Кнедлик

Продают ли в Анапе квартиры с долей в собственности на земельном участке?

В теме 8 сообщений

Может мне кто нибудь объяснить, почему квартиры в Анапе продаются без доли на земельном участке, на котором стоит дом?

Про долю на общих частях дома, я даже не спрашиваю...

Если продавцу квартиры или риэлтору задать вопрос - в собственности ли жильцов земельный участок под домом и есть ли на этом участке доля, относящаяся к продаваемой квартире, то это вызывает откровенное недоумение.

Но такие квартиры, без земли в собственности должны стоить намного дешевле!

Ведь коробка дома стоит дешевле земли, особенно в центре. Если земля под домом не принадлежит жильцам, то их в любой момент могут попросить с нее убраться и еще дом за свой счет снести. Кроме того дом (особенно, как сейчас строят), как и машина со временем изнашивается, а земля в хороших местах, становится все дороже и дороже.

Почему в различных местах России, разные цены на жилье? Ведь построить многоквартирный дом в Москве и в Мурманске по себестоимости будет примерно одинаково.

Но почему цены на квартиры в этих городах разные?

Разные цены получаются из за разной цены на землю.

Но зачем учитывать цену на землю, если она не в собственности жильцов дома?

То есть все коробки домов без земли, по всей России должны стоить примерно одинаково?

Как то мне в руки попал договор аренды земли, под одним жилым комплексом в Анапе, квартиры в котором активно продают в собственность.

Я конечно, не юрист, но если даже бегло глазами просмотреть этот договор, то он составлен полностью в интересах хозяина земли под домом. Может, конечно, если город хозяин земли, то не страшно иметь договор аренды, вместо договора собственности?

Но по договору выходит, что собственник земли очень легко может попросить застройщика с его жилыми коробками с этой земли убираться...

То что за аренду земли люди платят выше, чем налог с собственности на землю, это наверное можно не обсуждать...

Но хозяин земли может в любой момент поднять стоимость аренды и это приведет к увеличению квартплаты!

Во общем вопрос в том - есть ли в Анапе застройщики, которые делают все по уму - сначала выкупают землю в собственность, а потом строят на ней дом?

Или, может быть есть,  жилые многоквартирные дома старой постройки, под которыми земля в собственности жильцов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Кнедлик сказал:

 

Во общем вопрос в том - есть ли в Анапе застройщики, которые делают все по уму - сначала выкупают землю в собственность, а потом строят на ней дом?

Или, может быть есть,  жилые многоквартирные дома старой постройки, под которыми земля в собственности жильцов?

 

Почему же нет такого дома, есть такой дом, например ЖК " Парковый 79", земля под ним в собственности у застройщика т.е. сначала застройщик выкупил землю для строительства ЖК и всё вроде сначала делалось по уму, но потом застройщик обманул дольщиков и теперь у них ни квартир нет ни денег, а земля в собственности, правда пока она у них в залоге. Подождите с годик, другой и сможете купить  в этом ЖК квартиру их 150 штук в наличии, осталось только посадить застройщика, ген. подрядчика, подрядчика, топ. менеджеров банка и достроить ЖК, а так всё хорошо и главное земля будет ваша и вас с неё никуда, никто не выгонит.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, елена вагнер сказал:

Подождите с годик, другой и сможете купить  в этом ЖК квартиру их 150 штук в наличии, осталось только посадить застройщика, ген. подрядчика, подрядчика, топ. менеджеров банка и достроить ЖК, а так всё хорошо и главное земля будет ваша и вас с неё никуда, никто не выгонит.

Зачем при таких законах, вообще покупать не достроенное жилье? Надо покупать достроенное, сданное, с ремонтом и с землей в собственности. И это не завышенные требования, а стандартные.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Зачем при таких законах, вообще покупать не достроенное жилье? Надо покупать достроенное, сданное, с ремонтом и с землей в собственности. И это не завышенные требования, а стандартные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И это не завышенные требования, а стандартные.

 

Требования может и  не завышенные, да цены завышенные на такой запрос.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, елена вагнер сказал:

И это не завышенные требования, а стандартные.

 

Требования может и  не завышенные, да цены завышенные на такой запрос.

Как я понял такого вообще нет в Анапе. Поэтому чего говорить о ценах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Кнедлик сказал:

может быть есть,  жилые многоквартирные дома старой постройки, под которыми земля в собственности жильцов?

Дом по Толстого 140/ Астраханская 84Б, 2011 года постройки, 6 этажей, без лифта. Два свидетельства о собственности на квартиру и на долю земельного участка. Налог приходил только за квартиру. Общедолевая собственность на землю налогом не облагалась.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за информацию.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Нина-AF
      Продается участок 16 соток, на участке стоит сарайчик для инвентаря и санузел на "земле". Также имеются плодовые деревья (яблоня, черешня, груша). В сезон все плодоносит. Можно выращивать разные культуры. Выкопан колодец на 2 м, вода стоит круглый год (солоноватая). Если выкопать глубже, то идет уже пресная вода.





