Богатые - это прежде всего люди, имеющие определённый "статус" во всём, имеющего средства для поддержания своего статуса. Поэтому такие наши граждане живут преимущественно в Москве, а жильё на юге покупают себе исключительно в Сочи/Ялте. Анапа в этот статус не входит.
По поводу северян - я сам из таких, всю жизнь там проработал и имею некую "подушку безопасности". Благодаря ей в конце 2017 г была приобретена однушка. Хотелось двушку, но по моим критериям выбора, подходящего варианта тогда не нашлось. Он нашёлся весной 2018 г, тогда и была приобретена двушка на этапе строительства, она построена, ремонт сделан, квартира обставлена и в этом году я и мои родственники вкусят всю прелесть летнего отдыха в Анапе. Однушку можно было бы и продать, но я владею ей меньше 5-ти лет, поэтому родное государство обдерёт меня налогами, буду ждать 23-го года, а пока закрою квартиру и никого пускать туда не буду.
P.S. Однушку я купил за 2 млн.+ремонт и обстановка ещё 1 млн, двушка соответственно 3,5+1,8. Если бы я покупал двушку 78 м2 сейчас, то мне она бы обошлась наверное не менее 120 руб за квадрат. В этом случае, несмотря на наличие средств, я бы крепко задумался : а стоит ли оно того ? Может арендовать квартиру на лето будет выгоднее чем её покупать. Также подумают и большинство северян, исключением будут только те, кто переезжает на ПМЖ в Анапу.