ЖК Кавказ

[Пчела Майя 4 593]

Чтобы наглядней выглядело, вот к примеру, ссылка:

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/2-k_kvartira_60_m_33_et._820681430

[Пчела Майя 4 593]

Согласна со второй частью - но курорт хороший, вы очень сгустили краски. Особенно насчет гнилых фруктов.

Это неправда. В Норильске клубника и черешня в мае сколько стоит? Думаю, даже не сравнить.

Здесь она 200, потом 150, а дальше 100  и меньше. Не преувеличивайте..

[Пчела Майя 4 593]

Ну это совсем рано. Настоящая клубника заполняет рынки ближе к 20 мая. И цена совсем уже другая))

 

[NataM 749]

Неужели так изменились Норильские цены?

Помнится, когда приезжала "на материк" в отпуск, было ощущение, что все даром раздают)))

Да, Анапа подороже, но не настолько.

[Андрей Белгород 16]

Нахожусь в Кавказе с утра понедельника,принял квартиру,получил ключи и документы.В квартире тепло,батарея регулируется,в каждой квартире индивидуальный тепловой счетчик.Во вторник заключил договор с управляющей компанией Солнечная.Я приехал на машине,поэтому привез временную кровать,стол,стулья и т.д. Сделал заявку на подключение интернета,сегодня утром подключили-350р 30мб,разводка уже есть по квартирам и в подвале распределительный щит.Погода в Анапе испортилась,вчера дождь был,сегодня тоже холодно,но это здесь обычное дело после цветения абрикосов.На всех этажах сверление и грохот днем,лифт работает как метро со всеми остановками без перерывов.Народ изголяется,ломает стенки и перегородки.Местные мастера довольны,на северянах и москвичах можно 2 цены поднять,тем более многие хотят до сезона успеть сделать ремонт.Какая то часть народа уже живет постоянно,я имею в виду 1 и 2 корпус.

Пока так.

[AnjelA 127]

19 часов назад, Пчела Майя сказал:

Сюда входят еще и немалые затраты, извините...

Кстати, это за последнее время один из ремонтов, который мне понравился.

Не серый, не бежевенький, не белый, как больничная палата... он теплый и живой.. 

Но место.... Я была там недавно, вернее, не дошла - это очень далеко! Более 10 км от речки!

Вечером - все вымерло, ни души....гиблое место. Вряд ли купят за эти деньги...но чудеса случаются))))

 

Вы меня тоже извините,  но "немалых затрат" конкретно в этом ремонте я не вижу. Элементарный бюджетный (и не самый удачный) ремонт. Душ с занавеской... Дешево и сердито) Если это реальные фото квартиры, то увеличена ширина санузла за счет комнаты. Имело смысл откусывать кусок от санузла в пользу прихожей, но никак не наоборот, там и так места мало.  Разделение пола пополам на кафель в зоне кухни и ламинат в зоне комнаты на такой площади неуместно, как и кухня "во всю стену". Короче, на мой взгляд бестолково все сделано.

Ну пусть 150 на работы. Материалов на миллион с хвостом тут нет. Тысяч на 200, на мой взгляд. Ну пусть 300. 

Итого, чтобы продать ее тому, кто не хочет сам покупать у застройщика и потом заморачиваться с ремонтом, цена должна быть 2150. Игорь прав.

ЗЫ - Таких чудес на свете уже не бывает.

А место - кому что нравится. Меня в "живых" местах "горячая кукуруза", "креветки" и "собирается группа на банан" достали) Может хоть тут поспокойнее будет.. хотя бы до того момента, пока весь комплекс не сдадут))

 

[AnjelA 127]

8 часов назад, _Гость_ сказал:

Зарплаты сравните для начала. Здесь в реалиях средняя 15 до налогов. Или к частнику без оформления с риском кидалова.

Конкретно по Кавказу, помимо того что говорилось на форуме, курортный сезон 3-4 месяца, остальное время сыро, холодно и ветрено.  Близость к морю это плесень и грибок, гарантированно. Боюсь представить что будет в высотке которая полгода стоит без отопления.Да и тарифы на комуналку наверняка будут высокие.

не будет она полгода стоять без отопления. ибо батареи технически совсем не выключить никак. так что даже если и не живешь, все равно будет топиться по минимуму.

 

6 часов назад, _Гость_ сказал:

Вы тоже к ним относитесь? Если нет, тогда зачем приводить их в пример. Смотрите на среднестатистические семьи, доходы тут у них весьма скромные. 

 

В 16 г.отопительный начался в конце октября. Ну вообще, если финансы позволяют, можно кондиционером и круглый год оптимальный климат держать.

 

даже не смешно. в конце октября. в Анапе! Трагедь)) В Питере не хотите начало отопительного сезона также в конце октября? И, как то, никто не мерзнет и плесенью не покрывается)

[AnjelA 127]

3 часа назад, Пчела Майя сказал:

Я рассказываю то, что знаю сама. Более, чем 3 тыс. за 3-комн. оборудованную квартиру с огромной верандой возле санатория Родник Пионерский 34) в коттеджном поселке с охр. территорией - еще никому не удавалось сдать.

 

где ваша знакомая была прошлым летом, когда я от 3 до 4 с хвостом четырехместный номер снимала((

[Пчела Майя 4 593]

Спорить ни с кем не буду) Женщины поймут - пусть лучше прихожая будет небольшая (в ней не жить), достаточно чтобы стоял хороший вместительный шкаф-купе, и никаких ботинок на полу и курток на крючках)))). Но санузел большой и просторный - это ж мечта и благодать!!

Со стороны только кажется, и легко оценивать вложения в ремонт - чужой! А начни только делать....

Здесь и пол теплый проведен, все культурно. И бытовая техника куплена и установлена, об этом не думать...

Думаю, что реальному покупателю, как обычно - будет и уступка хорошая. О чем говорить?

[Пчела Майя 4 593]

2 минуты назад, AnjelA сказал:

где ваша знакомая была прошлым летом, когда я от 3 до 4 с хвостом четырехместный номер снимала((

А где были вы? Озвучили бы тут проблему - дала бы вам телефон, да и все..

А вообще - достаточно зайти на Авито, все эти квартиры там есть.

[AnjelA 127]

1 минуту назад, Пчела Майя сказал:

Спорить ни с кем не буду) Женщины поймут - пусть лучше прихожая будет небольшая (в ней не жить), достаточно чтобы стоял хороший вместительный шкаф-купе, и никаких ботинок на полу и курток на крючках)))). Но санузел большой и просторный - это ж мечта и благодать!!

Со стороны только кажется, и легко оценивать вложения в ремонт - чужой! А начни только делать....

Здесь и пол теплый проведен, все культурно. И бытовая техника куплена и установлена, об этом не думать...

Думаю, что реальному покупателю, как обычно - будет и уступка хорошая. О чем говорить?

 

Спорить не буду, хотя и очень хочется))

Но этот санузел назвать большим и просторным у меня язык не повернется)

Теплый пол стоит копейки. Бытовая техника втридорога тоже никому не нужна. 

Смету фактических затрат составляю уже. Потом, когда закончу,  покажу и смету и ремонт)

[AnjelA 127]

4 минуты назад, Пчела Майя сказал:

А где были вы? Озвучили бы тут проблему - дала бы вам телефон, да и все..

А вообще - достаточно зайти на Авито, все эти квартиры там есть.

 

в "У моря" рядом с аквапарком в Витязево и в "Дженифер" на Песчаной

С такими фотографиями, как по ссылке вашей, я бы звонить не стала. Да и вообще я на Авито не сильно ходок - часто завяленное в объявлении не соответствует действительности, да и мошенников достаточно.

 

[Пчела Майя 4 593]

1 минуту назад, AnjelA сказал:

- часто завяленное в объявлении не соответствует действительности, да и мошенников достаточно.

