ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[wizard2007 9]

 По словам главы города Василия Швеца, до конца этого года будет введен в эксплуатацию долгострой на Парковой, 79 и уже в январе 241 человек получит ключи от квартир

[елена вагнер 3 111]

1 час назад, wizard2007 сказал:

 По словам главы города Василия Швеца, до конца этого года будет введен в эксплуатацию долгострой на Парковой, 79 и уже в январе 241 человек получит ключи от квартир

 

Да разве мы против, принять квартиры в январе, но Вася говорит одно, а представитель застройщика другое. Спрашиваю Снежану, да передайте нам квартиры в январе, зачем вам, платить коммунальные услуги за нас – это же лишние расходы, она отвечает: “Читайте допсоглашение, там срок указан, второй квартал 2025г”, я не унимаюсь: “Но ведь соглашение подписывалось два года назад, с того времени многое изменилось, нужно реально смотреть на состояние дел”, она мне снова: “ Нужно всё тщательно проверить, все недостатки устранить, вы же нас, если что не так, по судам и инстанциям  затаскаете, мы так объекты не передаём, приглашения вам будем рассылать в конце марта, начале апреля”. Ну правильно она говорит - судится мы горазды и это хорошо.

Изменено 3 января пользователем елена вагнер

[aleks 86]

4 часа назад, елена вагнер сказал:

 

....... вы же нас, если что не так, ....... , мы так объекты не передаём, 

 

 

ПИК передает , а потом по 150 тр каждому доплачивает.

Все бы ничего , если бы не одно но,  желающих прям как в известном мультфильме Падал прошлогодний снег

Изменено 3 января пользователем aleks

[mari89 2]

В 14.09.2024 в 17:07, елена вагнер сказал:

Добрый день, может кто знает, если квадратура по факту больше, чем в договоре, то доплата идёт за эти метры с учётом минус 1 кв м? Т к если всего 1 кв м доплаты нет... 

[Dvser 399]

26 минут назад, mari89 сказал:

В 14.09.2024 в 17:07, елена вагнер сказал:

Добрый день, может кто знает, если квадратура по факту больше, чем в договоре, то доплата идёт за эти метры с учётом минус 1 кв м? Т к если всего 1 кв м доплаты нет... 

 

Нет. Вам простят только излишек меньше 1 метра,  если будет больше, то оплачиваете всю дополнительную площадь исходя из стоимости метра по договору. Ну обычно так, по крайней мере.

 

[Rularg 52]

Главное чтобы дополнительные квадратные метры не оплачивались по нынешней стоимости за квалрат

Изменено 10 января пользователем Rularg

[mari89 2]

18 минут назад, Dvser сказал:

 

Нет. Вам простят только излишек меньше 1 метра,  если будет больше, то оплачиваете всю дополнительную площадь исходя из стоимости метра по договору. Ну обычно так, по крайней мере.

 

Благодарю 

[mari89 2]

8 минут назад, Rularg сказал:

Главное чтобы дополнительные квадратные метры не оплачивались по нынешней стоимости за квалрат

В доп соглашении не указано по какой стоимости, значит ориентируемся на первый договор. Так мне юрист объяснил 

Изменено 10 января пользователем mari89

[елена вагнер 3 111]

5 часов назад, Dvser сказал:

 

Нет. Вам простят только излишек меньше 1 метра,  если будет больше, то оплачиваете всю дополнительную площадь исходя из стоимости метра по договору. Ну обычно так, по крайней мере.

 

 

Возможно ли изменение стоимости договора долевого участия

При заключении ДДУ особое внимание важно уделить пункту о возможности изменить цены, указанные в договоре. Если этого пункта нет, то требовать доплаты за «лишние» метры в новостройке застройщик будет не вправе. В свою очередь, и покупатель не сможет рассчитывать на возврат части средств, если метраж жилья окажется меньше.

Если такая возможность предусмотрена, то должны быть обязательно прописаны и условия перерасчётов. Существуют следующие возможные варианты.

·         Перерасчёт производится в том случае, если расхождения между проектной и итоговой площадью больше определенного порога, прописанного в договоре. Например, при изменении площади до 0,3-0,5 «квадратов» сумма договора не меняется, при большем отклонении — производится.

·         Перерасчёт производится при любых допустимых законом расхождениях метража. Но в этом случае застройщик и дольщик должны иметь равные права. То есть необходимо, чтобы в договоре была прописана обязанность не только дольщика провести доплату за лишние метры, но и застройщика вернуть разницу при недостающих.

 

 

Важно помнить об установленном 214-ФЗ ограничении в размере 5% от изначального метража квартиры. Если расхождение больше, то покупатель имеет право доплатить только за эти 5%.

 

Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров,  а доплачивать требуют даже сотни тысяч.

Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это хитрость  застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.

 

 

Например

Проектная площадь квартиры составляла 50 квадратных метров. По результатам замеров БТИ выяснилось, что она увеличилась до 53,5 «квадратов», что на 7% больше. Если в договоре прописан пункт об обязательных перерасчётах стоимости, то покупатель должен будет заплатить не за 3,5 лишних метра, а только за 2,5, то есть за 5%. Требования оплатить весь излишек незаконны, и если застройщик настаивает на доплате за лишние метры в новостройке — это повод обратиться в суд.

 

Если необходимость перерасчётов прописана в договоре, то оформить доплату можно двумя способами.

1.     Заключить дополнительное соглашение к договору. В нём должны быть указаны проектный и итоговый метраж квартиры, стоимость квадратного метра и итоговая сумма.

2.     По акту приёма-передачи жилья. В документе указывается исходный и фактический метраж, а также информация о доплате — необходимость её проведения или то, что она уже закрыта.

Аналогично оформляется и возврат средств, если площадь оказалась меньше, чем указанная в ДДУ.

Важно помнить, что все перерасчёты должны производиться не по текущей рыночной стоимости, а по ценам, указанным в основном договоре. Если на момент подписания ДДУ квадратный метр стоил 130 000 рублей, а к моменту сдачи дома «подрос» до 150 000, доплата или возврат части средств производится исходя из старой цены — 130 000 за метр. Требование доплатить по текущей стоимости незаконно.

 

Изменено 10 января пользователем елена вагнер

[Dvser 399]

2 часа назад, елена вагнер сказал:

Возможно ли изменение стоимости договора долевого участия ...

Все так, только стоит добавить, что ситуация, при которой жилплощадь после обмера БТИ получается меньше проектной - крайне редка. И даже в этом случае получить компенсацию от застройщика - весьма нетривиальная задача. Чаще же жилплощадь получается несколько больше проектной. Нередко это заслуга "своего" замерщика от БТИ: берется больший замер из нескольких, иногда за счет сокращения общедомовых помещений. Так что надо морально и финансово подготовить себя к необходимости доплатить за "лишние" метры. В нашем случае сумма получается не запредельной, так как рассчитывается исходя из цены. прописанной в договоре. Для нас это 34 - 37 тыс. руб./кв. м.

[елена вагнер 3 111]

1 час назад, Dvser сказал:

...... Чаще же жилплощадь получается несколько больше проектной. ........ В нашем случае сумма получается не запредельной, так как рассчитывается исходя из цены. прописанной в договоре. Для нас это 34 - 37 тыс. руб./кв. м.

 

Действительно - из 36.3 кв.м квартира стала площадью 40.14 кв.м, всего то на 11% увеличилась, так мелочь!, да и то за счёт того, что у соседа кладовку откусили и она ушла в зал. Да и сумма получается не запредельной, если работаешь, а что делать пенсионерам, заплатить тысяч 140 так себе деньги, особенно  если учесть, что  либеральный блок высосал у пенсионеров все заначки.

 

[Dvser 399]

Согласитесь - если бы излишек приходилось оплачивать исходя из текущих цен (а купившим квартиры в последние пол-года - год так и придется!) , то ситуация выглядела бы куда драмматичнее. Даже для работаюцих, про пенсионеров вообще молчу. 

А так , к сожалению, никуда не деться, платить придется и к этому лучше подготовиться заранее, чтобы не стало "сюрпризом".

И для меня секрет, как 36-ти метровая квартира может прирасти 4-мя квадратами. Это еще один санузел практически. Я бы нанял эксперта и перемерил бы.

[Wiktor-DV 29]

Я свою перемерил по старым и новым поэтажным планам, как ни крути, а с учетом половинного метража  балконов, все равно получается как в ДДУ- т.е. 62,47 м.кв. из заявленных 66 м.кв., интересно, совпадут ли данные с БТИ?

[Rularg 52]

А на сегодняшний день какие нибудь движения на ЖК есть? Что нибудь делают (доделывают)? У кого есть возможность, выложите фото.

[Wiktor-DV 29]

1 час назад, Rularg сказал:

А на сегодняшний день какие нибудь движения на ЖК есть? Что нибудь делают (доделывают)? У кого есть возможность, выложите фото.

 

       Да, действительно. Судя по последним фото от Татьяны Лотоцкой, были завезены какие-то блоки, куда-то они должны были пойти. Тщетные надежды на пандусы-Увы!!!

[елена вагнер 3 111]

7 часов назад, Wiktor-DV сказал:

Я свою перемерил по старым и новым поэтажным планам, как ни крути, а с учетом половинного метража  балконов, все равно получается как в ДДУ- т.е. 62,47 м.кв. из заявленных 66 м.кв., интересно, совпадут ли данные с БТИ?

 

Балконы включаются в общую площадь квартиры с коэффициентом  0,3 - это лоджии с учётом половинного метража.

[Wiktor-DV 29]

57 минут назад, елена вагнер сказал:

 

Балконы включаются в общую площадь квартиры с коэффициентом  0,3 - это лоджии с учётом половинного метража.

 

Так у нас балконы или лоджии? Если балконы, то площадь в ДДУ должна быть 60,88 м.кв., но оплачено 62,4 , изначально. Новый застройщик в своих рекламных проспектах указывает 66 м.кв. общей площади. И что будет в итоге - мы должны или нам должны? Надеюсь, что споров и вопросов вообще не будет.

Изменено 11 января пользователем Wiktor-DV

[Татьяна Лотоцкая 334]

НЕ НАДЕЙТЕСЬ! Будет очень много споров,вопросов и разбирательств

[елена вагнер 3 111]

Что такое лоджия?

Лоджия является частью квартиры. Она имеет ограничения с трех сторон и открыта только с одной (если лоджия угловая, то конструкция открыта с двух сторон).

Что такое балкон?

В отличие от лоджии балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен. Согласно п. 3.1 СНиП 31-01-2003, балконом считается выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Балконные плиты включены в состав общедомового имущества многоквартирного дома. 

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, балкон и лоджия не входят в общую площадь квартиры.

При этом согласно СНиПам, пристроенные помещения входят в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом.

Согласно Приказу Минстроя России, коэффициент составляет:

для балконов — 0,3;

террас — 0,3;

лоджий — 0,5;

веранд и кладовых — 1.

Если судить по этим разъяснениям, у нас точно балконы и оплачивается только 0,3 кв.м. его площади ( так в ДДУ прописано), то что застройщик застеклил балкон, не означает, что он стал лоджией. А то что будут споры и вопросы к застройщику, об этом давно сказано, без этого ни как, потому что мы живём в королевстве, где один закон противоречит другому и каждый использует тот который ему выгоден. Именно поэтому люди судятся годами, вот мы судились 8 лет и до сих пор суд идёт за неустойку от РНКБ, 14 января заседание кассационной инстанции, посмотрим чем всё закончится, думаю что кассация РНКБ не спасёт.

Изменено 11 января пользователем елена вагнер

[елена вагнер 3 111]

4 часа назад, Wiktor-DV сказал:

 

Так у нас балконы или лоджии? Если балконы, то площадь в ДДУ должна быть 60,88 м.кв., но оплачено 62,4 , изначально. Новый застройщик в своих рекламных проспектах указывает 66 м.кв. общей площади. И что будет в итоге - мы должны или нам должны? Надеюсь, что споров и вопросов вообще не будет.

 

У вас кв. 49 Литер 1 общая проектная площадь 62,74 с учётом двух балконов взятых с коэффициентом 0,3. Она должна такой и остаться, потому как у вас откусить нечего и присоединить тоже ничего не возможно, если площадь и изменится то незначительно. Застройщик публикует общую площадь 66 кв.м. потому, что он видимо считает балконы лоджиями и втюхивает новым покупателям эти балконы как лоджии с коэффициентом 0,5.

Изменено 11 января пользователем елена вагнер

[ru20s 9]

В 11.01.2025 в 14:29, Dvser сказал:

 

 

Цитата

И для меня секрет, как 36-ти метровая квартира может прирасти 4-мя квадратами. Это еще один санузел практически. Я бы нанял эксперта и перемерил бы.

Секрета нет, нишу в боковой однокомнатной квартире убирают 3*0,8+ 3*0,2 стена из блоков, и так у одного отнимает другому прибавляем. И ещё я вот никак не пойму застройщик обязан сделать Вайт бокс или предчистовую отделку, а где разведённая проводка особенно в монолите где она у предыдущего застройщика присутствовала тому есть фотодоказательства и встаёт вопрос почему все через....

Изменено 12 января пользователем ru20s

[Dvser 399]

2 часа назад, ru20s сказал:

Секрета нет

Ух-ты! И вправду! А я и не заметил, как лихо увели у боковой квартиры два стенных шкафа и почти 3 м2 площади!! Вот это фокус! Ай да застройщик, ай да сукин сын!! 

 Насчет проводки - застройщик не делает White Box, просто предчистовая. В принципе, если подумать, то это правильно, что не делается разводка электрики. Стробы полюбому по штукатурке лучше тянуть, а пожелания о кол-ве и расположении розеток у всех жильцов разное - на каждого не угодишь. Хотя кабель под электроплиту могли бы и проложить в стяжке.

Изменено 12 января пользователем Dvser

[aleks 86]

5 часов назад, ru20s сказал:

 

......... а где разведённая проводка особенно в монолите где она у предыдущего застройщика присутствовала тому есть фотодоказательства ....

 

 

не помню такого, что обещали электромонтаж квартиры.

Помню, что в первом литере обещали ( вроде) только проводку под люстру. И все

[aleks 86]

3 часа назад, Dvser сказал:

...... в принципе, если подумать, то это правильно, что не делается разводка электрики. Стробы полюбому по штукатурке лучше тянуть, а пожелания о кол-ве и расположении розеток у всех жильцов разное - на каждого не угодишь. Хотя кабель под электроплиту могли бы и проложить в стяжке.

 

совсем не правильно.

 

Дотянуть кусок кабеля до нужного места и установить новую розетку проще, чем делать  полную разводку.

 

Если бы не было стяжки пола, то согласен, выгодно сделать монтаж под свои пожелания, развести все по полу и  выполнить стяжку пола.

 

Стяжка пола сделана. Теперь только один вариант - тянуть все по потолку, (увеличивает на 30% затраты на кабель) или второй вариант - резать штробы в полу.

 

 

 

 

Изменено 13 января пользователем aleks

[ru20s 9]

2 часа назад, aleks сказал:

 

 

не помню такого, что обещали электромонтаж квартиры.

Помню, что в первом литере обещали ( вроде) только проводку под люстру. И все

Здесь мы видим квартиру которую показывали покупателям где установлены коробки + дополнительное фото. Почему должно быть хуже? И так застройщик снимает с себя всякую ответственность если возникнет пожар из-за электропроводки и не замучаетесь вносить схему разводки в квартире в БТИ без подтверждения какого-то института?

Изменено 13 января пользователем ru20s