ЖК Кавказ

[Igor 10 242]

Елена 2008 мы не занимаемся раскруткой некоммерческих проектов.   Предже чем писать ознакомьтесь с провилами форума. Общение все здесь. Без , в контакте, вайберов и одноклассников.  Сдедующий "призыв" к уходу с форума и попадаете в спам.

[chernovpv1979 3]

В 25.02.2017 at 01:23, Светлана_ сказал:

Есть и такие, кто на последние...

Я продал квартиру и купил в 3м корпусе. Сейчас живу в общаге. Продление срока сдачи на полгода для меня определенная неприятность.  

Изменено 26 февраля, 2017 пользователем chernovpv1979

[chernovpv1979 3]

22 часа назад, Vlada сказал:

У меня две квартиры с центральным отоплением одна 29 кв, другая 33 кв, поэтому в Питере может и так, а в Анапе не проживая получаю квитанции на оплату 2300-3000 руб в месяц, если добавить воду и электричество, то будет...

В 3м корпусе в договоре прописывают "отопление: выполнена разводка по квартире с установкой радиаторов и прибора учета тепла (теплосчетчика)". Экономия будет.

[chernovpv1979 3]

54 минуты назад, Igor сказал:

Елена 2008 мы не занимаемся раскруткой некоммерческих проектов.   Предже чем писать ознакомьтесь с провилами форума. Общение все здесь. Без , в контакте, вайберов и одноклассников.  Сдедующий "призыв" к уходу с форума и попадаете в спам.

В поддержку Елены хочу сказать о том, что я никуда с форума не ушел и не собираюсь. Лично я не воспринял это как "призыв". Форум помогает извлечь максимум информации, в том числе и из других источников. 

[Марина 5 235]

25 минут назад, chernovpv1979 сказал:

В поддержку Елены хочу сказать о том, что я никуда с форума не ушел и не собираюсь. Лично я не воспринял это как "призыв". Форум помогает извлечь максимум информации, в том числе и из других источников. 

Извините, но есть определенные правила.

[AnjelA 127]

12 часа назад, Гойко Митрич сказал:

Не думаю, что 2-х комнатная квартира - это стратегический просчет (3-х комнатных практически нет). Даже вдвоем с женой в одной комнате жить, если, конечно, не на 1 неделю приезжаешь, напряжно: пока один поспать днем лег, второй ТВ на кухню идет смотреть в наушниках (?) (это только один пример). А если уж с детьми ездить, то 1 комната этот вообще не вариант - заплатить такие деньги и на раскладушке спать? Мне кажется, двушки найдут своих покупателей, тем более, что, действительно, как кто-то уже сказал, не на последние покупают, а для постоянного проживания 1 комната - это вообще не жилье.  

 

Смотря каким составом жить... Вдвоем - вполне, тем более что ту самую студию 33 метра на двоих можно легко зонировать на спальню и гостиную.

Двушка в среднем 3 миллиона стоит + ремонт. Для моей семьи и большинства моих знакомых подобная дачка  дороговата))

Да и в целом студии и однокомнатные всегда пользуются наибольшим спросом, как наиболее доступное для большинства жилье.

Было бы у меня 3 миллиона - все равно купила бы 2 студии. Вторую бы сдавала) 

Касаемо "с детьми не вариант" -  в прошлом году мы жили впятером на тех же 20 метрах - общага, конечно, но поспать днем и все остальное можно когда дети гуляют)

Изменено 26 февраля, 2017 пользователем AnjelA

[AnjelA 127]

1 час назад, chernovpv1979 сказал:

В 3м корпусе в договоре прописывают "отопление: выполнена разводка по квартире с установкой радиаторов и прибора учета тепла (теплосчетчика)". Экономия будет.

индивидуальные счетчики - это прекрасно. потому что если счетчик общедомовой - платишь и за себя с батареями на минимум, и за соседа,у которого Ташкент в квартире. в Питере у нас по общедомовому счетчику получается гораздо больше плата за отопление, чем если бы мы платили по нормативу.

