Лидеры

Адын, 2, 3. Савсэм адын:

Ох, Андрей. Может автоматически и не справедливо, но вот представьте: есть некий магазин, есть владелец магазина, там работают какие-то сотрудники, есть поставщики товара. Вы обнаруживаете, что в этом магазине подозрительно много всякой просрочки. Вы там претензии им и всё такое, они типа "ой извините, примем меры..." и ничего не меняется. Вскоре магазин с этого адреса всем скопом переехал на новое место под новую вывеску всем составом: владелец, продавцы, поставщики. Значит ли это, что на новом адресе в этом магазе автоматически будет всё ок? Будете ли Вы такой магаз рекомендовать своим друзьям и знакомым: - Слушай, тут такой классный магаз с просрочкой к нам переехал вон оттуда! И место такое классное, ещё лучше и удобнее! И реклама у них - ты видел? А вывеску им ваще мировое архбюро рисовало! Сразу видно - Москва делает! Не чета нашему сельпо! - Но, подожди! Там же с просрочкой у них какие-то проблемы постоянно были? - Да, с просрочкой есть за ними косяк. Но они это не отрицают и это мне в них нравится! Так получается? Дело не в том, что они отрицают что-то или не отрицают. Дело в том что всё обещается и ничего в итоге не решается. Всё та же пластинка, что тогда - что сейчас. Что именно подтверждает Геодезист? Что сделали водозаборник с фильтрами и краном для попить? Что труб закопали несколько километров? И? Дальше то что? В РУ тоже преподносили свой водозаборник на территории как решение проблемы воды в посёлке: - Вы строите такой большой ЖК, а в посёлке воды нет от слова совсем. Как так? - Да, есть проблема в посёлке, но Вы можете не переживать: наш ЖК будет обеспечиваться из собственного современного водозаборного узла.... Решилось с его помощью что-то? Нет! Воды не хватает. - Вот воды не хватает, а Вы всё строите и строите. Как так? - Да, проблема с водой есть. Скважины мелкие, воды мало, солнце яркое, лето сухое, народу много... Но вы не волнуйтесь, сейчас мы заключили договор на воду с минобром... Решило это проблему? Нет! Почему? Да потому-что во первых - у них у самих воды столько нет, во вторых - у них свой санаторий стоит с водой только до второго-третьего этажа, а ещё и фед.лагерь обеспечить, а в третьих - по договору прописан лимит, которого даже на половину ЖК не хватит при нормальном раскладе. И дома при всём этом нормально сдают в эксплуатацию. В итоге вода по часам была. А поставить централизованно накопительные ёмкости соответствующего объёма? Ёмкость есть, объём? Не, не слышали. - Вот воды по прежнему не хватает, постоянно отключают, а Вы уже завершаете третью очередь. Как так? - Да, с водой проблема . Этот минобр прислал нам извещение, что они "ограничили подачу в связи с аварией и до устранения этой аварии". - Авария - это: лето и много народу? - Это единственный возможный ближайший поставщик, у них всё плохо и вообще этому минобороны всё равно. Но вы не волнуйтесь, мы построим собственный современный водозаборный узел... - Так ведь строили уже? - Нет, это будет новый, который будет снабжать все наши проекты... Шли годы. Построили где-то что-то, трубы закопали - всем надо кричать ура и радоваться? Или перечитать то, что выше, проанализировать, или хотябы задуматся? А сколько там воды? А кто делал рассчёт? А на сколько он точен? Какой объём подачи ежеминутно? Какое пиковое значение потребления? На сколько лет, месяцев или дней его хватит для обеспечения всех этих проектов? Что с электричеством когда его нет? Что будет когда вода вдруг "неожиданно" закончится, а проектанты останутся? Какая за что ответственность и у кого? И таких вопросов ещё много. Правильные ответы будут только через несколько лет. Пока всё проекту. Это не верно, т.