Жилой комплекс «Радонеж» в Анапе, ул. Ленина, 153-Б. Застройщик АН "Славянский дом"

[Igor-R 4 002]

Седня был. Азгард сказал все правильно. Бутурин С.А. не сторож и телефонов не раздает )))) Есть порядок. Обращайтесь в отдел продаж, телефоны известны.

[тати 7]

звонила в офис Радонеж,ответили -Идет все по плану,сейчас они по плану закончат 1 и 3 подъезды,потом всех перекинут на 2 подъезд.Я так и не поняла они ,что по подъезду будут сдавать дом?

[asassin 558]

сейчас они по плану закончат 1 и 3 подъезды,потом всех перекинут на 2 подъезд.Я так и не поняла они ,что по подъезду будут сдавать дом

Ну не вижу ничего. что бы мешало так сделать. Сдавать будут, конечно, весь дом целиком, а работать поподьездно.

Другое дело, что верхние этажи 2 подъезда зиму простояли открытые.. Хотя в случае монолита, наверное, это и неважно..

Закончить в срок, скорее всего, не успеют, я бы оценил шансы 2 к 1, что не успеют. Ну я не особенно тороплюсь, опять же неустойка лишней не будет с этими ценами на ремонты и технику...

[VVR 108]

Вы тоже собственник квартиры в Радонеже? Думаете, на годик затянется сдача и надеетесь  неустойку получить?

[ВитОкс 199]

Сдача затянется на годик? Валера, звучит угрожающе)))

[тати 7]

что то писимистично звучит.А как неустойка выплачивается?

[asassin 558]

@VVR, собственник. Думаю, не на годик, максимум осенью сдадут. Меня бы, к примеру, устроил август.

[asassin 558]

.А как неустойка выплачивается?

Деньгами 

Статья 6 пункт 2 ФЗ 214: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."

То есть для нас всех размер неустойки составляет 1/150 от ставки рефинансирования, что составляет 20,1% годовых или 1,65% от стоимости квартиры по договору в месяц. Ели квартира стоила, условно, 1,5 млн., то неустойка составляет 825 руб. в день или 24750 руб. в месяц.

 

Однако тут же есть третий пункт статьи 6 ФЗ 214: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Другими словами, до 30 апреля застройщик, если он понимает, что сроки сдвигаются, должен разослать дольщикам предложение пересмотреть срок договора. Пересматривать или нет - личное дело каждого. Если срок будет пересмотрен по соглашению сторон, то в соответствии с Гражданским кодексом по принципу добровольности договора неустойка аннулируется вплоть до следующего переноса сроков.

Можно подписать при встречных условиях - например, застройщик вам предлагает перенести срок, а вы предложите застройщику заплатить за это денег или сделать в квартире работы, не предусмотренные договором.

[Igor-R 4 002]

Думаете, на годик затянется сдача и надеетесь  неустойку получить?

.... да какой годик, какая нестойка?   Где вы вообще неустойку когда получали. Европейский тому пример, Лазурное побережье.  Официальное уведомление о переносе сроков строительства. Либо соглашаетесь, либо забираете деньги обратно. Ту сумму по которой покупали. Все.

[Igor-R 4 002]

Я так и не поняла они ,что по подъезду будут сдавать дом?

.... сдаваться будет комплекс в целом. Есть график строительных работ, по нему и работают. 

[тати 7]

Получается ,они присылают нам договор "О продлении сроков" нам придется подписать и все? или все таки настаивать на неустойки?

[Azgard 371]

или все таки настаивать на неустойки?

Смотря на какой срок  задержат сдачу дома, если до 3 месяцев, то это в пределах нормы, если больше, то можно и посудиться, если время есть, просто так вам неустойку по первому требованию не выдадут.

[asassin 558]

Официальное уведомление о переносе сроков строительства. Либо соглашаетесь, либо забираете деньги обратно. Ту сумму по которой покупали. Все

Нет, это застройщику кажется, что все. Вовсе не все, это только начало. За подобное можно и не только неустойку содрать, практика есть.

Смотря на какой срок задержат сдачу дома

Неустойка платится даже за день просрочки. Требовать ее или нет - личное дело каждого.

