В теме 3 023 сообщения

Igor    3 379
ЖК "Вертикаль"
Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
 
Основание:  ФЗ-214
Дата окончания строительстваIII кв. 2017
Стоимость квадратного метра:  от 43 000 т.р.
________________________________________________________________________________________________________
 

Жилой комплекс «Вертикаль» возводится  в центральной части  города-курорта Анапа  и представляет собой современный объект, состоящий из двух 16  этажных жилых корпусов. Это проект, полностью отвечающий понятию «Комплекс», с закрытой территорией, магазинами, детскими и прогулочными площадками.  Близость транспортных развязок и объектов инфраструктуры, шаговая доступность к морю и зеленые улицы старой застройки,  выделяют комплекс из числа строящихся объектов.

 

Визуализация: вид сверху, ул. Астраханская

 

post-10-0-59449600-1440499265_thumb.jpg

 

Расположение :

Общая площадь территории земельного участка – 3852 м.кв.

Площадь застройки  - 1850 м.кв.=48%

Пристроенные помещения – 440 м.кв.

 

post-10-0-89067100-1440499428_thumb.jpg

 

Сведения о застройщике:

 

Застройщик: ООО «Анапаторгтехника»

Генеральный подрядчик:  ООО «Анапаторгтехника»

Проектная декларация на сайте :  http://vertikal.respect-anapa.ru/

Разрешение на строительство № RU 23301000-453 от 13.05.1015 г.

Земельный участок: кадастровый номер  23:37:0102027:6 , основание-свидетельство о праве собственности  23-АМ 0230880

Договор:  продажа объектов недвижимости  осуществляется по ФЗ 214, на основании договора долевого участия.

Страхование: каждая квартира на момент реализации застрахована в "Региональной Страховой Компании",  имеющую лицензию на данный вид деятельности серии СИ № 1574, на основании  законодательства РФ.

 

Паспорт объекта:

 

 

 

Характеристики комплекса:

 

- Тип дома: монолитный;

- Тип фасада: вентилируемый фасад «Alucobond» (Алюкобонд);

- Этажность: 16;

- Количество подъездов: 2;

- Квартир на площадке: - подъезд № 1 – 11 квартир, подъезд №2 – 8 квартир

- Высота потолков  2,80 м.

- Окна: металлопластиковые, остекление лоджий и балконов;

- Входные двери: металлические

- Грузопассажирский и пассажирский лифты;

- Штукатурка стен, стяжка полов (предчистовая отделка);

- Разводка отопления с установкой батарей;

- Приборы учета электроснабжения, водоснабжения и тепло энергии;

- Пожарная сигнализация;

- Сетевые коммуникации: кабельное телевидение, internet;

- Теплоснабжение: центральное с установкой поквартирных счетчиков тепла и возможности регулировки температуры.

- Канализация: центральная

- Сейсмостойкость: 9 баллов

На первом этаже секции 2 предполагается разместить помещения для занятий спортом, детскую игровую комнату, универсальную гостиную, помещения для работы с населением.

Современная архитектура комплекса , его технические решения, заложенные при его проектировании и уникальное месторасположение позволяют быть уверенными в высокой ликвидности как объекта в целом, так и его отдельных помещений.

Адрес ЖК «Вертикаль» :  город-курорт Анапа, ул. Астраханская, д. 76.

 

Расположение на карте:

 

post-10-0-21766600-1440500059_thumb.jpg

 

Типовые планировки:

 

Подъезд тип I

post-10-0-79835000-1440500983_thumb.jpg

post-10-0-54427300-1440501022_thumb.jpg

post-10-0-27534000-1440501066_thumb.jpg

 

Подъезд тип II

post-10-0-69392600-1440501168_thumb.jpg

post-10-0-10800900-1440501203_thumb.jpg

post-10-0-31854300-1440501236_thumb.jpg

Порядок приобретения квартир

 

1.    Подготавливается  основной ДДУ (1 рабочий день)

2.    Договор отправляется на страхование (до 3-х рабочих дней)

3.    Договор сдается на регистрацию  в Управление Федеральной Службы государственной регистрации (ФРС), кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

4.    Дольщик оплачивает стоимость государственной пошлины за регистрацию ДДУ.

