ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Наталия Николаевна 187]

По Сукко я такого нигде не встречала, чтобы очень уж по техногенной опасности. Розу ветров знаю. Рядом и около тоже все знаю. Ну, а все остальное, как везде, ни хуже и ни лучше. Бывает, что чуток и потряхивает, так это везде. Поселок окружен горами, красотища там просто необыкновенная.
Мне из Администрации Туапсе по всем предполагаемым ЧП (мой агент) почти еженедельно высылает на почту прогнозы и всякие-разные предупреждения. Могу, в принципе, размещать здесь, что касаемо Ваших краев, если админ, конечно, не будет против.
У меня пока вот проблемы немного иного характера, до этого вопроса как то руки не дошли. Чуток освобожусь, если получится, то попробую что то выцарапать и в этом плане.

[Наталия Николаевна 187]

Разная, как все.

[Dodik 2]

Вопрос по страховке поставлен немного не корректно, потому как никто не раскрывает полностью ситуацию, наш застройщик ЖК Парковый продляет срок строительства и одновременно 31 декабря 2015 г заканчивается договор с Инвестстрахом и застройщик заключает новый договор с НЭСК на время продления строительства до 1 августа 2016 г, при этом афиширует (из личного разговора с ген.директором) что полисы получат только дольщики, которые подпишут доп. соглашения, звоню в страховую Инвестстрах правда ли, что полисы выдают на основании допов, отвечают - да другого основания нет. Понимаю что это не правда, т.к. договор заключает застройщик на основании изменения в Пректной документации, на то же количество квартир во всем доме, но от кого что  требовать не пойму. Принял решение - если не решит вопрос застройщик буду обращаться в прокуратуру. Какие есть мнения?

Изменено 9 декабря, 2015 пользователем Dodik

[Наталия Николаевна 187]

Не корректность состоит в том, что они ТАМ сначала Законы принимают, а только потом думы думать начинают. Вот потому и чехарда такая.
У нашего застройщика тоже были две страховые компании - сначала. "Инвестстрах", потом "Советская". Я ж говорю - близнецы-братья.
Нет, не люблю, чтобы словами. Пойду, пороюсь в своих доках. Я занималась этим вопросом.
«НЕ ИМЕЮТ ПРАВА СТРАХОВАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ: ООО «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ КРЕМЛЬ», ЗАО «ИСК «ИНВЕСТСТРАХ», ЗАО «АВАНГАРД ПОЛИС», ООО СК «ПРИОРИТЕТНОЕ СТРАХОВАНИЕ», ООО СК «АРТЕКС», ОАО «СК «МРСК»
По информации Департамента страхового рынка Банка России от 7 мая 2015 года № 53-3-3-2/2457:
http://www.unds.ru/_files/min_stroy.pdf
Правда, в последствии вышло разъяснение Банка России:

 "Конечно, последние разъяснения ЦБ РФ по поводу перестрахования несколько успокоили рынок: оказывается, если страховой компании нет в списке, одобренном Центробанком, но лицензии она не лишена, заключенные договоры страхования ответственности застройщиков перед дольщиками действуют и перестраховываться не надо. Но, как говорится, маховик запущен. Как только сократился «заветный список» страховщиков, сразу же возросли размеры страховых премий и увеличился срок оформления страховок для застройщиков".
Подробнее:http://kvobzor.ru/article/i2751 Но, опять же, я повторяюсь, сегодня эта лицензия есть, а завтра ее раз и нет уже. Потому намного спокойнее, когда страховка с той компанией, которая имеется в списке.
Перестраховывать застройщик обязан, здесь даже и обсуждать нечего. А вот то, что она (перестраховка) будет только при подписании "допника", так этим и нас пугали.
Пусть они эти "пугалки" оставят при себе. Обращаться можно, в случае отказа, в Общество "Защиты прав потребителей", можно и в Прокуратуру и в Роспотребнадзор, можно в Комитет по надзору за долевым строительством.
Только изначально надо направить запрос застройщику по этому вопросу, с просьбой, разъяснить что и как, чтобы был  ответ, с которым можно дальше уже аппелировать в организации, которые пусть с ними и разбираются. Письмо направить заказным  уведомлением. Ответ 30 дней.

[Наталия Николаевна 187]

Вот кто отвечает за страхование:
 

Контролирующие органы

Органом страхового надзора над соблюдением страхового законодательства при случаях взаимного страхования выбран Центробанк, а региональные органы власти следят за соблюдением требований участия строительных фирм в обществе взаимного страхования (ОВС).

Подробнее:http://strahovkunado.ru/dom/n-info/dogovor-dolevogo-uchastiya.html

[feta8 1 436]

1 час назад, Наталия Николаевна сказал:

Ну, наверное, потому что здесь тема ЖК "Парковый". 
Я изначально так поняла, что есть по теме, а есть не по теме. 

