Поиск сообщества

В Анапе застройщик "кинул" более 200 дольщиков квартир. В Анапе прокуратура возбудила уголовное дело в отношении «недобросовестного» застройщика по факту мошенничеста в особо крупном размере Установлено, что застройщик самовольно возвел три четырехэтажных многосекционных многоквартирных дома, не имея реальной возможности ввести их в эксплуатацию и выполнить договорные обязательства перед более чем 200 участниками долевого строительства. После полной оплаты квартир, под предлогом подписания акта приема-передачи и оформления права собственности, застройщик приглашал дольщиков к себе в офис с оригиналами расписок и самих договоров и попросту разрывал их на глазах у людей. Межрайонным прокурором города-курорта в отдел полиции Анапы направлены материалы проверки и соответствующее постановление, послужившее основанием для возбуждения 21 октября уголовного дела по статье «Мошенничество». Кто теперь вернёт обманутым людям вложенные средства или квартиры неизвестно. Опять таинственный застройщик кинул 200 человек И по судам начнётся их забег Ну сколько можно говорить про самострой Нет - люди лезут в этот геморрой

любой очереди) сейчас все ДДУ проходят регистрацию в Росреестре, только сам объект (квартира) будет зарегистрирован на имя собственника после сдачи дома в эксплуатацию и подписания Акта приема-передачи

Это подсобное помещение застройщика,которое проходит регистрацию в установленном порядке.Комплекс большой и там будут ключи от квартир,возможно оформляться акты приема-передачи. Совсем скоро будет также досрочно сдаваться вторая очередь,а там квартир намного больше чем в первой.

Как только вы подписали акт приёма - передачи квартиры, так вы оплачиваете квитанции, до этого момента оплачивает застройщик.

Скажите, а кому-то из 3-4 домов присылали приглашение на подписание акта приема-передачи? Проводились ли в этих домах обмеры фактической площади? А то менеджеры Гаммы как-то молчат... отправляют к юристу, "все на месте".

Здравствуйте уважаемые администраторы. Уже не первый раз читаю вопрос по поводу сдачи дома ,третий квартал 2018 года. Вы отвечаете ,читайте договор. Договор читали и знаем что там написано .Почему???? при покупки жилья в вашем офисе уверяли что без проблем вы можете подписать акт приема передачи в 3 квартале 2018, получить ключи и начать делать ремонт . Я искал жилье которое сдается 2017 году, описал свою жизненную ситуацию ,почему не могу ждать до 2019 года.Меня уверял весь офис,что проблем не будет , вы сможете получить ключи 2018 и начать делать ремонт. Теперь вы говорите не важно кто и что сказал, читай договор. А что делать людям которые поверили вашем сотрудникам? Как им теперь выходить из сложившихся ситуаций ? Как быть кто договорился о ремонтах? Кому жить скоро не где будет? Читать договор?Очень не приятно , не красиво с вашей стороны.

Уважаемые дольщики, спешу сообщить вам отличную новость! ЖК "Тургеневский квартал" (3, 4 дом) сдан в эксплуатацию! Все дольщики получат официальную рассылку и приглашение на подписание акта приема-передачи квартиры.ну конечно же своих заветных ключиков!

Поговорим сегодня о покупке жилья в новостройке. Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история владельцев, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стать дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения. Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей. Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе: 1) Изучить репутацию застройщика и объект строительства; 2) Определиться по этажу и планировке; 3) Оформить договор с застройщиком; 4) Получить ключи и квартиру по акту приема-передачи; 5) Оформить квартиру в собственность и прописаться. Самый выгодный и самый дешевый вариант- покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще не начали возводить, можно в среднем на 30-35% дешевле, чем после постройки. Существует 3 варианта приобретения квартиры в новостройке: 1) По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартира приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной гос. регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов. 2) По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. 3) По договору с жилищно- строительным кооперативом (ЖСК), такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя легальной. Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации ( в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачивается постепенно.

