Лидеры

Друзья, уважаемые форумчане! Спасибо всем форумчанам, дольщикам, инвесторам, подрядчикам и представителям офиса продаж, за участи в жизни форума. Дом находится в стадии завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. На данном этапе нервы уже у всех на пределе. Самые сложные периоды строительства, этого его начало и его завершение. Здесь троллинг неизбежен. Появляются новые пользователи с 1-2 сообщениями, которые сразу носят негативный характер. Это есть в каждой стройке, находящейся на стадии сдачи. Посмотрите последние сообщения в темах уже сданных в эксплуатацию домов. Увидите аналогичную картину. Потому очень прошу не поддаваться на провокации этих товарищей. Модераторы будут следить за темой и не допускать откровенного троллинга. Сегодня встречался непосредственно с застройщиком, учредителем ГСК. На встрече обсудили ход строительства жилого комплекса. Сложности, с которыми столкнулся застройщик. Они понятны и еже не раз озвучивались на страницах форума. Прежде всего это первый дом строительной компании ГСК, которая зашла на рынок Анапы из Краснодара. И проект этого дома "достался в наследство" от второй очереди "ЖК На Владимирской, от СК Фройда", с уже имеющимся разрешением на строительство, со своими сроками. Сроки безусловно необходимо было продлевать. Выполнять какие-либо работы на участке не представлялось возможным без вырубки деревьев. Получение порубочных билетов это не менее 2-х месяцев. По закону. А на участке, кто помнит росли чуть ли не вековые деревья. Второе. В ходе монолитных работ застройщик дважды менял подрядные организации, в силу недостаточного качества выполняемых работ. Это тоже время. Это все на предварительном этапе. Впоследствии подряд на монолитные работы выполняли бригады, стоящие ЖК Магнолия. А это один из лучших подрядчиков. Третье. Место. Не забываем, что стойка ведется в центральной части Анапы, в густонаселенном районе. Напротив ЖК Русь, и работы возможны только в установленное законом время. Речи о работах в 2-3 смены и быть не может. При всем желании, правила общежития надо уважать. Ну и конечно, специфика Анапского климата. Сезонность и ветра. С этим сталкиваются все, без исключения, застройщики. Есть еще десятки сложностей, с которыми сталкиваются застройщики, при строительстве. Уж поверьте, я не один год сталкивался с этим и знаю стройки"изнутри". В целом, от беседы остались самые положительные впечатления. Приятный, открытый к общению человек, готовый обсудить все вопросы с каждым дольщиком. Друзья мои, стройка строится. Ни на один день не приостанавливалась. Как было и заявлено, ключи застройщик планирует начать выдавать в конце марта. Возможны ремонты и раньше ввода в эксплуатацию. Это обсуждается. По всем вопросам обращайтесь в офис продаж. Ни одно обращение не останется без внимания. Напомню. телефон: 8 800 222-30-80, почта: familyanapa@mail.ru

Вы знаете, иногда да. И не только в квартире, но и вне пределов зоны комфорта. Документы это самое важное. Без готовности объекта к продаже сделки не будет. Работа с документами стоит на первом месте. Прежде всего проверяется их комплектность. На что-то можно закрыть глаза. Например на перепланировку. При условии, если нового покупателя устраивает положение вещей. При продажи в ипотеку это не пройдет. Здесь договариваемся и узакониваем бумаги сами. Платит собственник. Помогаем и с опекой. Да много всего. Что касается предпродажной подготовки самого объекта. Прежде всего товар лицом. Клиринговая уборка. Профессиональное фото. Иногда, если квартира на эксклюзивной продаже, и за свой счет. Фасад дома конечно же ремонтом не сделаешь, но подъезд, до входа в квартиру облагородить можно. Коврик старый притащить, цветы с другого подьезда на время взять. Наших товарищей со средней Азии за долю малую попросить лестничный марш покрасить, купив краску за 500-700 рублей и пр. Это техника продаж, которой, здесь, мало кто пользуется. Если квартира имеет хорошие перспективы продажи и грамотно определена стоимость, то прежде чем заработать на ней, надо в нее вложиться. Но, повторяюсь, все это возможно на условиях эксклюзивных продаж.