Да не..., не обязательно тему открывать. Просто Игорь спросил и мне интересно, что есть Ваша стройка и где она? Мы-то не знаем.

Изменено 9 декабря, 2015 пользователем feta8

[Наталия Николаевна 187]

Счас, мы тему страховки ... со всех сторон.

Когда договор страхования ответственности застройщику расторгать не надо
24 Ноября 2015 40 

Застройщик (инвестор, заказчик)Договоры
С 1 октября 2015 года информацию об организациях, которые страхуют ответственность застройщиков по договору участия в долевом строительстве, размещают на сайте ЦБ РФ. Заключенные до этой даты договоры со страховщиками, не указанными на сайте, расторгать не нужно. Правда, при условии, что они соответствуют требованиям законодательства на дату, когда соответствующий долевой договор зарегистрирован в Росреестре (письмо ЦБ РФ от 23 октября 2015 г. № 53-3-3-2/6344):

Центральный Банк Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ СТРАХОВОГО РЫНКА
ПИСЬМО
от 23 октября 2015 года № 53-3-3-2/6344
О заключении договоров страхования гражданской ответственности застройщика

Департамент страхового рынка Банка России (далее - Департамент) в ответ на письмо Минстроя России от 23.10.2015 № 34404-ОБ/02 сообщает следующее.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 236-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменены требования к страховым организациям, осуществляющим страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства (далее - ГОЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
На основании новых требований Федерального закона № 214-ФЗ актуальный список страховщиков, удовлетворяющих требованиям статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ (далее - список страховщиков ГОЗ), с 01.10.2015 размещается на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сайт Банка России) (раздел "Финансовые рынки Надзор за участниками финансовых рынков Субъекты страхового рынка Список страховщиков, соответствующих требованиям Федерального закона № 214-ФЗ). Информация о кредитных организациях, соответствующих требованиям части 1 статьи 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ, размещена на сайте Банка России в разделе "Информация по кредитным организациям".
Одновременно, сообщаем следующее.
Согласно статьям 1, 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ в целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства может обеспечиваться, в том числе, страхованием ГОЗ.
Согласно пункту 9 статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ договор страхования считается заключенным с даты государственной регистрации ДДУ в органах Росреестра.
Договоры ГОЗ, заключенные до 01.10.2015 застройщиком со страховыми организациями, удовлетворявшими требованиям статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ на дату государственной регистрации ДДУ в органах Росреестра, считаются заключенными в силу Федерального закона № 214-ФЗ в связи с регистрацией ДДУ, продолжают действовать и исполняются сторонами (страховщиком и застройщиком) в соответствии с условиями таких договоров страхования. Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязанность расторжения договоров страхования ГОЗ в случае отсутствия страховщика в списке страховщиков ГОЗ, размещенном на сайте Банка России.
Таким образом, полагаем, что действие договоров страхования, заключенных со страховыми организациями, не вошедшими в список страховщиков ГОЗ на 01.10.2015, направлено на реализацию основополагающего принципа Федерального закона № 214-ФЗ - обеспечение защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Выполнение же застройщиком (страхователем) требований законодательства Российской Федерации о долевом строительстве, в том числе, в части наличия у застройщика договора страхования ГОЗ по действующим и зарегистрированным Росреестром договорам ДДУ, является предметом контроля органов строительного надзора субъектов Российской Федерации.
В связи с изложенным, по мнению Департамента, вновь заключаемые ДДУ в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ подлежат государственной регистрации органами Росреестра при представлении застройщиком договора страхования ГОЗ со страховщиком, удовлетворяющим требованиям статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ, на момент государственной регистрации ДДУ.

Директор
И.Н.Жук


Подробнее: http://stroychet.ru/news/kogda-dogovor- ... z3shm9fMoO

[Наталия Николаевна 187]

ЗАКОН РФ от 27.11.1992 N 4015-1
(ред. от 21.07.2005)
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СТРАХОВОГО ДЕЛА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Статья 32.8. Прекращение страховой деятельности субъекта страхового дела или его ликвидация в связи с отзывом лицензии
5. До истечения шести месяцев после вступления в силу решения органа страхового надзора об отзыве лицензии субъект страхового дела обязан:
2) исполнить обязательства, возникающие из договоров страхования (перестрахования) , в том числе произвести страховые выплаты по наступившим страховым случаям;