5.    В указанный в расписке от ФРС день дольщик получает зарегистрированный договор .

6.    В течении 5 дней дольщик обязан оплатить сумму, указанную в договоре.

Для дольщиков, приобретающих квартиру в ипотеку  и состоящих на момент приобретения   в официальном  браке необходимо оформить нотариальное согласие супруга  на заключение ДДУ

На всех этапах сделки  дольщика сопровождает наш юрист.

Способы оплаты

Квартиры в жилом комплексе  «Вертикаль» можно приобрести следующими способами:

ü  Наличный расчет

ü  Безналичный расчет

ü  Рассрочка платежа

ü  Ипотечный кредит

ü  С использованием материнского капитала

Рассрочка платежа

Рассрочка предоставляется сроком на шесть месяцев, при оплате 50 или более процентов стоимости приобретаемого жилья. Рассрочка предоставляется беспроцентная и без  увеличения стоимости квартир.  Задолженность выплачивается  равными платежами ежемесячно или ежеквартально согласно графика платежей.

 

Приобретение квартиры дистанционно (по доверенности)

В случае, если  покупатель не имеет возможности  приехать в Анапу, то квартиру можно приобрести дистанционно, по доверенности.  Для этого необходимо:

- на адрес электронной почты направить запрос на приобретение конкретной квартиры, которую можно выбрать на сайте застройщика  www.vertikal.respect-anapa.ru  , указав свои контактные данные.

  Выслать в наш адрес оригиналы :

- нотариальной доверенности;

 - нотариально оформленное согласие супруга;

- копию паспорта покупателя

В течении трех дней после получения указанных документов, юрист компании подает ДДУ на регистрацию.

Зарегистрированный  договор отправляется курьерской службой покупателю.

Покупатель оплачивает стоимость приобретаемого жилья. 

 

 

 

Сотрудничество с  агентствами недвижимости, условия работы, взаиморасчеты

 

Продажи  в жилом комплексе «Вертикаль»  агентствами недвижимости  осуществляется на основании договора о сотрудничестве с ООО «Анапаторгтехника»

Связь сотрудников агентств недвижимости  с застройщиком осуществляется через руководителя отдела продаж.

Показы на строительной площадке осуществляются совместно с менеджерами отдела продаж, согласно их графика дежурств.

Бронирование квартир осуществляется только через руководителя отдела продаж, на срок до 5 дней.

Сопровождение сделки, после согласия покупателя на приобретение квартиры,  осуществляется  отделом продаж, без привлечения  стороннего агента.

Размер агентского вознаграждения составляет  800 рублей с квадратного метра реализованной площади.

Оплата осуществляется в течении  5 дней с момента поступления на счет застройщика путем безналичного перевода денежных средств на счет Агента. Основанием для оплаты является Акт возмездного оказания услуг, являющийся приложением к договору о сотрудничестве.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    3 379

Этапы строительства:

 

Июль 2015 г.

 

post-10-0-24245300-1440502959_thumb.jpg

post-10-0-06817500-1440502973_thumb.jpg

post-10-0-50685800-1440502994_thumb.jpg

post-10-0-91496900-1440503012_thumb.jpg

post-10-0-09382200-1440503028_thumb.jpg

post-10-0-60256600-1440503050_thumb.jpg

post-10-0-44769600-1440503069_thumb.jpg

post-10-0-75029000-1440503090_thumb.jpg

post-10-0-18494000-1440503108_thumb.jpg

post-10-0-16606200-1440503137_thumb.jpg

post-10-0-77302500-1440503145_thumb.jpg

post-10-0-95983000-1440503155_thumb.jpg

post-10-0-17596000-1440503168_thumb.jpg

post-10-0-60753200-1440503177_thumb.jpg

post-10-0-56436100-1440503189_thumb.jpg

post-10-0-97063200-1440503198_thumb.jpg

post-10-0-78541000-1440503209_thumb.jpg

post-10-0-88069000-1440503222_thumb.jpg

post-10-0-16604800-1440503373_thumb.jpg

post-10-0-86244800-1440503384_thumb.jpg

post-10-0-66416800-1440503394_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    3 379

Август 2015 г.

