Лидеры

По материалам нашего партнера Андрея Ворсова: Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию» Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы. Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил. Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190). Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС». Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др. После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство. Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы. Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций. Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение). Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.). Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры. Что такое дата получения ключей Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств. Что такое срок окончания строительства Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия. В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено. Ссылка на сайт: http://novostrojka-anapy.ru/

С 30 марта начинают выдавать ключи. Это не передача квартир в собственность. Необходимо прибыть на объект. Вместе с прорабом подняться и осмотреть квартиру. На что обращать внимание. На комплектность согласно ДДУ и на явные недостатки. Если таковые имеются дается время на их устранение. Если все устраивает, то подписываем Акт осмотра квартиры. Это рабочий документ, который снимает ответственность застройщика за комплектность наших квартир. Нигде он больше не нужен. Получаем один экземпляр рабочего ключа. Можно начинать ремонты. После сдачи комплекса в эксплуатацию, а это как правило происходит не с первого раза, объект ставится на кадастровый учет. И только потом застройщик передает квартиру дольщику. Друзья, наберитесь терпения. Главное, что дом построен.

В Юр отделе дали информацию что: 1) 30-31 марта можно подходить на объект с паспортом и договором ДДУ к прорабу, получить ключи. Можно будет начинать мелкий ремонт без перепланировок! Читайте и поймите всё правильно товарищи, без перепланировок! 2) Как комиссия примет наш ЖК, то заказные письма начнут отсылать дольщикам по месту регистрации для обращения к застройщику и дальнейшего оформления документов в собственность.

Я лично, хочу отметить, что наш сосед Сухель очень отзывчивый человек. Заметили? Кто бы, чтобы не спросил, он "тут, как тут", ищет материал и великодушно размещает на форуме. Молодец! Хорошее качество - отзывчивость, доброта! Я очень рада иметь такого соседа рядом! Надеюсь, что и я не разочарую, как соседка и просто, как человек:)

Всем форумчанам доброго времени суток! Появились новые фото и аэросъемка нашей стройки. Спасибо всем неравнодушным, что даете возможность удаленным дольщикам быть в курсе этапов строительства. Сухель, ты увидел, что и ваш Литер 1 строится? На аэросъемке застройка смотрится, будто, песочница:) Да, в который раз убеждаюсь, что наша стройка занимает удачное местоположение с хорошей перспективой во всем! Отдельное спасибо всем за освещение праздника на форуме. Посмотрела, как с вами побывала Веселье, угощения и подарки! Думаю, что праздник удался и все остались довольны! Отличного качества фото с места праздника представил Игорь, наш администратор. Фото - супер! Хочу отметить, что все фото, размещенные в теме, отличного качества и нужности для понимания тех, или иных вещей. Все интересно!

Как и обещала, сегодняшние фотографии со стройплощадки:

цитата с соседнего форума от 28.03: "Были сегодня на объекте.Комиссия завтра.После приемки комиссии дадут воду и электроэнергию.Ключи и раньше можете взять,мы сегодня брали и поднимались в квартиру.в нашем 2 подъезде красят.Лифт работает ,но все двери заклеены стрейч пленкой,поэтому с 5 этажа надо идти пешим ходом.на нашем 12 эт. почти во всех квартирах установили котлы и радиаторы.Только начиная с 111 кв.нет пока.Забетонировали около дома все уже . В квартирах стены и пол ровные,никаких нареканий.В кв.щиток с автоматами уже установлен.Электричество только пока от временного подключательного пункта.Работы у строителей еще много,будут доделывать в течении апреля"

Любите ли вы крыши новостроек так как люблю их я? Ловите панорамный вид с 10-ого этажа, а впереди еще 6 этажей!!!

Супера барабанщицы шикарные

Спасибо Арпина! Класс!

По материалам нашего партнера Андрея Ворсова: Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию» Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы. Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил. Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190). Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС». Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др. После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство. Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы. Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций. Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение). Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.). Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры. Что такое дата получения ключей Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств. Что такое срок окончания строительства Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия. В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено. Ссылка на сайт: http://novostrojka-anapy.ru/

Ключи обещают начать выдавать завтра, 30 марта. Можно заходить делать ремонты. Будут работать лифты, дадут холодную воду. Комиссии в доме пока не было, документы на дом поданы. Регистрацию собственности обещают в апреле-мае. Сейчас заканчивают отделку и благоустройство дома.

Литер 1 = 279 кв. Литер 2 = 578 кв. Итого 1 + 2 = 857 кв. Литер 3 = 279 кв. Литер 4 = 578 кв. Итого 3 + 4 = 857 кв. Литер 5 = 286 кв. Литер 6 = 551 кв. Итого 5 + 6 = 837 кв. Итого = 2551

А вот и про велодорожку https://www.anapa.life/news/1596169

После получения ключей я буду три месяца бухать

Спасибо Карен! Класс!!! За два месяца, что СК Гамма занимается строительством нашего комплекса я сделал вывод что Гамма мало говорит и много делает. Большая редкость в наши дни!

Дорогие друзья как и обещал. Полный фото отчет с праздника: http://skgamma.ru/new_site/info/news/foto-otchet-s-torzhestvennogo-otkrytiya-/

Спасибо Игорь! Фото выполнены профессионально! Уже и кран стоит!

Сегодня, либо завтра в 1 половине дня на сайте опубликуем еще фотографий))

Аэросъемка (с официального сайта), с высоты птичьего полета. Прекрасный вид на строительную площадку и на Черноморское побережье. А кто-то совсем скоро будет наслаждаться такими красотами из окон своей квартиры

Похоже это старый фото...

Да вы всё правильно поняли Инка. Это дом Тургеневский квартал по адресу Шевченко 288 Сам дольщик ДДУ Гаммы 3 дом.Темпы и качество Гаммы просто впечатляют

Igor, you are the best!!! God bless you!!!

Мало информации, а мне интересно)) Отразится ли на Анапе, как городе-курорте, строительство "Турецкого" или "Южного" потока? Ничего в этом не понимаю, но какое то волнение присутствует)