке Анапы предложения, то возможно и реальные, ведь я могу ошибаться)

 

 в $ считать верно, но не так....

полагаю, ошибаетесь.

Я покупатель, у меня 9 млн. как Вы считаете, какие предложения я буду рассматривать из расчета сумма- площадь? Мои предпочтения:  50-60 м2, потолок 2,8, санузел 5-6, комнаты кухни туда-сюда!

( реклама на форуме запрещена, но надеюсь не удалят).

естественно " полный фарш", или только что испеченный пирожок в который надо вложиться  + 2,7 млн. с мебелью  и тд.

выбрал фото исключительно в новостройках - (либо втор жилье, но никто не жил или проживал 1  раз) 2020-2025   

Цена от 7 до -12 млн.

 

5- 6 млн. за черновой вариант ,сумма, которая привлекательна для инвестора и для приобретающего жилье покупателя.Печально, но при отсутствии свободных средств в размере 4+ млн найти приятное жилье, считаю проблематично.

 

11-15 млн. для тех, кто надеется найти премиум класс в 100 м от моря, весьма сомнительная сумма . Но, там цены от 30

 

Фото квартир площадью 50-70 

 

Изменено 23 марта пользователем aleks

[aleks 86]

но, осилит дорогу идущий. Кто стремится , тот найдет.

Удачи всем