Лидеры

Рабочая группа по продлению ТУ на коммуникации и разрешения на строительство приступила к работе. Первое заседание состоялось. На июнь запланировано второе заседание. Дольщики могут обратиться в администрацию города Анапы и получить протокол заседания рабочей группы. Но перспектива скорее всего будет судебная по этому вопросу, т. к ресурсники очередную кадровую команду нового очередного мэра не воспринимают никак.

Если предположить, что во вкладке на форуме "Вторичный рынок", все представленные предложения актуальны, то за 4,5 - 5 млн. есть вполне приличные варианты (не студии). Тогда непонятна логика студии на котловане по 160 т.р./м, итого 4800 т.р. + ремонт надо делать. Это если только нужно пристроить мат. капитал и ипотека чуть дешевле, чем на вторичку. И то выгода только какая-то если на маленьких площадях с маткапиталом. А если брать не Анапу, а Супсех, к которому фактически комплекс и относится, то там вторичку можно найти ниже 100 т.р. за квадрат. Моё мнение, ценник завышен, даже в отсутствии конкуренции по новостройкам. В сегодняшних ценах реальнее было выставить 100 / 110 / 120 за кв. м. Ну посмотрим на продажи. А так, очень приличная вторичка, судя по вариантам с Форума, есть и "Южный квартал", и "Черное море" и другие объекты, дешевле данной стройки.

Добавлю немного от себя. Если хотите работать и зарабатывать на недвижимости, то готовьтесь работать без выходных, готовьтесь работать не только днем, но и ночью. Вот тогда и придет доход. Иначе никак. Когда начинала работать в этой профессии были и слезы, срывы и разочарование, были надежды и лопнувшие надежды. Были случаи, когда после общения с некоторыми людьми, чувствовала себя полностью опустошенной (как будто из меня высосали все жизненные силы). Но, могу сказать, что многие люди, которые купили через меня недвижимость в Анапе, остались моими хорошими знакомыми, а некоторые стали друзьями. С некоторыми перестала общаться, а некоторые стали частичкой моей жизни. В этой профессии есть много положительного: общение с людьми, часто с очень интересными и замечательными.

