Лидеры

Возьму с собой металлодетектор, чтобы не пропустить маяки в стенах. Спасибо что предупредили! Форумчанам помогу найти замурованные маяки бесплатно. :))

Добрый день. Виталию К и другим форумчанам, которым обещал небольшой отчет по посещению своей квартиры в Вертикали. Был проездом в Анапе, в пятницу сумел подъехать только к 17.15, никого из менеджеров не было, отдел продаж был закрыт. Поговорил со сторожем, но это ни о чем. На следующее утро к 9.30 был на месте. В отделе продаж из менеджеров была Оксана. На интересующие вопросы по предположительным срокам сдачи дома был "отправлен" к застройщику, так как она якобы ничего не знает, при этом путаясь в датах, определяемых в ДДУ, или пытаясь запутать меня. Для осмотра пришлось попросить вызвать прораба Игоря, с которым был уже знаком по посещению в августе, выдали каски и пошли. Ниже приведу ряд фото придомовой территории и прочих проблем. Первое хорошее событие, что маленький лифт работал, Игорь выдал ключи, и на 13 этаж не пришлось подниматься пешком. Сразу скажу, что и в дальнейшем описании - это мои сугубо личные мнения, никому их не навязываю и готов прислушаться к другим мнениям и пояснениям. Поэтому для меня - дверь входная штамповка китайская, это уже обсуждали ранее в форуме, только на время ремонта. Тем, кто ее оставляет нужно подумать над откосами сверху, так как у меня , например, там поставлен пенопласт. Выше приведена фотография ключа верхнего замка, я даже не могу представить, как его носить в ключнице или кармане. Замок то можно сменить, ключ другой изготовить, но дверь то останется. Да, лифт нормальный, красивые кнопки и табло. No-name, то есть без всякого определения производителя внутри кабины. И что главное, никто не может ответить о производителе лифтов. Не знают, и все тут. Общее впечатление о квартире: окна нормальные, поставлены хорошо, запенены, все открываются на проветривание и открытие. Дверь стеклянная на кухню такая же. Я имел опасения по однокамерному стеклопакету, предполагая замену на двухкамерный, но в связи с климатом это очевидно делать не придется. Во всех заведениях, где я был, и в пансионатах, и в мини гостиницах и отелях стоят однокамерные, вроде этого достаточно. Не очень удачна высота окон на лоджии. Получается, что высота подоконников на кухне и комнате одна, а на лоджии намного выше. На фото это видно. Можно убрать окно на кухне и поменять дверь на стеклянную распашную. На мой взгляд, будет лучше. Подоконники пластиковые везде установлены. Стяжка на полу сделана машинным способом, песчано-цементная, ровная. Учитывая, что сделана давно, и растрескиваний нет, хорошее качество. Я провел все измерения электронной рулеткой, в том числе высоту комнаты, кухни и коридора. Разница по высоте минимальная, легко выравнивается. Стены оштукатурены гипсомеловым раствором, толщина штукатурки минимальная, на толщину маяков, соответственно я делаю вывод, что стены отлиты и выложены ровно. Но есть один нюанс, и ниже на фотографии он виден. Маяки "не убраны" со стен с последующей заделкой штроб, оцинковка с них снята при растягивании раствора правилами и на стенах появляются РЖАВЫЕ ПЯТНА, которые потом будут выходить и на обои, и на покрашенных стенах. Год назад, когда приводили фото оштукатуренных стен, я задавал вопрос - убирают ли маяки? Тогда заверили, что будет все на уровне. Оказывается не убирали. Кроме ржавых пятен оставлять маяки не рекомендуется, так как возможно растрескивание штукатурки по линии маяков, и возможно при устройстве штроб и подрозетников попасть в маяк и вырвать большой слой штукатурки. Для меня выход однозначный - вынимать маяки, грунтовать эти места, так как штукатурка меловая и с сухим раствором сцепления нет, и штукатурить. Трудозатрат не много, но это необходимо сделать. Радиаторы размещения ровно, прикреплены крепко. Да, забыл сказать, что в комнате вверху в одном из углов видны следы протекания. Может это было до устройства фасада, но немного напрягает данный факт. Потом зафиксирую в акте осмотра. По лоджии остался при мнении о утеплении внутри лоджии сторону фасадной стены, так как утеплитель в местах лоджий при обустройстве вентфасада не закладывался. Санузел у меня в однушке объединен с ванной. Ниша с коммуникациями открыта, и как я понял, останется такой. Сделано вроде добротно, но как то спроектировано не удачно. Это "косяки" не застройщика, а проектировщиков. На выводах полотенцесушителя не установлены краны, т.е. надо будет сливать стояк горячей воды при установке полотенцесушителя. Лучше объединиться с соседями по стояку и за один слив стояка сделать всем краны на отводах. Вся разводка полипропиленовая. Отвод фановой трубы прямой, и не очень удачное ее расположение. Необходимо подумать еще над местом установки унитаза. На выводе ГВС нет шарового крана, на ХВС есть, а на ГВС нет. Забыли... Квартирные регуляторы давления и фильтры сетчатые установлены. Счетчики ХВС и ГВС опломбированы, я не увидел ни импульсного, ни цифрового выхода. Очевидно показания надо будет передавать "вручную", если они будут без радиовыхода. Пожарка: датчик проводной размещен на потолке в прихожей (крышки нет), в комнате радио датчик с ревуном над входной дверью. Дальнейшая их установка зависит от типа потолка. В целом впечатление хорошее, для планирование ремонта мне информации и замеров достаточно. Море из окон видно!!! Вся информация от Виталия К по срокам получения разрешения на эксплуатацию дома и пр. моментам: 1. Дом построен, ждут Госкомиссию - ориентировочно 15.11.2017г. 2. Ключи от квартир можно получить в любой момент (в рабочее время) и составить дефектовку... 3. Воды и эл. энергии на текущий момент в квартирах нет - будут после сдачи дома Госкомиссии и передаче его в управляющую компанию. 4. Работы по благоустройству территории планируют завершить к 01.11.2017г. Мне подтверждена.

Видео в 4 к для всех дольщиков. приятного просмотра.

У меня сестра живет в Германии, так они там все так живут. Я говорю Вы в новую квартиру много вещей везли, когда переезжали. Она смеется, что чемодан и чайник, все остальное муж выбросил. Она только привыкает к такому быту, минимум вещей и белые стены...стол, стул, шкаф, диван. Ее муж говорит, что мы русские как цыгане, все собираем и все в яркие и блестящие цвета красим)))

Выбрала для себя оптимальный вариант на первое время.))

Далеко не все застройщики озабочиваются выравниванием стен по маячкам.

Шикарный отчет. Легко и доступно написано. Первый раз услышала что есть какие-то маячки в стенах которые нужно выковыривать. Хочется продолжения в том же стиле.))

Ой какая красота!!!

Сергей, спасибо, что поделились с нами вашим впечатлением про Вертикаль. Радует, что штукатурка неплохая и окна хорошие! А то сидишь тут дома и тихо мандражируешь по поводу надвигающегося ремонта, вам с ВиталиемК то хорошо, вы всё знаете, а я извелась прямо . Сегодня целый день на ютубе просидела, смотрела ремонты всякие, технологии современные, тенденции и прочее... А начала с просмотра видеороликов про кухонные гарнитуры, а закончила техническим проектированием ремонта и утеплением балкона. Вид электрических щитков и сантехнических разводок меня просто вводит в ступор... Если кому интересно делюсь находкой, много видеороликов посмотрела сегодня у этого блоггера, занимательно:

Не за что. Я сам доволен, что побывал, увидел, замерил. Пришел, увидел, описал (ударение на "а"). Да, может кого это и заинтересует, а я забыл написать. Напротив нашей Вертикали (Астраханская 76) начинается новая стройка г-на Потатуева (Анапастройтехника) (адрес Астраханская 71Б) с окончанием строительства в 2019 году по паспорту объекта на заборе стройки. Так что, кто не успел купить жилье в Вертикали, после окончательной распродажи квартир в ЖК Вертикаль начнется продажа жилья во вновь возводимом доме напротив. Вид на высокий берег скорее всего будет перекрыт Вертикалью, но на анапскую бухту вид будет шикарный, и, учитывая в этом направлении размещение частного сектора, таким и останется. Проект дома похож на Вертикаль, Г-образный с внутренним двором. Это не реклама, так как продажи еще не начались. Так что кран далеко не увозили.