И тем не менее и я, и подруги мои подбирали свои квартиры только на Авито. Да, это труд - отделить мух от котлет, но это даже интересно))

К тому же я дала бы телефон самой хозяйки, а не посредника. И квартира у нее получше той, что по ссылке.

Может, и эта хорошая, но фотки не очень, согласна.

Разговор завязался в связи с ценами на жилье для сдачи, это всего лишь сравнительный пример.

[AnjelA 127]

16 минут назад, Пчела Майя сказал:

И тем не менее и я, и подруги мои подбирали свои квартиры только на Авито. Да, это труд - отделить мух от котлет, но это даже интересно))

К тому же я дала бы телефон самой хозяйки, а не посредника. И квартира у нее получше той, что по ссылке.

Может, и эта хорошая, но фотки не очень, согласна.

Разговор завязался в связи с ценами на жилье для сдачи, это всего лишь сравнительный пример.

ну вот вам альтернативный пример про торцевую  однокомнатную в Кавказе

апрель 1000, май 1800, июнь 2500, июль 3100, август 3200, сентябрь 3000

сдана с 1 по 11 мая, с 15 июня по 27 июня, с 1 августа по 11 августа, с 18 по 31 августа

тоже сдается, в общем

В Анапе альтернативы Авито нет. У нас для вторички хотя бы емлс существует, где мусора практически нет. Но покупая ту же новостройку, я озадачила вменяемого агента. Ибо цена и условия одинаковые, а время свое экономишь)

И аренду ту же мне проще и быстрее  найти на букинг.ком, ибо там актуальная информация о занятости, а потом договориться с заинтересовавшим меня местом напрямую и попросить скидку) Предложите вашей знакомой там зарегистрироваться. Да, нужно им платить 15% комиссии + 18% НДС с комиссии, но оно того стоит. Сами сдаем посуточно, но не в Анапе - на букинге мы есть. И клиенты оттуда тоже есть.

 

Изменено 15 марта, 2017 пользователем AnjelA

[AnjelA 127]

4 часа назад, Пчела Майя сказал:

Я рассказываю то, что знаю сама. Более, чем 3 тыс. за 3-комн. оборудованную квартиру с огромной верандой возле санатория Родник Пионерский 34) в коттеджном поселке с охр. территорией - еще никому не удавалось сдать.

спрошу на фоне объявления по ссылке...

может, более чем за 3 тыс потому не сдать, что количество людей жестко ограничивается? Не призываю селить целый аул, но 6 человек для двушки (по сути то - две пары с одним ребенком или 2 мамы с 2 детьми) и 8-9 человек для трешки вполне позволяют поднять цену.

кто то едет несколькими семьями и им конечно квартира будет интереснее и лучше по условиям, чем несколько номеров.

 

 

[Пчела Майя 4 593]

22 минуты назад, AnjelA сказал:

Предложите вашей знакомой там зарегистрироваться

Спасибо

По мои наблюдениям, она не шибко в этом заинтересована) Изначально эта квартира ею была куплена

вовсе не для сдачи, она сама подолгу живет приезжает, когда захочет, дети, внуки отдыхают.

А когда точно знает, что будет пустая, там есть женщина из постоянных жильцов, она на связи и сдает

своим клиентам, немного на этом зарабатывает)

[Пчела Майя 4 593]

2 минуты назад, AnjelA сказал:

то то едет несколькими семьями

Ой ну моя знакомая так сдавать точно не будет)))) Нет нужды в этом.

А то потом не соберешь квартиру, а она ее любит)

[AnjelA 127]

Только что, Пчела Майя сказал:

По мои наблюдениям, она не шибко в этом заинтересована)

вот! скорее всего, причина в этом

потому что когда ты заинтересован, и при этом знаешь как и умеешь - простоев практически не бывает и сдается все за нормальные деньги. но надо этом постоянно заниматься.

[AnjelA 127]

2 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Ой ну моя знакомая так сдавать точно не будет)))) Нет нужды в этом.

А то потом не соберешь квартиру, а она ее любит)

есть страшная вещь, почему то пока непопулярная в Анапе - "страховой депозит"

тысяч пять-семь, а то и десять (в зависимости от состояния квартиры... возвращаясь к той что по ссылке была - я бы за нее больше пяти  депозита не дала) легко позволят минимизировать совсем уж гоп-компании

 

 

[Пчела Майя 4 593]

Я в этом ничего не понимаю, не сдавала, не сдаю и надеюсь, сдавать ничего не буду))

Наверное, это очень интересно и актуально тем, кто хочет таким образом зарабатывать.

Может, создать отдельную тему, чтобы не потерялось ?

[Vlada 1 283]

Сегодня ехала по дороге мимо Кавказа в Витязево... Мамочки, какая разбитая дорога с ямами такими, что приходится встречный транспорт пропускать чтобы объехать. 

А про то, что квартиру сдали почти на все лето, я бы спросила у хозяйки, а деньги она получила? В Анапе многие любят хвастануть, что все продано, а потом пустые сидят. В этом году все жалуются что бронируют слабо и много отказов.

[AnjelA 127]

26 минут назад, Vlada сказал:

Сегодня ехала по дороге мимо Кавказа в Витязево... Мамочки, какая разбитая дорога с ямами такими, что приходится встречный транспорт пропускать чтобы объехать. 

А про то, что квартиру сдали почти на все лето, я бы спросила у хозяйки, а деньги она получила? В Анапе многие любят хвастануть, что все продано, а потом пустые сидят. В этом году все жалуются что бронируют слабо и много отказов.

 

Там такая хозяйка, у которой не забалуешь) Да и смысл на странице, с помощью которой ты ищешь гостей, выкладывать недостоверную информацию. Наоборот, чтобы больше интересовались, у многих все стоит как свободно, даже если по факту и занято.

Плохие дороги это плохо. Меня по этой дороге прошлым летом в Витязево везли, особых ям я как то не почувствовала. Неужели за год ухайдокали дорогу? 

Но, после Ленинградской и, особенно, Новгородской области - ничего уже не страшно)) Но я вот думаю - а надо ли мне тащиться из Питера на машине? Переживать, а вдруг чего отвалится от нее в дальней дороге? Хватит ли места на парковке? Не разбили ли стекло и не поцарапали ли ее? А если коробка-автомат вдруг накроется, чай машина то не новая - где ее ремонтировать? Данунафиг, для поездок в Анапу раз-два в неделю и пару раз за лето в Сукко, Утриш  на Азовское или куда еще мне там захочется - экскурсии и такси дешевле обойдутся) И все равно, где и какие ямы)

[AnjelA 127]

2 часа назад, Пчела Майя сказал:

Я в этом ничего не понимаю, не сдавала, не сдаю и надеюсь, сдавать ничего не буду))

Наверное, это очень интересно и актуально тем, кто хочет таким образом зарабатывать.

Может, создать отдельную тему, чтобы не потерялось ?

 

)) Да мне пока тоже тема аренды в Анапе не слишком актуальна. На сентябрь уже знакомые забронировали, в мае еще готова не будет, а летом я сама там. Но если кто то создаст тему - могу передать питерский опыт)) Возможно, что то из него окажется полезным и для Анапы.

 

[Пчела Майя 4 593]

25 минут назад, AnjelA сказал:

Но если кто то создаст тему -

А почему не вы? Создайте, она будет востребована!

[chernovpv1979 3]

11 час назад, Пчела Майя сказал:

Совсем нет) Пионерский и Витязево не сравнить, хотя есть любители того поселка.

Вы снимали в ГДоме, где предусмотрена уборка, и кое-какое обслуживание, там дороже, и обычно цена берется с человека.  За самое скромное по 300 р с чел. - вот за 4-х и будет 1.200. Получается, квартиру снимать выго днее.

Снимал в частном доме, где в бывшем саду-огороде построена двухэтажная колбаса на 12 номеров. Облагородили тротуарной плиткой, сделали навес.  Платил 600 р. с человека. Номер не убирали. Подметали только балкон.