Реальная, бесплатная помощь в выборе любой недвижимости. Советы, консультации. Запросы на приобретение недвижимости.

[Igor-R 4 000]

Создал отдельную тему для размещения запросов на выбор той или иной новостройки. Здесь можно размещать свои хотелки. Ну, допустим, как пример:

Нужна однокомнатная квартира в уже сданном доме, в районе Ореховой рощи. Желательно не выше 5 этажа. Бюджет до 2 700 т.р. Обращаться в л.к.

 

..... или

 

Хочу купить квартиру в ЖК Радонеж. Подскажите, надежный ли застройщик?  Какие объекты у него уже сданы в эксплуатацию. Какое качество строительства. .... и т.п.

[kamaz 0]

 Нужна двухкомнатная квартира в шаговой доступности к морю,можно в новостройке (до сдачи  конец 2015)  Желательно этаж 5-7 этажа. Бюджет до 3 000 т.р. так же  рассмотрю предложения танхауса

Обращаться в л.к.

[Igor-R 4 000]

Смотрела ЖСК Некрасовский, можно оплатить 50% сразу- 50% в течении года

Сейчас одновременно стартует несколько строек. Помимо Некрасовского есть еще  от Фройды ЖК на Владимирской, "Вертикаль" на Астраханской от АН "Респект", строится первая очередь ЖК Магнолия.  Эти работают по ДДУ. У всех есть рассрочка. У каждого ЖК есть свои плюсы и минусы. Выбирать вам. Некрасовский-не плохой выбор. Ленинградскую 78 построили качественно, с коммуникациями проблем не было. ЖСК пусть Вас не пугает. Это законная форма собственности.

[asassin 558]

Законная, но рискованная..

И Магнолия рассрочки не дает, по крайней мере в июле не давали

[Igor-R 4 000]

... есть еще Леонтьев (Капстрой), и КВ со соей Радугой и Ленина 178. Там цены подемократичней

[Igor-R 4 000]

Законная, но рискованная..

.... тут уж от застройщика многое зависит. 

[Норильчанка 2]

1200000 для полной стоимости квартиры немного конечно мало, если конечно добить еще где то 200.000 будет полноценная однушка под 40 квадратов!!!!!!!!! Даже если 1200.000 разделить на 40.000 за квадрат, то получиться 30 квадратов всего(((( Полноценная однушка где-то 35-40....... Смотрите на планировки и квадратуру.....

Я понимаю, что денег мало, но спасает то что дают в рассрочку ( не все, правда) зачем сейчас из кожи вон добивать 200, если я за год 500-600 дабью за нормальные квадраты.

[Норильчанка 2]

 

Здравствуйте ребята, и девчата

Вот ещё один человек присоединился к форуму, приветствуем вас! 

 

Я тоже рада, всем Вам!!!!!!!!

[Andrea 522]

Я тоже рада, всем Вам!!!!!!!!

 

Добрый день! 

 

У меня тоже мечта такая же как у Вас. Потому и обратил на вас внимание на том форуме 

Я уже прошёл этап по выбору и приобретению квартиры.

Опишу немного, как достигал цели. В 2012 г. была взята цель. Сначала во время пребывания в Анапе, прошёлся по агентствам недвижимости (здесь на форуме в соответствующих темах описал похождения). После общения с АН понял, что сначала нужно самому определиться с выбором, а потом уже идти в АН или к застройщику. Примерно пол года или более я посвятил изучению рынка недвижимости в Анапе. Сформировал у себя базу данных по всем новостройкам Анапы. Определился с диапазоном стоимости. Всё конечно делал через сеть. Провел для себя тендер. На бумаге.

В конечном итоге у меня на рассмотрении осталось 3 дома. 

Запланировал поездку в Анапу на лето 2013 г. с целью приобретения квартиры.

Решил дистанционно заключить договор с ЖСК, заплатив "вступительный взнос", а по приезду в Анапу, заплатить остальное.

Один из застройщиков, выбранного мной дома (Крымский Вал), не захотел заключать заочно договор и брать "предоплату" (потерял клиента).

Другой застройщик сразу согласился на такой вариант (Респект). 

Заключил договор с ЖСК № 1 (Славянский).

 

Третий дом в моём перечне претендентов (Омелькова, около ЖК "Микрорайон"), он уже построен и сдан, - отпал из-за центрального отопления.

 

Вариант с рассрочкой очень даже нормальный. Здесь народ посоветует, на что обратить внимание. Можно и кредит небольшой взять, если уж так хочется в сентябре уже что-то приобрести и это окажется без рассрочки. У меня, например, с собой на такой случай были две кредитные карты на 250 и 150 т.р. Одну специально открывал на случай, если не хватит денег на квартиру.

 

Главное, до приезда в Анапу нужно более-менее конкретно определиться с выбором!   

[Andrea 522]

но спасает то что дают в рассрочку ( не все, правда) зачем сейчас из кожи вон добивать 200, если я за год 500-600 дабью за нормальные квадраты.

 

Вот реальный вариант, по моему очень даже приемлемый:

 

если сроки не давят и хотите рассрочку, даже на год!!!!!!!!! взгляните на Владимирскую д.55, там ДДУ, 20 этажка, да хоть с видом на море, 40 квадратов стоит 1.627.000, если 1.200.000, то 427.000 в рассрочку, а это как минимум до следующего сезона, вряд ли кто то даст такую рассрочку!!!!!!!!! Вот тема почитайте: http://anapa-forum.r...kaia-d-55-zast/

 

  

[Геральд 107]

 

Смотрела ЖСК Некрасовский, можно оплатить 50% сразу- 50% в течении года

Сейчас одновременно стартует несколько строек. Помимо Некрасовского есть еще  от Фройды ЖК на Владимирской, "Вертикаль" на Астраханской от АН "Респект", строится первая очередь ЖК Магнолия.  Эти работают по ДДУ. У всех есть рассрочка. У каждого ЖК есть свои плюсы и минусы. Выбирать вам. Некрасовский-не плохой выбор. Ленинградскую 78 построили качественно, с коммуникациями проблем не было. ЖСК пусть Вас не пугает. Это законная форма собственности.

 

магнолия рассрочек не дает!!

[asassin 558]

 

Радонеж был 32 стал 42.

32.000 он пробыл буквально недолго, там успело несколько человек и то по затупке самого застройшика, но он поздно понял и сразу поднял...... Так что на него не надо равняться.....

 

32 было на этапе минус котлован и без документов, потом сразу 38

[Норильчанка 2]

Вертикаль, я уже спрашивала у Игоря, не смотрела планировки, у них тоже по 40. короче 3 варианта совсем разных: Вертикаль-40, про рассрочку не знаю. Радуга -35, рассрочка на маленький срок( придется продать срочно машину), Некрасово-40 есть рассрочка на год (машину продавать не надо), теперь нужно прогнозировать как выстрелят эти обьекты и сделать правельный выбор!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Норильчанка 2]

 

 

Радонеж был 32 стал 42.

32.000 он пробыл буквально недолго, там успело несколько человек и то по затупке самого застройшика, но он поздно понял и сразу поднял...... Так что на него не надо равняться.....

 

32 было на этапе минус котлован и без документов, потом сразу 38

 

Вот, видишь, в итоге какой классный обьект получился, для инвеста.  Я права???

[Andrea 522]

Некрасово-40 есть рассрочка на год (машину продавать не надо), теперь нужно прогнозировать как выстрелят эти обьекты и сделать правельный выбор!!!!!

 

Лучше всего Некрасовский конечно!