 

 

post-10-0-29449200-1440503464_thumb.jpg

post-10-0-57892800-1440503472_thumb.jpg

post-10-0-12319900-1440503481_thumb.jpg

post-10-0-36430000-1440503488_thumb.jpg

post-10-0-06311300-1440503498_thumb.jpg

post-10-0-64242300-1440503506_thumb.jpg

post-10-0-40796300-1440503514_thumb.jpg

post-10-0-60071500-1440503524_thumb.jpg

post-10-0-25180800-1440503561_thumb.jpg

post-10-0-66809700-1440503575_thumb.jpg

post-10-0-45590000-1440503583_thumb.jpg

post-10-0-34269300-1440503591_thumb.jpg

post-10-0-95790800-1440503600_thumb.jpg

post-10-0-07369700-1440503617_thumb.jpg

post-10-0-43426100-1440503624_thumb.jpg

post-10-0-86226100-1440503631_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ВитОкс    186

Место хорошее. Вроде проблемы были с Вертикалью?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 144

Ну, поехали) А на сколько цена от этажа растет, к примеру сколько на 7 и на 13 квадрат идет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    3 379

А, да. Замечу, что это еще не предел )))

Стоимость квадратного метра на июль 2015 г.

 

с 1-го по 5-й этажи ………………….. 42 000 рублей

с 6-го по 9-й этажи ………………….. 43 000 рублей

с 10-го по 14 этаж …………………… 45 000 рублей.

15-16 этажи продаж нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 144

По мне так дорого. По крайней мере на данном этапе и учитывая что нет рассрочки до конца стройки.

+ учитывая "высокий спрос" в настоящее время

Изменено пользователем Дик Штейн

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 144

Реально, Игорь, что нибудь с рассрочкой бы придумали - вон по примеру Адмирала... У народа откуда сейчас деньги сразу на все.. Все сидят и свои халупы продают. А хорошая рассрочка завлечет клиентов. Ну сделайте некоторое удорожание, например... Но все же, рекомендую в этом направлении посмотреть. Надо подстраиваться под реалии рынка. Рынок под тебя не подстроиться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 569

Да не я решаю это. Возможно придем к такому решению. А может и вообще уберет ее. Адмирал это не один дом а Анапе, а еще и новостройки в Краснодаре. Активы можно перекидывать.  Это касается и всех Краснодарских застройщиков. Часть комплексов строятся на заемные (кредитные) средства и тоже имеют актив. Данная стройка не привлекает кредитные организации и потому рассрочки малоинтересны. Магнолия, к примеру, их вообще не предусматривает, но и застройщик там за свои деньги может еще пару таких комплексов построить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 569

От себя могу добавить, что стройка для инвестирования малоинтересна людям, привыкшим к цене 32 000 на котловане. Дом предполагается для жизни, для постоянного проживания. Есть реальный интерес и продажи. И покупают не только до 5 этажа, т.е. не по минимальной цене, а ведь стройки еще из за забора не видно. Соотношение местные/приезжие - 50/50

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 144

Интересно почитать за процесс продажи.. Не ну если брать и для тех кто хочет с видом, то конечно 1-2 тыс за квадрат не столь принципиально что бы отказываться от этого удовольствия. Есть кому все равно или кто наоборот любит пониже. Знаю людей (и сталкиваюсь с новыми) кто считает, что выше 7-9 этажа жить вредно для здоровья...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 569

На Новый Дом посмотри. Или там без комментариев.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    3 379

Конкуренция-то большая, но здесь во дворе не будет стоять 3 дома на 34 сотках. Ближе к центру альтернативы пока нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь можно я на все это посмотрю объективно?.........)))) Спасибо

Вот есть новый жилой комплекс Вертикаль по ул. Астраханской, земли почти 40 соток, площадь застройки 48% т.е. 1850 кв. метров, ценник от 42.000 за квадрат, сдача комплекса 3 кв. 2017 года по договору.