Более чем ))) Фото стройки. Час назад:

К сожалению это так пока. Несколько лет назад я оформляла участок в Анапе дистанционно. Так получилось, что приехать сама не могла. Участок нужно было оформить, собрать кучу документов, получить кадастровый номер и т.д. Одно из агенств недвижимости взялось за это дело. Назвали сумму за оформление. Я оплатила и началось..... Оформляли 5 лет. Все никак ,то каких то разрешений нет, то администрация поменялась,то то ,то се.....То вроде уже все документы собрали - отнесли в администрацию ждали пол года - а там отказ... Опять какие то документы дособирали - опять отказ...... Всё звонят мне и рассказывают- отчитываются, вообщем "сводки с фронта". У меня был куча дел и не было время самой приехать в Анапу и плотно заняться. И вот звонит мне риэлтор опять из Анапы - надо мол в суд обращаться, но вряд ли будет положительное решение. Поэтому , давайте -присылайте 200 000 руб - отнесем в администрацию и решится вопрос. Я села подумала и думаю ничего себе, на тот момент это была стоимость половины участка этого. Я отказалась. Позже подруга , живущая в Краснодаре, говорит мне - давай, у меня есть толковый человек в Краснодаре. Он подъедет в Анапу заберет твои документы по участку в Анапе в этом агенстве и посмотрит в чем там проблема. Мне терять нечего - я согласилась. Этот человек забрал мои документы в Анапе у анапского риэлтора и пошел в администрацию Анапы разобраться в чем там дело и выяснилось ,что все документы готовы уже давно - год назад (как раз тогда когда анапский риэлтор просил прислать ему 200 000 руб).В администрации пожурили, что вы так долго документы не забираете.... Дальше - все зарегистрировал в Краснодаре и выслал мне все документы в лучшем виде.- участок оформился за 2 месяца. Попросил 10 000 руб. Вот как то так .Так что помимо непрофессионалов ,еще есть и мошейники - риэлторы.

Согласна. И очень на самом деле нелегкая, особенно в психологическом плане. Надо быть особо устойчивым в плане негативных разочарований , неблагодарности и пр. Взаимно!

Да все правильно пишет. Дикий рынок. Полное отсутствие понимания профессии. Как свора жадных (не голодных) псов. Урвать свой кусок. Отсюда и негатив к профессии. А профессия классная. Здесь и ты должен быть и психологом и немного юристом и иметь авантюрную жилку. Работа с людьми требует прежде всего порядочности. З.Ы. Ирина, спасибо за теплые слова )))

А ведь многое, что пишет форумчанка инесса - правда. Мне тоже в анапе приходилось и покупать, и продавать. Хоровод вокруг был тот еще! Но спасало свое небольшое, но умение - во-первых, копаться без сна и отдыха на Авито и им подобных, просеивая и отсеивая... И работа в этой области моего зятя с 92 года (не в Анапе), в которой даже я принимала участие время от времени, Мне это просто нравится! Ну и везение, конечно)) А в анапе моя первая квартира - тут поддержка Игоря, которого даже не знала лично тогда еще...и он только начинал свою деятельность, и спасибо ему за это ! За неравнодушие и человечность.

Про профессиализм тех риэлторов, которые мне попадались в Анапе. это отдельная история. Вот меня все поражает фото, которое было выше. Да, действительно они приезжают на показ обьекта с кучей телефонов. Плохо понимая что продается. Лучше бы узнали больше об обьекте, может в сумочку взяли копии документов актуальных по квартире. Профессионалы берут кроме документов, чтобы сразу а месте было понятно о чем идете речь - рулетки и электронные уровни. Еще ,что поразило в Анапе - так много риэлторов я не видела нигде. Очень жаль но не одного профессионального или толкового мне не попалось. У меня вообще сложилось впечатление , когда я была в Анапе,что этим занимаются все подряд (молодые и старые). Типа легкие деньги((хорошие наверно). Не надо никого образования и умения. Особенно волнительно за людей,которые покупают квартиру дистанционно,они могут легко оказаться жертвами таких "риэлтоов". Эта куча потраченных денег впустую. Поэтому квартиру в Анапе я нашла сама и покупала ее сама, без всяких риэлторов. Не увидела смысла общаться с людьми, которые плохо владеют "материалом" (не профессионалы). Но попав на этот форум, я поняла, что профессиональные и знающие рынок недвижимости Анапы люди есть. Просто я с ними не встретилась там .

Это самый дилетантский и крайне не профессиональный подход.

