Лидеры

По материалам нашего партнера Андрея Ворсова: Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию» Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы. Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил. Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190). Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС». Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др. После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство. Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы. Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций. Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение). Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.). Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры. Что такое дата получения ключей Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств. Что такое срок окончания строительства Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия. В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено. Ссылка на сайт: http://novostrojka-anapy.ru/

С 30 марта начинают выдавать ключи. Это не передача квартир в собственность. Необходимо прибыть на объект. Вместе с прорабом подняться и осмотреть квартиру. На что обращать внимание. На комплектность согласно ДДУ и на явные недостатки. Если таковые имеются дается время на их устранение. Если все устраивает, то подписываем Акт осмотра квартиры. Это рабочий документ, который снимает ответственность застройщика за комплектность наших квартир. Нигде он больше не нужен. Получаем один экземпляр рабочего ключа. Можно начинать ремонты. После сдачи комплекса в эксплуатацию, а это как правило происходит не с первого раза, объект ставится на кадастровый учет. И только потом застройщик передает квартиру дольщику. Друзья, наберитесь терпения. Главное, что дом построен.

В Юр отделе дали информацию что: 1) 30-31 марта можно подходить на объект с паспортом и договором ДДУ к прорабу, получить ключи. Можно будет начинать мелкий ремонт без перепланировок! Читайте и поймите всё правильно товарищи, без перепланировок! 2) Как комиссия примет наш ЖК, то заказные письма начнут отсылать дольщикам по месту регистрации для обращения к застройщику и дальнейшего оформления документов в собственность.

Как и обещала, сегодняшние фотографии со стройплощадки:

цитата с соседнего форума от 28.03: "Были сегодня на объекте.Комиссия завтра.После приемки комиссии дадут воду и электроэнергию.Ключи и раньше можете взять,мы сегодня брали и поднимались в квартиру.в нашем 2 подъезде красят.Лифт работает ,но все двери заклеены стрейч пленкой,поэтому с 5 этажа надо идти пешим ходом.на нашем 12 эт. почти во всех квартирах установили котлы и радиаторы.Только начиная с 111 кв.нет пока.Забетонировали около дома все уже . В квартирах стены и пол ровные,никаких нареканий.В кв.щиток с автоматами уже установлен.Электричество только пока от временного подключательного пункта.Работы у строителей еще много,будут доделывать в течении апреля"

Любите ли вы крыши новостроек так как люблю их я? Ловите панорамный вид с 10-ого этажа, а впереди еще 6 этажей!!!

Ключи обещают начать выдавать завтра, 30 марта. Можно заходить делать ремонты. Будут работать лифты, дадут холодную воду. Комиссии в доме пока не было, документы на дом поданы. Регистрацию собственности обещают в апреле-мае. Сейчас заканчивают отделку и благоустройство дома.

Доброе утро уважаемые форумчане! Спешу сообщить, что на нашем сайте произошел апгрейд и теперь он стал более удобным и информационным. Заходите на www.жкфамильный.рф и записывайтесь на просмотр или закажите обратный звонок напрямую через сайт.

Куй железо пока горячо и работа под боком

Литер 1 = 279 кв. Литер 2 = 578 кв. Итого 1 + 2 = 857 кв. Литер 3 = 279 кв. Литер 4 = 578 кв. Итого 3 + 4 = 857 кв. Литер 5 = 286 кв. Литер 6 = 551 кв. Итого 5 + 6 = 837 кв. Итого = 2551

А вот и про велодорожку https://www.anapa.life/news/1596169

Дополню тему видеороликом

Дорогие друзья как и обещал. Полный фото отчет с праздника: http://skgamma.ru/new_site/info/news/foto-otchet-s-torzhestvennogo-otkrytiya-/

Добрый день уважаемые участники и гости форума Вот еще небольшая порция фото с мероприятия в честь официального открытия жилого комплекса "Раз/Два/Три". Еще больше фото, можно найти ЗДЕСЬ

Сегодня, либо завтра в 1 половине дня на сайте опубликуем еще фотографий))

Дорогие форумчане всем доброй ночи. Вот видео с мероприятия:

И вот подробнее!!!

Аэросъемка (с официального сайта), с высоты птичьего полета. Прекрасный вид на строительную площадку и на Черноморское побережье. А кто-то совсем скоро будет наслаждаться такими красотами из окон своей квартиры

Вид на море будет примерно такой с верхних этажей.

Igor, you are the best!!! God bless you!!!

