Лидеры

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это. Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно). Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.

У нас, где я живу города делятся на центр, пром зоны и спальные районы. Мы так привыкли. В центре мы тусим а спать едем в спальные районы. Так вот наш ЖК идеальный спальный район. Это раз. Действительно простор это два. трт и далее: - Не будет проблем с парковками, под боком Магнит, вост. рынок. До центра 30 минут пешком или пятая остановка. Автобусов тьма. Низкий берег. На примере Тургеневского квартала качество всей стройки. Фасад, утеплитель, проводка, штукатурка, благоустройство. Лично там был и все видел своими глазами. Ну и скорость строительства, надёжность застройщика, ну и конечно же адекватный ценник Сергей. И вот результат. Девчонки в отделе продаж сказали вторая очередь наполовину раскуплена на котловане! Я два раза ходил на стройку, в отделе продаж брал каску. Идёшь на стройку одни покупатели сидят, идёшь обратно сидят другие. Славянский дом хороший застройщик. Но если выбирать Южный и наш без вариантов наш привлекательнее. Это только моё мнение.

Плюс этого ЖК - в каждой очереди своя газовая котельная. Проблем с отоплением и горячей водой не должно быть. И тарифы могут быть ниже общегородских. Другим застройщикам пора бы тоже эту технологию реализовывать.

"Много букв", но могу рекомендовать для прочтения Памятку по приему квартиры, которую я использовал при приеме квартиры в Переделкино-Ближнем (Москва). По ходу чтения пытался отредактировал применительно к Вертикали, пункты ДДУ могут не совпадать с нашим ДДУ, но смысл понятен, от ФЗ214 никто не отказывается. И, учитывая, что мы становимся собственниками не только жилья, но и общедомового имущества с земельным участком, можно обратить внимание не только на квартиру, а и на Вертикаль в целом: Раздел А. Квартира Входная дверь Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет может еще отсутствовать) легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта. В двери присутствует (вставлен) глазок. Проверка окон/балкона Стекла не болтаются; Уплотнитель не торчит и не "вдавлен" под стекло; Не дует; Стыки между полом и рамой на балконе (для тех, у кого панорамные окна) Обратите внимание на качество изоляции швов между плитой пола и стенами балкона. В раме нет посторонних предметов (встречаются вогнанные в раму снаружи саморезы) Нет царапин/сколов; Ручки работают; Плотность прилегания оконной створки к раме; Проверяется с помощью листа бумаги. Лист прикладывается к раме и закрывается: створка отрегулирована правильно, если бумагу можно вытащить с трудом или вообще не получается это сделать. Установлен приточный клапан (если имеется на окнах) Стены/пол/потолок Не дует в углах и стыках; Проверить на "кривизну"; Если отклонения любых плоскостей, на расстоянии от уровня пола до потолочных перекрытий превышает 3 см - то это БРАК КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и Вы, теоретически, можете требовать от застройщика, что бы он СВОИМИ СИЛАМИ исправлял этот косяк. Чисто, убрано, не пахнет; Трубы / радиаторы / клапаны Вывод полотенцесушителя присутствует и соответствует нормам (6-7 см от стены) На кухне присутствует слив канализации Гофра тепловых трасс (трубы по полу) не примята и не повреждена по всей длине. Нет прехлестов по всей длине. (этот пункт мы не увидим, так как полы залиты). Необходимо требовать Акт скрытых работ, чтобы случайно не повредить сеть отопления. Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются. Сухие соединения; Нет ржавчины; Нет влаги на полу и на стенах рядом; Наличие электричества Для проверки напряжения при себе желательно иметь 2 инструмента: отвертки фазовую или переноску и обычную (для разбора щитка). Если необходимых инструментов при себе не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры. В квартире имеется щиток Если в щитке установлен УЗО, проверить его работу Счетчики Наличие опломбированного счетчика электричества; Должны быть установлены счетчики «Меркурий» (у нас пока не знаю какой марки) или их аналоги. Счетчики опломбированы и диспетчеризованы (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван). Наличие опломбированного счетчика тепловой энергии; Шкаф, в котором расположены системы отопления, содержит счетчик тепла “Compact Danfoss” (у нас пока не знаю какой марки) (в разрешении на ввод будет указаны марки счетчиков. Счетчик опломбирован и диспетчеризован. Наличие опломбированных счетчиков воды; Наличие паспортов на счетчики. (Нет паспорта - нет счётчика. Кто знает, может, у него уже межповерочный интервал истёк.) Наличие воды Холодная - обязательно; Горячая - проверить наличие воды в трубе (не обязательно горячей). Наличие ввода кабелей Интернета/телефонии/коллективного телевидения/радио; Пожарная сигнализация Должен быть установлен и подключен датчик пожарной сигнализации; Прочее За решетками вентиляции имеются отверстия вентилляционных шахт. На смежных балконах установлены перегородки. Перегородки не имеют трещин, сколов, отверстий. (у нас перегородка из блоков) Корзины для кондиционеров зафиксированы, отсутствуют видимые повреждения. (обещанного не чего ждать) Проверить наличие домофона (трубки) в квартире. Раздел В. Межквартирный холл (МОП), прилегающий к квартире В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован МОП имеет необходимый приемлемый̆ для проживания уровень отделки: не висят провода, на полу уложена плитка, отсутствует строительный мусор. Раздел С. Оборудование и содержание многоквартирного дома (МКД) Все 2 лифта функционируют в автоматическом режиме. Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор. Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.(???) Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода (у нас будет такая?) Все входные двери на 1 этаже установлены. Раздел D. Состояние прилегающей территории Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки. Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка. Установлены опоры освещения. Оборудованы газоны оборудованы детские площадки размечены места стоянки автомобилей Хотел дополнить, что составляющие прилегающей территории отражены в проектной документации кажется в разделе 13 (могу ошибаться, но можно посмотреть на сайте застройщика - точно помню, что детская площадка дается во множественном числе - площадки). Дополнительные советы и рекомендации Изучите внимательно пункт к ДДУ, в котором указано в каком состоянии передается квартира. В Признаки, указанные в разделах ДДУ 4 и 5, в соответствии с ФЗ-214 п.1 ст. 7: 7.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. при отсутствии любого из них дают право не принимать квартиру. Однако если для вас это – несущественно, и вы готовы ближайшие несколько месяцев мириться с соответствующими неудобствами и ограничениями, имеет смысл от их требования отказаться. Следует только помнить, что в переговорах делать односторонние уступки - не рекомендуется. В обмен на такую уступку с Вашей стороны, застройщик, к примеру, может предложить вам – не требовать аванс за 4 месяца, который в соответствии с действующим законодательством не является обязательным. (я не знаю планов застройщика на этот счет). При себе помимо обязательных документов имеет смысл иметь ДДУ и текст закона ФЗ- 214, если вы планируете следовать советам данной памятки в диалоге с представителями застройщика. Выявленные Вами недостатки при осмотре квартиры заносятся в акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства (квартиры) требованиям, указанным в части 1 статьи 7 федерального закона No 214 (ФЗ-214), то есть, указанным выше, признакам. Следует помнить, что в соответствии с п.5. статьи 8 ФЗ- 214, вы вправе потребовать от застройщика составления данного акта и отказаться от подписания акта приема-передачи. Ниже приводится текст пункта статьи закона: 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В заключение Данная памятка носит рекомендательный характер. В ней перечислены признаки, которые должна иметь Ваша квартира и Ваш дом, в случае, если строительство завершено. При незавершенном строительстве часть признаков может отсутствовать и это дает Вам определенные права, как указано выше. Окончательный итог приемки Вашей квартиры может зависит не только от данной информации.