 

 http://anapa-forum.ru/topic/44-zhk-nekrasovskii-anapa-ul-40-let-pobedy-d-114-zastroi/?hl=%D0%BD%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9

[asassin 558]

Вертикаль, я уже спрашивала у Игоря, не смотрела планировки, у них тоже по 40. короче 3 варианта совсем разных: Вертикаль-40, про рассрочку не знаю. Радуга -35, рассрочка на маленький срок( придется продать срочно машину), Некрасово-40 есть рассрочка на год (машину продавать не надо), теперь нужно прогнозировать как выстрелят эти обьекты и сделать правельный выбор!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

Радуга и Некрасовский - ЖСК. Непрогнозируемо опасный инструмент. Вертикаль - ДДУ, вся сумма в договоре. 

.

[asassin 558]

Вот, видишь, в итоге какой классный обьект получился, для инвеста.  Я права???

Тем, кто успел по 32, да. Хотя он и по 42 очень привлекателен.

Изменено 8 августа, 2014 пользователем asassin

[Южный Эксперт 14]

Согласен!!!!

[Armanikot 136]

 

Вертикаль - ДДУ, вся сумма в договоре. 

 

А в ЖСК что, не вся сумма в договоре? У нас нормальный договор (со Славянским), внимательно изучили - все ОК. По сфере своей деятельности я разбираюсь в таких документах, здесь никаких вопросов у меня не возникло  

.

Изменено 8 августа, 2014 пользователем Armanikot

[Южный Эксперт 14]

Ну это только в Славянском у Александра такой достойный подход, а у других посмотрите.... Сами до конца не читали свой же договор и пояснить еще ни чего не могут

[Andrea 522]

Ну это только в Славянском у Александра такой достойный подход, а у других посмотрите...

А что, разве в других ЖСК не прописывается в договоре вся сумма  ?

 

Сами до конца не читали свой же договор и пояснить еще ни чего не могут

А вот это верно абсолютно. Подавляющее большинство людей понятия не имеет что такое ЖСК и считают, что вступая в ЖСК они "покупают квартиру". А на самом деле они покупают пай в ЖСК. Но это не должно отпугивать покупателей, т.к. при существующем положении в РФ, риски в ЖСК и ДДУ (ФЗ 214) считай равны. Т.к. сейчас в РФ решающим фактором является авторитет и честность директора застройщика, а не закон.

[Южный Эксперт 14]

Золотые слова!!!!!!!!!!!!!

[Норильчанка 2]

Вот теперь получается, что Радонеж по 42 и Некрасовский- видовые тоже 42-скоро поднимут. А вертикаль пока по 40.

[Armanikot 136]

Подавляющее большинство людей понятия не имеет что такое ЖСК и считают, что вступая в ЖСК они "покупают квартиру". А на самом деле они покупают пай в ЖСК. Но это не должно отпугивать покупателей, т.к. при существующем положении в РФ, риски в ЖСК и ДДУ (ФЗ 214) считай равны. Т.к. сейчас в РФ решающим фактором является авторитет и честность директора застройщика, а не закон.

 

Согласна. Только не понимаю людей, которые покупая квартиру (все же, не кота в мешке за копейку) не утруждают себя детальным ознакомлением с этим вопросом... Потом начинаются жалобы, что, мол, ЖСК - это такое г-но (или ДДУ - тут кто на чем попался, тот на то и жалуется), а по-факту что одно, что другое - равноценная возможность встрять, если застройщик не чист на руку   

[Мираж 2 172]

Живу в Москве в ЖСК более 25 лет! Считаю, что нам повезло... Уже много лет один и тот же Председатель ЖСК - очень образованная, честная и добропорядочная женщина, так же проживающая в нашем ЖСК. Дом считается образцовым, содержится в идеальном порядке. Кварплата ниже, даже чем в некоторых муниципальных домах. После полной оплаты паевого взноса, когда стало можно получать свидетельства о собствееости ( это были ещё коммунистические времена), получили без проблем. Правда в те времена, о риске даже и не думали. Уже позже началась вся неразбериха и обманутые дольщики.