Лидеры

Динамика продаж апартаментов в "Апартаменте" на основе общедоступных сведений на сайте Росреестра:

... Некоторые апартаменты всё-таки могут стать жильём Глава Москомстройинвеста заявил в СМИ о том, что «никогда апартаменты жильем не станут». Эксперты опровергают слова чиновника и сразу же приводят в пример несколько ЖК, где можно будет изменить статус жилья. Кроме того, они рассказывают про перспективы и объем предложения апартаментов на рынке недвижимости. Глава Москомстройинвеста (организация, занимающаяся обеспечением реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролем в области долевого строительства в Москве) Константин Тимофеев недавно дал изданию «КоммерсантЪ» интервью, которое вышло под заголовком «Никогда апартаменты жильем не станут». Известно, что часть застройщиков предлагают купить апартаменты, обещая в дальнейшем перевести их в жилой фонд. Тимофеев, комментируя подобную ситуацию, рассказал о случае с инвестором, который строил двухэтажный спортивный комплекс и в ходе работ попросил увеличить этажность. Ему пошли навстречу, после чего нежилой объект стал продаваться как апартаменты. В договоре купли-продажи было указано, что после сдачи объекта инвестор обязуется перевести его в жилье. Чиновники сделали контрольную закупку и отправили запрос в прокуратуру, сообщил Тимофеев, добавив, что такие вещи, конечно, нужно пресекать: никогда апартаменты жильем не станут. Напомним, что некоторое время назад власти сообщили о возможном введении для апартаментов нормативов по соцобъектам, аналогичным требованиям для жилых проектов. Эксперты сразу оценили это как возможное признание апартаментов жильем в ближайшее время, что противоречит сказанному Тимофеевым. Так о чем же говорил чиновник? Какие перспективы у апартаментов на рынке недвижимости? Функционал у апартаментов бывает разный, их количество на первичном рынке растет, но говорить о тотальном переводе в квартиры пока рано, считают эксперты. Апартаменты бывают разные Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, напоминает о том, что апартаменты могут проектироваться для разных функций, и только в случае соблюдения необходимых норм можно говорить о переводе такого типа недвижимости в жилую. Эксперт поясняет сказанное главой Москомстройинвеста: — В данном случае, конечно же, речь идёт о том, насколько девелопер готов изначально брать на себя социальную нагрузку при строительстве объектов. Сейчас рынок апартаментов достаточно неоднороден. В это понятие входят как лофты в реконструированных заводах, так и новостройки, где помимо самих апартаментов предусмотрена необходимая для комфортной жизни инфраструктура — социальные объекты, торговая составляющая, детские и спортивные площадки и т.д. В первом случае, конечно, апартаменты не могут считаться полноценным жильём для семей, у них есть своя целевая аудитория. Во втором — перевод апартаментов в квартиры возможен при соблюдении застройщиком строительных норм, применимых к жилым объектам, — говорит эксперт. Количество апартаментов на рынке Москвы неуклонно растет Эксперты «Метриум Групп» сообщают, что в III квартале 2016 года доля апартаментов на столичном рынке новостроек составила 24%. В абсолютном выражении число апартаментов неуклонно растет. По итогам III квартала 2016 года на продажу было выставлено 9 880 лотов, тогда как в аналогичный период 2015 года — 8 360, 2014-го — 6 635. Соответственно, с начала 2014 года количество апартаментов увеличилось в 1,5 раза. Также эксперты компании напоминают, что сентябре 2016 года в Москве ставка налогообложения для этого вида недвижимости снижена с 2 до 0,5%. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», прогнозирует увеличение интереса покупателей к данному виду недвижимости, несмотря на не урегулированный правовой статус: — Значение апартаментов на первичном рынке растет. Власти все чаще фокусируют на них внимание, несмотря на то что правовой статус данного формата недвижимости пока не урегулирован. Думаю, что в будущем интерес к ним будет только возрастать, причем как со стороны девелоперов, так и покупателей. «Вряд ли можно говорить о массовом превращении апартаментов в квартиры» Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева не спешит говорить о возможности массового изменения статуса апартаментов, она согласна с коллегой и считает, что этот вид недвижимости в будущем прочно закрепится на рынке: — В последнее время можно отметить тенденцию «приближения» апартаментов к сегменту квартир. Например, власти сообщали о планируемых изменениях, подразумевающих снижение ставки налога для владельцев апартаментов в торгово-офисных зданиях (подразумевается, что такие объекты будут внесены в специальный реестр) с условием того, что предпринимательская деятельность не ведется. Также не раз подчеркивалась необходимость «узаконивания» апартаментов, так как в большинстве случаев их приобретают с целью проживания (несмотря на нежилой статус). Тем не менее, даже с учетом определения самой проблематики и необходимости введения некоторых послаблений для владельцев данной недвижимости вряд ли можно говорить о тенденции массового превращения апартаментов в квартиры, — продолжает эксперт. — Сам формат в ближайшей перспективе продолжает занимать прочную позицию на рынке недвижимости. При этом процедура перевода апартаментов в жилье трудоемка и возможна в отдельных случаях. Для этого апартаменты должны обладать целым набором характеристик с учетом их статуса, а также инсоляции и планировочных решений, так как жилой объект предусматривает выполнение определенных требований, и здесь критерии более строгие. В перспективе апартаменты будут строить с конкретной направленностью Как же правильно выбрать жилой комплекс, где потенциально можно будет перевести недвижимость из одного статуса в другой? Евгения Старкова называет некоторые объекты, где уже продаются и квартиры, и апартаменты: — Примерами таких объектов (при соблюдении застройщиком строительных норм, применимых к жилым объектам) являются жилые комплексы «Водный», «Фили Град» и «Савёловский Сити», где сейчас предлагаются как квартиры, так и апартаменты. В перспективе объекты с апартаментами, выходящие на рынок, будут иметь чёткую направленность: либо это будут доходные дома, либо комплексы, максимально приближенные к жилым, с развитой инфраструктурой, — резюмирует эксперт. и так до бесконечности.... источник; http://realty.dmir.ru/articles/37772/