Наш "Раз - Два- Три" самый лучший во всех отношениях (моё мнение). Заезд с трассы свободный, парковка своя, шлагбаум на въезде, чистый воздух, растительность рядом (плавни), гипермаркет, ресторан, М-видео, рынок Восточный, заправки и многое другое рядом - в шаговой доступности. К морю - на автобусе 15 минут или пешком. Всё посмотрели и прошли ножками. Очень понравилось. Ждём окончания стройки первой очереди.

До моря 25 мин. ЖК Турненевский- большой комплекс и очень много предложений на сдачу во Фройдовских домах. Если честно- то больше 1700 в сутки не было в этот сезон. "Запихивать" в квартиру более 4-х человек (5 -7) нет смысла. Кто-то постоянно будет дома . слоняться по квартире и возмущаться постоянными отключениями света и воды как это было этим летом или наоборот будет пользоваться электроприборами на полную, лить воду и постоянно будет работать сплит.Близость оживленной проезжей части располагает к тому, что окна будут закрыты ночью, а сплиты будут работать. По факту очень дорого получается.Плюс- большое количество людей. одновременно в квартире находящихся реально убивают квартиру. Конкуренция на рынке аренды жилья очень большая. Почти каждый дом. особенно в реальном центре Анапы- гостиница. В этот сезон не всегда была полная загрузка даже в районе Центрального рынка и автовокзала и владельцы гостишек втайне друг от друга уступали при заселении. В не курортный сезон пользуется спросом район Южного рынка. ВУЗы и техникумы работают,удобная транспортная развязка, банки. магазины. рынки. школы и садики- все рядом. В не сезон удобнее жить в геометрическом центре Анапы.

