Реальная, бесплатная помощь в выборе любой недвижимости. Советы, консультации. Запросы на приобретение недвижимости.

[Igor-R 3 996]

Вопрос-то конкретный - что мне грозит, если  указываем полную сумму при продаже)

 

.... налог с прибыли платить придется. Указывай в договоре сумму за которую покупала и которая есть в твоем договоре. И в текущий налоговой период купи себе другую. Да ты так не переживай )))), вон Леша раз 9 в год свое жилье  купил-продал ))))

 

Вот типовые ситуации:

Пример 1: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:

 ((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.

 

Пример 2: квартиру (в собственности меньше 3 лет) продали за 4 млн. рублей, в этом же календарном году покупается другая за 4млн. Имеем следующий зачет налога при продаже и покупке квартиры:

((4 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 130 тысяч рублей.

Это сумма налога, которую продавец должен будет уплатить.

 

Пример 3: квартира, (собственности меньше 3 лет), продали за 2 млн. рублей, и в этом же году покупается другая за 4млн. Имеем:

 (2 млн. – (1 млн. +2 млн.))*13% = - 130 тысяч рублей.

Знак "минус" в данном случае говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, и продавец сможет получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей.

 

Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупатель имеет право на налоговый вычет, то есть ранее не пользовался налоговым вычетом.

Если же сделки по продаже и покупке прошли в различных налоговых периодах (продал в декабре 2011г., купил в январе 2012г.), то описанный выше взаимозачет налогов не применяется.

[YURIY 920]

А зачем указывать всю суму???

Если это ко мне вопрос - то покупатель желает всю сумму ....Значит, нужен другой покупатель))

да.

[Igor-R 3 996]

Если это ко мне вопрос - то покупатель желает всю сумму

.... не Родион случайно? )))) 

[Пчела Майя 4 593]

Игорь, они не представляются))) Нет, речь про даму)

[Пчела Майя 4 593]

Ребята, спасибо вам за ценные консультации  

[Дик Штейн 2 979]

да. Единственное декларацию с приложением возможно сдавать придется. + с 2016 будет не совсем так - нельзя налог с 70% от кадастровой стоимости будет тсчисляться (если продали дешевле) да и срок побольше будет чем 3 года.. сколько там.. 5 лет вроде...

[Igor-R 3 996]

.... а вот решают 5 или 7 ))))

[Sergey 287]

Игорь, нужна консультация продажа и покупка в 2015, вывожу разницу в ноль, как происходит заполнения декларации в 2016

сразу рисуют покупку и продажу в ноль или нужно вначале заплатить, а потом получить, просто жена безработная и соответственно в налоговую отчислений нет. Заранее спасибо!

PS: понимаю, что ты не налоговик, но если знаешь поделись.

[Дик Штейн 2 979]

Сразу нарисуют.. Обратись в шаражкину контору при налоговой. За тебя и сдадут и заполнят (в краснодаре все вместе стоит 1 тыс рублей)

[Azgard 371]

а вот решают 5 или 7

решили, что будет 5.

сразу рисуют покупку и продажу в ноль или нужно вначале заплатить,

ничего платить не надо.Нужна расписка оригинал с указанием суммы.Позвони в налоговую, там они тебя проконсультируют подробнее лучше, чем на месте. 

[Пчела Майя 4 593]

Ну вот. Позвонила подруга-специалист по налоговым делам... Выход один (лично у меня) - за что купила,

за то и продала, если коротко. Ни о каких  налоговых вычетах речи нет...пенсионеров это не касается.

[Igor-R 3 996]

Игорь, они не представляются

..... ))) а то облизываются уже на твою квартирку )))) 

[Igor-R 3 996]

Ни о каких  налоговых вычетах речи нет...пенсионеров это не касается.

 

.... точно, как-то проскочили эту тему ))) Ирина, ты выглядишь так, как еще лет 20 работать до пенсии )))

[Igor-R 3 996]

как происходит заполнения декларации в 2016

.... даже не пытайся )))) Правильно тебе подсказали. Иди в налоговую. Они этим подрабатывают. Пытался по честному заполнить декларацию за проданный авто. Раз 15 переделывал ))) Там не одна бумажка, а целый том ))) 

[Мираж 2 172]

 

Игорь, они не представляются

..... ))) а то облизываются уже на твою квартирку )))) 

 

А толку? Нужно скорее...

[Пчела Майя 4 593]

Всем нужно скорее)))

Игорь, спасибо) Я понимаю.... 8 Марта все же 

[Мираж 2 172]

8 Марта все же 73b8702c0f97a3512adaa42fd2c6ba49.gif

Клёвая бабулька, видимо уже отпраздновала

[Vladlena 114]

Всем доброе утро, два месяца вас читаю, наконец-то зарегистрировалась. Хочу купить однокомнатную квартиру, вторичку или новострой ещё не решила, пока всё читаю и изучаю. Возник вопрос, нет ли какой-то единой базы, кроме дырявого авито, где можно было бы увидеть все квартиры, которые в настоящее время по вторичке выставлены на продажу??? В моём городе такие сайты есть, а по Анапе что-то не нахожу

Изменено 27 марта, 2015 пользователем Vladlena

[YURIY 920]

Нету такой базы...

[tanya81 370]

В Анапе нет единой базы, мы еще до этого не доросли)))

[Южный Эксперт 14]

Мы над ней еще только думаем)))))))

[tanya81 370]

ничего, придет когда-нибудь и в Анапу цивилизация))))

[Vladlena 114]

А чего думать-то, мне кажется ничего сложного, вот у нас в городе есть официальная база там всё что продаётся, там все Агенства и люди заходят смотрят и звонят в то агенство, которое выставляет эту квартиру. Хотя вероятно у вас свои нюансы продаж)))

[Южный Эксперт 14]

Вот, вот)))))))) свои нюансы)))))

[tanya81 370]

А чего думать-то, мне кажется ничего сложного, вот у нас в городе есть официальная база там всё что продаётся, там все Агенства и люди заходят смотрят и звонят в то агенство, которое выставляет эту квартиру. Хотя вероятно у вас свои нюансы продаж)))

видимо, у Вас в городе по договорным отношениям работают с клиентами, как должно быть во всем цивилизованном мире. А у нас одну квартиру 200 агентств продают, и кто будет выкладывать? эксклюзивных договоров очень мало в общем потоке.