Агентство недвижимости Анапа-Форум приглашает на работу Для тех кто хочет работать в сфере недвижимости посвящается. Прежде всего это касается наших форумчан. А это, в большей степени, как и я "понаехи" ))). Друзья, как вы уже поняли, форум и агентство недвижимости с одноименным названием, это одно целое. Точнее, сначала был и есть форум, а потом на его базе образовалось агентство недвижимости. Это было неизбежно, потому как запросы форумчан, потенциальных покупателей недвижимости в Анапе росли, посильная помощь оказывалась, и это надо было как-то узаконить. Так и образовалось АН "Анапа-Форум". Но это предыстория. Давайте по делу. Работа риелтором в Анапе. Легкие деньги? Нет, нет, и нет. Снимаем розовые очки. Не было и раньше, нет многократно и сейчас. Это конечно не у станка стоять и не "лопатой махать". Это не физический труд. И не труд с гарантированной оплатой труда, за проделанную работу. Впрочем, давайте начнем по порядку. Кто идет в эту профессию. Первое. Все кому не лень. Но из них никто в ней не остается. Почему? Все просто. Нет результата. Расчет на быстрые и легкие деньги, незнание рынка и базовых навыков работы , и ... разочарование. Второе. Пусть меня научат. Есть платные курсы в Анапе по подготовке риелторов. Несколько занятий. Базовые понятия и никаких знаний. В голове каша. Деньги потрачены и последующее разочарование в профессии. Цитата: "А нам обещали, что через неделю мы по 100 тыщ заработаем. Упс. Не заработаете. И нормальный руководитель вас даже близко к объекту или клиенту за этот срок не допустит. Третье. Частный маклер. Я сами с усами. Таких практически на рынке уже не осталось. Хотя, должен признать, люди работают на себя, многие в свое время работали в агентствах, набрались опыта и ...свалили. Без образования юр.лица, с жестким демпингом по комиссии. Без юриста. Без сопровождения сделки. И далеко не все потенциальные покупатели согласятся с ними работать. Хотите рискнуть? Что такое вообще работа риелтора? Первое Прежде всего это знание рынка. Это усидчивость. Это способность к анализу. 70 % времени тратится на мониторинг рынка, поиск объектов, размещение объявлений. "Как засеешь поле, так его и пожнешь". И только 30% это работа с клиентом. Показы и сопровождение сделки. Во втором случае присутствуете только для поддержки клиента. Всю работу уже будет проводить юрист. И это не нормированная работа. Выходные и праздники это ваши дни. Пример. Отзыв моего клиента, уже хорошего товарища, когда я еще работал в качестве риелтора: Михаил 29 г. Северодвинск. "Давайте и я поделюсь своими впечатлениями о работе агентства. За время, проведенное в Анапе, а это были не самые продуктивные дни для поиска - Новогодние каникулы - смог все же подобрать подходящий вариант для приобретения. Неоценимую помощь в этом нелегком деле оказало агентство где он работает. Лично я общался с руководителем данного агентства Игорем и замечательной девушкой Юлией. Практически ежедневные встречи с Игорем приносили свои результаты. Это поездки, смотры, встречи... В то время, как большинство населения и организаций официально отдыхало и категорически отказывалось открывать свои двери, Игорь уделял свое время клиентам, в частности мне. Закончилось мое путешествие удачной покупкой квартиры в Радонеже. Хочу выразить Игорю свою благодарность, в первую очередь, как человеку, любящему и уважающему свою профессию! Было приятно общаться с корректным и адекватным человеком! Спасибо! Рекомендую обращаться именно в это агентство! Опубликовано 23 января, 2015 Второе Стрессоустойчивость. - совокупность качеств, позволяющих организму спокойно переносить действие стрессоров без вредных всплесков эмоций, влияющих на деятельность и на окружающих, а также способных вызывать психические расстройства. Можно работать с человеком, вкладывать в него душу, а порой и зачастую тратить деньги и время , устраивая многодневные экскурсии и презентации, и ... спасибо (в лучшем случае). Отсюда и разочарование в профессии и стрессы и слезы. Работа с людьми, и умение работать с людьми это одна из самых важных составляющих работы риелтора. Без этого навыка в профессии делать нечего. Третье. Это целеустремленность. Каждый клиент важен. И не важно сколько у него денег и какие у него" хотелки". К каждому нужен подход, понимание и готовность помочь. И без вложения части своей души здесь не обойдешься. Просто пример. Опять же один из многочисленных отзывов: Отзыв от 16.10.17 Тот, кто читает этот отзыв, скорее всего ищет жильё в Анапе и думает: "Ну вот ещё одно агентство, что оно собой представляет в отличии от других (а их в Анапе наверное более сотни) , стоит ли в него обращаться?" Полтора месяца назад и я был в таком положении, даже хуже. Интернет "говорил", что жилая квартира в Анапе ОТ двух миллионов, а денег, вместе с ипотекой (Московского банка Сбербанка РФ) на готовое жильё, ДО... . Агентства в Анапе, услышав это, в лучшем случае обещали перезвонить, другие усиленно рекомендовали участие в долевом строительстве, третьи откровенно "динамили", а время, отведённое сбербанком на поиск квартиры, шло. И вот 21 октября, на одном из Анапских сайтов, наткнулся на участника "Игорь-Респект" который, по моему мнению, реально владеет ситуацией на рынке недвижимости. По аналогии набрал в поисковике "Анапа Респект", и попал на этот сайт. Связался с директором агентства, Петиным Игорем Евгеньевичем, Объяснил ему ситуацию. Моим вопросом занялась Гуреева Марина и дело "побежало". Неделю, на электронную почту, шла информация, а первого ноября получил звонок :"Приезжайте, будем смотреть". Третьего приехали, а четвёртого (не смотря на праздничный день) Игорь и Марина повезли нас по объектам. Из девяти просмотренных вариантов, остановились на готовой однушке с ремонтом в новом доме в Витязево (и за меньшую цену). Пятого и утро шестого оформление и сбор документов для сбербанка, подписание предварительного договора, поход к нотариусу (доверенность на Марину для оформления сделки) и мы уехали домой. А далее: сбербанк, телефон, телефон, телефон..., ксерокс, принтер, сканер, почта DHL (всё в разной последовательности). 27 ноября (в пятницу в 15 часов) Марина получила свидетельство о собственности и в 16час.15мин. пакет с документами был в офисе почты DHL в Новороссийске. Считаю, что главными качествами характера этих людей являются: честность, реализм и профессионализм а у Марины ещё и дикое обаяние. Вот и думайте. Респект: Игорь; Респект: Марина! Лучшев Александр Владимирович, г. Москва Ремарка. На тот период я работал в АН "Респект". За что безмерно благодарен его учредителю Александру Александровичу (Застройщик ЖК Ветикаль ), и моему первому наставнику Ольге Викторовне, за школу и путевку в новую профессию. Спасибо. Давайте теперь перейдем к вопросу, как и сколько можно заработать. Первое. Это ваше желание работать именно на рынке недвижимости. Сразу не заработаете ничего. Месяц- два, уж точно. Если нет небольшой подушки безопасности, или если никто не поддержит вас в этот период, то увы. Будите искать другой источник дохода. Вход в профессию потребует изучение рынка, мониторинг объектов и цен. Формирование собственно базы объектов. А это требует времени. И ножками побегать придется (расклейки). Второе. Обучение. Без базовых знаний и умения общаться ничего не получится. Пока набиваете базу, откройте глаза и уши и услышьте как общаются более опытные риелторы, ваши коллеги. Занятия индивидуально проводит с каждым новичком директор агентства. Каждые день, пока он не достигнет уровня работать в паре с опытным наставником. Только так, можно допускать новичка к работе с клиентом, будь-то продавец или покупатель. Что дальше? А дальше косить поле, которое вы засеяли. Получать входящие звонки и работать по ним.. По объявлениям генерируемых CRM , по баннерам, которые вы наклеили на окна продавцов, по публикациям в соцсетях и пр.пр. пр., куда "дотянулись руки", для получения входящего звонка. Дальше встречи, показы, сделки, деньги. Деньги. Сколько можно заработать. Минимальная комиссия в Анапе сейчас (май 2021) составляет 3% от стоимости квартир. Для примера. Однокомнатная квартира уже ищется в пределах 5 500 00 -6 000 000 рублей. Двушка, на стройке площадью 57 кв.м. оценивается в 8 000 000 рублей. Вот и считайте. Минимальная комиссия 150 000 рублей. Две сделки в месяц, это уже 300 000 рублей. Из них 50% уйдет в агентство. При двух сделках в месяц, вы заработаете 150 000 рублей. А при 4-х и более? P.S. Этого уровня достигают агенты после двух лет работы. Когда уже работают рекомендации и есть свои постоянные клиенты и инвесторы. Не сразу, не просто. Но это реально. Сам через это прошел, и кто меня знает могут это подтвердить. И, это очень не просто. Месячный доход начинающего агента (по совокупности) составляет в среднем не более 50 000 рублей. Стоит ли оно того? Выбор за вами. Собственно к сабжу. Да что там говорить и рекламировать. Друзья, кто хочет попробовать себя в новой профессии, то велком. Обучим, расскажем, покажем. Проведем по всем этапам сделки. Все инструменты для этого есть. С уважением к вам, Игорь. Кто решится, для связи: Пишите на почту или звоните. Никаких резюме не надо. Просто скажите, хочу работать.

Отлистывая форум, наткнулся на пророческое сообщение пятилетней давности: Собственно, так все и идет. А ведь было время, возмущались "Дорожной карте" от департамента с датой сдачи комплекса аж 2020 г. Наивные ...

На сегодняшний день,только один орган занимается достройкой проблемных домов.Я живу в России и не строю иллюзий.Хочу,чтобы достройка моего дома зависела не от "умных людей",а от государства. Вы серьезно сейчас пишете и в это верите? Кто вам достроит дом? Дом РФ ага, сейчас выплатит компенсацию по ДДУ и то года через 3-4 не раньше это при хорошем раскладе. Но уж точно достраивать не будет, а нам нужны именео квартиры. Вам нужно лишь бы уйти в конкурсное, а там что будет то будет, я так поняла, разве так решаются проблемы?

Скорее всего не мэр победил феодала, а другой феодал нагнул феодала наглеца.

Такая же история с перегороженным проходом Краснозеленых-Парковая. Ну стоит дом на дороге и стоит, все привыкли уже в обход ходить.

Все будет по итогу хорошо. КАС принял жалобу Кузнецова по компенсационному земельному участку, хотя имел полное право эту жалобу не принять, т .к решение суда после апел вступило уже в законную силу. Если принял,то надежда есть. Карточка дела https://anapa-gor--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=104880704&case_uid=d5e0bcae-1603-4b87-a71c-6b2f2b2ef43f&delo_id=1540005

По мотивам сказки К. Чуковского "Краденное солнце" Пролог Есть в Анапе феодал Улицу он в городе украл Кто на улицу попал Заблудился и пропал Эй вы люди выходите Феодала победите Что бы жадный феодал Улицу назад отдал Люди к мэру за подмогой Пощадите наши ноги Трудно нам в обход ходить Супостату нужно пригрозить Мэр узнал сие нахальство И послал туда начальство Те два года с хамом бились И ворота всё ж открылись Эпилог Улицу вернут народу И заборы уберут И в награду пешеходам Тротуар им отдадут Сказ о феодальном праве в княжестве Анапа, окончание!? После ряда публикаций в соцсетях, процесс освобождения от крепостных ворот ускорился. Конституционное право победило феодальное. P.S. в дальнейшем планируется строительство дороги, ул. Рождественская соединится с ул. Красноармейской, будет организовано двухстороннее движение, что сократит путь в центр города, а для пешеходов построят тротуар.

В Новороссийске ребенок мячом пробил стену дома Воистину анекдотичную историю сегодня рассказала «Наша газета. Новороссийск». На днях ребенок играл в футбол во дворе корпуса № 11 ЖК «Парковый» (это район улиц Широченко и Олимпийской). Ударил по мячу - и «богатырски» пробил дыру в капитальной стене подвального помещения. Взору немногочисленных опешивших свидетелей «подвига Геракла» предстали через пролом горы строительного мусора, которым был заполнен подвал. А несколько позже сотрудники управляющей компании принялись разыскивать родителей мальчугана, чтобы оштрафовать их за порчу общедомового имущества. Подоплеку этого забавно-незабавного ЧП в соцсетях объяснили сами новороссийцы. Кто бы мог подумать, но застройщик сэкономил на строительных материалах и закрыл проем в подвал …листом пенопласта. А для маскировки рабочие обмазали пенопласт мастикой-«короедом». В таком виде дом и сдали. И приняли.