хоть не перемудрил-хотел еще в три вложиться

Всем доброго дня! Каждое мнение важно, для этого и существует форумы и обратная связь компании с потенциальными клиентами и тем кто занимается недвижимостью профессионально. Если я кого то ввёл в заблуждение (на этом либо другом ресурсе) либо недосказал что либо что должен был донести - прошу прощения, веткам на форумах под 30 страниц - некоторые вопросы уже озвучивали и на них уже были даны ответы ранее. К нашей компании есть очень большой интерес и если кто-то думает что информацию относительно строительства или дальнейших планов, которую выкладываю здесь я беру из своей головы - то это мнение не верное И в заключении хотелось бы попросить не говорить слово "никогда" в адрес нашей компании. То, что компания сможет повлиять на кадастровую стоимость и планирует корректировать оценку в минус - то это официальная информация Не секрет, что в дальнейшем часть Апартаментов станет нашим резервным фондом, что в отеле Мартель будет сразу 2 ресепшна (один на отель, второй - для тех кто хочет снять именно Апартамент) и территория всего комплекса завязана друг на друге, поэтому изменение в меньшую сторону кадастровой стоимости Апартаментов - это не абстрактное желание, а вполне реализуемое мероприятие с финансовой точки зрения выгодное именно нашей компании.

Это дома министерства обороны. За этими домами в сторону пионерского проспекта, и далее до моря - также не достроенные корпуса санатория мин.обороны. И причал с вертолетной площадкой тоже их. https://yandex.ru/maps/1107/anapa/?ll=37.311089%2C44.936282&z=16&l=stv%2Csta%2Csat&panorama[point]=37.311952%2C44.937671&panorama[direction]=98.517746%2C17.672664&panorama[span]=120.000000%2C60.874153

Да тут еще до пожара всё было раскуплено инвесторами. Вот они-то наверное и продают. Хоть бы уже достроили этот дом поскорее, а то вид на море не приглядный был. Торчал обгоревший остов столько лет.

Только так: Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Маркиной Т.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Семеновой Ольги Анатольевны, г. Москва о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, литер Д, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анана, пер. Тираспольский, д. 1а и обязании ЖСК «Тираспольская, 1» передать жилые помещения в объекте незавершенном строительством кредиторам, согласно договорам инвестирования,

Насколько я слышал, что строил какой то бизнесмен (депутат), потом как обычно что то не сложилось/ не поделилось и пошел он в турму, а объекты так и остались... Слышал это в маршрутке, когда ехали с Благовещенки, так что может кто поправит эту версию...

По мне, так лучше последний, чем первый.

Не все такого мнения, далеко не все =) и помимо вида есть ещё расположение и не маленький ухоженный двор со своей закрытой территорией и стоянками для авто. Больше смущает не состояние квартиры, а последний этаж, хоть крышу и ремонтировали, но стереотипы о крайних этажах остались.

Просто тут сразу начинаешь прикидывать стоимость ремонта....чтобы привести к современному виду....и боюсь, больше 4-х уже выходит, а за такие деньги бес с ним, с видом

Он там академию закончил))) заплатил естественно )) а про квартиры я тоже могу много наговорить))

Еще бы! Человека нет в квартире, не работает и котел., следовательно, нет оплаты за отопление...все честно.

Ну вот и упала до 3.300.000, я поэтому для сравнения и написал, не за 2.000.000 её продавать же Дом хоть и не новый, но своим расположением ценится и есть спрос на 2шки в этом доме от 3.000.000 до 3.200.000 в среднем. Не спорю, может и повезло соседям за 3.500.000 продать, но это не отменяет того факта, что ценник в 3.300.000 на данный момент довольно таки привлекательный для тех, кто оценит этот район и вид из окна, тем более стоимость не окончательная, дальше уже надо общаться с более реальным клиентом. Например вчера показывал эту квартиру и предлагал такую же на Крылова 6 и всего за 3.000.000, но нет, говорят если бы эту за 3.000.000 отдали, то хоть сейчас купили бы =) Предложил за 3.200.000 взять - думают, но вряд ли возьмут...

Так цены падают кругом, причем тут октябрь?

У меня перед окнами со стороны Солдатских матерей стоят памятники Сердюкову с пустыми глазницами окон готового дома уже лет 7.Вот,как делаются дела в великой стране.А там не десятки,а тысячи квартир.Могут сказать -там иная ситуация.Ситуация иная-смысл один не дать народу полноту жизни.Замечают только протестный вариант,а закон?-что дышло...Терпение только камни точит и то в воде...

Владиславу хочется жить без газа - его право. Благо таких домов в Анапе тоже немало. Оплачивать ЦО и отдельно горячую воду тоже наверняка ему понравится)) Правда, продать если что такую квартиру труднее - но он расскажет, насколько опасен и страшен газ, может, и поверят.

Хорош паниковать. Посмотрите статистику гибели от взрыва газа и от бытового электричества. В среднем в год от взрыва газа в России погибает около 300 человек, а от электричества более 5000. Разница почти в двадцать раз и никому в голову не приходит мысли запретить электричество в квартирах. Просто когда взрывается газ то это более медийная картинка и обыватель паникует. Мало того посмотрите еще на одну деталь: более 70% трагических случаев связанных с газом происходит либо в так называемых "маргинальных" домах старого жилого фонда, или же с участием баллонного газа.

Имхо. Пустой спор ради спора. Назначение земли и статус помещений. Апартаменты. Здесь своя целевая аудитория. Люди знают, что покупают. И продается это не дешево. И они готовы это купить, что бы лето проводить на первой береговой линии, в собственных апартаментах, пусть даже т без постоянной регистрации в Анапе. Кому она нужна, если человек приехал отдыхать.

Второй.

.... особо весело когда свет отключают и лифты не работают. Ни один, ни другой )))

Полностью согласна. Но вопросы задаются не только по поводу регистрации, интересуются налогами, кадастровой стоимостью, платежами за обслуживание и коммунальными платежами, да мало ли ещё чем. И здесь уже зависит от представителя компании, будет ли он честен, компетентен, или начнёт лукавить и изворачиваться. Я уже писала, что место, где строятся Апартаменты, моё любимое место на пляжах Джемете. Думаю не только у меня. Желаю дольщикам скорейшего окончания стройки.

Ха. А потому что уснуть не получится! - вот и просыпаться не надо

А никто и не злорадствует, просто порассуждали немного. И вас пошевелили, а то народ-то волнуется!

Ребяты, да я только бы рада была. Каждому хочется получить свой кусочек счастья... Если вы следите за стройкой и всем довольны - значит, все так и надо, все хорошо.