История с рынками не такая простая, как кажется на первый взгляд. Давно в Анапе шумных дел не было.

Адекватный ценник...Почему? Некоторая удаленность от моря. Но! 30мин. пешком для нас, живущих от моря более 1700км.не проблема и потом, переходите от нашего ЖК на другую сторону дороги и вот вам автобусная остановка! Все таки это был пустырь, поле без газа...ещё и горе "Счастье" начинало стройку....у многих зная, предыдущую репутацию горе-строителя отпадало всякое желание покупать здесь квартиру, я например только Гамме доверилась.... Ну, как сказать адекватный ценник? Да, не завышена цена в начале строительства и нам повезло, что бронь на нашу квартиру закончилась, предложили нам, мы взяли свою студию тоже по хорошей цене. А сейчас уже цена возросла. Плюсы уже озвучены на форуме и во многом соглашусь с Яковом. Да, мы находимся немного в стороне от центра, значит от шума, суеты и громкой музыки. Простор: хорошее расстояние между домами, детские площадки, в 2020 должен появиться свой детский садик, частный сектор рядом. Проблем с ремонтом также не будет, строится Леруа, все под рукой, магазин "Магнит" рядом, Восточный рынок рядом, 2 остановки и вот уже Крымская улица и 5-ая школа. А так внимательное читайте форум, все уже озвучено, что десять раз повторяться. И лучше один раз увидеть. Мы сьездили на стройку и решили: Берём! Я лично так...должна прочувствовать на месте, моё ли это.

Так читайте форум побольше, Сергей) В ЖК Лермонтовский детская площадка на крыше дома.

У всего есть равновесная цена. И желающие переехать на юг не исчезнут, а юг не резиновый. Не думаю, что будет падение цен, тем более цены на кв. м в Анапе ещё не самые высокие на черноморском побережье и потенциал для роста ещё есть. Даже посмотрите хотя-бы на темпы, как раскупается Ваш ЖК, или наш "Огни Анапы" (из 540 квартир осталось 113). То-же и по аренде - бесконечно снижаться цены не будут. Как уже здесь обсуждалось в теме ЖК Кавказ - есть уровень, ниже которого владельцы квартир предпочтут чтобы они простаивали, чем сдавать. Это когда ожидаемый доход будет сопоставим с возможными убытками имуществу (цены ремонта, замены мебели) после квартирантов. То-же и с отелями: а там ещё з/п, налоги... В Анапе пока всё продается и снимается. Просто уровень доходов населения упал, поэтому и снижение цен и спроса на аренду, в частности. Также есть некоторый переизбыток студий, например, что влияет на их цену при продаже и аренде. Но это особенность конкретного сегмента рынка, а не рынка в целом.

странный выбор для квартиры в аренду и вполне понятный если квартира "для жизни" если уж Кавказ в 7 минутах пешком от моря плохо сдается.. то где ТК и где море?

По "фен-шую" однозначно лучше песчано цементную, но в последние годы сплошь и рядом застройщики делают гипсовую. При условии если гипсовая хорошо держится на основании, нет никакого криминала на нее класть кафель. Естественно с предварительной 2-3-х разовой грунтовкой глубокого проникновения и гидроизоляцией зоны над ванной и зон водозабора. Ну и если хотите 100% уверенности что "не размоет" 2-х компонентная затирка швов кафельной плитки. Из практики - держится не хуже чем на цементной штукатурке.

Чем ЖК нравиться интересно ? Обитатели понятно, а ЖК меня в тормоз ставит.

Вам виднее все стройки Анапы, мы же дольщики все больше о Вертикали волнуемся и переживаем. Застройщик ведь в цейтноте, у него сейчас и «понедельник», «и конец месяца», и «конец года», когда раньше план выполняли.

Игорь, Марина, спасибо за экскурсию! Была там прошлым летом. Очень понравилось!!! Можно ходить часами, заглядывая под каждый кустик, потому что там... кто-нибудь да живет))) Очаровательные ёжики, совы, мышки и т.д. и т.п. На каждом шагу поражает фантазия и мастерство людей, которые это придумали и воплотили. Действительно ощущение, что все делалось с душой. Очень красивая архитектура. Очень красивые вазоны с растюшками. Каждый сантиметр индивидуален и не повторим. Согласна с Ириной - ехать туда лучше "не в сезон". Летом было сложно сделать фото так, что бы в нем не было позируюших фигур. Людей не просто много, а оооочень много. Наш экскусовод была краткой, а жаль... Хотелось бы что бы рассказали по подробнее. Хотя парк: архитектура, камни и растения сами за себя говорят прекрасно. Входной билет не дешевый. Но при этом мы были проинструктированы нашим экскурсоводом: Зевс исполняет желания - для этого ему на колени нужно положить денежку (купюры периодически убирают)))), японский божок то же исполняет желания - для этого... )))) да, да, процедуру надо повторить))) и так на каждом шагу... Так что не знаю, что там за секрет бетона, но на развитие парка используется другой "секрет"))) Возможно, это только для "сезона" характерно. Обязательно постараюсь побывать там ещё... С бутербродом))) Без ожидающего экскурсионного автобуса))) И не в сезон)))