 

Давайте посмотрим что есть вокруг и рядом из конкурентов и равноценных.

 

1. ) ЖК Лермонтово, застройщик ООО "Зодчий двор"

первый их дом 18 этажный, стоит почти на 10 сотках земли, но..... Данная компания получила разрешение и занимается оформление документов на еще один такой дом, тоже 18 этажный, т.е. речь идет о присоединении к данному комплексу еще одного участка площадью 35 соток, в результате получится что дома будут стоять на участке около 45 соток, следовательно там уберется и детская площадка и небольшой двор.

 

Теперь плюсы:

1. Работают по ФЗ 214 (безнал, ипотека, мат. капитал, полная сумма, страховка)

2. Качество на высоте

3. Хорошие темпы строительства

4. фасад керамический кирпич

5. Уверенная компания

6. Хорошие продажи

 

 

Минусы на мой взгляд:

1. Первый дом стоит близко к проезжей части((

2. Соседство справа непонятное

3. Проездная улица, пробочная

4. Отсутствие детских садов и школ в шаговой доступности

5. Типовые планировки

6. Парковка

 

Напомню ценник от 43.000 в первом и 38.000 во втором, отопление центральное, с 9 этажа вид на море.

 

2.) ЖК на Краснодарской 2 очередь, застройщик Багиян А.Л

сейчас ведется строительство 4 девятиэтажных литеров, строительная готовность 75%, земельный участок 85 соток, в результате обе очереди будут иметь общий двор с выездом на две улицы и собственной территорией. Дома 9 этажные, кирпичные с индивидуальным газовым отопление, ценник 44.000 за квадрат.

 

Из плюсов:

1. Хороший спальный район

2. Облицовка кирпич

3. Индивидуальное газовое отопление

4. девятиэтажка)))

5. В шаговой доступности 4 школа и садик

6. Куча магазинов

7. Удобные разъездные пути

8. Надежный застройщик

 

Из минусов:

1. форма строительства ЖСК ( только нал, не полная стоимость в договоре, нет страховки)

2. не все удачные планировки

 

3) ЖК Магнолия застройщик "Капиталстройгрупп"

Здесь конечно особо не чего сравнивать дом почти готов, ценник от 48.000, участок у них тоже небольшой, но детскую площадку отдельно вынесли рядом с домом.

 

Плюсы:

1. Непосредственная близость к ореховой роще и морю

2. Тихий спальный район

3. Индивидуальное отопление

4. Кирпич

5. Окна двери не эконом

6. Удобные транспортные развязки

 

Минусы:

1. Отсутствие рассрочек

2. Школ и садика нет по близости

 

Так что в наше время есть выбор....... молчу уж про Промышленную д.2 и Алмазный д.9 которые активно заселяются.

Ну а сравнить теперь с Вертикалью не сложно

Время сейчас не такое, как было раньше.....

Я не сорю что дом будет красивый.....

В шаговой доступности так же нету школ и садиков, ул. Астраханская односторонняя улица постоянно двигающаяся, зато у дома остановка, перейти ее около магнита очень не безопасно, т.к. крутой поворот дороги и скошенная зебра, до моря недалеко конечно, но с парковкой тоже не супер айс..... как то так

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 144

Хороший анализ...

Ну тут остается ждать когда дом поднимется выше, тогда и цена уже будет адекватна, если конечно больше не сразу же повысят

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марина    3 505

ЖК Лермонтово. Строится один дом.Земли 10 соток.  Остальные два будет строит другая организация. Земли 24 сотки на два дома. Пробочная улица.

ЖК Магнолия квартир в продаже нет. 50 т.р. за квадрат не предел. По уступке стоят по 60.

Багиян А.Л. Степень готовности квартир другая, чем было раньше. Дополнительные траты плюс высокая цена за кв.м. В продаже практически ничего не осталось. Новые два дома закладывать не будет пока не достроит эти. Посмотри на скученность домов как у самого застройщика так и на стройки рядом.

Что еще? Фройда на Владимирской. Эконом, степень готовности квартир, предположительно долгострой. Здесь фасад алюкобонд, серебристо-синий колер с синими тонированными окнами в пол. Дом будет выделятся на общем фоне. Цена за кв.м. будет повышаться.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марина    3 505

Ты бы сам купил квартиру на Промышленной 2 или в Алмазном?  Нет, не купил бы. Еще не мало времени пройдет пока эти дома "заживут".  А до школы и садика расстояние больше на один квартал чем у Багияна.

Все стройки разные. У каждой есть плюсы, есть и недостатки. И эта тоже не исключение. Нельзя одни превозносить, другие опускать. Объективно оценивать, да, но не ...................

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Читаю и любуюсь... Вежливый, вдумчивый разговор специалистов. И нам - все просто, доходчиво и понятно.

Прекрасное знание предмета. Спасибо, ребята! :smile:

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ты бы сам купил квартиру на Промышленной 2 или в Алмазном?  Нет, не купил бы. Еще не мало времени пройдет пока эти дома "заживут".  А до школы и садика расстояние больше на один квартал чем у Багияна.

Все стройки разные. У каждой есть плюсы, есть и недостатки. И эта тоже не исключение. Нельзя одни превозносить, другие опускать. Объективно оценивать, да, но не ...................

Марина давайте все таки объективно....... Промышленная 2 и Алмазный д.9 во первых построенные и имеют свидетельства о собственности, там работаю лифты, есть электричество и вода и ценник 44 и 40 соответственно.... Где гарантии что в Вертикале заживут сразу в 2017 году???? их тоже нет..... ТУ это только ТУ и все.... Что касаемо Багияна, да вроде квартиал, но все же нужно перейти всегда движующуюся дорогу на Астраханской, потом дойти квартал до Владимирской и потом еще квартал до Краснодарской и только потом еще квартал до школы, получается придется переходить 3 дороги которые не регулируются светофорами, как вам? Стройки есть ликвидные и удобные, а есть просто стройки кторые смотрят на других и все..... отсюда и продажи и темпы стройки....

Вам отвечать за эту стройку, не мне......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 569

Да нормально все. Кто захочет купит в Капитанах, или в Алмазном, кто не захочет еще где купит. Есть цена, и это данность, а покупать или не покупать дело каждого.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дик Штейн    2 144

Дай Бог, что бы каждому хватило купить денег, где он хочет, либо договориться о нужных условиях...

Гибкий подход к клиентам, я думаю, был бы не лишним!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Nota    92

Мне кажется, некорректно сравнивать стройки строящиеся по 214 ФЗ и остальные. Хотелось бы услышать мнение ЮЭ по стройкам, которые строятся именно по Федеральному закону. Все остальное это просто лотереи и пирамиды. Кто хочет, тот и рискует, это право каждого, но совершенно не сравнимо.

Мы были в Анапе в августе. Смотрели данную стройку, большой плюс место и 214 ФЗ. Другие стройки не могут этим похвастаться и даже нет смысла их сравнивать. Цена очень адекватная, в рынке и ничуть не завышена. Думаю на выходе будет 60 тыр. кв.м. Стройка достойная.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Борис-AF
      Дорогие друзья, выставляю на продажу квартиры-студии по уступке прав во второй очереди ЖК Раз Два Три
       
      Студии разной планировки и площади: 
      Литер 4, этаж - 10, общая площадь 28,8 кв.м - стоимость 1 440 000 руб
      Литер 5 (секция 2) этаж 12, общая площадь 27,8 кв.м - стоимость 1 390 000 руб
      Литер 5 (секция 2) этаж 15, общая площадь 27,8 кв.м - стоимость 1 390 000 руб
      Литер 5 (секция 2) этаж 12, общая площадь 27,4 кв.м - стоимость 1 360 000 руб - 2 шт
      Литер 5 (секция 1) этаж 6, общая площадь 25 кв.м - стоимость 1 300 000 руб
       
      Для более точного понимания расположения квартир в комплексе смотрите приложенные планировки.
      В связи с высотностью корпусов в каждой свечке располагаются сразу 3 лифта, что не может не радовать.
       
      Все квартиры оплачены, договора уступки прав составляются непосредственно нашим юристом, и подписываются руководителем компании Гамма и только потом отдаются на регистрацию, на всех этапах мы сопровождаем сделку. Квартиры реальны, собственник находится в Анапе, все вопросы обсуждаются и решаются, пишите/звоните.
      Тел: 8 918 46 777 24
       

       

       

       

       
       
    • От Борис-AF
      Продаётся отличная однокомнатная квартира в доме комфорт класса Огни Анапы, общей площадью 42,6 кв.м на 8 этаже в литере В.
      Папанорамное остекление, строительство ведётся с опережением на квартал, срок сдачи осень 2019 года.
      Окна на восток, во второй половине дня не будет жарко.
      Застройщик такие квартиры увы уже все распродал.
      Стоимость 2 250 000 руб 



    • От Борис-AF
      Квартира от собственника 58,1 кв.м , 13 корпус, высокий этаж, окна с видом на море, раздельный з/у, сдача и подключение газа конец этого года. 
      Стоимость: 3 050 000 руб
       

       

    • От Igor
      На каждую квартиру должно приходиться одно парковочное место
       
      Такое решение приняли депутаты Совета МО г-к Анапа на сессии 8 февраля.
      Если раньше застройщики обязаны были заложить не менее 40 машиномест в расчете на 1 тысячу жителей, то после принятия новых нормативов на парковку сможет рассчитывать владелец каждой квартиры.
      Инициативу главы города-курорта Юрия Полякова единогласно поддержали специалисты Комитета по вопросам жизнеобеспечения, строительства, ЖКХ, промышленности, транспорту, энергетике и связи. После утверждения нормативов градостроительного проектирования на сессии Совета данное решение обрело силу  закона.
       

       
      Мудрое решение. Всем по парковке. Для тундры самое то.  Первой мыслью было посчитать все квартиры во всех новостройках города и выложить точные цифры площадей необходимых под парковочные места. Это будет долго и цифры утомляют. Давайте все упростим. Посчитаем все на примере гипотетической новостройки, а потом множим на усредненное общее количество новостроек, строящихся на законных основаниях  и вычислим площади необходимые для организации парковок.
       

       
      Исходные данные, средние значения. В последнее время застройщики выжимают из земельного участка все, что позволяет этот участок. Дома растут в высоту и если раньше в городе была всего одна 20-этажка, то теперь их много. Одноподъездники, с окончанием эры самостроев уже уходят в прошлое. Итак, берем среднестатистическую новостройку. Два подъезда по 17 этажей. На этаже 10 квартир. Итого 340 квартир. Первый этаж у большинства новостроек включает коммерческие помещения и коммерсантам  потребуется больше чем одно парковочное место. Но да ладно.  Получаем  340 квартир. Необходимо 340 парковочных мест.  Площадь одного парковочного места согласно СНиП 21-02-99   составляет 13,25 м2. Есть еще стоянки для инвалидов, где площадь больше. Пока что не берем их в расчет. Итого получается, что бы обеспечить всех жильцов дома парковочными местами потребуется : 340 х 13,5=4 590 кв.м. или 45,9 соток в чистом виде, без учета подъездных путей, проездов и прочих требований определяемых сводом правил стоянки автомобилей. Одна небольшая стройка и 45,9 соток. О чем вы? У нас на 10 сотках 17 этажей строят, с детской площадкой на крыше. Какие 45,9 соток? Где их взять? Они же должны еще быть в непосредственной близи со строящимся объектом. Но да ладно. Пусть будет 45,9 среднестатистических соток.
        Сколько у нас новостроек на данный момент, 30-40?
      Новостройки на карте:

       
      Пусть будет 35. 
      Это же какое пятно парковки должно быть?
      Давайте умножим. 35 х 45,9 = 1 606,5 соток или  16,07 гектар или 160 650 кв.м, или участок размерами с 22,5 футбольных поля. Уж простите такую меру площадей.

       
      22 футбольных поля (ну хоть не 38 попугаев) :
       

       
      Однако это наверное не все.  Каждой квартире по парковке это здорово, в сезон. А как использовать эти площади не в сезон.  Когда в новостройке постоянно проживает 30-40% от общего числа жителей. Остальные так называемые "дачники".   Дома стоят полупустые и вряд ли кто-то из дачников оставит своего железного коня до следующего сезона.  
      Что вообще происходит и чем думают чиновники?  Благие намерения повторяют индустриальную революцию в Китае?  Когда уничтожили всех воробьев, съедавших посевы. Воробьев уничтожили  и посевы сожрала саранча и гусеницы. Если так, то очень не дальновидно.
      Есть и вторая сторона.  Принятым решением завуалирован запрет на строительство новостроек в городской черте. Ни одна стройка не может предоставить такое количество парковочных мест. Подземные паркинги? Не смешите.  Где строить? Правильно, в чистом поле, на месте чего?  Ответ очевиден,  на землях сельхозназначения, переводя их под многоквартирники. Что будет с виноградниками? Их не будет. Ввели бы уже мораторий на строительство.  А то у нас все, что не запрещено-разрешено.
       
      P.S. Приведенные цифры очень условны. Если реально считать, то сумма возрастет в сторону увеличения. Хотя... я счетовод еще тот. Но, смысл вы поняли. 
       
    • От Марина
      ЖК Молодежный
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Жилой комплекс «Молодежный» расположен на улице Парковой в районе Восточного рынка. 
      Жилой комплекс «Молодежный» — это шесть 13-этажных домов. Каждый дом состоит из бетонного монолитного каркаса, утеплённого и обложенного кирпичом. Такая технология строительства позволит значительно экономить на отоплении. В первом доме комплекса предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры. Минимальная площадь однокомнатной квартиры – 36 м2, а двухкомнатной – 58 м2.
      Для жилого комплекса «Молодежный» построят свою электроподстанцию, подключение к центральному водопроводу и канализации. В домах будет использоваться индивидуальное газовое отопление. Отопительное оборудование приобретает владелец квартиры, но разводку и установку осуществляет за свои средства застройщик. Газовые плиты предусмотрены до 10-го этажа. Начиная с 11 этажа газ будет расходоваться только на отопление, а в квартирах установят электроплиты.
      Каждая квартира будет сдана в следующей комплектации:
      • Гипсовая машинная штукатурка на стенах.
      • Полы – бетонная стяжка.
      • Застеклённая лоджия металлопластиковыми окнами.
      • Металлическая входная дверь.
      • Разводка электрических сетей по квартире.
      • Котёл для отопления покупается самостоятельно, установка радиаторов и разводка труб за счёт застройщика.
      Здание оборудовано:
      • Бесшумными лифтами (грузовыми и пассажирскими).
      • Системой противопожарной сигнализации.
      • Домофонами.
      • Кабельным телевидением и Интернет.
      Придомовая территория больших размеров будет полностью благоустроена. Предусмотрены детские площадки и места отдыха. Рядом с жилым комплексом «Молодежный» расположены два рынка: Южный и Восточный. В шаговой доступности школа №5, аптеки, магазины и остановка общественного транспорта. 
      Строительство ведется по ФЗ 214. 
      Условия рассрочки для каждого покупателя обсуждаются индивидуально.
      Планируемая сдача объекта 1 кв. 2017г.
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте