Поиск сообщества

Собрание о процедуре банкротства должника ЖК «Парковый» в Анапе пройдёт в июне Арбитражный суд Краснодарского края продлил процедуру внешнего управления в отношении ООО «Анапский проект» на три месяца. Судебное заседание назначено на 21 июня. Кредиторам рекомендовано провести собрание для принятия решения о дальнейшей процедуре банкротства должника. ООО «Анапский проект» было создано специально под строительство ЖК «Парковый» в Анапе, который так и не успели реализовать. Выручка «Анапского проекта» за 2016 год составляла 282,5 млн руб., убыток — 191,2 млн руб. В 2017 году общество уже не показывало выручки, убыток составил 1 млн руб. Кредиторская задолженность на тот же период составляла 1 млн руб. Обвинение в особо крупном мошенничестве предъявлено директору компании Юрию Ганночке и его предполагаемым сообщникам, которые, по версии следствия, привлекали средства дольщиков на строительство «Паркового», хотя права на все площади в ЖК уже были переданы инвесторам-юрлицам, сообщает «Коммерсант /Кубань». Как писал интернет-портал Анапа.Медиа, 15 августа прошлого года отчаявшиеся дольщики печально известного в Анапе ЖК «Парковый», который находится по ул. Парковая, 79 вывесили на недострое огромный баннер, на котором было написано: «Памятник бездействия губернатора. Долгострой 2013-2020». Таким образом обманутые люди в очередной раз сделали попытку привлечь внимание властей Анапы и Краснодарского края к своей проблему, которая не решается на протяжении уже многих лет. Проблема не решена по сей день, судьба средств дольщиков непонятна. Это сообщение из местных медиа.

Эх, если бы я раньше вас послушала... Не вляпалась бы в компанию пострадавших дольщиков ЖК "Парковый" С самого начала эта "фирма" была липовая.

Краснодарский суд - самый гуманный суд в мире! Иначе как можно объяснить то, что преступная группировка, "кинувшая" дольщиков аж на миллиард рублей, отделалась - не поверите! - условным сроком?.. В феврале 2019 года «Живая Кубань» сообщала об уголовном деле, возбужденном в отношении сразу девяти краснодарцев. По данным надзорного ведомства, участников преступной группы подозревали сразу в трех особо крупных мошенничествах. Следствие считало, что фигуранты уголовного дела обманули дольщиков почти на миллиард рублей. Преступления были совершены в период с 2012 по 2016 годы. В преступную группу входили два руководителя «Крайинвестбанка» и семь директоров строительных организаций. Они привлекали средства дольщиков для строительства жилых комплексов на побережье. В результате в возведение ЖК «Парковый» в Анапе, ЖК «Солнечный» в Геленджике и ЖГК «На волнах мечты» в Туапсе 409 человек вложили более 840 миллионов рублей. В феврале 2019 года в пресс-службе краевой прокуратуры, которая утвердила обвинительное заключение по резонансному делу, «Живой Кубани» сообщили, что санкция по инкриминируемой мошенникам статье предусматривает 10-летнее заключение и штрафы до миллиона рублей. https://www.livekuban.ru/news/proisshestviya/v-krasno..

Муниципалитет возвращает земли. Власти Анапы судятся с "ТЕРРА МЕНЕДЖМЕНТ-2" за участок, предназначенный для создания парка. Арбитражный суд Краснодарского края признал отсутствующим право аренды на крупный земельный участок в микрорайоне «Парковый» Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:117 был образован из земельного участка изначально предоставленного на основании государственного акта КК-2 № 203802000699 СКЗНИИСиВ в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 5 775,83 га, для сельхозиспользования. Согласно распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа от 17.07.2006 № 496-р «О предоставлении земельного участок в аренду ГНУ СКЗНИИСиВ вдоль Анапского и Супсехского шоссе г. Анапа» на основании постановления главы города-курорта Анапа от 15.07.1999 № 799 «Об утверждении плана границ землепользования СКЗНИИСиВ», государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 № 203802000699, приказов комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 29.06.2006 №№ 1474, 1475 «Об утверждении размеров и границ земельного участка вдоль Анапского и Супсехского шоссе г. Анапа» ГНУ СКЗНИИСиВ в аренду сроком на 25 лет предоставлены земельные участки из земель поселений, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе: общей площадью 976 144 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0109002:0025; общей площадью 353 728 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0109002:0026. На основании указанного выше распоряжения комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа (арендодатель) и ГНУ СКЗНИИСиВ Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 21.07.2006 № 3700002953, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:37:0109002:0025, для сельхозиспользования, общей площадью 976 144 кв. м. Срок аренды установлен до 17.07.2031. Арбитражный суд Краснодарского края решением от 03 марта 2021 года указал, что действия управления имущественных отношений по переоформлению ограниченного вещного права СКЗНИИСиВ на земельный участок на право аренды являлись незаконными, в связи с чем договор аренды от 21.04.2006 № 3700002953 недействителен (ничтожен) в силу статьи 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на день заключения договора). Ничтожная сделка не влечет никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Суд также указал, что в силу отсутствия в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:117 объектов недвижимости, принадлежащих арендатору на праве собственности, участок находится в фактическом владении МО г.-к. Анапа. Следовательно, требования в части признания права аренды отсутствующим подлежит удовлетворению. Признание отсутствующим право аренды на один участок, администрации г.-к. Анапа, по аналогии, дает все шансы отсудить и остальные земельные участки, чтобы реализовать изначальные планы комплексной застройки этой территории. P.S. Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:117, вместе с двумя смежными с ним земельными участками (23:37:0109002:115 и 23:37:0109002:118), согласно генплану г.-к. Анапа предназначен для создания парка, в котором так нуждаются жители. А нам говорят свободной земли у муниципалитета в Анапе нет и инвестору дать нечего.

Перспективы развития рынка недвижимости в Анапе в 2021 году. Друзья, ко мне поступает различная инсайдерская информация относительно перспектив строительного рынка Анапы. Если ранее Анапа оставалась, как бы в стороне, от интересов крупных строительных компаний, то сейчас ситуация меняется. Черноморское побережье у нас одно. Ну...+ Крым. Но там еще не все так однозначно. И что имеем? Сочи застроено. Всё. Туапсе и Новороссийск портовые (рабочие) города. Хотя спрос на новостройки там есть и он не маленький. И...строят. Много строят. Геленджик. Строить уже негде. Плюс проблемы с водой и канальей. И... здесь, обратили внимание на Анапу. Из тихой и милой Анапы (Всесоюзного, ранее детского курорта) город превращается в "строительного монстра". Но, как бы, до недавнего времени, "своего монстра". Эпоха самостроев прошла. Антипин, Бжецев и еще пара десятков "застройщиков" ушли в прошлое. Кто сидит, кто-то отсидел .... не о них речь. Появился ФЗ-214 (долевое строительство), который счастья не принес. Примеры - Парковая 79 (ЖК Парковый), Владимирская 144, Счастье Парк ( СК Гамма спасла), Ленина-Омелькова (Батурин С.А. спас) и пр. обманутые дольщики. Куча страховых компаний, из которых осталось всего 4. И... кто-нибудь от них что-либо получил? Нет. И не получит. Они тоже "разоряются". Потоми поправки в ФЗ 214. Проектное финансирование. Деньги в банках. Берите кредит. Застройщики. И не откажешься. Отсюда и стоимость 100 т.р. на котловане. Плюс льготная ипотека. 70% новостроек продается в ипотеку. Потому как инфляция выше. ( МММ ?) Видя такое "безобразие" и вторичка подтянулась. До этих цен. Плюс стоимость ремонта. И...попробуй продай. Рынок инвесторов канул в лету. На этом бизнесе, коим занималось процентов 30 анапчан, уже в прошлом. Грешен. И сам инвестировал в новостройки. И не плохо. Однако, последние купленные на котловане 2 квартиры в ЖК "Молодежный", каждая из которых по 40,2 кв.м, с трудом, спустя 3 года от вложений, продал за 2,22 мл.руб. Сейчас квартиры такой площади, без ремонта, продаются от 3,5 мл.р. Заработал...? Ну... как сказать. Еще и налоги. Но, друзья, это были свои застройщики. Нам знакомые. Анапские. И я мог с точность до месяца сказать потенциальному покупателю, когда дом сдастся в эксплуатацию, и когда ему (вплоть до даты) можно приезжать за ключами. Я в них был уверен. Что происходит сейчас. А ничего хорошего. Цены на новостройки космос и это не предел. Вторичка, на продаже, в 40% ее заморозила. Чтобы не продешевить. Просто сняли с продажи и ждут. А вдруг будет больше? А вот здесь вопрос. И мы возвращаемся к крупным застройщикам и ритейлорам, которые увы будут уже не Анапские. И как P.S. На примере только одной перспективной новостройки: Глава Анапы Василий Швец. - "Многоэтажки на месте бывшего винзавода не будет! (ул.Шевченко) Территория в центре города по улице Шевченко является лакомым кусочком для застройщиков. И ранее здесь, в пятисотметровой зоне от берега моря, уже пытались реализовать проект ЖК «Высокий берег, который вызывал нарекания со стороны местных жителей". Василий Швец, став мэром Анапы отменил разрешение на строительство, выданное в августе 2019 года. «Мое твёрдое убеждение — жилого строительства здесь быть не должно. Этого же добиваются и анапчане. По мнению жителей, здесь уместно построить Центр детско-юношеского творчества, где ребята могли бы заниматься вокалом, танцами, в кружках технического творчества», - подчеркнул Василий Швец на заседании градсовета. Новый статус этой территории должен быть закреплен в Генеральном плане города-курорта Анапы, разработка которого завершится к концу нынешнего года". Друзья, это только один из примеров. Давайте подождем и посмотрим. Что здесь, что на Высоком Берегу (ЖК Акварель)... и посмотрим. Будет на этих местах парковые зоны или новые высотки, уже не Анапских застройщиков. Интернет помнит все. Вернемся, через некоторое время к этой теме. И, да, друзья, вопрос, который не дает мне покоя. Предыдущая администрация выдала разрешение на строительство, а настоящая отменила. А так может быть? Выдавалась-то она на Законных основаниях. Или нет? Или это разные администрации. И законы разные получается? А если пойти дальше, то что получается? Нынешний президент изменил Конституцию страны, а будущий ее отменит? Странно как-то (((

ЖК " Парковый 79", никогда незаконной стройкой не был, а молчат про него потому, что стыдно говорить т.к. строил его карманный банк Администрации Краснодарского края. 17 марта 2021 г. в арбитражном суде КК состоится заседание по привлечению к субсидиарной ответственности КИБ ( РНКБ) и Администрации КК солидарно.

Ну если 1,5 ляма (в среднем за однуху) не стимул для народа из регионов (не считаю москвичей) тогда всем нужно просто забыть о ЖК Парковый. Москвичам можно в этом случае покинуть форум и не баламутить. Мы и без них и их советов разберемся.

Всё дело в том, что в обмане дольщиков ЖК "Парковый 79", через свой карманный банк участвовала администрация Краснодарского края. Раскопал это участие арбитражный суд КК, понятное дело дольщики ухватились за этот факт и стали позорить чиновников и писать во все инстанции и требовать от них предоставить компенсационный участок земли нашему инвестору согласно закона принятого самой законодательной думой КК. Такое поведение дольщиков вызвало злобу и ненависть чиновников, они то думали, что обманутые дольщики нашего ЖК встанут на колени и будут умолять помочь( как поступили некоторые слабаки с других ЖК), но этого не произошло и вот теперь нас пытаются спихнуть в Фонд, что бы он всё это дерьмо разгребал, а они останутся белые и пушистые.

Да хоть кто из потерпевших и ни обязательно ото всех, если нет такого, кого избрали общим собранием дольщиков (председатель инициативной группы), а отсутствующие на данном собрании присылают доверенность от руки с личной подписью, с указанием своих данных, номера, даты ДДУ и сумму оплаты Либо кто то один с заявлениями от пострадавших, что они ознакомились с текстом, полностью поддерживают и требуют .... Мы пошли таким путем Но мы ни можем отдуваться ещё за Парковый и Солнечный В нашем ЖК меньше всего пострадавших, а мы воюем с самого начала и будем до конца, каким бы он ни был, но ситуацию мы надломили, Надежда слабая но появилась Нам некогда устраивать свары, мы работаем одним целым

Ни одного потерпевшего ЖК Парковый не было на вчерашнем судебном заседании по уголовному делу в прениях сторон обвинения В понедельник в 11 часов состоится судебное заседание Это последнее заседание, где будут заслушаны потерпевшие со стороны обвинения

Наталья Николаевна, что вы им разжовываете, видите для них мы ноем и просто хотим посадить для морального удовлетворения, люди даже не вникают в суть, пишут и спорят только на форуме. Вот такие здравые дольщики в нашем ЖК Парковый. И с севера все как Ilgar рассуждают.

В данное время на судебных заседаниях по уголовному делу нужно ни только массовое присутствие потерпевших. В процессе прений, со стороны потерпевших должна быть озвучена доказательная база о совершенных преступлениях подозреваемых. Именно со стороны потерпевших а ни только прокурора. Потерпевших от ЖК На волнах мечты я подготовила четырех дольщиков, я пятая Конечно, я упоминаю все три ЖК, но надо, чтобы это были потерпевшие непосредственно от каждого ЖК И, в ЖК Парковый ни оказалось двойных продаж, Пахомов подсуетился и, скорее всего, задним числом, оформил все как надо. По крайней мере это со слов следователя. А потому эту тему ни стоит рассматривать. Я у следователя это выяснила. Лена Егикян работает по вашему ЖК в этом направлении. На последнем заседании, со слов прокурора, присутствие потерпевших было ни обязательным, о чем, по моей просьбе от Лены и поступило сообщение, которое было озвучено.

Не то, чтобы я недооцениваю Кузнецова. Из всех потенциальных кандидатур, он, наверное, реально лучший. Три вопроса. 1. Кузнецов в одиночку способен эффективно противостоять подсудимым и их 11 адвокатам, или ему все равно потребуется "группа поддержки"? 2. Может ли один юрист быть одинаково компетентен и в арбитражном и в уголовном процессе? 3. Хватит ли у него, банально, время на ведение и подготовку обоих процессов? Ну и последний вопрос. Вы еще не устали от завтраков и "дежурных" побед? Пять лет назад Кузнецов (которого мне представили, как крупного спеца по банкротным делам), в личной беседе при заключении договора сказал, что дело ЖК "Парковый" очень простое, и завершится, максимум, в течение года. Как обстоят дела сейчас вы прекрасно знаете. Вот и все.

Вот как давали разрешение на строительство такого огромного количества квартир? Совсем с ума сошли, что ли, рядом дюжина домов Министерства обороны, много лет не заселённые, по причине отсутствия коммуникаций и социалки, долгострой Парковый 79, как заноза в заднице и тут такое...........

Если кто то сочтет нужным, то в заявлении в уголовный суд Зеленскому написать: ...вся эта группа лиц по предварительному сговору совершила хищение в особо крупном размере и достойны при вынесении приговора части 4 статьи 158 УК РФ, которая предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до десяти лет и никак ни меньше без всякого снисхождения. У потерпевших тоже есть дети , которые по вине этой группы мошенников уже являются бомжами и лишены всех прав как и их родители. Суммы привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) не возмещены ни в каком размере и не были приняты меры указанными лицами (обвиняемыми), в результате которых: ЖК Парковый, ЖК Солнечный и ЖК На волнах мечты были бы введены в эксплуатацию. Указать номер договора, дату и Считаю, что эта группа мошенников похитила у меня денежные средства в сумме ..... Поскольку я четвертый год ни получил квартиру, за которую заплатил и вложенные в эту покупку деньги мне так и ни вернули. Подпись и дату Пока отстала

Наталья Николаевна, спасибо Вам за участие в проблемах ЖК Парковый, но всё-таки Вам лучше заняться своим ЖК, а в наши дела лучше нос не совать.

Судья знакомится только с теми документами, которые ему на рассмотрение предоставляют сторона защиты (адвокаты) и сторона обвинения - прокурор и потерпевшие Адвокаты в этом приуспели, отрабатывают с лихвой свои ганорары, на стороне обвинения я, Лена Тижанкина за свой ЖК Солнечный, и подключилась Лена Егикян за Парковый Этого мало, очень мало Сейчас именно сейчас нужна массовка, которая должна оказывать поддержку тому, кто за вас колотится, а ни языком лозунгов и яконьем с мыканьем

Юль, ты сама то за все это время на судебном заседании была всего один раз, а кричишь больше и громче всех Я вот с дольщиками Парковый, наверное, уже со всеми визуально знакома. Сегодня как раз Лена Егикян задавала этим очень конкретные вопросы На следующем начнется настоящий бой Могла бы и появиться, наконец

Добавлю для непонятливых - адвокаты сидельцев убедили судью, что ЖК Парковый строится и потерпевшие вот вот получат ключи от своих квартир, а значит и виноватых на сегодня нет

На сегодняшнем судебном заседании по уголовному делу ни одного потерпевшего ЖК Парковый Так держать ....

Обманутые дольщики ЖК "ПАРКОВЫЙ" (Парковая 79) пикетируют губернатора Кондратьева.https://vk.com/feed?c[q]=?4??4??4??5??5??4??4??6?..

Не согласен с точкой, скорее тут многоточие и вот почему. В 2014 г застройщиков в Анапе было не так много как сейчас и выбор вариантов был не столь широк, как сегодня. Посетил я несколько офисов продаж и варианта нарисовалось два - это Фройда и Анапский проект. Фройда приступала к строительству ЖК Владимирская 55 цена за квадрат была 40 тыс. кв.м., но там по началу заключался только предварительный договор, а деньги платить нужно было сразу, ДДУ же заключался только через 4 месяца, рассрочки платежа не было, вот и подумайте какую нужно иметь голову, что бы деньги отдать без регистрации ДДУ в юстиции, это же азбука в долевом строительстве. В ЖК " Парковый 79" на тот момент строился 9 этаж квадрат стоил 41 тыс.руб, сразу заключался ДДУ, оплата после регистрации в юстиции, рассрочка на полгода, земля под домами в собственности, уставной капитал застройщика 500 мил. р.( сметная стоимость ЖК 520 мил.р) и самое главное была страховка от банкротства, в то время в Анапе об этом даже не слышали. Это сегодня Президент говорит, что со страховками у нас как то не получилось, а тогда нам объясняли, что мы ни чем не рискуем и в случае чего получим страховое возмещение в сумме оплаты по ДДУ и что в этом случае должен был делать простой гражданин РФ, читать что пишут на форуме или верить таким гарантиям, что в случае чего можно с форума взять? ДДУ заключают обычные люди, которые верят властям, откуда им было знать, что не документы застройщика надо проверять, а цепочку учредителей и конечных бенефициаров. А вот теперь нам внушают, что мы жадные дольщики и халявщики и самое интересное поют с чужого голоса, который возглавляет Минстрой, но говорят, что его уже выгнали, туда ему и дорога.

Нет конечно. Давайте посмотрим на "эволюцию" строительства и продаж. На примере Анапы. Это только то, что я сам прошел и о чем знаю. 1. Самострой. Купили землю ИЖС (желательно на углу), получили разрешение на 3 этажа. Построили 7-8-9-14-17 этажей. Продали в период строительства и...узаконили "по суду". Ценник известный. И поверьте, это дешевле законного строительства и сдачи строения в эксплуатацию. У чиновников аппетиты поболее. Естественно ни о какой парковке и прочих составляющих речи не идет. И это работало. 2. ДДУ. Манна небесная. Все, Карл, мы в скафандре. Это 100% надежность. Это ФЗ-214. Это закон! И...обманутые дольщики. Застройщики банкротятся. Примеры в Анапе? Да пожалуйста. ул. Владимирская 144, ул. Омелькова-Ленина. 3. Поправки в ДДУ. Ура! У нас есть страховка! Ааааааа, и что? - Получите список Набиулиной. Сначала из из всех страховых компаний.... исключили... всех.Оставили 4, а потом и две. С каждой квартиры застройщик ( а по факту покупатель) платили 1,5-2 % от стоимости ...непонятно кому. И.... цены выросли. Не сильно, но все же. Представьте объем строительства и суммы. И...что? А ничего. Обманутые дольщики продолжают плодиться. Пример на форуме ЖК Парковый. Более 500 страниц возмущения. 4. Очередная поправка в ДДУ (ФЗ-214). Эскроу счета. Все, блэ, приплыли. Трехсторонний договор. Покупатель-Банк-Продавец. Это вам не страховка в 1,5%. Это удорожание стоимости на 15-20%. Что мы сейчас и наблюдаем. А есть ли гарантия? Хотелось бы верить, но ... нет.

В данной ситуации к администрации Анапы, только один вопрос, как представители власти не заметили строительство 12 этажного дома, без разрешительной документации, куда они смотрели, ведь строительство осуществлялось на подконтрольной им территории и деньги привлекались граждан нашей страны, а не каких ни будь негров. А теперь проснулись и требуют сноса построенного дома. Приведу только один пример, дольщики ЖК "Парковый 79" повесили не так давно на свой дом баннер с неприятным для власти текстом, так на другой же день, целая дюжины полицаев примчалась во главе с представителями администрации Анапы, с требованием немедленно снять его т.к. он нарушает закон о рекламе, при чём тут реклама?, мы на губернатора наехали, какое это отношение имеет к рекламе. Вот и получается, тут вижу - тут не вижу, тут помню- тут не помню.

16.10.2020 Определение Харченко С. В. Об отложении рассмотрения заявления/жалобы Вот пусть теперь Администрация КК расскажет в суде, что не имеет отношения к обману дольщиков Парковый 79. Мажоритарный акционер коим являлась Администрация КК определяла стратегию и тактику КИБ и имела наиболее широкие полномочия в принятии существенных решений, в результате которых мы остались без денег и квартир.