Дик Штейн 2 979 Опубликовано 31 марта, 2015 свой гостиничный номер в любое время года, не надо ничего арендовать)) Как раз арендовать на время отдыха будет дешевле, чем круглый год оплачивать коммуналку + налог на аппартаменты. Могли бы уточнить в цифрах? Пока только пугают, но даже не очень понятно - чем? Коммуналка - понятно, никто не живет - копейки. Налог на апартаменты - это что за новый налог? Есть налог на недвижимость - это, наверное, вы о нем? Так он платится и собственником квартир. ТАк уже читал в москве вообще в несколько раз больше будет выходить! У нас так же. Налог на недвижимость из кадастровой стоимости с 2016 года. Для апартаментов другие данные Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
VVR 108 Опубликовано 31 марта, 2015 свой гостиничный номер в любое время года, не надо ничего арендовать)) Как раз арендовать на время отдыха будет дешевле, чем круглый год оплачивать коммуналку + налог на аппартаменты. Могли бы уточнить в цифрах? Пока только пугают, но даже не очень понятно - чем? Коммуналка - понятно, никто не живет - копейки. Налог на апартаменты - это что за новый налог? Есть налог на недвижимость - это, наверное, вы о нем? Так он платится и собственником квартир. ТАк уже читал в москве вообще в несколько раз больше будет выходить! У нас так же. Налог на недвижимость из кадастровой стоимости с 2016 года. Для апартаментов другие данные Ставки налога на недвижимость устанавливает местная дума. Если ставка налога на недв на квартиру до 0,3 % от кадастровой стоимости, то на коммерческую недвигу могут установить до 1,5 %. Но могут и 0,3 %. Так что помирать рано... 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Мираж 2 172 Опубликовано 31 марта, 2015 Думаю иметь недвижимость только для летнего отдыха, далеко не всем по карману. А повышенным налогом на аппартаменты давно пугают Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
VVR 108 Опубликовано 31 марта, 2015 На самом деле хотелось бы увидеть хотя бы одну платежку за комм.услуги а апарт-отеле. Но почему то никто ни разу не выложил... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Мираж 2 172 Опубликовано 31 марта, 2015 никто ни разу не выложил... Боятся))) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
feta8 1 436 Опубликовано 31 марта, 2015 Да никто не боится, наверное просто нет таких на форуме. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Igor-R 4 001 Опубликовано 31 марта, 2015 Срок сдачи первой очереди – 3 квартал 2016 года. ... интересно бы знать срок реализации проекта в целом Где-то в проектной декларации искать надо. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Igor-R 4 001 Опубликовано 31 марта, 2015 А есть примеры работающих апартаментов в Анапе? Какие платежки они получают? .... конечно. Дом Леонтьева , на Пионерском, д. 104 в. Назначение земли-парковка (была во всяком случае). Часть квартир по суду признали жилыми и люди прописались. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Южный Эксперт 14 Опубликовано 31 марта, 2015 согласен! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 31 марта, 2015 Игорь - там пока распланировано 2 очереди, но явно будет третья.. По крайней мере мне видится так - посмотрев на карту застройки... Просто по моему она будет интереснее и идти к морю.. А так посмотрим Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Igor-R 4 001 Опубликовано 31 марта, 2015 ... да нормальная тема! Центральные коммуникации заявлены, ..... их уже по идеи тянуть должны. Буду в тех краях, посмотрю. Лишь бы не как в Горгиппии. Центральные коммуникации, но свои. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
asassin 558 Опубликовано 5 апреля, 2015 В чём причина такой настороженности по отношению к апартаментам? Из-за правового статуса? Минусы: 1. нет прописки и регистрации - надо прописываться где-то еще, это не всегда удобно (детсады, школы, скорая и прочее) 2. налогообложение 3. правового статуса не существует - в законе нет понятия "аппартаменты" или "лофт". Стало быть, жилищным кодексом подобное владение вообще никак не регулируется 4. вытекает из третьего: в любой момент могут законодательно запретить проживание в помещениях, для этого не приспособленных 5. поскольку помещение не имеет статуса жилого, соседями может оказаться все, что угодно - от офиса до лесопилки. Часть помещений стопудово будут хостелами, минусы этого известны - соседи меняются через день, высока вероятность маргиналов. По сути продается просто помещение, а как его использовать - полностью на усмотрение владельца 6. вытекает из третьего пункта - поскольку ЖК никак не регулируется, тарифы на все могут быть вообще любыми 7. при покупке обычной квартиры покупатель покупает и долю в общей собственности - подъезды, лестничные клетки, подвалы и пр. Здесь покупается только помещение, общей собственности нет. Другими словами, в любой момент могут приключиться на первый взгляд абсурдные вещи - например, УК может сдать в аредну лестничную клетку. Или потребовать платы за пользование подъездом. Это только на первый взгляд что придумалось. Более низкая как правило цена обусловлена именно подобными минусами. По сути УК может делать что угодно, и никакой управы на нее не будет исходя из отсутствия статуса аппартаментов. Пока не примут поправки в ЖК, я б не стал вкладываться, это покупка кота в мешке. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
VVR 108 Опубликовано 5 апреля, 2015 Вы, конечно, сгустили краски. Есть понятие нежилое помещение, но лесопилку поставить на 9 этаже сложновато. Тарифы устанавливаются региональной службой по регулированию тарифов. Ну и прочие пугалки... Я вижу минусы лишь в налогообложении. Если это инвестиционное вложение - в чем проблема? Ты его и берешь, чтобы сдавать... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 5 апреля, 2015 (изменено) Ну как бы в не сезон за коммуналку платить раза в полтора-два больше тоже не особо весело... Ну и если вдруг продать, то есть люди кто и для пмж там бы взял, но статус апартаментов отпугнет и тем что нельзя прописаться. В общем обещали вначале одно, а потом вышло другое. Интересно, насколько выгоднее для застройщика апартаменты строить? Изменено 5 апреля, 2015 пользователем Дик Штейн Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Южный Эксперт 14 Опубликовано 5 апреля, 2015 На мой взгляд все эти аппартаменты, полная чушь и все!!! Есть квартира с пропиской или дом с землей, вот это ликвид, а всякие аппартаменты, квартиры на земле, переделанные из гаражей, это все чепуха.... нафиг покупать номер в гостинице для того чтобы его сдавать? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 5 апреля, 2015 Вот то ж... Не прописки, ни регулирования по ЖК, поэтому там и с коммуникациями могут быть вопросы - типа для нежилого и так пойдет... В общем если есть нормальные варианты, зачем покупать гостиничный номер? Гораздо дешевле если надо снимать... 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Мираж 2 172 Опубликовано 1 мая, 2015 На АВИТО выставили кучу квартир на Верхней дороге. Пишут, что родаются квартиры, и ни слова про аппартаменты Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
feta8 1 436 Опубликовано 1 мая, 2015 Вы про это? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
feta8 1 436 Опубликовано 1 мая, 2015 Место классное. 1-я линия. На Пионерском. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Мираж 2 172 Опубликовано 1 мая, 2015 Нет, Меркурий2, Верхняя дорога. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
feta8 1 436 Опубликовано 1 мая, 2015 А... понятно))) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей 219 Опубликовано 2 мая, 2015 Это место поинтереснее, чем Верхняя дорога! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Мираж 2 172 Опубликовано 2 мая, 2015 Это место поинтереснее, чем Верхняя дорога! Ну опять же "Апартамент"... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Andrea 522 Опубликовано 2 мая, 2015 Да, налогообложение немного другое... В каком документе прописано 1. понятие "апартаменты" и в каком написано 2. о другом налогообложении, а также, где написано, что там 3. не разрешается регистрация (прописка) собственника? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 2 мая, 2015 ЖК в помощь. Это не жилое помещение! Отсюда нет прописки, иное налогообложение и прочие плюсы. Это уже аксиома уже можно сказать, а не теорема, что бы доказывать где прописано. Уже не один раз и не в одной статье обсасывалось. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты