Лидеры

Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра. Студии. Чуть за 200 т.р. Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. Двушки. Около 140 т.р. за м.кв. И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р. Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется. Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают. Они деньги считать умеют. Так еще это все надо и продать. Смотрим, что есть: ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем: Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. И да, это... это и конец эпохи инвесторов. P/S/ Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

В точку. И так вся Анапа устроена. Точнее не устроена. Вроди и генплан там придумывали, ан нет. Все в разнобой. Кусок такой, кусок такой. Здесь под ампир , а здесь под колхоз. Кто-то хайтека захочет. Так и будет. Кровь/песок/го-но и сахар. Блэ, да они центральные почистить не могут. До 40 лет дойдет когда?

Мы нашли инвестора, который завершит это строительство для обманутых дольщиков. Вот чего не люблю, так это подмену понятий. Вот если бы дольщикам ЖК" Парковый79" цыганка на вокзале втюхала квартиры, тогда действительно обманутые ( сами дураки), а в нашем случае государственный банк, который на 99% принадлежал администрации КК, обманул дольщиков по закону ФЗ 214 - это уже совсем другая история и дольщики не обманутые, а пострадавшие, согласно постановления следователя и решению судов, банк привлечён к субсидиарной ответственности, он волк позорный за свои деньги будет достраивать ЖК, а по сему не надо наводить тень на плетень.

Глянул ихние шахматки. А говорят у людей денег нет 20 лямов на стройке и судя по шахматке много продано. Хотя. Что для москвича 20 млн. Двушка в старом фонде в пределах МКАД. 51,2 кв. без ремонта. Продал халупу, оставшуюся от дедушки с бабушкой, купил коттедж в 173 кв.м. в элитном поселке, в Анапе. Можно потом ходить щеки надувать.

Всё это замечательно, только вот кусок набережной будет смотреться диссонансом по отношению ко всей набережной Анапы, про безобразность пляжа на 40 лет Победы лучше не вспоминать. Вместо того чтобы менять плиточку на спуске лучше бы облагородили сам пляж. Не так уж много для этого надо. Выбрасывает море во время шторма камни на пляж, можно ли что-нибудь сделать для удобного входа/выхода из моря ? Конечно можно - просто нужно посмотреть как это сделано на пляже с лифтом, нужно сделать точно также и вопрос будет закрыт на многие десятилетия вперёд.

Решил зайти в парк Ореховая роща, после дождей. Потопа не увидел. Все сухо. Хотя, когда стояла вода, много растений погибло. Можжевельник, розы. И вообще парку не хватает ландшафтного дизайнера или хотя бы толкового озеленителя ((( Портится парк. Фото: