Реальная, бесплатная помощь в выборе любой недвижимости. Советы, консультации. Запросы на приобретение недвижимости.

[Мираж 2 172]

но......

 

И опять, но.........

[Южный Эксперт 14]

вперед времени нельзя...

[Свет-лана 148]

Вот ведь спец по секретам! Внес интригу  и молчок! Сказал "А"-говори "Б"))))

[Южный Эксперт 14]

А чеворить то раньше времени пока только участки все покупают да землю под многоквартирники переводят, нет ни планировок ни проектов, все еще только в стадии.....

[feta8 1 436]

вперед времени нельзя...

Вперед паровоза?

[VVR 108]

Да, подождем, нема проблем...

[YURIY 920]

В 3Б там уже все розмечено....много котлованов будет..ждут розришения!

[Igor-R 4 001]

А когда для всех будет?

.... будет разрешение-будет тема. А так, только в слухи о новостройках )))) 

[Южный Эксперт 14]

согласен!

[Мираж 2 172]

будет тема. А так, только в слухи о новостройках ))))

Кто создаст такую темку?

[kisa8905 156]

 

будет тема. А так, только в слухи о новостройках ))))

Кто создаст такую темку?

 

Леша и создаст...он писал выше

[Марина 5 235]

 

 

будет тема. А так, только в слухи о новостройках ))))

Кто создаст такую темку?

 

Леша и создаст...он писал выше

 

Совсем не обязательно

[Мираж 2 172]

 

 

 

будет тема. А так, только в слухи о новостройках ))))

Кто создаст такую темку?

 

Леша и создаст...он писал выше

 

Совсем не обязательно

 

Слухи о новостройках будут востребованы

[Южный Эксперт 14]

А зачем вам это? все равно там не продается.... Все знать голова заболит!!!

[VVR 108]

Таки по теме пока ничего нет?

[Мираж 2 172]

Все знать голова заболит!!!

Умная не заболит

Информация лишней не бывает!

[Южный Эксперт 14]

Это точно сказано!!!!

[YURIY 920]

Информация лишней не бывает!

кто владеет информацией - владеет миром...

Кто владеет внушительными активами тот делает информацию вместе с миром.

[Igor-R 4 001]

 

Информация лишней не бывает!

кто владеет информацией - владеет миром... 

 

 

 

Это точно сказано!!!!

 

 

 

 

Информация лишней не бывает!

кто владеет информацией - владеет миром...

Кто владеет внушительными активами тот делает информацию вместе с миром.

 

 

....... Натан и Якоб Ротшильды

[VVR 108]

Та вернитесь уже на землю. Что то по теме ничего нет.

[Пчела Майя 4 593]

Что то по теме ничего нет.

....как и реальной помощи, впрочем)))) 

[Мираж 2 172]

Подскажите пожалуйста, что такое переуступка права, какими подводными камнями может обернуться покупателю?

[YURIY 920]

Подскажите пожалуйста, что такое переуступка права, какими подводными камнями может обернуться покупателю?

Цессия – это передача прав требования на квартиру от одного лица к другому. Дольщик, продающий квартиру, называется цедентом, а покупатель квартиры – цессионарием.

Зачем нужна цессия?

Многие дольщики используют цессию для получения прибыли. Они покупают квартиру в новостройке на этапе земельных работ по низкой цене, дожидаются, когда дом будет практически достроен, и продают квартиру. В таком случае прибыль цедента – это разница между ценой покупки и ценой продажи.

Также дольщики пользуются цессией тогда, когда им срочно нужны деньги. Если просто расторгнуть договор с застройщиком, то дольщик потеряет значительную сумму денег на штрафах и неустойках, а продажа квартиры по переуступке прав позволит вернуть все деньги и получить бонус в виде прибыли.

Осторожность и аккуратность

Покупая квартиру по переуступке прав, нужно очень внимательно выбирать новостройку. Нередко дольщики начинают распродавать квартиры, если у застройщика появляются какие-либо неприятности. Никому не хочется оказаться обманутым дольщиком, поэтому стоит заранее изучить застройщика и ситуацию с новостройкой.

Основные причины «распродажи» квартир дольщиками:

застройщик скоро обанкротится;

застройщик затягивает сроки строительства/сдачи в эксплуатацию;

качество строительства не соответствует заявленному/госкомиссия отказывается принимать дом.

Следует помнить, если вы купили квартиру по цессии, то бывший дольщик ничего вам не должен и за действия застройщика не отвечает. Заключив договор цессии, вы не сможете предъявить продавцу никакие претензии.

Правда, вы можете потребовать, чтобы в договоре цессии дольщик принял на себя поручительство на случай, если застройщик не передаст вам квартиру до установленного срока. Однако очень мало продавцов соглашается на такие условия.

Правильно составьте договор цессии

Чтобы цессия считалась действительной:

дольщик должен уплатить всю сумму по договору долевого участия;

застройщик должен дать письменное разрешение на продажу квартиры по переуступке (запретить он не имеет права, однако некоторые застройщики ставят препоны, тогда нужно обратиться в суд);

если квартира покупалась по ипотеке, банк должен дать свое разрешение на продажу квартиры по переуступке прав.

Двойные продажи и мошеннические схемы

Застройщики бывают разные; встречаются и мошенники. Чтобы избежать двойных продаж и мошеннических схем, следует покупать по переуступке прав только те квартиры, которые были оформлены по ДДУ (договору долевого участия). Только ДДУ регистрируется в Росреестре и защищен ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

Что должно насторожить?

Покупателю следует насторожиться и отказаться от покупки квартиры по цессии, если:

цена квартиры сильно занижена (нормальный демпинг – 5-20% от стоимости такой же квартиры у застройщика);

квартира оформлена по вексельной схеме, инвестиционному соглашению или предварительному договору купли-продажи (эти договоры не регистрируются в Росреестре);

дольщик не получил разрешение застройщика/банка (цессия будет недействительной);

на рынке много квартир, продаваемых дольщиками в этой новостройке (значит, у дома есть значительные проблемы)

[Мираж 2 172]

Правильно составьте договор цессии Чтобы цессия считалась действительной:

Юра, огромное спасибо! Ты как всегда на высоте

[Марина 5 235]

 

Правильно составьте договор цессии Чтобы цессия считалась действительной:

Юра, огромное спасибо! Ты как всегда на высоте

 

Достаточно, Мираж, было только в поисковике задать вопрос... и вуаля... вот ответ Юрия )