6. Страховщик в течение месяца со дня вступления в силу решения органа страхового надзора об отзыве лицензии уведомляет страхователей об отзыве лицензии, о досрочном прекращении договоров страхования, договоров перестрахования и (или) о передаче обязательств, принятых по договорам страхования (страхового портфеля) , с указанием страховщика, которому данный страховой портфель может быть передан. При этом уведомлением признается также опубликование указанной информации в периодических печатных изданиях, тираж каждого из которых составляет не менее 10 тысяч экземпляров и которые распространяются на территории осуществления деятельности страховщиков.
7. Обязательства по договорам страхования, по которым отношения сторон не урегулированы, по истечении трех месяцев со дня вступления в силу решения органа страхового надзора об отзыве лицензии подлежат передаче другому страховщику. Передача обязательств, принятых по указанным договорам (страхового портфеля) , осуществляется с согласия органа страхового надзора. Орган страхового надзора направляет решение в письменной форме о согласии на передачу страхового портфеля или об отказе дать такое согласие по итогам проверки платежеспособности страховщика, принимающего страховой портфель, в течение 20 рабочих дней после дня представления заявления о передаче страхового портфеля. Орган страхового надзора не дает согласие на передачу страхового портфеля, если по итогам проверки платежеспособности страховщика, принимающего страховой портфель, установлено, что указанный страховщик не располагает достаточными собственными средствами, то есть не соответствует требованиям платежеспособности с учетом вновь принятых обязательств.

[Наталия Николаевна 187]

Как напомнили в пресс-службе ОВСЗ, «застройщик обязан расторгнуть договор страхования со страховой организацией, лишившейся лицензии. В течение 15 дней с даты расторжения договора страхования застройщик должен заключить новый договор страхования с другим страховщиком, имеющим лицензию». 

Если же лицензию не отозвали, но страховщик «выпал» из утвержденного Банком России списка, то ситуация чуть более обнадеживающая. 

«Если страховщик застройщика не вошел в список, это не значит, что договор между ними недействующий. Это значит, что ЦБ считает: этот страховщик, скорее всего, не сможет в случае чего выполнить обязательства перед застройщиком, – объясняет Дмитрий Шишкин. – И поэтому застройщик, чтобы обезопасить своих дольщиков, должен заключить новый договор со страховщиком из списка, но старый он разрывать не должен. Теоретически не исключено, что и старая страховая компания сможет заплатить, но фактически это маловероятно».

[Наталия Николаевна 187]

37 минуты назад, feta8 сказал:

Да не..., не обязательно тему открывать. Просто Игорь спросил и мне интересно, что есть Ваша стройка и где она? Мы-то не знаем.

Любопытство ни порок...
Мой ЖК "На волнах мечты" Туапсинский район, село Агой.

[Наталия Николаевна 187]

Вроде как, тему страхования можно прикрыть?
Подводя итог вышесказанному: обязанность застройщика остается обязанность в не зависимости от того, подписывает дольщик "допник" или нет. Подписание "допника" - это не обязанность, которую дольщик всенепременно должен выполнить, а вот страхование было, есть и остается обязанностью застройщика в любом случае.
Аминь.

[Дик Штейн 2 979]

А почему там выбрали, расскажите, интересно)) Почему выбор пол на Туапсинский район и именно эту стройку?

[Наталия Николаевна 187]

А Вы на сайт застройщика сходите, гляньте где находится ЖК, сколько до моря.
Там нет железки, там нет трассы рядом с ЖК и с пляжем, там большой (огромный) пляж. ЖК расположен прям в горах, но высоко от реки. Вид из моей квартиры будет на море.  Квартира "под ключ", цена отличная. 

До Туапсе рукой подать (7 минут - засекала). Там красиво, тихо, как раз то, что было нужно.
Приехала, посмотрела, поняла, что если ни Хоста, то Агой. Вот так и вляпалась, можно сказать. Не думала, что еще год буду в дольщиках пребывать. 
Так бы оно, конечно и ничего, но вот возраст, блин, у меня ведь уже год за три бегом бежит.
И воздух там ребята, не надышаться было просто.
И потом, от ж/д вокзала до автобуса пешком 5 минут, до Туапсе уже писала, остановка автобуса чуток в сторонке от ЖК - ляпота.

Изменено 9 декабря, 2015 пользователем Наталия Николаевна

[Vlada 1 283]

1 минуту назад, Наталия Николаевна сказал:

Так бы оно, конечно и ничего, но вот возраст, блин, у меня ведь уже год за три бегом бежит.
И воздух там ребята, не надышаться было просто.

Будем к Вам через год в гости приезжать - воздухом дышать, ставьте во дворе столы и лавочки!!!

[Наталия Николаевна 187]

Да запросто. Люблю гостей, люблю готовить, люблю кормить. Людей люблю хороших, их все одно больше, чем дряни всякой.

[Наталия Николаевна 187]

И в завершении:
 

Застройщик в принципе не вправе требовать от участника долевого строительства подписания дополнительного соглашения к ДДУ.

Это исключительное право участника долевого строительства, а необязанность, чем бы застройщик не обосновывал необходимость продления срока окончания строительства (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

А предоставить обеспечение в виде страхования или поручительства застройщик обязан в любом случае. даже если Вы откажитесь от подписания дополнительного соглашения без указания каких-либо мотивов такого отказа.

[Hornet 530]

7 часов назад, Наталия Николаевна сказал:

Мой ЖК "На волнах мечты" Туапсинский район, село Агой.

 

В прошлые года проезжал на авто мимо, бывшую деревню не узнать! Интересно, ВПП для вертолёта сохранилась?

[Гость]

9 часов назад, Наталия Николаевна сказал:

Мой ЖК "На волнах мечты" Туапсинский район, село Агой.

Это не только жилой но и гостиничный комплекс. Электроэнергия будет дорогая, тк собственная газопоршневая электростанция. Отделка фасада короед. Газ неизвестно сколько ждать подключения. Можно еще минусы поискать...

 

И вообще с Анапой как связано?

[Наталия Николаевна 187]

Вертолетная площадка осталась, но там уже даже в этом году соревнования парашютистов не проходили. От военных остался только реабилитационный центр.
По остальным вопросам, знаете, не хочу здесь в очередной раз повторяться обо всем по нашему ЖК, но, если Вы поняли, то все под контролем. Банкротства не случится - это точно -  (ООО "ЮФК") с одобрямс Центрального Банка выпустила облигации на один миллиярд рублей с погашением до 2020 года, про все остальное ничего не могу сказать, чтобы так и никак по-другому.
А "пугалками" про то, чего еще нет, но быть обязано, меня уже не испугать. 
Если Вы заметили, я сама люблю давать советы, а вот к чужим прислушиваюсь только после того, как  изучу все досконально. 
Так вот, факты как раз у меня, а у Вас эмоции и ни более того.
Я в теме "Резиденция Утриш" на этом форуме одному товаришчу уже объясняла, чтобы он за меня и за нас очень уж так не переживал.
Вот как раз из-за коммуникаций и сдвинут срок сдачи. Просмотрите все ТУ на сайте и Вы поймете, что там столько на застройщика навалено, но это его не оправдывает, поскольку надо было головкой то хоть чуток думать, прежде чем людям "бла-бла" обещать.
Хотя, я нашла док (Договор), в котором застройщик обязуется передать дом Литер"А" в 4 квартале 2016 года управляющей компании. Вот когда уже был точный срок сдачи, а ни тот, который они наобещали, а теперича выкручиваются. 
Но, как говорится, за все в этой жизни надо платить.
Мы им в "ответке" выставили свои условия, если очень хотят, чтобы мы подписали "допник", вот одно из них (страховка) выполнено, пока больше ничего, но правда на нашей стороне. Мы им дали право выбора - пусть выбирают, а мы подождем.
Да вообще никак с Анапой не связано. Искала три года с лишком,  нашла, передумала, снова нашла, пока не передумала. 

Изменено 10 декабря, 2015 пользователем Наталия Николаевна

[Наталия Николаевна 187]

2. Прогноз чрезвычайных ситуаций.

2.1.Природного характера.

2.1.1. 10 декабря на территории муниципальных образований: Темрюкский район и гг.Анапа, Геленджик, Новороссийск существует вероятность возникновенияпроисшествий, связанных с:

повреждением и разрушением построек, кровли, рекламных щитов, обрывом воздушных линий связи и электропередач, обрушением слабоукрепленных, широкоформатных и ветхих конструкций;

повреждением транспорта, увечьями людей из-за повала деревьев и рекламных щитов;

потерей устойчивости строительных и портовых кранов и их падением;

повреждением оборудования морских портов, авариями на морских судах;

затруднением в работе паромной переправы «Порт Кавказ»;

затруднением в работе транспорта, увеличением ДТП;

выходом из строя объектов жизнеобеспечения.

[Пчела Майя 4 593]

Пока солнце яркое, небо чистое и ветра нет

[Наталия Николаевна 187]

И отлично. Перестраховываются, видимо, хотя, день еще впереди.
А, предупрежден, значит - вооружен.

[Dodik 2]

Друзья, со стройкой по...па, решайте свои дела, а то пахнет банкротством!!!! Предупреждаю!!! И это не эмоции а факты!                                         Южный Эксперт пояснили бы к чему такие высказывания, про какую стройку и какие факты пишите?

[Мираж 2 172]

34 минуты назад, Dodik сказал:

про какую стройку

Видимо про эту, "Парковый", раз здесь написал.

[Ольга Я 78]

2 минуты назад, Мираж сказал:

Видимо про эту, "Парковый", раз здесь написал.

у него ещё "по...па" и в ЛП)))