[AnjelA 127]

3 часа назад, Андрей Белгород сказал:

Я уверен,что все будет оформлено правильно,господин Верстунин очень опытный строитель,депутат и т.д. Просто напишут,что 28м2 общая площадь,а балкон какая-нибудь "вспомогательная" или что-то вроде этого.С другой стороны,платить за коммуналку за 5м балкона тоже не хотелось бы.Ведь изначально было ясно,что студия состоит из площади собственно квартиры и 5м2 балкона.Можно было,конечно,сразу поставить реальную площадь в договоре,но тогда цена за м2 была бы не конкурентная,хотя "Апартамент" собирается подымать цены до 90-100т.р. скоро.Короче,все хорошо!1-ю очередь сдали вовремя!Этим летом на море будем в собственных квартирах!А что касается хлеба,молока и зрелищ,то машины есть почти у всех,да и пешком ходить по зеленому Пионерскому полезно для здоровья,для этого и квартиры покупались именно здесь.Я еще собираюсь и велосипед привезти,на Пионерском начали строить велосипедную дорожку,правда пока 2км со стороны Анапы только,но обещают до конца.И в несезон на велосипеде под соснами и кипарисами километров 50!Вот это будет прелесть!А вы...хлеб...молоко...

 

Да, в другом месте вот что знающие ответили:

По-поводу понижающих коэф-тов. Многие застройщики в Анапе его применяют на момент заключения ДДУ (например ЖК "Солнечный город"), а многие нет. Если почитать судебную практику, то она очень противоречивая. Считается, что застройщик заключает с нами ДДУ руководствуясь Гражданским Кодексом, в котором написано (не дословно), что каждый волен и свободен в заключении любого договора, т.е. если застройщик нам предложил, а мы согласились и подписали и оплатили балконы и лоджии в полном размере, то застройщик ничего не нарушил. Типа это рынок: не хотите-не берите! Хотя м. б. стоит побороться. Для этого нужно, как можно большему количеству людей написать претензию застройщику. А потом все передать в суд. Хотя говорят в Анапе суды, скажем так прикормленные.

[Андрей Белгород 16]

Ну,скажем,знали на что шли..план студий был известен,метраж и цена тоже.Моя цена за метр на выходе(у меня студия стала 28,4м2) получилась 57800р за метр,в принципе,нормально. Хотелось бы,конечно,с простеньким ремонтов,но...есть как есть.Про суды,считаю,не нужные мысли.Нужно думать,как там все нормально благоустроить,потребовать от сдающих квартиры отдыхающим(я сдавать никому не буду,не для этого покупал,мог бы в Караван ездить до конца жизни) пропорциональной оплаты за содержание и общие коммунальные услуги.Все-таки снимающие квартиры- это не собственники и им,по большому счету,по барабану состояние дома,поцарапанные стены и лифты,РЭУ,если его не беспокоить,тоже будет деньги собирать и оказывать минимальные услуги.Просто есть опыт-если за домом следят,то там все нормально,а,если нет,то могут "упыхать" за 2 года.Как-то так.

[AnjelA 127]

53 минуты назад, Андрей Белгород сказал:

Ну,скажем,знали на что шли..план студий был известен,метраж и цена тоже.Моя цена за метр на выходе(у меня студия стала 28,4м2) получилась 57800р за метр,в принципе,нормально. Хотелось бы,конечно,с простеньким ремонтов,но...есть как есть.Про суды,считаю,не нужные мысли.Нужно думать,как там все нормально благоустроить,потребовать от сдающих квартиры отдыхающим(я сдавать никому не буду,не для этого покупал,мог бы в Караван ездить до конца жизни) пропорциональной оплаты за содержание и общие коммунальные услуги.Все-таки снимающие квартиры- это не собственники и им,по большому счету,по барабану состояние дома,поцарапанные стены и лифты,РЭУ,если его не беспокоить,тоже будет деньги собирать и оказывать минимальные услуги.Просто есть опыт-если за домом следят,то там все нормально,а,если нет,то могут "упыхать" за 2 года.Как-то так.

 Так оплата и так будет пропорциональной - в зависимости от метража. По другому то никак. 

Как вы обяжете сдающих платить больше? Ответ очевиден - никак. 

А бороться с гадящими и портящими можно только ценой аренды и возвращаемым залогом за имущество (что в Анапе почему то не очень популярно), мне думается. Конечно, это не позволит избавиться от них совсем, но, по крайней мере, минимизирует их количество. Проходилось неоднократно на посуточной аренде в Питере. 

[Hornet 530]

5 часов назад, Пчела Майя сказал:

Напиши поподробнее - в каком месте? вдруг рядом буду

Здание стоматологии, на первом этаже, вход со стороны Крылова.

[chernovpv1979 3]

2 часа назад, AnjelA сказал:

индивидуальные счетчики - это прекрасно. потому что если счетчик общедомовой - платишь и за себя с батареями на минимум, и за соседа,у которого Ташкент в квартире. в Питере у нас по общедомовому счетчику получается гораздо больше плата за отопление, чем если бы мы платили по нормативу.

Вы хотели сказать - чем если бы мы платили по индивидуальному. По нормативу (счетчик отсутствует) выходит в 2 раза дороже, а то и больше, чем по общедомовому счетчику. В жилых домах такого уже наверное не встретишь (по нормативу).Норматив - это когда энергоснабжающая организация предъявляет счет на отопление всей площади дома в максимальном режиме.В зданиях каких-нибудь бюджетных организаций оплата по нормативу еще встречается.  

Изменено 26 февраля, 2017 пользователем chernovpv1979

[Андрей Белгород 16]

17 минут назад, AnjelA сказал:

 Так оплата и так будет пропорциональной - в зависимости от метража. По другому то никак. 

Как вы обяжете сдающих платить больше? Ответ очевиден - никак. 

А бороться с гадящими и портящими можно только ценой аренды и возвращаемым залогом за имущество (что в Анапе почему то не очень популярно), мне думается. Конечно, это не позволит избавиться от них совсем, но, по крайней мере, минимизирует их количество. Проходилось неоднократно на посуточной аренде в Питере. 

На самом деле при современных российских законах все гораздо проще.Посуточная или понедельная сдача квартир- это бизнес,а бизнес в жилых домах запрещен,только нежилые помещения с отдельным входом,если в жилом доме.У нас один купил 3 квартиры на этаже и устроил гостиницу с пьянками-гулянками-девочками.Несколько раз предупредили,чтобы посадил консьержку и соблюдал режим,не послушал.Написали в прокуратуру и налоговую.В результате 2 квартиры продал,а в третьей родственника поселил очень спокойного.И проблема была решена.Но это по-грубому.А,вообще,сдающие должны не в Магадане находится,а ключи непонятно у кого и спросить не с кого,а рядом быть в Анапе,как местные бабушки.Тогда будет все относительно хорошо.Но это я так,может будет все нормально,время покажет.

[AnjelA 127]

18 минут назад, chernovpv1979 сказал:

Вы хотели сказать - чем если бы мы платили по индивидуальному. По нормативу (счетчик отсутствует) выходит в 2 раза дороже, а то и больше, чем по общедомовому счетчику. В жилых домах такого уже наверное не встретишь (по нормативу).Норматив - это когда энергоснабжающая организация предъявляет счет на отопление всей площади дома в максимальном режиме.В зданиях каких-нибудь бюджетных организаций оплата по нормативу еще встречается.  

 

Я хотела сказать, что платить за отопление по индивидуальному счетчику гораздо выгоднее, чем по общедомовому. С общедомовым, для примера - у нас вышло в декабре 2,27 гкал за квартиру 87,4 метра, в январе - и того больше (квитанция потерялась, не посмотреть, но платили за отопление в январе больше, чем в декабре). А норматив для нашего типа дома - 0,0205 гкал с метра. То есть по нормативу было бы 1,7917. Меньше.

 

[chernovpv1979 3]

2 часа назад, AnjelA сказал:

 

Да, в другом месте вот что знающие ответили:

По-поводу понижающих коэф-тов. Многие застройщики в Анапе его применяют на момент заключения ДДУ (например ЖК "Солнечный город"), а многие нет. Если почитать судебную практику, то она очень противоречивая. Считается, что застройщик заключает с нами ДДУ руководствуясь Гражданским Кодексом, в котором написано (не дословно), что каждый волен и свободен в заключении любого договора, т.е. если застройщик нам предложил, а мы согласились и подписали и оплатили балконы и лоджии в полном размере, то застройщик ничего не нарушил. Типа это рынок: не хотите-не берите! Хотя м. б. стоит побороться. Для этого нужно, как можно большему количеству людей написать претензию застройщику. А потом все передать в суд. Хотя говорят в Анапе суды, скажем так прикормленные.

В договоре прописано "В течении 30 дней после окончания строительства Дома и ввода его в эксплуатацию Стороны на основании обмеров БТИ произведут уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, и окончательные взаиморасчеты". Я думаю, в БТИ обязаны все посчитать по закону и на балкон применят коэффициэнт. 

[chernovpv1979 3]

5 минут назад, AnjelA сказал:

 

Я хотела сказать, что платить за отопление по индивидуальному счетчику гораздо выгоднее, чем по общедомовому. С общедомовым, для примера - у нас вышло в декабре 2,27 гкал за квартиру 87,4 метра, в январе - и того больше (квитанция потерялась, не посмотреть, но платили за отопление в январе больше, чем в декабре). А норматив для нашего типа дома - 0,0205 гкал с метра. То есть по нормативу было бы 1,7917. Меньше.

 

Уберите общедомовой счетчик и платите по нормативу.

[AnjelA 127]

1 минуту назад, chernovpv1979 сказал:

Уберите общедомовой счетчик и платите по нормативу.

Мы бы с радостью, только как? Нельзя от него избавиться, узнавали уже. 

Это как со счетчиками на воду - должны быть.

Но, может, он сломается когда-нибудь)

[AnjelA 127]

40 минут назад, Андрей Белгород сказал:

На самом деле при современных российских законах все гораздо проще.Посуточная или понедельная сдача квартир- это бизнес,а бизнес в жилых домах запрещен,только нежилые помещения с отдельным входом,если в жилом доме.У нас один купил 3 квартиры на этаже и устроил гостиницу с пьянками-гулянками-девочками.Несколько раз предупредили,чтобы посадил консьержку и соблюдал режим,не послушал.Написали в прокуратуру и налоговую.В результате 2 квартиры продал,а в третьей родственника поселил очень спокойного.И проблема была решена.Но это по-грубому.А,вообще,сдающие должны не в Магадане находится,а ключи непонятно у кого и спросить не с кого,а рядом быть в Анапе,как местные бабушки.Тогда будет все относительно хорошо.Но это я так,может будет все нормально,время покажет.

 

Не совсем согласна. Право собственности дает право свободного распоряжения квартирой, в том числе и сдачи в наем или в аренду. Плати НДФЛ и ни одна налоговая к тебе никаких вопросов никогда иметь не будет. Но обычно все проще - "родственники погостить приехали". Договор - какой договор? Деньги в руки и забыли.

Гостиницы (хостелы) в жилых домах это немножко из другой оперы.

Да и сам факт "он сдает в аренду сейчас, вот и договор есть" прямо сейчас ни о чем не говорит. Ибо декларация по НДФЛ подается один раз в год. Какие проблемы, я подам, когда сроки подойдут. В Питере налоговой уже никого не испугаешь.

Прокуратура причем? Это орган, осуществляющий надзор за соблюдением законодательства РФ. Какой закон РФ нарушает собственник, сдавая свое имущество в аренду? Никакой, имеет полное право это делать. А вот если наниматели безобразия учиняют, тогда да, 02 в помощь.

Искренне надеюсь, что в нашем доме будут хорошие соседи и адекватные наниматели)

Изменено 26 февраля, 2017 пользователем AnjelA

[Светлана Уразманова-AF 1 997]

6 минут назад, AnjelA сказал:

А вот если наниматели безобразия учиняют, тогда да, 02 в помощь.

Никакой помощи от 02 не будет...

[AnjelA 127]

4 минуты назад, Светлана_ сказал:

Никакой помощи от 02 не будет...

 

Почему это? У нас исправно приезжают на орущих в ночи под окнами, например. Сама пару раз вызывала, после чего ор прекращался. В подвале соседнего дома, также по звонку, ликвидировали бомжацкое гнездо. Работают органы у нас, неужели в Анапе иначе?

На дебош соседей тоже бы приехали, думаю, но у нас соседи спокойные)

Изменено 26 февраля, 2017 пользователем AnjelA

[Андрей Белгород 16]

Ну,Питер- город революций!Это разговор не совсем этой темы пока,потом коснется,наверное.Есть еще понятие многоквартирный дом,а это совсем другое.Квартирой можете распоряжаться,а общедомовым имуществом нет.И есть еще соседи,а они 100% будут против.Попробуйте открыть в своей квартире магазин,офис или цех официально.Не получится.А то,что "родственники проехали погостить" здесь не прокатит.Еще в связи с курортным сбором подключат казаков с бандитами.Ну,да ладно.Это потом.Узнавал я еще про интернет.Наш дом подключен к Ростелекому и почти бесплатно подключают квартиры.Отзывы об анапском Ростелекоме разные,но много и отрицательных.Цену нашел минимальную 350р за интернет и 500р за интернет-телевизор в месяц.Вроде ничего,оптоволокно там.Посмотрим,как будет работать.На бедную Анапу такая нагрузка в последние годы- очень много строек(планировалась ведь игорная зона и строители под это вложились),Крым еще тянет и свет и газ с водой,санкции заграницу подрезали.И хлынул этот поток в Анапу.А тут мы еще...бедные анапчане.

[chernovpv1979 3]

9 минут назад, AnjelA сказал:

Мы бы с радостью, только как? Нельзя от него избавиться, узнавали уже. 

Это как со счетчиками на воду - должны быть.

Но, может, он сломается когда-нибудь)

Помогите ему сломаться)))

[Светлана Уразманова-AF 1 997]

4 минуты назад, Андрей Белгород сказал:

Цену нашел минимальную 350р за интернет и 500р за интернет-телевизор в месяц.Вроде ничего,оптоволокно там.

У нас Ростелеком в Екатеринбурге, тоже оптоволокно, мы очень довольны, стоимость зависит от скорости инета, нам нужен максимум, платим 1600 в месяц. Соседям у нас не надо скорости, платят 450 р. по моему

[AnjelA 127]

В 26.02.2017 at 16:39, Андрей Белгород сказал:

Ну,Питер- город революций!Это разговор не совсем этой темы пока,потом коснется,наверное.Есть еще понятие многоквартирный дом,а это совсем другое.Квартирой можете распоряжаться,а общедомовым имуществом нет.И есть еще соседи,а они 100% будут против.Попробуйте открыть в своей квартире магазин,офис или цех официально.Не получится.А то,что "родственники проехали погостить" здесь не прокатит.Еще в связи с курортным сбором подключат казаков с бандитами.Ну,да ладно.Это потом.Узнавал я еще про интернет.Наш дом подключен к Ростелекому и почти бесплатно подключают квартиры.Отзывы об анапском Ростелекоме разные,но много и отрицательных.Цену нашел минимальную 350р за интернет и 500р за интернет-телевизор в месяц.Вроде ничего,оптоволокно там.Посмотрим,как будет работать.На бедную Анапу такая нагрузка в последние годы- очень много строек(планировалась ведь игорная зона и строители под это вложились),Крым еще тянет и свет и газ с водой,санкции заграницу подрезали.И хлынул этот поток в Анапу.А тут мы еще...бедные анапчане.

 

Про общее имущество многоквартирного дома тут http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Магазин, офис и склад - пожалуйста, согласовывай, переводи в нежилое и открывай, что разрешат. 

У нас во многих домах рядом с метро на 1 этажах магазины, парикмахерские и т.п.

Но здесь то речь не о магазине или цехе, а о предоставлении жилья в краткосрочную аренду, что собственник имеет полное право делать. А проблемы, с соседями в том числе, не нужны никому, поэтому большинство адекватных собственников в свои квартиры всякий сброд все таки не селит. 

Интернет от Ростелекома - почему бы и нет? Не понравится - другого провайдера всегда можно найти.

[AnjelA 127]

10 минут назад, chernovpv1979 сказал:

Помогите ему сломаться)))

 

А хорошая мысль)

Спасибо!