Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

[YURIY 920]

Скажу вам одну ИСТИНУ из этой ветки.

Дорогие мои понимаете все случивщиеся в сране касается только обичных людей ...робочих муравьев!

Они еще станут беднее!!!!!

А богатый еще богаче!!!!

Это инфа 1000%

[YURIY 920]

Экономисты Saxo Bank 10 декабря обнародовали прогноз, согласно которому дефолт российских компаний по внешним займам в условиях резкого ослабления рубля – критически необходимая нашей стране мера в 2015 году. Портал Банки.ру спросил у экспертов, насколько велика вероятность новых дефолтов в России и поможет ли это российской экономике.

По прогнозам главного экономиста Saxo Bank Стива Якобсона, в результате падения цен на нефть и отказа в финансовой поддержке со стороны геополитических противников России крупные компании или само российское правительство могут объявить дефолт по внешним займам. «Дефолт, наподобие того, что произошел в 1998 году, даст стране возможность обеспечить себе будущее, равно как и дипломатическое решение по украинскому вопросу», — говорится в прогнозе Saxo Bank.

Россия практически вступила в рецессию. Рубль продолжает обвальное падение по отношению к доллару и евро. По подсчетам Saxo Bank, в период с конца 2014-го по конец 2015 года российские компании должны выплатить 134 млрд долларов США по внешним долговым обязательствам. «Валютные запасы России составляют 400 миллиардов долларов США, однако, несмотря на то что эти резервы могут помочь России выиграть немного времени, «закон Роттенберга» (закон о компенсациях из бюджета попавшим под международные санкции российским гражданам за арест или конфискацию их иностранного имущества. — Прим. ред.), интервенция для поддержания курса рубля, грядущий дефицит текущего баланса, крупный дефицит бюджета и почти полное ограничение доступа к внешним рынкам капитала означают, что эти 400 миллиардов долларов США могут превратиться в сумму, достаточную лишь для покрытия мелких расходов. Следовательно, попытка начать с нового листа, вероятно, является именно тем, что необходимо стране для ее будущего развития», — поясняет логику прогноза Стив Якобсон.

В постсоветской истории России уже был один дефолт, когда 17 августа 1998 года Россия объявила о временной невозможности платить по государственным казначейским облигациям. Массовых корпоративных дефолтов или дефолтов крупных компаний в России пока не было.

Портал Банки.ру спросил у экономистов, насколько вероятен корпоративный дефолт в 2015 году и какими будут его последствия для страны.

«Это очень опасные призывы, которые провоцируют рейтинговые агентства понижать рейтинги России»

Юлия Цепляева, директор центра макроэкономических исследований Сбербанка:

— Я не согласна с этим утверждением. Ситуация не настолько тяжелая, чтобы не платить по долгам. У нас не так велик внешний долг компаний и маленький суверенный долг, чтобы решать проблему таким путем. Все дефолты оборачиваются крайне болезненными последствиями в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Поэтому дефолт – это не самая хорошая идея. Это очень опасные призывы, которые провоцируют рейтинговые агентства понижать рейтинги России, что может привести к новой распродаже российских активов.

«Вероятность дефолта сейчас минимальна»

Екатерина Власова, экономист Citi по России и СНГ:

— В случае дефолта по внешнему корпоративному долгу российские компании полностью потеряют доступ к международным рынкам капитала, что негативно скажется на их инвестиционной активности. Однако мы считаем такой вариант развития событий крайне маловероятным по двум причинам. Во-первых, около 70% внешнего долга компаний – это долги экспортеров, которые получают выручку в долларах и, таким образом, захеджированы от валютных рисков. Второй фактор, который снижает риск дефолта, – наличие существенной подушки безопасности в виде Фонда национального благосостояния. Даже если российские компании столкнутся с существенными финансовыми трудностями, средств ФНБ, по нашим оценкам, достаточно, чтобы покрыть все выплаты по корпоративному долгу до конца 2015 года.

«Резервов может хватить на выплаты по долгам до 2018 года даже при закрытых внешних рынках»

Евгений Надоршин, главный экономист АФК «Система»:

— Вероятность дефолта по корпоративному внешнему долгу актуальна лишь для отдельных компаний, но никак не для всего корпоративного сектора. Дефолты некоторых компаний – вполне нормальная вещь в условиях рецессии. Однако рассматривать глобальный дефолт как единственный выход из ситуации я бы не стал. В моем понимании, 2015 год будет достаточно мягким в плане выплат внешнего долга. Что касается 2016-го, там надо смотреть графики выплат и источники внешних ресурсов. Пока что-то конкретное говорить рано. Кроме того, у Центробанка достаточный запас резервов, которых с учетом поступлений валюты по текущим операциям и резервов, уже сформированных корпоративным сектором, может хватить на выплаты по долгам до 2018 года даже при закрытых внешних рынках.

«В случае продолжения курса на экономическую изоляцию решение о дефолтах видится логичным»

Елена Хромова, партнер группы "БДО «Юникон":

— В последнее время все чаще звучит мнение о пользе заморозки выплат в иностранной валюте зарубежным кредиторам. В краткосрочной перспективе, конечно, такие меры могут существенно снизить давление на рубль. Однако эти действия в итоге приведут к практически полному прекращению доступа российских компаний к зарубежным, не только западным, финансовым рынкам за счет снижения странового, а за ним и корпоративных рейтингов и критического роста стоимости заимствований. Поэтому такие шаги эффективны только в драматической ситуации, когда и без них уже нечего будет терять. В случае продолжения курса на экономическую изоляцию решение о дефолтах также видится логичным.

«Для отдельных корпоративных заемщиков ситуация, безусловно, не очень радужная»

Михаил Хромов, директор Центра структурных исследований ИЭП имени Гайдара:

— Для отдельных корпоративных заемщиков ситуация, безусловно, не очень радужная. Наблюдаемое в настоящее время падения курса рубля связано во многом со спросом на валюту со стороны тех заемщиков, кому в ближайшее время предстоят платежи по внешним долгам. В этой связи существует вероятность того, что, как и в 2008—2009 годах правительство предложит отдельным заемщикам средства для рефинансирования валютной задолженности или выступит гарантом по некоторым обязательствам корпораций, в первую очередь государственных. В этой ситуации, очевидно, возрастают риски для платежеспособности самого государства. В 2008—2009 годах из 50 миллиардов долларов, выделенных на погашение внешних корпоративных долгов, оказались востребованными только 11 миллиардов. В современных условиях спрос на валютные средства может оказаться заметно больше вследствие более значительных объемов как самого внешнего долга, так и предстоящих выплат в ближайшие месяцы и кварталы.

Самым серьезным последствием дефолтов можно считать снижение кредитного рейтинга эмитента и невозможность (или слишком высокую цену) дальнейших заимствований. Для России с учетом внешних санкций в настоящее время вопрос стоимости внешних заимствований не так актуален, ввиду крайне низких объемов самих заимствований. Однако санкции рано или поздно будут отменены, а для исправления испорченной кредитной истории может потребоваться гораздо больше времени. После кризиса 1998 года потребовалось 4—5 лет для возвращения кредитного рейтинга Российской Федерации на предкризисный уровень.

«Точечные дефолты будут происходить, их нельзя исключить даже в спокойное время»

Максим Петроневич, заместитель руководителя центра экономического прогнозирования Газпромбанка:

— Точечные дефолты, конечно, будут происходить, их нельзя исключить даже в спокойное время. Ожиданий масштабных банкротств в случае колебаний цен на нефть вблизи текущего уровня у меня нет. Ослабленный рубль поддерживает рентабельность экспортного сектора и стимулирует импортозамещение. Снижение внутреннего спроса будет носить весьма ограниченный характер. Банк России предоставляет рублевую и валютную ликвидность в значительных объемах, при этом условия предоставления валютной ликвидности лишь улучшаются.

«Такой шаг был бы губительным для репутации страны»

Елена Лысенкова, старший аналитик банка «Глобэкс»:

— Мы считаем такой сценарий маловероятным. Учитывая, что и компании, и государство имеют средства для погашения краткосрочного долга, такой шаг был бы губительным для репутации страны. Он на долгий срок изолировал бы российский бизнес от иностранного капитала, не только западного, но и азиатского. Россия же продолжает позиционировать себя как государство, открытое для инвестиционного сотрудничества с другими странами.

«По-хорошему, конечно, нужно восстанавливать отношения с Западом»

Илья Балакирев, главный аналитик UFS IC:

— Потенциально проблемы с обслуживанием долгов могут быть у ряда муниципальных заемщиков, а также, возможно, у некоторых корпораций, в том числе с госучастием. Ослабление национальной валюты еще больше утяжеляет обслуживание валютных долгов.

Скорее всего, пока речь о другом. Усиление политического давления извне может побудить руководство страны реагировать асимметрично – в частности, отказаться обслуживать внешние обязательства. Хотя бы частично. Например, в отношении держателей долгов, находящихся в странах, которые поддерживают антироссийские санкции. Фактически это не будет дефолтом как таковым, но последствия такого решения могут быть даже более тяжелыми, чем у типичного дефолта.

Вообще выходов из нынешнего кризиса несколько. По-хорошему, конечно, нужно договариваться и восстанавливать отношения с Западом, поскольку именно в таком ключе экономика развивалась все это время. Перестройка на качественно другие рельсы будет слишком болезненной. Пока руководство корпораций занимает выжидательную позицию, действуя из предпосылок о временном характере санкций и о временном же снижении цен на нефть. Потенциальный путь выхода из сложившейся ситуации предложен президентом – либерализация экономики, повышение инвестиционной привлекательности, борьба с коррупцией.

«Мы не видим причин для дефолта»

Максим Плешков, старший аналитик рейтингового агентства «Рус-Рейтинг»:

— Дефолты объявляют не потому, что «надо» или «не надо» их объявлять, а потому что не хватает денег, чтобы выполнить свои обязательства. Мы не видим причин для государственного дефолта России: государственный внешний долг в размере 53,7 миллиарда долларов США составляет около 3% к ВВП. С учетом государственного внутреннего долга наш совокупный государственный долг — около 11% ВВП. При этом стоит отметить, что внутренний долг выпущен в рамках российского законодательства и деноминирован в национальной валюте, что не может трактоваться с точки зрения риска. Бюджет исполняется с профицитом, и мы не видим проблем с фискальной политикой в стране. Текущее замедление экономики носит структурный характер и, несмотря на высокие риски, связанные с динамикой цен на нефть в 2015 году и способностью ЦБ ограничить инфляционное давление, мы видим определенные предпосылки к укреплению эффекта импортозамещения. То есть объективных оснований для прогнозов госдефолта не существует.

Относительно формулировки «корпоративный дефолт» — такого термина или предпосылок, характеризующего дефолт всего сектора, также не существует. Дефолт может быть по конкретным корпорациям, компаниям. Совокупный внешний долг публичных компаний по состоянию на конец 2013 года был равен 729 миллиардов долларов США. Закрытие рынков Запада для российских компаний ускорило процесс снижения данного показателя ввиду невозможности рефинансировать долг на внешнем рынке. По данным Банка России, с начала 2014 года долг сократился на 50 миллиардов долларов. Платежи российских компаний по внешнему долгу в 2015 году, оцениваемые в размере около 100 миллиардов долларов, должны быть осуществлены без серьезных проблем.

[YURIY 920]

Подорожает ли недвижимость в России в 2015 году?

Подорожает ли недвижимость в России в 2015 году? На этот вопрос влияют несколько факторов. Это и сильный рост доллара, и мировое отношение к России, и пониженная покупательная способность, и кризис, и территория, а также инвестирование в недвижимость.

Растет курс доллара – увеличиваются цены на квартиры и дома

цены на недвижимость2015

Стоимость недвижимости оценивается в международных условных единицах. И если цена в долларах существенно не меняется, то в пересчете на рубль, недвижимость подорожала очень сильно. Ожидается, что тенденция повышения курса доллара продолжится и в 2015 году. А из этого следует, что будут дорожать апартаменты в эквиваленте на рубли.

Казалось бы, кризис и падение покупательной способности населения должны были привести к понижению стоимости жилой и коммерческой площади. Однако страх обесценивания денег и отрицательный настрой других стран посодействовали положительному спросу на рынке недвижимости в России. Как именно?

В период нестабильности и падения рубля, люди, у которых есть финансовые сбережения, предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Банковские учреждения в данный момент теряют доверия клиентов. Некоторые вкладчики снимаю средства со своих счетов, и приобретают на них квартиры, апартаменты, виллы, загородные дачи, дома, коттеджи. В целях уберечь себя от инфляции, деньги перестают хранить дома и вкладывают их в самый простой и надежный вариант. Бизнес недвижимости является понятным и доступным видом деятельности. Купил определенную квартиру и сдаешь ее в аренду. Таким образом, не только сохраняешь вложенные средства, но еще их и приумножаешь.

В связи со сложившейся политической ситуацией в 2014 году некоторые владельцы боятся покупать недвижимость за границей. Конфликтная мировая ситуация и кризис в ближайшее время не разрешится. Постоянное применение санкций от других государств и неизвестность, что еще они могут запретить, значительно увеличивает риск приобретение недвижимости не в своей стране. В связи с этим те, кто хотели купить квартиру за рубежом, покупают ее в России. А это и повышает спрос на жилье.

Прогнозируется, что те, кто еще не приобрел недвижимость, а имеет возможность, обязательно сделают покупку в 2015 году. Однако это касается квартир и домов в больших городах.

В свою очередь, в неперспективных селах и деревнях, где особенно чувствуется кризис, цены на дома предположительно понизятся. В большей части этот феномен связан с вымиранием сельской жизни как таковой.

Выгодная ипотека влияет на рост начальной цены квартиры

Обычному гражданину в период кризиса купить жилье стало практически невозможно. Все больше семей задумываются об ипотеке. Если учитывать, что рубль будет еще больше падать, а цены расти, считается даже выгодным сейчас взять жилье в кредит в рублях.

Все меньше совершаются подобные крупные покупки за наличные деньги. Строительные компании, банковские учреждение, государство, понимая проблему жилого пространства у населения, уже сейчас предлагает различные выгодные условия ипотеки. Эксперты анонсируют, что в 2015 году подобные предложения будут еще более привлекательными.

Прогнозируется, что в следующем году предложение на рынке недвижимости будет превышать спрос. Однако это не означает падение цен. Так как инвестор заинтересован в получении прибыли, а не в обращении здания в деньги. Поэтому застройщики могут подождать, чтобы продать по выгодной для них цене.

Недвижимость в Крыму

После присоединения Крыма к России стоимость недвижимости на полуострове взлетела достаточно быстро (в 2 раза по сравнению с 2013 годом). Больше всего данному фактору поспособствовала новая мода. Теперь каждый «уважающий себя» человек просто обязан иметь домик или квартиру на вновь русской земле. Самым популярным является город Севастополь. Мечта иметь виллу на мысе Фиолент – мысль чуть ли не каждого третьего богача. Уверенность, что теперь Крым не заберет обратно Украина, приближающийся первый летний сезон, гарантировано еще больше повысит спрос на жилую или коммерческую площадь в Крыму у россиян. А, следовательно, недвижимость в 2015 году в Крыму подорожает.

[Олег Петин 321]

Скажу вам одну ИСТИНУ из этой ветки.

Дорогие мои понимаете все случивщиеся в сране касается только обичных людей ...робочих муравьев!

Они еще станут беднее!!!!!

А богатый еще богаче!!!!

Это инфа 1000%

 

точно, но не 100 , а 146 % ))) Если отбросить все патриотические новеллы "крымнаш", "рейтинг ВВП" , "фашисты окружили и наступают", "все в окопы", "повышение курса доллара положительно влияет на накопление рублевой массы гос-вом" и т.д и т.п бла-бла-бла ..... мы на сег день в опе товарищи ))

[YURIY 920]

В агапе розобрали все новостройки....даже неликвид берут...ну типа 9 этаж ...вид не очень..стены 30 см...и тд...

Короче инфа такая..что 2015 цена нрмальной квартиры в стройке будет стоить 47 +-

А уровень прожиточный остаётся на месте...для робочего класса особено в таких городах как анапа будет Ж***

[Олег Петин 321]

Я на росте бакса в месяц зарабатываю больше чем на работе)))) И это просто сохранить свое не более.

У меня такое впечатление, что правительство тупо ждет рост цен на жижу.

 

Отонокак ))) За тобой уже выехали )

[Мираж 2 172]

Вот и китайцы уже засомневались в рублях.

[Олег Петин 321]

После присоединения Крыма к России стоимость недвижимости на полуострове взлетела достаточно быстро (в 2 раза по сравнению с 2013 годом). Больше всего данному фактору поспособствовала новая мода. Теперь каждый «уважающий себя» человек просто обязан иметь домик или квартиру на вновь русской земле. Самым популярным является город Севастополь. Мечта иметь виллу на мысе Фиолент – мысль чуть ли не каждого третьего богача. Уверенность, что теперь Крым не заберет обратно Украина, приближающийся первый летний сезон, гарантировано еще больше повысит спрос на жилую или коммерческую площадь в Крыму у россиян. А, следовательно, недвижимость в 2015 году в Крыму подорожает.

 

Очень да ! Выкупят бобры землю, заборы поставят, и пляжи забирут ....  Ну как бы еще и то, что "любая революция, есть передел собственности" ))

[YURIY 920]

Скажу вам одну ИСТИНУ из этой ветки.

Дорогие мои понимаете все случивщиеся в сране касается только обичных людей ...робочих муравьев!

Они еще станут беднее!!!!!

А богатый еще богаче!!!!

Это инфа 1000%

точно, но не 100 , а 146 % ))) Если отбросить все патриотические новеллы "крымнаш", "рейтинг ВВП" , "фашисты окружили и наступают", "все в окопы", "повышение курса доллара положительно влияет на накопление рублевой массы гос-вом" и т.д и т.п бла-бла-бла ..... мы на сег день в опе товарищи ))

Как приятно когда тебя понимают!!))) +

Мы не одни так думаем ...видим...и знаем...

а остальные это сказочный дол***))) ну из них 30% приблотненных руководящий состав....как известно у нас богатый становится не от того что круглые сутки работает на заводе.....а тот который ворует у того кто работает круглосуточно...! Даже сейчас в данную сикунду пока батарея горячая вы уже должны...только не 2 рубля 22....2 в государство..5 на счет себе..5 друзьям..5 еще себе на дачу в каждом городе..и 5 на всякий случай...

[YURIY 920]

Я на росте бакса в месяц зарабатываю больше чем на работе)))) И это просто сохранить свое не более.

У меня такое впечатление, что правительство тупо ждет рост цен на жижу.

Отонокак ))) За тобой уже выехали )

Жизнь заставила да??)))))))))))

А шо делать.......))))))

[Олег Петин 321]

Берите рублевые кредиты, инфляция их съест ))) инфа 146%

[Дик Штейн 2 979]

Их еще отдавать надо будет с чего-то))

[YURIY 920]

Берите рублевые кредиты, инфляция их съест ))) инфа 146%

Серьезно???? Я думаю как бы не больше стало...на сегодняшний день у меня кредит рублёвый имеется....

Нада просто на стене надпись дома держать.

Если государство подарило то потом все заберёт.

Если где то упустило то потом догонит 3 раза и тд..))))))

Так что лутше как говорится ненадо!!!!

[Олег Петин 321]

 

Берите рублевые кредиты, инфляция их съест ))) инфа 146%

Серьезно???? Я думаю как бы не больше стало...на сегодняшний день у меня кредит рублёвый имеется....

Нада просто на стене надпись дома держать.

Если государство подарило то потом все заберёт.

Если где то упустило то потом догонит 3 раза и тд..))))))

Так что лутше как говорится ненадо!!!!

 

 

да, в нашей стране это себе дороже. Увы, мы не в Америке ))) Кстати, в некоторых договорах кредитных, банки в праве сами менять процентную ставку )) О как ! Ну естественно уверх )

[YURIY 920]

Кстати рост цен на недвижемость это искуственно.....потому что это ажиотаж...почему...а потому что в кризис....все бегут или ценные металы ...или большенство в недвижемость....когда все востановится цена сяден на рыночную цену.!

Но в анапе всегда был пузырь..все таки типа курорт...реал цена с наваром приличным это с котла 30тр это много навара.

а у нас было 38.40 тр это уже заоблачно. Ну а сейчас 42.50.

2015г 47.55 ...дальше по обстоятельствам.

[Олег Петин 321]

Ждем-с....

 

 

[Hornet 530]

До НГ еще далеко, ждём, что скажет 18.

[YURIY 920]

Курс 61.

Прямо как часы!

Через 40 дней 100р за $

Так просто предсказать..)))))))))))))))

[Hornet 530]

Встреча

 

[Hornet 530]

Квартиры в баксах дешевеют

 

 

[Олег Петин 321]

Курс 61.

Прямо как часы!

Через 40 дней 100р за $

Так просто предсказать..)))))))))))))))

 

)))))

[YURIY 920]

))))))))))))))))

[YURIY 920]

66.

Завтра навено 70.

[Hornet 530]

Вчера ЦБ продал почти 2,5 миллиарда долларов, а курс так и прёт. Такими темпами и сегодня 70 увидим.

[YURIY 920]

Сейчас 71.60

)))))))