Не то чтобы минус, но разнообразия-то хочется) В этом году с желанием так и сделаю, вдруг случится новогоднее чудо))

А сколько бы семей военных могли обеспечить... Грустное зрелище...

Дом шахматиста или Алиса в Стране в Зазеркалье ?))) Александр, если делаете из газоблока?, то как штробу под арматуру вырезаете?

Правильно, купите все лучшее, сдадите семье с тремя детьми.. И в следующем сезоне опять купите.. Даже в отеле, где горничные каждый день следят за номером случаются чудеса.. Из личного опыта, подходит женщина и говорит, мы живём у вас в люксе, пошлите горничную пусть уберет все, рыбой протухшей воняет в душе... Я говорю странно, а от чего, ну мы купили камбалу и жарили её на барбекю, чистили в душевой, все летело, забилась душевая и завоняло...мы же достаточно платим, чтобы вы поддерживали чистоту))))

Приветик всем! Почему пишу здесь? Потому, что Антон пришёл на выручку (Чип и Дейл спешат на помощь!) Приехали в отпуск. Бегом санузел смотреть. Плитка на той стене, где крепится вся сантехника лопнула вдоль от инсталляции и поперёк. Когда надавили на стену, пошла и по углам. Садиться на унитаз в такой обстановке как-то боязно было. Решили исправлять. И давай мы скитаться по родственникам, как бомжики при своей-то квартире=))). Нам посоветовали соседи мастера. Он приступил к работе. Всё шло хорошо. Но у него, вдруг, умирает жена. Какая тут уже работа... (Мы уж подумали, что совсем Анапа нас не хочет к себе пускать=( Позвонили Антону. Выручай, мол, форс-мажор у нас! Ай-я-яй!!! Всё развалено-разбито. Антон откликнулся оперативно. Огромное ему спасибо!!! Прислал нам хорошего парня Алексея, знающего и любящего свою работу. Вот Алексей трудится ещё у нас, немного осталось. А Антон контролирует, звонит, интересуется, всё ли в порядке. Спасибо большое ребятам! Выручили. Ну а нам надо было уже ехать, 28 сентября поезд. Ну это я т.с. крупными мазками нарисовала наши приключения. Были и ещё..., но это уже совсем другая история. Потом выложу фото до и после.

Я прожил в Воркуте 52 года, наконец мне надоели постоянные холода и я переехал на ПМЖ в Белгород. Но тут климат тоже не очень : летом сильная жара, причем климат сухой, что для меня не совсем хорошо, а зимой постоянная слякоть и гололед и я стал задумываться о приобретении квартиры на море, тем более некоторые мои знакомые из Воркуты купили себе квартиры именно в Анапе. На мой вопрос - что же такого хорошего в Анапе - они отвечали : приедешь, узнаешь. И вот в этом году я впервые посетил Анапу ( до этого я объездил все побережье КК, но в Анапе не был ни разу ). И вот, въехав в город, я сразу полюбил эти узенькие улочки, засаженные деревьями. Но самое главное - в этом городе я почувствовал себя намного лучше, чем в Белгороде, а тем более чем в Воркуте ( все-таки проживание на Крайнем Севере откладывает свой негативный отпечаток на здоровье людей ). Поэтому я и купил квартиру в Анапе, чтобы в благоприятный период года находиться здесь и наслаждаться прекрасным климатом и теплым морем.

Неоспорима только любовь

Такса Лиза- специалист по поиску белых грибов

Фонд долевого строительства - это так мелочь по сравнению с мерами которые будут вводится для застройщиков с 1 июля 2018 г., я почитал что там предполагается и понял что для застройщиков это полный кирдык. Намного проще будет построить МКД за свои деньги и потом продать квартиры, видимо властям надоело бороться с этим долевым Чернобылем.

И кот -перс Максим, ему 13 лет, воспитан моими родителями, но уже 10 лет со мной, мое наследство.... Очень умный, но не терпит кондиционеры, тут же простужается, кашляет-чихает и я его лечу. От него очень много шерсти, а куда деваться...)) Так и живем