Лидеры

Расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков передачи недвижимости Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 10,0 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 + 50% штрафа. Услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда составляют обычно по судебной практике 5%-10%.

ЖК "Чёрное море". Продажа - по договорам инвестирования или по предварительным договорам купли-продажи, насколько я понял. То есть это ни ФЗ-214, ни ФЗ-215. Я бы не рискнул.

В конце коридора видно шкафы с пожарными гидрантами. Фото: skgamma

Хотел еще написать по поводу утечки в системе отопления. После начала ветров решил попробовать поднять температуру в системе отопления с 38 до 60 градусов, так как детская комната угловая и одного небольшого радиатора по всей видимости на нее не хватает. Установил температуру 60 градусов и через два часа котел у меня показал аварию. Оказалось что давление на котле упало до нуля. При повторном поднятии давления, оно продолжало падать. Значит где то появилась утечка. Отопление в квартире было перекрыто и осуществлялось кондиционерами. Так как в квартире уже произведен ремонт, постелен ламинат и уложена плитка в ванной комнате и туалете, то визуально определить место утечки без вскрытия полов было не возможно. Для поиска утечки мною были высверлены шурфы в полу ванной, которые показали отсутствие там утечки. По прошествии двух дней с момента падения давления, порог дверной коробки, ведущей из зала в спальню разбух, двери перестали закрываться. Было решено разобрать ламинат и снять стяжку пола в зале. Стяжка в том месте была вся сырая. Но после вскрытия стяжки оказалоссь, что вода по изоляции стекает со стороны спальни и растекается в районе двернрого проема. Стяжка пола в зале была снова залита, ламинат уложен на прежнее место. После выноса вещей из спальни, в ней был демонтирован ламинат и частично снята стяжка пола. Место утечки удалось определить. Причиной оказалась трещина трубы у отвода, длинной ≈2,5 см. Естественно сообщил об этом прорабу, который связался с сантехником, для устранения утечки. В итоге утечка была устранена. Полы мною были восстановлены. Но трубы то на гарантии! Утечка призошла не по моей вине. По всей видимости труба зимой просто замерзла и лопнула, так как находилась с водой. На поиск и устранение неисправности у меня ушло 7 дней. Все работы, кроме пайки труб, проводил самостоятельно. В результате сырости испорчена и нуждается в замене дверная коробка и две доски ламината, причем они находятся сейчас почти в середине комнаты. Написал письмо застройщику с просьбой компенсировать работы по поиску и устранению утечки, так как трубы отопления еще находятся на гарантии. Работы оценил в 15 т.р. Но желания оплачивать мою работу естественно у него нет. Сразу начались вопросы, почему не позвал нас сразу? Мы бы сами все нашли и устранили. Может ты и не разбирал пол в зале (так как их приходу он уже был собран на место). Но каким образом, происходил бы поиск утечки? Сняли бы мне плитку в ванной? Сами бы перетащили мебель и демонтировали полы в мое отсутствие? К тому же я начал разбирать полы в субботу, выходной день, времени ждать не было. Так же застройщик пытается переложить ответственность за утечку, на организацию которая монтировала трубы, но я ведь покупал квартиру не у них а у "Гаммы". Вобщем я понимаю его нежелание платить, но я ведь не прошу много, и впечатление конечно от этого складывается только негативное.

Я человек иногородний и специфика работы анапских риэлторов меня очень удивила. Начнем с того, что примерно 80 % -объявлений в Авито или Циане о продаже квартир в Анапе - это фейк (фикция)!!! Обычно это интересные варианты по цене и месторасположению. Вы звоните по этим объявлениям - 1 вариант - телефон не отвечает или не обслуживается. Вы продолжаете рассматривать другие варианты и звонить по другим телефонам. Позже Вам перезванивают с неизвестного Вам номера телефона - представляются риэлтором и спрашивают -какую квартиру Вы ищите. Вы уже не может быстро сориентироваться какой вариант из обзваниваемых Вами объявился. Выясняется, что не из одного Вам интересного ранее рассматриваемого варианта нет. Начинается долгий разговор Вам начинают предлагать кучу непонятных и не интересных для Вас квартир (с другим ценником и месторасположением). Т.е. Вы тратите кучу времени бестолково. Мало того с этой кучей неликвида они будут Вас преследовать еще много дней. И звонить с разных номеров. А если Вы позвонили по нескольким таким липовым обьвлениям,то Ваш телефон будет не умолкать - Вам будут постоянно звонить, но не один вариант не будет соответствовать тем квартирам, которые Вам приглянулись и заинтересовали изначально. Теперь я понимаю, почему столько телефонов на фото выше у риэлтора. Это для фейковых объявлений. Нормальному риэлтору достаточно одного -двух телефонов. 2 вариант -телефон отвечает и тут же выясняется, что понравившейся Вам квартиры уже нет( была ли она вообще?) и Вам начинают предлагать кучу вариантов Вам не интересных -- дальше все по первому варианту.. Из этого можно сделать вывод, главное, чтобы Вы позвонили, а дальше Вам буду названивать со всех тех телефонов, которые Вы видели на фото и предлагать все подряд. Я не хочу сказать, что все риэлторы такие в Анапе. Но мой опыт показал, что таких очень много.

Доброго времени суток! Хочу поделиться с Вами впечатлениями от посещения ЖК Фамильный. Мы приехали на несколько дней в Анапу из Новосибирска и соответственно не теряя времени созвонились с Анастасией- менеджер по продажам. Анастасия,все сделала оперативно и 3 декабря мы попали в свою квартиру в 3 секции на 4 этаже. Здесь много пишут и обсуждают. что не достроят, что все плохо. И вот с таким настроением, поддавших общему паническому настрою, мы пошли на просмотр. Не верьте и не поддавайтесь всеобщей паники. Мы увидели все своими глазами. Были кроме своей квартиры, в двухкомнатной. в соседней однокомнатной. Внутри все квартиры с хорошей предчистовой отделкой. Посмотрели на входные двери, очень хорошего качества. Все успеют сделать. Нам все объяснили, какие материалы использованы, что планируется в ближайшее время сделать. На интересующие вопросы ответили. Ушли мы в прекрасном настроении. Спасибо Анастасии за помощь. Верим, что дом сдадут в срок и лето мы встретим в своих уютных отремонтированных квартирах.

Не путайте новостройку с обжитым и заселенным практически полностью домом. Придется вам градусник в следующий раз сфотать

Классно вы образно годик убрали))) Договор то мы не образно подписывали, там конкретные даты!!! И простые люди, с разных уголков страны, под эти даты отпуска брали и планы строили. У вас в Краснодарском крае прямо государство в государстве!

Если за счет соседей... А если соседей нет, то имеем 13. У нас есть обогреватель и кондер, это не сильно помогает, если включать на пару часов до 15 поднимается.

Ну и продолжаю экскурс в замечательную, на мой взгляд, музыку...

Фотографии от Людмилы!!!! от 10.12.18.

Вот что нравится в последнее время почему-то...

Да, в моей квартире именно так. Когда я в квартире не живу, отопление отключено полностью, и на комнатном градуснике температура ниже +18 не опускалась. Есть ключи у подруг, периодически ходят, проверяют квартиру)) Дом был сдан в 2012 году, полностью заселён, все соседи живут постоянно, поэтому дом прогрет.

Я читал договорИ что, за три месяца успеете все доделать и получить необходимые разрешения?Не смешите

Уважаемый sevaser! Если Вы сейчас обобщаете все стройки и всех застройщиков ,то для обсуждения выберете другую ветку.Что касается ЖК"ТРИУМФ", "ФАМИЛЬНЫЙ" и всех остальных объектов нашего застройщика, то говорить о задержках и о том,что здесь чихают на людей как минимум не корректно. Строительство наших объктов ведется по ФЗ-214 с собледением всех условий и сроков прописанных в договоре долевого участия,наши дольщики перед тем как подписать договор ,знакомятся с его пунктами ,где четко прописаны права и обязанности сторон, с которыми они либо соглашаюся- подписывая договор или нет -отказываясь преобретать квартиру.

Я всегда думала, что это мужчина поет, к моему стыду))) В свое время она из всех утюгов звучала, а дискотеки и сейчас без нее не обходятся.

Жить на строительной площадке нельзя. Если с детьми, то могут и социальная служба забрать, и выгнать могут в любую минуту. Люди живут от безвыходности только и тайно... электричества 5 кв на квартиру, вот и судите сможете не замерзнуть горячую воду и тепло добыть? У нас в квартире 13 градусов, мы градусник повесили.

Уже как минимум 2 недели назад это было всем известно.

За 3 корпусом Раз Два Три новый ЖК (котлован роют ) Черноморский

Уважаемые Форумчане! Сегодня проходил мимо нашего дома и увидел картину такую, кран работает, люди на стройке есть, во дворе возле ворот и домика охраны работает экскаватор роет от нашего дома в сторону дома на Заводской траншею для прокладки труб. Со стороны придомовой территории устанавливают на 18-19 этаже панорамные окна. Работа кипит. Внутри дома видны были рабочие. Это то что я с женой видели своими глазами. Панорамные окна которые завезли ранее уже подняты на этажи.

Вот это правильное замечание. Что касается бумаг это одно. А как было реально, это другое. А бумаги перешли "по наследству" от Фройды, которая не потянула 2 очередь своего ЖК На Владимирской. Вот и смотрите, сколько действительного времени Фамильный затратил на строительство. Р.S. - сейчас под сдачу дома троли набегут. 1-2 сообщения на форуме "дольщика" и грязь. Риелторы недовольные, миниинвесторы, любители судиться и пр. Будьте терпимее и не ведитесь на подобные вбросы.

Когда люди покупают квартиры с витражным остеклением, думается мне что они руководствуются исключительно из соображений красоты изнутри, и уж никак не предполагают, что гуляя ч собаками некоторые будут подсматривать и разглядывать аж до самого дальнего угла, лучше разглядывать куда собачка свои дела делает, чтоб не на газон

Еще вечной музыки: