Лидеры

Двор закрыть на так просто и речь не об источниках финансирования (хотя источник только один: средства собственников жилья) - это должно быть предусмотрено проектом в ином случае требует согласования с некоторыми госинстанциями(пожарная служба и др,) при условии ,что территория двора в собственности жильцов дома и 2/3 из них согласны с установкой ограждений. Так что предсказания 19 пак могут стать реальностью. Это еще раз подчеркивает,что таких важных подробностей для будущих владельцев квартир застройщик в ясной форме не удосужился донести.

Ну, двор надо будет закрывать по любому. Либо за счет города, засройщика, УК, либо свой. Парковочных мест вокруг дома очень мало, если не закрыться Двора не будет. Весь будет заставлен авто, причем чужими. Посмотрите, со стороны Таманской, не успели ограду убрать тут-же все заставили машинами. Вангую, они обрадуются дополнительным парковкам в проездном дворе. Все ИМХО.

Большое Спасибо Селене за очередную порцию "санкционки"

Оооо!!! Как я полюбила 5 сентябряяя!!!!!

чернозёма хватило только на газоны по Шевченко . парапет и ступени красиво выложили брусчаткой.

Уважаемый Эд , секьюрити в переводе на русский язык - охрана. Допускаю в переписке сленговые слова ,когда это к месту, но английское слово "sekurity" ( в переводе - "безопасность") ... Просто для меня это английское слово (в его широком понимании ) и слово "будка" ну ни как не сочетаются.

Еще щебень привезли, выгружают...

Я не уверена ,что и двор будет закрыт . По началу дом презентовался как бизнес-класс, а сейчас комфорт-класс

Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра. Студии. Чуть за 200 т.р. Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. Двушки. Около 140 т.р. за м.кв. И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р. Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется. Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают. Они деньги считать умеют. Так еще это все надо и продать. Смотрим, что есть: ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем: Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. И да, это... это и конец эпохи инвесторов. P/S/ Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

Многоуважаемая Михалина . для меня слово Секюрити ассоциируется с Бородачём . а куда его как не в будку ?

вот именно что бы пожарная машина могла проехать и надо перекрывать свободный въезд и сажать секюрити в будку

Кстати да, я за двор без машин. Очень комфортно

под разгрузку точно будет . а насчёт стоянки - это уже жильцам решать .

Кто знает, доступа автомобилей во двор не будет?

Думать можно, что угодно, а вот на собрании кредиторов 99% дольщиков голосуют против Фонда - это о чём то говорит? Значит люди понимают, что в Фонде махинаторы засели и используя лукавое законодательство занимаются рейдерством. Дольщики с других ЖК получают компенсации потому, что они воевать не умеют, у них ни знаний нет, ни воли к победе и одно лишь желание, скорей бы всё закончилось. У нас всё по другому, крупный государственный банк привлекли к субсидиарной ответственности!!!, такого ещё не было в истории современной России - это просто чудо. А дома мы достроим, я это точно знаю и об этом со временем расскажу.

Приказ Минстроя от 20.06.22 № 501/пр нам известен (он каждый квартал выходит: на 2-й, 3-й, 4-й и тд). Наш дом (дома) - это разве "жилое помещение"? Нет (пока нет). В тексте приказа (читаем внимательно, в буквальном толковании) речь идет о стоимости кв. метра именно "жилого помещения" (мы пока им не являемся), то есть об объекте недвижимости (мы - объект долевого строительства), то есть о сданном доме (с ключами; у нас пока ни сдачи, ни ключей). Мы даже на учет (на кадастровый) не поставлены (как объект недвижимости). Наш дом (дома) - это не недвижимость (а "имущественный комплекс", если по закону, или "груда кирпичей", если по факту). С готовностью (по дорожной карте) - 30% (!). От 156 тыс. 30% найдите. Вот это и будет компенсация за метр. 156 тыс. за квадрат именно к "жилому помещению" относятся. А не к имущественному комплексу (на 30% готовому). Где в приказе написано "приравнять" стоимость квадратного метра жилого помещения к стоимости строящегося долевого объекта? Нет такого. Есть "применить для расчета". Фонд и применит (рассчитает, исходя из 30% степени готовности объекта). Применить - это не приравнять. А 30% от 156 тыс. это сколько? 47 тыс (с небольшим). И все. Не больше. И не оспоришь (сами в фонд ушли? подписали "чистый лист"? 18 лет каждому было? дееспособен? правоспособен? понимал значение своих поступков? подпись поставил?) Права "восстановлены". Так посчитает эксперт фонда. И расчет произведет исходя из 30% (готовности объекта). Не наш эксперт (а фонда, так по закону). И посчитает он (не мы) "в свою сторону" (не в нашу). Нас Наблюдательный совет к расчету близко не подпустит (как и к экспертизе, которая, тоже кстати, из наших денег пойдет минусом от 47 тыс.; это тоже по закону). Фонд же его применит, не сомневайтесь. А эксперта "своего" не поставишь, требуется "эксперт фонда" (это тоже по закону). Поэтому "потолок расчета" по данному приказу - 47 тыс. руб. за квадрат (30%, пропорционально степени готовности дома), а не 156 тыс. руб (что применимо только к "жилому помещению"; эксперт фонда это обоснует; прочитав текст приказа).

Сейчас, 19.25

Ещё работают)