Пчела Майя (как-то по нику неудобно обращаться, но не знаю ваше имя), вы заметили мою любовь к городу? Дааа...верно...и очень люблю море! В очередной приезд, обязательно неспешно пройдусь по Пионерскому проспекту.

Такие же кучи и зловоние было на Центральном пляже с дня приезда (16.08.16) и до конца отпуска. Так и пришлось ходить в черной жиже, возле берега невозможно было купаться. Хорошо, что вожу с собой ласты. Пришлось, купаться дальше от берега. Но, опасно, могут с лодок не рассмотреть пловца. Или красную шапочку одевать, сигналить ей:))

Улыбнуло) На новогодних праздниках в Анапе родилось 67 младенцев 16:1111.01.20175 Фото: sntat.ru На свет появилось 34 девочки и 33 мальчика, все дети здоровые. Первым появился мальчик, первого января в 1:30 ночи. Почти все родившиеся дети в новогодние праздники уже выписаны, сообщает телеканала "Анапа регион" со ссылкой на заведующую акушерским отделением анапского роддома Олесю Низовцеву. По ее словам, среди пациентов увеличилось количество тех, кто рожает уже в третий раз. В настоящий момент в отделении находится 54 роженицы, сложных случаев нет. Перед новым годом здесь провели ремонт, увеличив количество индивидуальных палат.

Новость от форумчан. В Анапе сгорел ресторанчик итальянской пиццы. Кафе - пиццерия «Венеция» в Анапе Адрес: г. Анапа, ул. Пушкина, 19 В Анапе есть отличное место, где готовят более 20 видов отменой пиццы - это кафе «Венеция». Среди разнообразия гастрономических изысков пицца никогда не теряла и не теряет своей актуальности. Ее любят практически все: за разнообразие вкусов, начинок и аппетитный вид. В центре Анапы есть оригинальное кафе «Венеция», которое известно на весь город своей вкуснейшей пиццей и блюдами итальянской кухни. Провести здесь вечер будет интересно и взрослым, и детям которые обожают тесто с начинкой, приготовленное по старинным рецептам поваров Италии. Заботясь о комфорте своих клиентов, пиццерия «Венеция» предоставляет услугу адресной доставки пиццы. За короткое время специально нанятый курьер привезет заказ в любую точку Анапы. Интерьер Пиццерия «Венеция» - не очень просторное помещение. Однако удачно подобранные дизайнерские элементы помогают расширить пространство визуально. Здесь всегда светло: днем солнце заглядывает сквозь большие окна, а вечером включают мягкое искусственное освещение. Оригинальным декором являются вставки из цветных витражей, которыми украшены окна и потолок зала. Стены кафе украшены интересными картинами с изображением известной итальянской Венеции. Это делает интерьер уютнее и ярче, словно переносят посетителей в мир города на воде. В помещении работает кондиционер, поэтому многие туристы заходят сюда, чтобы переждать жару, наслаждаясь аппетитными угощениями и прохладительными напитками. Летом для курортников работает открытая площадка. За удобными столиками можно расположиться и отведать вкуснейшую пиццу на свежем воздухе. Обслуживание Работа официантов «Венеции» по достоинству вознаграждается благодарностями довольных клиентов. Сотрудники кафе внимательно относятся к каждому гостю заведения, стараясь сделать его пребывание здесь комфортным. Они могут посоветовать лучшую пиццу, подобрать блюда для сытного обеда и порекомендовать напитки. Обслуживающий персонал дружелюбно настроен ко всем, кто переступает порог «Венеции». Меню Кафе «Венеция» предлагает своим посетителям 29 видов любимого лакомства итальянцев. Классические рецепты, острая, сладкая пиццы – вариантов не перечесть. Ассортимент удовлетворит любого, даже самого требовательного гурмана. Для любителей сладенького представлен широкий ассортимент легких и оригинальных десертов. Большая часть из них приготовлена с соблюдением традиционной технологии кондитеров Италии. Их подают со свежесваренным молотым кофе, аромат которого слышен даже с улицы. Алкогольная карта представляет множество вариантов высокоградусных и слабоалкогольных напитков, которые подчеркнут вкусовые качества коронного блюда заведения. Адрес: г. Анапа, ул. Пушкина, 19

Мало информации, а мне интересно)) Отразится ли на Анапе, как городе-курорте, строительство "Турецкого" или "Южного" потока? Ничего в этом не понимаю, но какое то волнение присутствует)