Реальная, бесплатная помощь в выборе любой недвижимости. Советы, консультации. Запросы на приобретение недвижимости.

[Мария 0]

Зависит от того когда Вы собираетесь покупать жилье. Если сейчас, то есть несколько достойных предложений. Если через какое-то время, то их уже может и не быть. Но появятся другие.

Могли бы купить до (после) Нового года. Т.е. через 1-2 месяца. В зависимости от наличия варианта будем планировать посещение Анапы во второй половине декабря или сразу после праздников в январе.

[Мария 0]

 

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, застройщика, который продает уже готовые квартиры в Анапе по невысокой цене. 

Дело в том, что цены у застройщиков уж очень разные... Сложно сразу сориентироваться.

Наши возможности - примерно 40-50 т р за кв. м.

Интересует квартира не для постоянного проживания, а для летнего семейного отдыха. Однокомнатная от 30 м кв  и более (не студия) или малогабаритная двушка.

Обычно на середине стройки у застройщика уже нет квартир. Ваш вариант - квартира от собственника, однушка, с свидетельством или же однкшка двушка в стройке

 

Понятно, что стройку покупают обычно на ранних стадиях (и дешевле и выбор больше). У нас ситуация, что нужно сразу готовую квартиру, т.к. покупаем большой семьей, в том числе для людей пожилых, которые считают, что каждый год может быть последним и в стройку-долгостройку вкладываться не хотят. Поэтому и ищу готовую у застройщика в сданном доме, хоть и жаль переплачивать. Вторичку тоже рассматриваю, но как то найти новую было бы лучше.

[asassin 558]

Да аллах с ними, с банками

Банки тут потому,ч то раньше это был дикий рынок, сейчас нет. Давно ты видел демонстрации обманутых вкладчиков? А они были. Так и тут.

 

 

Тут как с застройщика что-то стрясти

Все четко прописано в законе. Если в договоре чего-то нет или что-то противоречит закону, это признается несущественным.

 

 

Если прописывать сразу в договоре, что деньги будут возращены по цена действующим на момент возврата, то ладно. Но кто на это пойдет.

Нет, в законе четко прописано, что возвращаются деньги по договору плюс пени, сейчас пени около 25% в год, я считаю, это неплохой процент за то, что деньги полежали в строительстве и мне лично делать вообще ничего не пришлось. Случаи расторжения договора тоже исчерпывающе прописаны. Если кто-то не желает расторгать договор и хочет ждать, ну и флаг ему в руки, у нас свободная страна :)

Другое дело, что заставить застройщика выплатить деньги тяжело, но и это вполне решаемо. Востребованием есть кому заниматься, в законе это тоже прописано. И санкции за задержку выплат тоже вполне себе четко прописаны. Вопчем, не надо оставлять на самотек, вот и все.

[Igor-R 3 996]

Для лета, в Славянском, на 13 (последний) этаже. Остались 5 квартир. Стоимость 45 за квадрат. Все квартиры видовые.  Высота потолков 3 метра. Открытые террасы с кооф. 0,5. 1 комнатная  в 46 (50) кв.м. обойдется в 2070 т.р. Если брать, то быстрее. К примеру ЖК Русь продает свой последний (17-й) этаж по 50 т.р.

На период Нового Года готовность к сдачи будет еще в нескольких новостройках. Для лета можно рассмотреть и бюджетные варианты. Это Северная, д. 6 и Рождественская 57 ( обе Фройда).  Если интересует конкретика, то добро пожаловать в личку , мейл или можете оставить заявку на главной странице )))

[Igor-R 3 996]

   asassin

.... порядок в банковской секторе худо бедно навели. Еще бы и в строительном бизнесе .....

[Мария 0]

Наши знакомые купили в  Радонеже на этапе котлована за 32 тр за кв. м, сейчас видела 42 тр за кв. м. Но дом сдают второй квартал 15 года + пока то да се, пока ремонт. В любом случае готова квартира будет только к лету 16 (в лучшем случае). Мне нужно готовую (уже для проживания) к лету 15 года. Рассматриваю именно бюджетные варианты.

Еще можно в Витязево, но только нормальную стандартную квартиру, а не на земле и не квартиру в котедже.

[Igor-R 3 996]

Сколько комнат или какая площадь интересует?

[asassin 558]

   asassin

.... порядок в банковской секторе худо бедно навели. Еще бы и в строительном бизнесе .....

 

Этт да. Только порядок наведут, чую я пятой точкой, в наших традициях. Отдадут бизнес банкам. Те будут кредитовать строительство, привлекая средства вкладчиков, вот и все. Механизм страхования будет точно таким же, как сейчас по вкладам - будет очередное АСВ, или даже то же АСВ и будет заниматься страховкой. Доходность рынка для частников резко упадет. Придется искать другие пути и объекты инвестирования... Зато порядок будет на рынке, и даже возможно рынок станет более доступным для покупки жилья для себя. Чую я, в ту сторону движется все..

[Земляк 286]

Понятно, что стройку покупают обычно на ранних стадиях (и дешевле и выбор больше). У нас ситуация, что нужно сразу готовую квартиру, т.к. покупаем большой семьей, в том числе для людей пожилых, которые считают, что каждый год может быть последним и в стройку-долгостройку вкладываться не хотят. Поэтому и ищу готовую у застройщика в сданном доме, хоть и жаль переплачивать. Вторичку тоже рассматриваю, но как то найти новую было бы лучше.

После Нового года будет сдаваться ЖК Европейский. Его плюсы это высокое качество строительства и отсутствие заморочек с индивидуальным газовым отоплением, которое окупается через 10 лет. Квартир от застройщика уже нет, но есть квартиры по переуступке в районе 45 тыр/кв.метр. Хитрые инвесторы  хотят уже сейчас зафиксировать прибыль (ведь в до мая 2013 брали по 35 тыр/кв.м), не затрачиваясь при этом на остекление и установку вх. двери (по ДДУ это делает дольщик). Конкретные варианты, а они есть (сужу по незастеклённым квартирам на последних фотках обоих форумов), Вам предложат в АН КвартираЮг (официальный представитель застройщика, без согласия которого переуступка не проходит) или ищите в Авито. 

[Геральд 107]

Да что обманутые вкладчики банка? Я могу миллион примеров привести, где опираясь на закон люди попадали по полной. Факт, пример по г. Анапа. Ни "когда мне выплатят, когда они, тогда я..."а четко, в анапе иванов петя в связи с задержкой получил от застройщика такую то сумму, как указано было в договоре...

Послушайте, Геральд, мне абсолютно по барабану, во что вы верите, а во что нет. Хотите жить в диком рынке - ради аллаха. У меня все по закону всегда, и поверьте, нагибать приходилось крупные и взрослые конторы. Вам я доказывать ничего не стану, вы меня утомили. Дебильная ситуация - я говорю, что буду поступать по закону, вы мне кричите, что я должен вам показать, кто там что делал. С чего я вам должен что-то показывать и как одно связано с другим? Мне даже неинтересно, получилось у кого-то что-то сделать или нет. Короче, до свидания, обсудите вопрос с кем-то другим.

Я не моджахед, в свою веру не обращаю. Просто хочу, вот хочу, факты. Какие компании вы нагибали и сколько раз меня вообще не волнует, главное, чтоб был удовлетворен. Вот раз интереса к тому, получилось у кого то подтвердить делом ваши слова, нет, то тогда смысл кому то прислушиваться, вникать в писанину, если она ничем не обоснована?

[Земляк 286]

Я не моджахед, в свою веру не обращаю.

И это правильно, поскольку из двух яростно спорящих первым всегда заканчивает умнейший.

[Igor-R 3 996]

.... я короче ))))

[Михаил29 473]

Господа знающие! Есть ли у кого достоверные сведения, в идеале, в виде квитанций, во что выливается отопление квартиры электричеством, газом и центральным паром? Много дискуссий по этому поводу, а хотелось бы конкретики. Интересно было бы сравнение квартир похожей квадратуры в сезон отопления и летом...

[Igor-R 3 996]

Можно в тему про газ квитанции выкладывать , а можно и отдельную тему создать.

[Геральд 107]

Господа знающие! Есть ли у кого достоверные сведения, в идеале, в виде квитанций, во что выливается отопление квартиры электричеством, газом и центральным паром? Много дискуссий по этому поводу, а хотелось бы конкретики. Интересно было бы сравнение квартир похожей квадратуры в сезон отопления и летом...

Цетнральное отопление на кв 40 м 1000 с чем то в месяц, электрическое - зависит от тарифа, какой счетчик. Мои квартиранты просто так за свет отдают в месяц рублей 800, а если врубят обогреватели, то тыс 2000-1500 будет.

[asassin 558]

Дыкть в соседней теме про сравнение ЦО и ИО все жду зимних квитанций, там все грозились выкладывать.

 

И при подсчете не забудьте учесть затраты на покупку оборудования ИО и его подключение.

[Михаил29 473]

А есть кто-нибудь, кто использует в качестве отопления электрокотел с радиаторами или теплым полом? На мой взгляд, именно теплый пол имеет наибольшую эффективность в отоплении. Просто, может кто-то сталкивался с такими вещами и мог бы поделиться опытом эксплуатации... 

[Михаил29 473]

Дыкть в соседней теме про сравнение ЦО и ИО все жду зимних квитанций, там все грозились выкладывать.

 

И при подсчете не забудьте учесть затраты на покупку оборудования ИО и его подключение.

Вот и получается, что при покупке новостройки надо самому оплачивать все эти штуки, если другого не предусмотрено договором с застройщиком? Правильно?

[Igor-R 3 996]

Правильно. Зависит от застройщика.

[Igor-R 3 996]

А есть кто-нибудь, кто использует в качестве отопления электрокотел с радиаторами или теплым полом? На мой взгляд, именно теплый пол имеет наибольшую эффективность в отоплении. Просто, может кто-то сталкивался с такими вещами и мог бы поделиться опытом эксплуатации... 

.... есть целые дома которые только и используют такой вид отопления. Попросите Ирину ( ник Южанка) рассказать, у нее именно так. Правда она писать не умеет, т.е. не любит )))

[Геральд 107]

Дыкть в соседней теме про сравнение ЦО и ИО все жду зимних квитанций, там все грозились выкладывать.

 

И при подсчете не забудьте учесть затраты на покупку оборудования ИО и его подключение.

Вот и получается, что при покупке новостройки надо самому оплачивать все эти штуки, если другого не предусмотрено договором с застройщиком? Правильно?

Практически все застройщики устанавливают котел и радиаторы в квартире... вот Фройда не ставит)

[Fram 39]

Фройда котлы ставит, но за них нужно доплачивать. А вот внутриквартирная разводка газовых труб входит в стоимость квадратного метра при покупке. Когда очередь у газовщиков дойдет, тогда и трубы проведут и котлы повесят.

[Дик Штейн 2 979]

Сколько в среднем котел в квартире служит..? Где то тут читал 5 лет? Реално даже до 10 не дотягивает? А потом снова за врезку платить + котел?

[Мираж 2 172]

Сколько в среднем котел в квартире служит..? Где то тут читал 5 лет? Реално даже до 10 не дотягивает? А потом снова за врезку платить + котел?

Ничего себе "экономия" получается за автономное газовое отопление

[Михаил29 473]

Сколько в среднем котел в квартире служит..? Где то тут читал 5 лет? Реално даже до 10 не дотягивает? А потом снова за врезку платить + котел?

Да ладно??? Врезка, по идее, штука постоянная - в квартиру трубу завели, счетчик повесили и на этом должно быть все. А вот насчет срока службы котла - это, пожалуй, как с любой бытовой техникой: как повезет...