Лично у меня возникает определенный ряд вопросов, на которые хотелось бы получить ответ: 1. Чем администрация мотивирует своё нежелание подписывать ввод в эксплуатацию? Я понимаю, что "хотят свой интерес" и т д. и т.п. Но официальная версия должна быть. 2. Возможен ли вариант, что они его не подпишут вообще - чисто теоретически. 3. Какие последствия может иметь для дольщика подписание акта приёма передачи квартиры до ввода дома в эксплуатацию? Опять же чисто теоретически, если не брать в расчёт конкретного надёжного застройщика

Квартиру принял, очень доволен, оказалось у меня в окно с балкона прекрасно видно кусок моря при условии, что она с видом на горы это просто супер! На этаже чисто, добротно, не хватает только дверок в сан. коробки. Документы для регистрации (акт приёма-передачи квартиры, кадастр) получил, по времени, заняло 4 дня. Сотрудникам большое спасибо! Все круто, только пропускной режим смущает. Не то, что он есть - это я за! А то, что охране говоришь, что собственник, а они что-то бубнят и возятся, могли бы выдать пропуска для собственников и вопросов и проблем бы небыло.

Скажите как производится доплата до или после подписания акта приема передачи и нужно ли прежде чем доплачивать дождаться от застройщика уведомление с просьбой о доплате и информацией о расхождении, вслучае доплаты меняется сумма договора, надо ли заключать доп. соглашение на доплату.

Не то слово повезло.18 этаж- за день получить акт передачи-приема квартиры и бесплатный ремонт в придачу??? Денис как в сказке. Осталось в МФЦ и заселяться.

А что это за документ у нее в руках. Акт приема передачи, или что это Акт выполненых работ, не разобрать шапку документа. Так за что она доплатила 85тыс.

Да. И все таки когда будут официально сдан дом. Акт приема-передачи?

Доброе утро, уважаемые форумчане! В квартирах площадью 38,49 кв.м между кухней и комнатой есть не несущая стена, которую можно убрать. Но после приема квартиры и подписанных документов, т.е после передачи квартиры дольщику. Что касается кондиционеров и их установки, можно этот вопрос обговорить с отделам по ремонтам,который будет функционировать в сентябре

Доброе утро. Вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и получаете ключи

Документами основания являются: ДДУ, акт-приема передачи, либо договор на передачу квартиры в собственность, а также решение на ввод объекта в эксплуатацию. При последующем отчуждении объекта, эти документы обязательно указываются в договоре купли-продажи, а также в случае передачи объекта в залог для получения кредита, все эти документы, в т.ч. и ДДУ необходимо будет предоставлять в банк. Я согласна, что заканчиваются взаимоотношения между Застройщиком и Заказчиком. А про печку - хороший совет!

Написано, что дом готов и застройщик готов к передачи квартиры, нужно позвонить по телефону и записаться на процедуру приема-передачи, я еще не звонил, этаж то все равно еще не готов.

Звонила не раз в вашу компанию , для уточнения сроков. Всегда трубку поднимали разные менеджеры , сперва мне ответили что ноябрь 2018, потом январь 2019 и февраль2019, более подробную информацию обещали уточнить и перезвонить, звонка жду месяц. Не один из сотрудников не перезвонил, нашему менеджеру тоже звонила , она вообще не берет трубку и не перезванивает . При покупки квартиры и заключением договоров нас уверили , что 100% вы можете в октябре приехать и получить ключи и квартиру свою. Может вы нам ответите ? Можем ли мы получить в октябре-ноябре ключи от квартиры? Подписать акт -приема передачи? Начать делать ремонт?

Пункт 6.4. ДДУ "В случае уклонения или отказа «Участника долевого строительства» от принятия «Объекта долевого строительства» и подписания Акта приема-передачи в установленный Договором срок «Застройщик» по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного пунктом 3.5. Договора, вправе составить односторонний акт, который будет иметь силу Акта приема-передачи". А потом будет иск в суд, о принудительном взыскании с вас оплаты коммунальных услуг и т.д.

Я им заранее написал заявление, что до конца сентября физически не смогу присутствовать в Анапе даже по требованию и принимать квартиру. В ДДУ же написано, что они могут подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, если дольщик не приезжает подписывать акт в течение 2х месяцев после вызова и не предупредил об этом. Несмотря на то, что в ДДУ срок сдачи - 31е декабря 2018г. Так что если не можете приехать - лучше предупредить их письменно, с копией себе и входящим номером.

Пришел тоже перерасчет за март, они (УК) или смеются над нами или у них работают не профессионалы которые берут эти цифры с потолка. 29 марта подписал акт приема-передачи квартиры, в первой расчетке за март была цифра 1353 рубля, УК сделала перерасчет (я наивный думал что произошла ошибка и при повторном перерасчете цена за коммунальные услуги будет меньше))))) и оооо чудо открываю файл в предвкушении увидеть мааааленькие цифры на оплату))) и сердце у меня учащено забилось, открыл файл и что я там увидел? а увидел я там цифру с перерасчетом 1521 рубль)))) Каждый зарабатывает деньги кто как может))) Вообщем я платить ни чего не буду пока сам лично ни приду в эту (нашу) УК и с ними не побеседую, вот как то так все и будет.