    • От Марина Anapa-Forum
      Продам 3 ком. квартиру на 4 этаже 5 этажного дома.
      Общая площадь квартиры 71,5 кв.м., кухня 7,8 кв.м., туалет и ванная - раздельные, три жилых изолированных комнаты. Две отапливаемых лоджии, общая площадь которых чуть более 8 кв.м.
      Благоустроенная квартира с отличным ремонтом (евро-радиаторы, новая электро-проводка), встроенные шкафы.
      Продаётся с мебелью, техникой. Две утепленные и обустроенные лоджии (на кухне для хранения всего, из лоджии гостиной – кабинет с установленным радиатором  отопления ). Все комнаты изолированные , квартира двухсторонняя, светлая и солнечная, не угловая. Чистый подъезд после ремонта, дом утеплен, очень хорошие соседи, постоянные жильцы, без отдыхающих. В доме создано ТСЖ. Своя парковка во дворе, детские площадки. Чистый зеленый двор, скамейки, облагороженная территория. Остановки общественного транспорта, три школы в шаговой доступности, детские сады.   Все нужные объекты для повседневной и комфортной жизни в шаговой доступности. К морю 10-15мин спокойным шагом, так же к центру города. Дом прекрасно расположен, где можно наблюдать прекрасные закаты и рассветы, дышать морским воздухом по утрам и вечерам, но защищен от сквозняков и морского ветра.
       
      Марина 8-988-347-29-93
       





    • От Марина Anapa-Forum
      Квартиры реализуются в 1 Литере отдельно стоящего дома. Только 8 и 15 этажи. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
      Телефон для справок: Бесплатный 8-800-302-18-52  ,  8-988-347-29-93
      Теперь о самом Жилом Комплексе:
      Современный жилой комплекс нового поколения. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Медицинские, общеобразовательные учреждения, супермаркеты. Шесть двадцатиэтажных многоквартирных домов появятся в недалеком будущем по адресу ул. Анапское шоссе 24-28. Находится новостройка сразу за гипермаркетом «Магнит» на Анапском шоссе.
      Дома стоят строго напротив друг друга. Каждая очередь строительства состоит из трёх 20-этажных домов, два из которых сблокированы торцами один к другому, а третий стоит на расстоянии 16 метров от них. Расстояние между домами первой, второй и третьей очереди составляет 55 метров, что для плотной анапской застройки является невиданной роскошью. У каждого дома имеется игровая площадка для малышей, спортивная площадка с турникетами, тренажерами, велодорожками, зона отдыха для детей постарше и взрослых.
      Объективна оценка ЖК "Раз/Два/Три"
      Наше видео о жилом комплексе
       


    • Гость
      От Гость
      Продам однокомнатную квартиру 37,6 кв.м, с лоджией. Кухня 10 кв.м. Центр. отопление. Цена 2400000р. Звонить: 8988 347 32 24 Эльмира.
       
       

    • От Gevond-AF
      Продается трехкомнатная  квартира в новом ЖК «Южный Квартал» общей площадью 87,6 кв. м. Сам жилой комплекс будет построен на территории 6.4 га, который находиться в собственности у застройщика. Двор ЖК будет обустроен  зелеными насаждениями, спортивными площадками (баскетбольная, футбольная),  детские игровые площадки,  зоны для отдыха. Также на территории комплекса будет располагаться фитнесс центр. Помимо всего этого, на территории  ЖК «Южный квартал» будет расположен свой торговый центр, в котором будут магазины, аптеки, салоны связи, салоны красоты и многое другое.
      Сама квартира с отличной планировкой, где все предусмотрено для проживания. 2 комнаты площадью 17.36 кв, с наличием французского балкона, а третья комната площадью 11,78 кв. с лоджией 2,9 кв. м. Просторная кухня площадью 21, 03 кв, которая также имеет наличие французского балкона. С/у раздвоенный площадью 2,21 и 4,58 кв. м; Огромная прихожая 10,38 кв м. Квартира будет сдаваться с качественным высококлассным ремонтом из дорогих материалов. Все коммуникации центральные, счетчики на тепло,  воду, свет, плюс в доме будут установлены дополнительные насосы для бесперебойной подачи воды. На этаже предусмотрено 8 квартир и в каждом доме 2 современных скоростных и бесшумных лифта (пассажирский и грузовой).
      А теперь о самом ремонте в квартире:
      • натяжной потолок;
      • покрытие стен – обои высокого качества под покраску белого цвета
      • напольное покрытие – ламинат 32 класса
      • санузел облицован кафелем полностью
      • проведены работы по разводке электрической проводки и водоснабжения до точек подключения; 
      • установлены розетки и выключатели;
      • установлены водяные, электрические и тепловые счетчики;
      • установлены радиаторы и на них установлены терморегуляторы.
      • установлены сплит система фирмы Hair.  
      • остекление окон и балконов; 
      • все квартиры оборудованы качественными входными и межкомнатными дверями. 
      Для более подробной информации звоните. 89184620699. Геннадий.
      В продаже имеются и другие варианты квартир.











Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте