ЖК Кавказ

[Igor 10 240]

2 часа назад, Мираж сказал:

Вот похоже и "первая ласточка", продажа уже с ремонтом. Если конечно можно верить этому объявлению)))

 

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/studiya_33_m_216_et._940310647

 

Почти 90 000 р. за квадрат. ..... удачи конечно. Фото сделано с широким углом. Что такое 33 кв.м. думаю все представляют.

[AnjelA 127]

29 минут назад, Igor сказал:

 

Почти 90 000 р. за квадрат. ..... удачи конечно. Фото сделано с широким углом. Что такое 33 кв.м. думаю все представляют.

 

Думаю, ориентировались на Апартамент)

К пожеланию удачи могу только присоединиться;) Учитывая что у застройщика  еще есть верхние этажи по 1700. И такой ремонт можно сделать явно дешевле, чем 1250. 

Изменено 14 марта, 2017 пользователем AnjelA

[Igor 10 240]

1 час назад, AnjelA сказал:

Думаю, ориентировались на Апартамент)

К пожеланию удачи могу только присоединиться;) Учитывая что у застройщика  еще есть верхние этажи по 1700. И такой ремонт можно сделать явно дешевле, чем 1250. 

 

Если так, то это божий дар и яичница. Цена этой квартиры 2 150. И это с учетом того что 5 рублей с квадрата еще зарабатывают на ремонте. 

[Пчела Майя 4 593]

3 часа назад, AnjelA сказал:

И такой ремонт можно сделать явно дешевле, чем 1250. 

Сюда входят еще и немалые затраты, извините...

Кстати, это за последнее время один из ремонтов, который мне понравился.

Не серый, не бежевенький, не белый, как больничная палата... он теплый и живой.

Но место.... Я была там недавно, вернее, не дошла - это очень далеко! Более 10 км от речки!

Вечером - все вымерло, ни души....гиблое место. Вряд ли купят за эти деньги...но чудеса случаются))))

[chernovpv1979 3]

5 часов назад, Пчела Майя сказал:

 

 

5 часов назад, Пчела Майя сказал:

Но место.... Я была там недавно, вернее, не дошла - это очень далеко! Более 10 км от речки!

Вечером - все вымерло, ни души....гиблое место. Вряд ли купят за эти деньги...но чудеса случаются))))

Приезжайте на велосипеде через годик другой. ЖК к тому времени заселится и человек украсит место. И цена может даже станет актуальной или дороже.

Изменено 15 марта, 2017 пользователем chernovpv1979

[_Гость_ 106]

ЖК Кавказ хорошо пойдет под отдых (аренда), при условии, что будет построена инфраструктура (есть в планах застройщика). Для ПМЖ в таком месте, за такие деньги дорого.

Изменено 15 марта, 2017 пользователем _Гость_

[chernovpv1979 3]

1 час назад, _Гость_ сказал:

ЖК Кавказ хорошо пойдет под отдых (аренда), при условии, что будет построена инфраструктура (есть в планах застройщика). Для ПМЖ в таком месте, за такие деньги дорого.

А за такие деньги пмж в Сибири, как? 

[_Гость_ 106]

24 минуты назад, chernovpv1979 сказал:

А за такие деньги пмж в Сибири, как? 

Зарплаты сравните для начала. Здесь в реалиях средняя 15 до налогов. Или к частнику без оформления с риском кидалова.

Конкретно по Кавказу, помимо того что говорилось на форуме, курортный сезон 3-4 месяца, остальное время сыро, холодно и ветрено.  Близость к морю это плесень и грибок, гарантированно. Боюсь представить что будет в высотке которая полгода стоит без отопления.Да и тарифы на комуналку наверняка будут высокие.

[chernovpv1979 3]

4 минуты назад, _Гость_ сказал:

Зарплаты сравните для начала. Здесь в реалиях средняя 15 до налогов. Или к частнику без оформления с риском кидалова.

Конкретно по Кавказу, помимо того что говорилось на форуме, курортный сезон 3-4 месяца, остальное время сыро, холодно и ветрено.  Близость к морю это плесень и грибок, гарантированно. Боюсь представить что будет в высотке которая полгода стоит без отопления.Да и тарифы на комуналку наверняка будут высокие.

Для местных, которые только работают или кое-что сдают и не работают-дорого. Для тех местных, у кого сдача имущества поставлена на поток-нормально, но не интересно. Для Сибиряка, который что-то скопил и есть жильё для продажи-тоже нормально, но смущает отсутствие работы. Сыро и холодно 3 месяца в году - пустяки по сравнению с 9 месяцами когда холодно и остальными 3 месяцами с дождливым летом. Почему без отопления? Если не хочешь сырости и плесени - топи нормально. Тарифы максимум на 15% дороже, но если сравнить с продолжительностью отопительного сезона и количеством подаваемых в дом Гкал, чтобы в минус 30 было тепло, в итоге в Анапе будет дешевле.        

[_Гость_ 106]

9 минут назад, chernovpv1979 сказал:

но смущает отсутствие работы.

На самом деле это главный аргумент при принятии решения о переезде на ПМЖ.

 

10 минут назад, chernovpv1979 сказал:

Почему без отопления? Если не хочешь сырости и плесени - топи нормально.

При центральном отоплении (как в этом ЖК) отопительный сезон начинается по решению администрации муниципалитета.

[Пчела Майя 4 593]

Для аренды я считаю, невыгодно. Очень много жилья гораздо ближе к песчаным пляжам. Значит, чтобы привлечь отдыхающего - нужно значительно ниже делать цену. И получится сплошной убыток и головная боль.

[chernovpv1979 3]

А еще могу рассказать про клещей, мошку, комаров размером с мух, паутов, слепней и все кусаются. Начинается это в конце мая, когда снег еще не весь растаял и заканчивается в сентябре, если он холодный. 

[chernovpv1979 3]

15 минут назад, _Гость_ сказал:

На самом деле это главный аргумент при принятии решения о переезде на ПМЖ.

 

При центральном отоплении (как в этом ЖК) отопительный сезон начинается по решению администрации муниципалитета.

По закону - среднесуточная температура 8 градусов в течении 3 дней, по моему 

[chernovpv1979 3]

5 минут назад, chernovpv1979 сказал:

На самом деле это главный аргумент при принятии решения о переезде на ПМЖ.

Еще есть 35-ти летние и старше пенсионеры-силовики и "не очень" состоятельные граждане 

Изменено 15 марта, 2017 пользователем chernovpv1979

[_Гость_ 106]

1 минуту назад, chernovpv1979 сказал:

Еще есть 35-ти пятилетние пенсионеры-силовики

Вы тоже к ним относитесь? Если нет, тогда зачем приводить их в пример. Смотрите на среднестатистические семьи, доходы тут у них весьма скромные. 

 

7 минут назад, chernovpv1979 сказал:

По закону - среднесуточная температура 8 градусов в течении 3 дней, по моему 

В 16 г.отопительный начался в конце октября. Ну вообще, если финансы позволяют, можно кондиционером и круглый год оптимальный климат держать.

[chernovpv1979 3]

54 минуты назад, _Гость_ сказал:

Вы тоже к ним относитесь? Если нет, тогда зачем приводить их в пример. Смотрите на среднестатистические семьи, доходы тут у них весьма скромные. 

Нет не отношусь, но приятелей таких много. Это потенциальные покупатели и им здесь будет хорошо.

[chernovpv1979 3]

2 часа назад, _Гость_ сказал:

В 16 г.отопительный начался в конце октября. Ну вообще, если финансы позволяют, можно кондиционером и круглый год оптимальный климат держать.

В конце октября это потому, что осень холодная, по местным меркам, была. В Сибири стабильно начинается в середине сентября и заканчивается в середине мая.

Изменено 15 марта, 2017 пользователем chernovpv1979

[chernovpv1979 3]

2 часа назад, _Гость_ сказал:

Ну вообще, если финансы позволяют, можно кондиционером и круглый год оптимальный климат держать.

А что, радиаторами отопления в отопительный период тоже можно оптимальный режим держать. Летом само собой - кондёр.

Изменено 15 марта, 2017 пользователем chernovpv1979

[chernovpv1979 3]

3 часа назад, Пчела Майя сказал:

Для аренды я считаю, невыгодно. Очень много жилья гораздо ближе к песчаным пляжам. Значит, чтобы привлечь отдыхающего - нужно значительно ниже делать цену. И получится сплошной убыток и головная боль.

По Вашему сколько будет стоить однокомнатная в сутки с заниженной ценой?

[Пчела Майя 4 593]

19 минут назад, chernovpv1979 сказал:

По Вашему сколько будет стоить однокомнатная в сутки с заниженной ценой?

Ну это надо будет ориентироваться на цены жилья, которое близко к пляжам...

Может быть, можно попробовать начать с 1.5 тыс...а там уж поглядеть))

Знаю, что у моей знакомой 3-комн. в коттеджном поселке значительно ближе и к

Анапе, и к пляжу сдается довольно успешно за 2 тыс.в спокойный период (июнь-сент.) и 2.5-3 тыс. в бешеный - июль-август)))

[Пчела Майя 4 593]

2 часа назад, _Гость_ сказал:

Ну вообще, если финансы позволяют, можно кондиционером и круглый год оптимальный климат держать

Ага, а финансы будут приличные.)))) Да к тому же если круглый год гонять кондей, то минимум пару раз в год  придется производить полную чистку и внутреннего и внешнего блоков (а это тоже денег стоит) 

[chernovpv1979 3]

48 минут назад, Пчела Майя сказал:

Ну это надо будет ориентироваться на цены жилья, которое близко к пляжам...

Может быть, можно попробовать начать с 1.5 тыс...а там уж поглядеть))

Знаю, что у моей знакомой 3-комн. в коттеджном поселке значительно ближе и к

Анапе, и к пляжу сдается довольно успешно за 2 тыс.в спокойный период (июнь-сент.) и 2.5-3 тыс. в бешеный - июль-август)))

В 2007 и 2013 в августе отдыхали вдвоем в Витязево на углу ул. Черноморской и Горького. Там до моря в 2 раза дальше. В последний раз платил 1,2 тыс. в сутки за комнату 12 кв.м. (сплит, дешманский телик, душ+туалет). Индивидуальные пластмассовый столик и два стула, чайник, маленький холодильник на общем балконе-террасе. Кухня общая. Разница с Кавказом очевидная. Анапа мне вообще ненужна была все два раза.  Тогда  и тогда один раз съездил погулял и хорош.

Изменено 15 марта, 2017 пользователем chernovpv1979

[Пчела Майя 4 593]

8 минут назад, chernovpv1979 сказал:

Разница с Кавказом очевидная.

Я рассказываю то, что знаю сама. Более, чем 3 тыс. за 3-комн. оборудованную квартиру с огромной верандой возле санатория Родник Пионерский 34) в коттеджном поселке с охр. территорией - еще никому не удавалось сдать.

[chernovpv1979 3]

8 минут назад, Пчела Майя сказал:

Я рассказываю то, что знаю сама. Более, чем 3 тыс. за 3-комн. оборудованную квартиру с огромной верандой возле санатория Родник Пионерский 34) в коттеджном поселке с охр. территорией - еще никому не удавалось сдать.

Витязево так ценится что-ли? 

[Пчела Майя 4 593]

17 часов назад, chernovpv1979 сказал:

Витязево так ценится что-ли? 

Совсем нет) Пионерский и Витязево не сравнить, хотя есть любители того поселка.

Вы снимали в ГДоме, где предусмотрена уборка, и кое-какое обслуживание, там дороже, и обычно цена берется с человека.  За самое скромное по 300 р с чел. - вот за 4-х и будет 1.200. Получается, квартиру снимать выгоднее.