Доброе утро. Если у Вас возникнут обоснованные претензии при подписании акта приёма-передачи выполненных работ, Застройщик обязан устранить недочёты в установленные законом сроки. Ну и чтобы были прямо царапины на стекле, надо прилагать определённые усилия. :)

Ставшее традиционным ежевечернее обсуждение важных вопросов связанных с недвижимостью, предлагаю посвятить сегодня такому важному вопросу как дарение. Сегодня мы обсудим с вами как оформить договор дарения, какие документы вам понадобятся и куда их нести. Итак, разберём поподробнее: Какие документы нужны для оформления дарения? Обязательно понадобятся: гражданский паспорт, а также его копия, платежное поручение или квитанция об оплате государственной пошлины, заявление по форме Росреестра (или Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картгографии — УФРС), которое можно скачать на сайте или взять бланк в офисе УФРС. Документы для оформления дарственной на землю Для дарения надела понадобится кадастровый паспорт. Также к заявлению даритель прикладывает документ, который указывает, как владелец приобрел право собственности: судебное решение, договоры мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее. В случае, когда на участке нет построек, нужно взять еще и справку об их отсутствии. Обязательно следует составить договор дарения и акт приема-передачи участка. Документы для оформления дарственной на дом Если объектом дарения является дом, то кроме вышеуказанного списка документов понадобится еще и техпаспорт. Внимание! Кадастровый паспорт можно не получать, если он уже ранее предоставлялся и был помещен в регистрационное дело. Документы для оформления дарственной на квартиру Зачастую объектом дарения выступает квартира. Для оформления дарения необходимы: заявления сторон, паспорта, документ об оплате госпошлины, доверенность представителя, когда хозяин жилья сдает документы не сам, договор дарения, акт приема-передачи квартиры (не во всех регионах), нотариальное согласие супруга дарителя (если недвижимость приобреталась в браке по возмездному договору). Понадобится также справка о лицах, проживающих в помещении. Так как даритель дарит свое имущество и право собственности уже было зарегистрировано в УФРС, правоустанавливающую бумагу предоставлять не нужно. Где взять документы для дарения недвижимости? Кадастровый паспорт участка оформляется в УФРС, а технический – в БТИ (в настоящее время все в большем количестве регионов указанная функция переходит от сотрудников БТИ к кадастровым инженерам). Для их получения также необходимо собрать ряд документов и написать соответствующие заявления. Справку о лицах, имеющих право жить в квартире, получают в территориальном УФМС РФ (паспортном столе). Нотариальное согласие мужа или жены оформляется у нотариуса. Все остальные документы должны быть у дарителя. Как составить договор дарения? Прежде чем подавать документы, необходимо составить соглашение о дарении и акт приема-передачи. В соглашении в обязательном порядке должны быть зафиксированы условия о предмете договора, а также все имущественные права в отношении дарителя и третьих лиц. Объект дарственной должен быть описан очень подробно: адрес, расположение, площадь и так далее. Также следует указать срок договора, порядок передачи имущества, права и обязанности сторон. В любом случае этот документ надо составлять с адвокатом. Куда сдавать документы? Даритель сдает бумаги в территориальное УФРС. Также документы можно подать через многофункциональные центры (МФЦ) для оказания населению государственных и муниципальных услуг. В УФРС обращается и владелец недвижимости или его представитель с доверенностью для регистрации права собственности. Росреестр должен зарегистрировать право собственности по договору дарения не позднее одного месяца со дня приема заявления. Однако субъекты РФ могут устанавливать и свои сроки. Например, в Самаре он составляет семь рабочих дней, а в Чебоксарах — 15 календарных дней, в Москве — 11 дней. Надо ли платить налог после регистрации права собственности? Когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то ст. 217 НК РФ освобождает их от уплаты налога. В противном случае налог придется заплатить в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Всем форумчанам желаю приятного вечера и только добрых новостей.

Завершить неделю наших ежевечерних, надеюсь, что информативных и полезных для вас, посиделок предлагаю так называемым "словарём новостроек". Далеко не каждый из наших покупателей, и просто интересующихся граждан, искушён в юридических вопросах. А ведь не секрет, что застройщики говорят на своём языке. Сегодня мы разберём, чем отличается ДДУ от договора участия в ЖСК, квартира от апартаментов, а черновая отделка – от ее отсутствия. Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает, что покупатель принял квартиру и ключи от нее. Покупатель подписывает этот акт после осмотра квартиры, в присутствии представителя застройщика и управляющей компании. Апартаменты – это тип недвижимости, который юридически предназначен для временного проживания, потому владельцы апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию, только регистрацию на пять лет. Несмотря на это апартаменты чаще всего используют для постоянного проживания, как квартиры. Дефектная ведомость — это документ, который составляют покупатель и представитель компании-застройщика, если при осмотре квартиры обнаружены недостатки или дефекты. На основании этой ведомости покупатель может потребовать бесплатно устранить дефекты строительства, оборудования и отделки или снизить цену на квартиру. Договор долевого участия (ДДУ) — это договор, который покупатель квартиры в новостройке заключает с застройщиком. В ДДУ указывают адрес новостройки, характеристики квартиры, срок, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, его стоимость, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на квартиру. В договоре указывают только ориентировочную площадь квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию БТИ проводит замеры и определяет точный метраж. Договор долевого участия (ДДУ) проходит государственную регистрацию. Это возможно, только если у застройщика есть все документы, разрешающие строительство. Заключение договора долевого участия – самый безопасный для покупателя способ приобрести квартиру в новостройке. Договор на управление многоквартирным домом — это договор, который собственник квартиры заключает с управляющей компанией. На основании договора управляющая компания оказывает услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, благоустройству дворов, предоставляет коммунальные услуги, а собственник квартиры обязуется оплачивать все эти услуги. Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – это договор, по которому покупатель жилья становится членом кооператива, строящего дом. Договор об участии в ЖСК не проходит государственную регистрацию и это более рискованный для покупателя вариант договора, чем ДДУ. В случае если застройщик затянет сроки строительства или не выполнит обязательств, покупателю будет сложно вернуть вложенные средства. Договор переуступки прав требования — это выкуп договоров долевого участия. Обычно такие договоры предлагают инвесторы, которые приобрели квартиру на раннем этапе строительства, не хотят оформлять ее в собственность и стремятся продать договор на жилье в уже построенном доме по более высокой цене. Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из государственного кадастра недвижимости. Документ нужен, чтобы покупатель мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Квартира без отделки — под этими словами в договоре имеется в виду, что покупатель жилья получает бетонную коробку, часто без межкомнатных перегородок и стяжки на полу. Обычно застройщик устанавливает в квартире входную дверь, пластиковые окна и делает остекление балкона или лоджии. Электричество проведено до щита на этаже. Квартира под чистовую отделку (с предчистовой отделкой) — это квартира с электропроводкой, радиаторами отопления. Стены, полы и потолки выровнены, но не отделаны. Установлены входные двери и окна. Первичный рынок недвижимости — это сегмент рынка, на котором представлены квартиры без истории владельцев и сделок купли-продажи. Таким жильем ранее никто не владел, в них никто в них не проживал. Как правило, такие квартиры располагаются в новостройках или полностью перестроенных жилых или промышленных зданиях. Благодаря тому что у недвижимости нет истории, покупателю не приходится проверять юридическую чистоту квартиры. Предварительный договор купли-продажи — это договор, который продавец и покупатель заключают еще до того, как застройщик получит разрешительную документацию. В документе написано о намерении сторон заключить сделку, а не о самом факте продажи квартиры. Как только девелопер оформит все необходимые документы на жилье, он должен подписать с покупателем договор купли-продажи. Рассрочка платежа — это оплата квартиры частями в протяжении определенного периода времени. При рассрочке не начисляются проценты или комиссия. Условия, на которых предоставляется рассрочка, должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры. Технический план квартиры — это документ, который содержит сведения об общей площади квартиры, площади каждого помещения (кухни, ванной, гостиной, спальни, кладовки), сведения о правообладателях, местоположении квартиры, ситуационный и поэтажный планы, экспликацию. Технический план составляют сотрудники БТИ или кадастровых организаций, он необходим для получения кадастрового паспорта квартиры. Этапы строительства — строительство дома происходит в несколько этапов: нулевой цикл, или этап котлована (когда еще только закладывается фундамент дома), первая, вторая или несколько очередей строительства (зависит от того, сколько корпусов планирует возвести застройщик) и сдача дома в эксплуатацию. Экспликация — планировка квартиры, расположение комнат, кухни и других помещений. По доброй традиции, поздравляю вас с окончанием рабочей недели и желаю приятных выходных.