Andrea

Жилой комплекс «Радонеж» в Анапе, ул. Ленина, 153-Б. Застройщик АН "Славянский дом"

В теме 3 207 сообщений

Платится 1:1

У Леонтьева и Верстунина по 0,5, причём Меркурий стеклит по ГОСТу, делает гидроизоляцию стен, заливает пол и выводит электричество.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

за лоджию кооф.нет. Платится 1:1
Ви канешна будете посмеяться, но это тоже легко оспаривается в суде.

Основание такое:

ч. 5 ст. 15 ЖК РФ
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
Далее читаем, какие коэффициенты надо применять:
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
 
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
 
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
 
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.
 
Если составить исковое заявление именно по этой логике, вероятность выигрыша дела практически стопроцентная.
Иные судебные решения, насколько я видел, составлены без учета этой Инструкции о проведении учета жилищного фонда.
 
Плюс к тому это основание признания требований застройщика по увеличению стоимости квартиры за счет лоджий, как это любят делать некоторые застройщики, безосновательными.
 
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ви канешна будете посмеяться, но это тоже легко оспаривается в суде.

Это для учета жилищного фонда, и частично  для оплаты за ЖКХ. Застройщик сам волен определять стоимость балконов и лоджий!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Застройщик сам волен определять стоимость балконов и лоджий

 Нет. Вот даже решение краснодарского суда по этому поводу http://agapekuban.com/node/406/

Таких решений масса.

 

Просто тут обратный механизм - сначала застройщик устанавливает цену, она платится, потом с замером БТИ идем в суд и легко добиваемся изменения площали квартиры с учетом понижающих коэффициентов. Излишне уплаченные деньги застройщик обязан вернуть.

А на этапе сбора денег он может хоть какие коэффициенты ломить.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У нас даже есть тема про площадь балконов  

Статус балконов, лоджий и террас. 

 :  http://anapa-forum.ru/topic/536-status-balkonov-lodzhii-i-terras-vkhodit-li-s-balk/?hl=%2B%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C+%2B%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет. Вот даже решение краснодарского суда по этому поводу http://agapekuban.com/node/406/

Кстати там и сказано - «Практика ценообразования при заключении договоров на продажу квартир в строящихся домах может быть различной, — пояснила BFM.ru Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки». — Закон не регулирует этот вопрос."

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Практика ценообразования при заключении договоров на продажу квартир в строящихся домах

 Я ж говорю, на этапе стройки застройщик может любые цены и коэффициенты ставить. А вот на этапе после обмера собственник жилья уже восстанавливает статус-кво.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот какой полезный обмен мнениями вышел. Много полезной информации для дольщиков. К тому же свидетельство  о пс выдается после обмера ЦТИ (БТИ). От того и будем плясать. А "Радонеж" все же сдадут вовремя!

Изменено пользователем VVR
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А "Радонеж" все же сдадут вовремя!

оптимизм никогда не помешает.Если Радонеж вовремя сдастся, то и Молодёжный должны вовремя сдать с миним. задержкой или вообще без неё.

 

На Владимирской 114 хотят строить ещё, там и студии небольшие есть. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

А "Радонеж" все же сдадут вовремя!

оптимизм никогда не помешает.Если Радонеж вовремя сдастся, то и Молодёжный должны вовремя сдать с миним. задержкой или вообще без неё.

 

На Владимирской 114 хотят строить ещё, там и студии небольшие есть. 

 

Асассин пишет на ветке ЖК Молодежный: Поскольку возникли вопросы по поводу закрытия темы - тема временно закрыта по просьбе застройщика.

Хотел посмотреть как там продвигается стройка, много ли народа сняли с Радонежа туда и как бы следствие чего на нашей стройке тихо.... Проясните ситуацию?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На Владимирской 114 хотят строить ещё, там и студии небольшие есть.

 

.... будет такая тема. Еще. Офис застройщика скоро переместится в ЖК Славянский. 

post-4-0-14075400-1427910312_thumb.jpg

post-4-0-51917100-1427910319_thumb.jpg

post-4-0-77781500-1427910326_thumb.jpg

post-4-0-59904100-1427910331_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

чего на нашей стройке тихо.... Проясните ситуацию?

... ни разу не тихо 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь, а Молодежный строится в Москве?))

post-80-0-07522100-1427910830_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я бы взял за 3км от МКАДа за 1.3 млн)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да и цена приличная... Видимо, что-то поменялось))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

.....да это дом 4 км. от МКАД по Калужскому шоссе :-) ... ещё 1 апреля. Миша с Шопом играется

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

....ага ))) Сайт не по детцки колбасит. Описание Новая Москва,а карта Анапы.Площади другие,а фасад если не присматриваться похож. Видимо кто-то кривой грузанул рекламу.Ход строительства где-то в лесу, а планировки адреса Анапы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Да какое там!!! http://slavdom.pro/projects/radonej/ Вот же!

Молодец! Вашу бы энергию да в мирных целях!!! :ism (34):  

 

:ism (117):  Не совсем понял, это Вы про что?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да про творчество, конечно... А Вы что подумали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Марина Invest
      Продаётся квартира по адресу: Владимирская 114, к.2. На 4 этаже . Площадь 26 кв.м., окна во двор, лоджия есть.
      Квартира с ремонтом и мебелью, установленной сантехникой.
      Предложение хорошее, так как полная стоимость в договоре. Благодаря чему Вы можете получить налоговый вычет.
      Цена 4 300 000 р. документы подготовлены к сделке, справки получены.
      звоните 88003021852




    • От Марина Invest
      Появилась новая тенденция - разделять гостиничные номера и продавать апартаментами.
      Так вот и я попробую .
      Продаётся квартира-студия в курортном посёлке Сукко. 
      Общая площадь 15,2 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.
      Находится на первом этаже трёхэтажного дома.
      С ремонтом и мебелью.
      Цена 1 170 000 р.
      Подойдёт для сдачи в аренду, жилья.
      Форма собственности будет долевая.
       
      тел. 88003021852




    • От Марина Invest
      На ул. Шевченко продаётся добротный дом с центральными коммуникациями. Общая площадь 220 кв.м.
      Дом двух этажный, построен из кирпича. Отопление индивидуальное газовое. На каждом этаже сан.узел, спален пять. Дом полностью обустроен мебелью и бытовой техникой, всё останется новому владельцу.
      Есть подвал и гараж. 
      На земельном участке высажены деревья и кустарники,виноград, плодовые деревья, цветы.
      На участке 7 соток кроме жилого дома,есть два гостевых домика с 8-ю номерами. Доходность круглогодичная.
      Фасад участка 16 метров. 
      Цена 35 500 000 р.
      Телефон для справок 8-918-052-04-71
       
      фотографии кликабельны

       



       
       
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна








  • Сообщения

    • Чего делить шкуру не убитого медведя, если будет построена парковка то не за большое русское спасибо, а за деньги. Тогда может городу лучше на месте восточного рынка построить многоуровневый гараж, а не лепить в ограниченном пространстве или найти другое место, где можно организовать парковку
    • В настоящее время в Питере все дома строят с подземным  паркингом и во двор запускают машины только для разгрузки либо высадки пассажиров. Никаких парковок не предусмотрено. Даже в тех домах, где ранее были предусмотрены парковки их закрыли. По сути позёмный паркинг это тоже самое, только с закрытым стенами пространством, что и предлагает застройщик. В случае реализации проекта площадь двора увеличивается и места хватит и для автомобилей и для отдыхающих. В противном случае все свободное место, включая газоны и детские площадки займут автомобилисты, и  с ними будет сложно бороться. Лучше сразу этот бардак прекратить. Крылова Е. Л. кв. 204 ЗА стилобат
    • Вот ваш пост, в нём звучат совершенно другие нотки, в нём испуг и неуверенность. А вот последний пост совсем другое дело, всё разложено по полкам и приведены все аргументы и факты. Совершенно очевидно, как бы дольщики не просили Администрацию Анапы или прокуратуру, они никогда не согласятся на изменение проекта, им скорее нужно отчитаться о сдаче ЖК, именно поэтому они регулярно посещают стройку, какая там ещё парковка! Спрашивается зачем было заводить всю эту канитель, если вы заранее знали, что вся эта глупая затея пустышка.
    • Для строильства такой парковки,необходим план застройки изначально! А не в конце строительства объекта,необходима смета и раздешение архитектурного бюро на изменение утвержденного проекта,поэтому это было не официальное,а спонтанное предложение,ничем и никем подтвержденное,сказали,если дольщики очень сильно попросят администрацию,прокуратуру и застройщика о необходимости платной парковки,то тогда,это событие случится,поэтому в ватсапе представитель застройщика предложил дольщикам проголосовать,но голосование не произошло в сторону большой просьбы,поэтому застройщик и отменил и закрыд тему постройки платной стоянки,дольщиков больше устраивает ,где будут играть детки на площадках,поэтому ,дольщики не захотели просить о постройке! Вот и вся тема,никаких судебных тяжб не должно возникнуть,так как в проекте нет двухуровневой парковки
    • Уважаемая Татьяна Николаевна! Вы видимо не занимались судебными делами и поэтому не знаете, что для принятия решения при голосовании нужен кворум. Всего дольщиков в нашем ЖК около 260 человек, следовательно что бы был кворум нужно участие в голосовании более 130 дольщиков. Вполне возможно, что те кто голосовал "ЗА" строительство парковки могут через некоторое время опротестовать это голосование и начнётся знакомая бадяга. А по сему, я никого в заблуждение не ввожу, а лишь сообщил то, что мне сказали представители застройщика. Может быть всё пройдёт гладко и тема эта останется закрыта, я буду этому только рад, мне эта парковка, как зайцу курево.
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    1. vovan.troll
      vovan.troll
      (37 лет)
    2. Антон СПБ
      Антон СПБ
      (38 лет)
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 313
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Fyyf
    Регистрация