к., имхо, Вы не очень знакомы с бизнесом и до конца не осознаёте местных особенностей его ведения. Тут как раз ум то и нужен в первую очередь что бы всё просчитать. Для кого строить "в поле" магаз? Сезон продаж - три месяца летом. И ВСЁ! Что и кому продавать в оставшиеся девять? С чего платить коммуналку, зп сотрудникам и прочие прелести? Что делать с непроданным товаром? Здесь полтора землекопа на десяток-другой квадратных километров в несезон! Может лет через ..дцать, когда всё вокруг застроят и все свалят сюда из больших городов на пмж - может и будет что. Вообще, народу ежегодно конечно прибавляется, но это происходит не так быстро. Приезжайте в Сукко или Варваровку, например, зимой и снимите номер в каком-нибудь гостевом (надо ещё поискать кто работает) или частный сектор. Походите и посмотрите вокруг: многотысячный посёлок пустой, почти всё закрыто. В Сукко в этот несезон даже Горный закрылся! А Вы хотите чтобы из-за двух-трёх человек там целая инфраструктура была круглогодично рядом. И это ещё не факт что они приедут эти двое-трое, и не факт что будут ходить и что-то покупать. Фильтр - конечно не беда. Но: 1. Проблема качества поставляемой воды - это проблема тех кто её получает, или тех кто её поставляет? У нас поставщиком значится УК=Застройщик. Наверное не беда это для них такое качество? Где они все эти системы современные? 2. Я прекрасно понимаю что вода питьевого качества по договору снабжения до питьевой по факту нигде не дотягивает. Её нужно фильтровать, подготавливать и прочее. Я сделал исследования воды, есть превышения по некоторым параметрам и по жёсткости в том числе. Ну и ок, что из этого проблему городить? Всё равно особо никто ничего не сделает с этим. Поставил смягчители на бойлер и стиралку, воду для готовки и питья заказываю в бутылках. С точки зрения Законодательства - это ненормально, но по жизни вполне нормально и привычно, т.к. и дома в мск, и на даче в мо, и у родителей всё точно также. Но с какой радости у меня из водопроводной трубы должны вытекать песок, земля, трава, ржавчина и прочая муть? Сетки на кранах забиваются за несколько секунд. Шаг сетки в сантехнике измеряется не микронами (как у фильтров), а миллиметрами. Какой такой фильтр я должен поставить, чтобы он отсекал из 10 литров воды 1кг осадков? Если в среднем расходуется 5-6 кубов в месяц, а в одном кубе 1000 литров, то при самом мрачном раскладе (если вдруг "неожиданно" вода пойдёт такая всегда) собираем 500кг отфильтрованных вкусняшек - Вы представляете у себя дома такую фильтростанцию? Я нет. Просвятите. 3. Фильтры и прочее хороши, кода есть вода. Если воды нет потому-что её нет, то от установки фильтров ни тепло ни холодно. Качество застройки многоэтажных домов на присыпном грунте к склону горы в устье реки и сейсмоопасной зоне Вы сможете оценить только после окончания стройки, когда уже поживёте в этом качестве, через несколько лет. Как можно сейчас по внешним признакам оценивать именно качество в целом? Визуальная составляющая несомненно хорошая. Правды сейчас действительно нигде нет. Вернее, она есть и у каждого своя. Застройщику надо продавать, Вы краем глаза посмотрели вокруг и на картинки, послушали рассказы в офисе и Вам это понравилось, а кто-то несколько лет уже в этих "продуманных решениях" существует. Не стоит успокаивать или накручивать себя тем, чего сейчас нет, но потом это будет. Может быть когда-то и будет, а может и нет. Сейчас есть только то, что есть именно сейчас. Природа пока ещё точно есть! Что будет потом? Увидим.

А у нас всё без прикрас, А у вас? (Игорь, опять борода с загрузкой жпегов, сильно качество режет((()

Хочу успокоить тех, кто запаниковал по сути без повода. На очистных системах уже давно модернизировали все оборудование. Раньше запах там был и очень сильный, и даже когда по Анапскому шоссе на машине проезжали (я там жила и могу точно это сказать)... Сейчас там нет запаха, даже при порыве ветра. На строй площадке бываю 3-4 раза в месяц, иногда даже чаще. Уж поверьте, запашок бы точно почувствовала.

Так мне нравится их плитка, прям слов нет

Заправился сегодня фоточками)):

Слово "понимание" неуместно для сдачи дома позже сроков по ДДУ. Всегда найдутся "ушлые" и прагматичные, которые не упустят возможности "заработать" на срыве сроков сдачи дома: статья 395 ГК РФ "Ответственность за неисполнение денежного обязательства". Считается на всю оплаченную сумму по ДДУ за каждый день просрочки по ключевой ставке ЦБ России. Это немаленькие суммы по одному ДДУ, да помноженное на кол-во желающих "подзаработать". А, подписать, одновременно, доп.соглашение на продление сроков - это проблематично! Не все подпишут, а сроки сдвигаются по всему дому на основании всех подписанных допников, зарегистрированных в регпалате. Это сложно! Поэтому, застройщику ничего не остается, как сдать дом в сроки, указанные в ДДУ. И торопить его нечего! Существует график работ, под который идёт закуп материалов, привлекаются подрядчики на лиценз.виды работ (у Гаммы не может быть на "всё- про все" допуски СРО, это дорого стоит) и изыскиваются средства на покрытие этих затрат. И все службы застройщика подчинены этому графику. А надеяться застройщику на "объективные причины" и "понимание" инвесторов (нас), при срыве сроков, ему нельзя! Дороже обойдется! Пишу, как знающий человек, так в 2007 году организация, где я работала, сорвала сроки сдачи дома на 4 мес. и нашлось немало желающих, кто на этом "заработал", невзирая на обстоятельства.

ну вот и мы выяснили дату передачи ключей 1-й очереди.

Золотые слова, Павел!

Согласен полностью. У меня нет ДДУ на 1-ю очередь, но если там такие же сроки, как у нас, только с разницей в год, то дата передача объекта строительства - не позднее 1 квартала 2019 года (у 2-й очереди - 1 квартала 2020 года). Так что ориентироваться предлагаю на март 2019 года. А если Гамма подарит к Новому году праздник дольщикам 1-й очереди, то будет супер. А нет - так нет. Нечего напрягать обстановку.

Набережная и море:

Улицы Анапы:

Из серии прогулки по Анапе. Весна какая-то запоздалая, но солнышко сегодня порадовало )))

Со стороны весьма ухожено выглядит

Дела идут по-маленьку

А что конкретно предусматривает соглашение.. Особенно интересно узнать это от жителей Анапы и Краснодара заключивших(перезаключивших)договор с адвокатом

Нет. Я уже поясняла. У меня квартира в Радуге. Живу я там. Окна выходят на 1,2,3. Этот комплекс дальше от очистных, ну. вы в курсе. По вечерам и ночью бывает запах. Не критично. Закрываем окна. Конечно, может быть, ветер будет относить запах от этого комплекса, будем надеяться. ....??? Надо у жильцов "Времён года" поинтересоваться, как у них с чистотой воздуха по вечерам.

если есть обьективные причины и задержки - об этом менеджеры скажут - никакой тайны нету и секретов но их нету , и нет основания предполагать что появятся жильцы первой очереди хотят чтобы сдали раньше, но навряд ли получится , но и задержек не будет

Так я же не против Гаммы что-то написал, сам в её стройке. Суть в том, что строительство процесс сложный. Мы тут сидим, мысленно "подгоняем", а люди строят. И даже если бывают какие-то задержки, часто это связано с объективными причинами, надо относиться с пониманием))

Морошка!Огромнейшее Вам спасибо за видео!!!!!!

Облака - белокрылые лошадки. Фото: @dassha07

Я вот не понимаю, почему многие требуют дату передачи ключей. А что написано в договоре? Или Гамма продает квартиры под честное слово? Может кто нибудь озвучить, а еще лучше показать, какие сроки передачи квартир дольщикам.

К тому времени, как будет сдана первая очередь, бОльшая часть третьей уже будет продана.))) Все эти сомнения, страхи и уныние точно не ускорят строительство. Напишите хоть одно позитивное сообщения, глядишь и получите на один день раньше ключи.

Ещё вопрос!Кто то на форуме писал что попросили дверь на балкон полностью стекло.....я своему менеджеру писала она сказала хорошо,а ставят все так с белой вставкой

Обновим?