Согласно эксклюзивного договора, агент должен рекламировать Вашу квартиру и давать еженедельный документальный отчет по проведенной работе (размещена реклама по квартире там-то, просмотров столько, звонков столько, просмотров... И свое видение о том, почему квартира не интересна к покупке - высокая цена и пр.). Риэлтор дает Вам рекомендации. Вы вместе решаете, куда дальше двигаться - сделать косметический ремонт, отмыть квартиру, снизить стоимость и пр. Вот, это работа по эксклюзиву. А то, что Вы описали - это агентский договор - ни кто, ни кому ничего не должен. Будут иметь квартиру в виду, если нарисуется покупатель. Будет квартира висеть в базе и все о ней благополучно забудут. Возможно раз в три месяца - полгода прозвонят узнать в продаже квартира или уже нет. Вот Вам разница договоров. Каждый продавец решает сам что ему нужно; чтобы квартира числилась в базе или чтобы с ней работали по продаже. Но, замечу, что не со всеми собственниками и не по всем квартирам риэлторы заключают эксклюзив.

Что касается финансирования. Все виды работ оплачены, плиточники, штукатуры и пр. Закуплен инвентарь, для детских и спортивных площадок. Элементы озеленения. Остается немножко подождать. Наберитесь терпения.

Уважаемы форумчане! Выставил фотки которые я сегодня с фотографировал.

Я честно говоря думала что застройщик только парковку сделает,а улицу должен город делать,но нет спасибо что заасфальтировали

Что в этом странного или плохого....наоборот, об этом мечтает каждый риелтор - заниматься всерьез вашей квартирой, имея цель быстро и качественно продать....еще лучше если и документы на эту квартиру хранятся в сейфе, как гарантия и вашей честности.

Никто не радуется, когда имеются нарушения договоренностей, какими бы они ни были: хоть кулуарно-междрусобные, хоть облаченные в форму договора, да ещё и прошедшего государственную регистрацию. Но в отношении чего следует подумать: если Вы приобрели квартиру, и Вам представляется загодя, что Вас динамят, так и следуйте нормам правового государства и условиям оформленного договора. На сегодняшний день Ваши права не нарушены, поскольку 31 марта не наступило. Это что касаемо правовых аспектов. Вместо этого Вы сами накидывает негатива на вентилятор и пилите сук на котором сидите, делая преждевременные выводы о застройщике, который не только этот дом строит. Намекну Вам, создание негативной ауры сказывается не только на будущих стройках, но, также, может повлечь более пристальное внимание контролирующих органов к нашему объекту, что находится в прямой зависимости от сроков его сдачи вцелом

Игорь, простите, как такую дикость вообще можно обсуждать? Нравы двадцатилетней давности, прошлый век. Если позволите, один совет. Посылайте всех своих так называемых "коллег анапских риелторов" в пешее эротическое путешествие, не общайтесь с ними и не обращайте внимание, т.к. болото затягивает, работайте, как сами считаете нужным, тогда перестанете в объявлениях включать площади балконов в общую площадь квартиры, и всё будет хорошо!

Такой интересный образ "покупателя с санатория" (экскурсанта) Даже встречала таких - просто из знакомых В точку! Вообще здесь отношения самые призрачные и зыбкие....ну жалко, жалко людям "ни за что", как они считают, денежки выкладывать.... хотя потом сами же бегут к риэлтору "спасите, помогите за любые деньги". А ведь уже сколько там прошло? С 92-года, как начали открываться первые агентства... И всё привыкнуть к цивилизации никак не могут.

Это кухня 9,5 кв.разводка проводов на кухне!окно на кухне! P.S. Носок не мой))) Разводка на эл.счетчике!вид с улице Совмещенная маленькая ванная комната! 1950/1560 метра

Желание дикое было приехать на выходные, вот и решил лично оценить обстановку) пока дешевые билеты на самолеты )

Добрый день! Вчера там был, специально приезжал с Питера, делал размеры 1к квартиры планировки 39,4 ( у меня у самого в 3 литере) так вот внутри практически все готова, ( только убраться) в самих квартирах тоже все готова, только счетчики установить осталось! Фото есть, но не могу их загрузить! т.к. Пишут что не более 1 Мб. позже их обработаю, выложу! Если кому будет интересно ! А в 3 литере проводку начали уже делать в квартирах! ( я кое какие внес корретивы)