Оставляем зазор 2см., этого вполне достаточно. По кирпичу могу сказать что по качеству они примерно одинаковые, среднего качества, каменщики советуют липецкий кирпич!

Покупайте просто понравившуюся вам квартиру и ни на что не надейтесь! Чудес не бывает! ИМХО

Какая-то нехорошая идея высотку там ставить(((

Много, Машенька, много таких покупателей. Очень удивляются, приехав сюда, что подобных квартир нет в продаже. Многим моим клиентам рассказываю об Иване Ивановиче (персонаж не выдуманный, работала с ним), который приехал в Анапу искать 2 ком. квартиру в Анапе (вторичное жилье) за 2 200 000 руб. Работала с Иван Ивановичем, обо всем рассказывала, показывала квартиры, которые возможно приобрести. В конце-концов Иван Иванович говорит мне: "Марин, а как же на Авито квартиры, я там вижу интересные варианты, не только с евроремонтом, но и полностью с мебелью" Говорю: "Иван Иванович, Вы звонила по этим объявлениям?" - Звонил, говорит - Ну, и что? - спрашивая я - Ничего. Просят перевести задаток на счет в банке (а банк, говорит, турецкий) - И Вы? - Не стал переводить, я же не глупый человек! Мораль сей басни такова - мы все взрослые люди, зарабатываем с Вами деньги в труде, не нужно доверять мошенникам и лидогенеральщикам. Давайте стремиться к цивилизованному рынку. Каждый должен делать свое дело профессионально, чтобы потом Вам в спину не плевали. Чтобы покупатели могли радоваться своему приобретению, а мы риэлторы, смотрели в глаза людям с чувством нужности вам. Чтобы потом отношения переходили в дружеские, теплые отношения.

Когда искали вторичку в Анапе на Авито, звонила многим, ответ вот сегодня внесли задаток... есть другая..., а дальше я уже отвечала, спасибо, до свидания! Если с самого начала врут, то хорошего дальше не жди. ИМХО

Рассылка от Авито. Что за ерунда! Сплошное вранье.

Точно знаю, что для людей, ожидающих окончание строительства, не бывает много фотографий. Для вас.

Давайте посмотрим с вами какая ситуация по комплексу на сегодняшний день.

Чувство юмора - на отлично!

Работают днем и ночью и все выходные... трудяги...

Вчера встречали со Светой Таню Мираж. Когда проезжали мимо вокзала, мне представилось, что я в поезде и уезжаю.... Так страшно стало, грустно. И тут же радость - да никуда я не еду, тут я!

то в жар, то в холод )) На самом деле на север приезжаешь с юга, быстренько привыкаешь к холоду, к одежде, потом через месяцок на фото с Анапы смотришь и не верится, что где-то люди еще в шортах и майках ходят. Привыкаем и не подозреваем, что где-то по другому живут. Я в мае поехала с Мурманска в Анапу, из Москвы подъехали к Воронежу и так удивительно, что люди гуляют по зеленой траве, деревья зеленые, красота такая, только в такие моменты и понимаешь, что многого не видишь на севере. А уж в Анапе так вообще кайф после зимы!

С Приездом Таня! А я сейчас в Екатеринбурге стою на вокзале. Привет передаёт Ирине и Светлане!

Красивые картинки "из интернета" - это одно. А в итоге все упирается в нерезиновый бюджет, коммуникации и изначальную убогость планировки. И не надо рассказывать, что "если у вас центральное отопление" - в студии можно все. Ни фига подобного. Поменять местами мне кухню с санузлом не дали (нельзя категорически), хотя если б это было можно - получился бы конфэт с отдельной детской зоной) Поэтому пришлось извращаться с тем что есть, чтобы впихнуть в 20 метров 6 человек (я в курсе, что для студии это перебор, но для летнего отдыха на большую площадь пока не заработала)) и чтобы еще место осталось. Поделюсь фото своей студии, мне жалко было места делать кухню "во всю стену, как у всех нормальных людей") Для полноты картины не хватает еще вытяжки, двух подвесов над столом и рулонной шторы в цвет ниши на окне. По противоположной стене стоит двухспальная и двухярусная кровать для детей. За телевизором уже начинается прихожая)) Планировалось все с яркими акцентами и перегородкой, по итогу их не захотелось. Бюджет на все про все был сильно ограничен.