[Azgard 371]

Нет, это застройщику кажется, что все. Вовсе не все, это только начало. За подобное можно и не только неустойку содрать, практика есть.

Да, после этого можно себе испортить репутацию после судебного разбирательства, а дело это можно и в газете распиарить.Конкуренция сейчас большая.

[ВитОкс 199]

Как вариант застройщик может пустить дольщика делать ремонт. Если по его вине задержка сдачи

[тати 7]

мда печальненько ,может все таки они поднатужатся да и успеют))))газа нет легче и быстрее этот дом сдать!

[ВитОкс 199]

 

Нет, это застройщику кажется, что все. Вовсе не все, это только начало. За подобное можно и не только неустойку содрать, практика есть.

Да, после этого можно себе испортить репутацию после судебного разбирательства, а дело это можно и в газете распиарить.Конкуренция сейчас большая.

 

Не скажу кто, но читал что в Анапе еще никто не сдал ЖК во время, если так , не было судов значит?

[Azgard 371]

Неустойка платится даже за день просрочки. Требовать ее или нет - личное дело каждого.

 по факту да, а на практике так и выходит.За 1000 или 20тыс. руб. люди не пойдут судиться.

[asassin 558]

За 1000 или 20тыс. руб. люди не пойдут судиться

Да, и проблема в том, что люди не понимают, насколько этот суд простой получится. Исковое заявление составляется за час, и больше от подателя иска не нужно ничего, кроме показаний. Дальше в дело вступает суд, который разбирается с ответчиком. Если не вышло в суде первой инстанции, точно так же легко подается иск в следующую инстанцию, это все элементарно делается, можно удаленно. Наличие допсоглашения с переносом сроков очень просто признается несостоятельным, и ответчик влетает не только на неустойку, там возможны варианты вообще с прекращением деятельности, суды сейчас по ДДУ работают очень предсказуемо и всегда в пользу дольщика.

Можно, конечно, еще и пиарнуть слегка это дело, если есть связи.

[Azgard 371]

Можно неплохо зарабатывать на этом, если пару раз посудишься.В США так часто и делают, это у нас законов мало, кто знает.

[Южный Эксперт 14]

 

 

Нет, это застройщику кажется, что все. Вовсе не все, это только начало. За подобное можно и не только неустойку содрать, практика есть.

Да, после этого можно себе испортить репутацию после судебного разбирательства, а дело это можно и в газете распиарить.Конкуренция сейчас большая.

 

Не скажу кто, но читал что в Анапе еще никто не сдал ЖК во время, если так , не было судов значит?

 

Багиян сдал во время!!!

[Южный Эксперт 14]

Хорош какие суды все путем будет..... Работа идет ни кто не курит даже)

[Black Raven 2]

Приветствую!

 

Прочитал тут, что за балкон по 0,75 от метра оплата.  А в договоре это как-то прописано?

 

Я, похоже, по полной платил.

 

И еще, видел тут фотографии батарей, я правильно понял - трубы к батареям по полу тянут?

И это в стяжку заливают?

Стремно как-то, если проблемы - потом весь пол разбирать?

Нигде такого варианта подвода отопления не видел...

[Дик Штейн 2 979]

Есть кто сдает вовремя... Есть даже кто раньше..

 

 

 

 

Нет, это застройщику кажется, что все. Вовсе не все, это только начало. За подобное можно и не только неустойку содрать, практика есть.

Да, после этого можно себе испортить репутацию после судебного разбирательства, а дело это можно и в газете распиарить.Конкуренция сейчас большая.

 

Не скажу кто, но читал что в Анапе еще никто не сдал ЖК во время, если так , не было судов значит?

 

[Igor-R 4 002]

Прочитал тут, что за балкон по 0,75 от метра оплата.  А в договоре это как-то прописано?   Я, похоже, по полной платил.   И еще, видел тут фотографии батарей, я правильно понял - трубы к батареям по полу тянут? И это в стяжку заливают? Стремно как-то, если проблемы - потом весь пол разбирать? Нигде такого варианта подвода отопления не видел...

.... за лоджию кооф.нет. Платится 1:1.  По факту это общая площадь квартиры. Батареи по полу. Так делают все, пожалуй кроме ЖК Горгиппия. У них трубы железные.