Лидеры

Если есть возможность и нет более выгодных инструментов инвестирования, я бы квартиры в Анапе не продавал. Мое мнение (а я занимаюсь много лет инвестициями в недвижимость как частный инвестор) цены на квартиры в Анапе будут неизбежно расти. Как быстро и как высоко – вопрос, но то, что будут расти – элементарная логика, вытекающая из следующих фактов: 1. Ковид. Мир загоняют в ковидное гетто. Это очевидно и владеть сегодня и завтра зарубежной недвижимостью для отдыха – не умно и не дальновидно. А для пмж – глупо. Как только мир поделится на ковидные и технологические зоны, самыми бесправными и гонимыми в этих зонах будут «понаехи». Особенно - русские, которые, как известно, все агенты Путина. Посмотрите, как легко могут разрушить европейское благополучие цены на газ. Европейцы – энергетические нищеброды и там скоро будет весело. Многие это понимают и предпочтут иметь недвижимость для отдыха в России. Да и быть немым свидетелем как твоя дочь (а скоро и сын) станет добычей двух грязных, не светлых… ну, сами понимаете. 2. Шойгугорода. Ошибочно винить мэра Анапы и тем более губернатора края в «закрытии» Краснодарского края и строек по побережью. Не серьезно думать, что такое решение они принимали самостоятельно. Это решение с самого верха и связано оно с приближающимся мировым кризисом который будет очень, очень серьезным, а возможно горячим. + мир исчерпал легкодоступные энергоресурсы. Скоро, очень скоро, их добывать придется в районах глухой Сибири и крайнего Севера. В этих условиях выгоднее и правильнее центры переработки и управления (особенно военной инфраструктурой) перенести туда, где ресурсы добываются, и куда ракетам противника далеко лететь. Думаю (имхо) принято решение о ограничении и перенаправлении потоков рабочей силы и специалистов. Отдыхать – пожалуйста, жить и работать - в новых «шойгугородах» (условно). Все это и другое будет давить на цены в Анапе в ближайшем будущем. Кто поумнее и следит за мировыми процессами будет покупать сейчас, или скоро, квартирку на море, остальные дороже, когда чухнутся… ))) P.S. Все написанное выше – мое имхо. P.P.S. Разговоры, что у людей нет денег на дорогие квартиры в Анапе – в пользу бедных. Полно денег у людей!

Администрация форума продает шикарную квартиру-студию в центральной части Анапы. Друзья, вашему вниманию представляется квартира-студия, расположенная по адресу: г-к Анапа, ул. Астраханская, д. 71 А. (ЖК "На Астраханской") Локация дома, что ни на есть самая "центральная". До песчаных пляжей, а если не лукавить, то до курортной зоны ( а там и до пляжа доплюнуть можно,... в ветреную погоду ) расстояние составит 1,2 км. Так и до галечного пляжа, где спуск к морю, на ул. 40 лет Победы, так же - 1,2 км. Квартира расположена в новом доме, на 6 этаже. Характеристики квартиры. Общая площадь - 33, 8 кв. м. А это, друзья уже площадь однушки, ну...в некоторых ЖК. Комната - 15,4 кв.м. И заметьте, это не комната-кухня. Это полноценная комната. Прихожая, кухня, гардероб составляют одно целое. Не знаю, площади считайте сами. Но выглядит все очень достойно (смотрите фото и видео). Ванная и туалет (совмещены) - 3,7 кв.м. Стиралка легко встала и очень гармонично вписалась в помещение. Лоджия - 3,2 кв.м...... там... на видео видно. Продавец нам давно знаком и его надежность и порядочность не вызывает никаких сомнений. Документы готовы к продаже, коммунальные платежи оплачены. Квартира ждет нового Хозяина. P.S. Друзья, так, шепну. Хозяина то мы на форуме знаем. Это та, квартирка "Возле моря", которая осталась не безынтересна многим форумначам. Была еще и 3-ка в "Вертикали", искать лень. Но, то же очень достойная. И... стоимость. Она покажется вам завышенной. Цена объекта 6 700 000 рублей. 198 000 за квадратный метр. Дорого? Готов поспорить. Уж если СК "Каскад", предлагает студии в строящемся ЖК , с локацией " у черта на куличках", по 200 т.р. за м.2., то здесь, с ремонтом и мебелью, да еще не дешевыми.... это очень даже не плохо. Да, что не плохо. Супер! Вот купи технику на которую ходишь, да облизуешся, да и отдай ((( Предвидя вопросы, отвечу. Почему мы продаем такую няшку. Мы строим дом. И это действительно так. Контактные данные. Собственника представляет Виктория. Ее телефон : + 7 918 023-29-57 (там же и вацап) mail: viktoriya.anapa-forum@mail.ru Ну и фото-видео: Ну, уже и видео вам, для наглядности )))

В Питере и Ростове так же цены растут.

Ага, в Москве постояли август и сентябрь и снова понеслись вверх. Анапа постоит еще месяц-другой и устремится вслед. К лету самые упоротые приедут сюда "покупать", походят с видом "фиф масковских" и .... Репортаж тут смотрел из Сочи - у них в центре 2,2млн за квадрат элитка. И тётя из отдела продаж говорит, что "рынок ещё не перегрет". А в Анапе всего-то "200" перейти не можем. Месяц-другой и полетит дальше.

Как-же Вы правы, и как-же я хотел-бы просто поговорить на эти темы вживую за чашечкой кофе. Пытаюсь доказывать эти-же мысли своим друзьям, но...... многие всё-ещё пребывают в "старых-инертных-сложившихся" взглядах.... Типа: "Анапа-фу, Сочи-ну, Европа-всё". Протрезвеют через 2-3года..... Но ценник будет уже совсем не тот.

Я не говорил о рванувших и замерзших европейцах. Я говорил исключительно о гражданах России. О россиянах которые могут себе позволить квартирку у моря. Сидим вчера с супругой, ужинаем. Я говорю:"Может в Анапу смотаемся? Побродим пару недель по песочку"? Отвечает:"А поехали! Я на сайт Ютейр. Опа! Билет стоит 1750 руб. Карл! 1750 руб. На такси до вднх дороже съездить. ))

Юра Молодой, спасибо за интересное мнение. Во многом с Вами согласен, причём совсем не смотрел на ситуацию в проекции Шойгугородов. вместе с тем, существует немало мест, где климатические условия вовсе не требуют сильного потребления энергоресурсов. Чем ближе к экватору, тем количество солнечных дней больше )) в этой связи ставка на российский юг, что туда рванут замёрзшие европейцы, несколько наивна. побережье Чёрного моря изобилует регионами, схожими с Краснодарским краем, в ряде случаев даже его превосходящими по доступности жилья в связи с более низкими ценами на недвижимость и само проживание (Батуми, Одесса, Варна). есть определенные проблемы с ментальностью , но и там не любят грязных и несветлых, ну вы сами понимаете….. поэтому хорошо не где-то, а тогда, когда есть на что жить на берегу тёплого моря, не важно, какое оно: Чёрное, Желтое или Красное

Наверное площадь большая, квартира дорогая, поэтому метр дешевле.

Вроде тормозятся цены уже. Насчёт кризиса тоже так думаю, вопрос когда. Может ещё год, два цены поразгоняют. Это непредсказуемо. Для себя пока покупаю доллары, евро, золото (ETF), которое неоправданно, на мой взгляд, снизилось в цене. В кризис наличка всегда в цене. Если есть недвижка, я бы не продавал, в не зависимости от колебаний цены, это реальный актив. Но покупать по сегодняшним ценам тоже бы не стал. В Анапе, по крайней мере. Москва, народ потянется туда в кризис. Уже аренда скакнула. Деньги сейчас деть некуда, всё дорого, поэтому смысл продавать недвижку?!

Будем надеется что ГСК надежный застройщик

Банки туда не влезли, их туда вставили, деваться было не куда, нужно было останавливать беспредел в долевом строительстве - это можно было сделать намного раньше, но тогда и дешёвого жилья давно бы не было. А как всё было хорошо, дольщики финансировали целую отрасль, но всегда найдутся те, кто испортит воздух и 13 - 15 % дольщиков оставались без денег и квартир т.е. откровенный грабёж. На сегодняшний день дольщик вносит деньги не застройщику, а банкиру и ждёт когда достроят дом, если достроят, то всё нормально, если не достроят, то дольщик года через 2 получит деньги из банка назад без процентов и компенсаций, но цены то на рынке жилья за это время вырастут процентов на 40 -50 - это нежный грабёж.

Снял бывший промышленный центр - шахты и металлургия были развиты в этом горном районе. И население достигало 70 тыс. Сейчас это закрыто и население района сократилось до 38. Именно в таких местах за счет убыли населения и есть наиболее недорогая недвижимость. Ну и вот что получилось

Возможно, только я очень сомневаюсь, что такие гранды в климатической технике как Панасоник и Дайкин не имеют собственных заводов в Поднебесной. Когда я что-то покупаю, то изучаю всё досконально, чтобы не получить фейсом об тейбл. Так было и в 2010 году, когда очень жарким летом я понял, что без кондиционеров в Белгороде не обойтись. Тогда я и узнал много интересного. Ведущие компании Японии, такие как Мицубиси Электрик, Дайкин, Панасоник, Хитачи, Тошиба и некоторые компании рангом пониже строят свои заводы в Китае, Малайзии и Таиланде, где рабочая сила в разы обходится дешевле чем в Японии - это чистая экономика, здесь я не буду углубляться в эту тему. Так вот, все заводы именитых производителей, вне зависимости от того где они расположены, руководство и ОТК представлено специалистами Японии, а более младший персонал также прошёл подготовку в стране восходящего солнца. Поэтому качество изготовления на этих заводах всегда отличное. А есть китайские компании, такие как Гри, Дантекс и многих других брендов, кондиционеры в которых разработаны китайскими инженерами. Наверное не надо напоминать, что те, кто изначально придумал климатическую технику и воплотил её впервые в железо, разбираются во всех нюансах лучше чем те, кто скопировал, не всегда удачно, разработки японцев. А теперь по поводу Купера : вы уверены, что сплит системы разработаны и впервые в "железе" появились на рынке США ? И только затем их наработки были переданы в руки хитрых китайцев из компании Гри. Время от времени в интернете всплывают сообщения, что малоизвестная компания Карриер придумала кондеи раньше всех и якобы передала свои разработки компании Тошиба, на м.в. это полный бред. По поводу приобретения кондиционеров тут всё просто : дорого/богато/качественно и надолго - Мицубиси Электрик, только не надо путать с компанией МХИ, которая звучит примерно также, но вот качество изготовления оставляет желать лучшего. Не нужно премиальных материалов и функций - Хитачи и Тошиба, тут уж каждый выбирает из своих предпочтений, у каждого они свои. По поводу Дайкина не скажу - никогда не изучал их продукцию, а Панасоник в климатической технике для меня не существует с 2010 года, когда я увидел, что он шторку открывает снизу вверх. Дорого ? Тогда есть чисто китайские товары, те же самые Гри, Дантекс, Тосот, Баллу и многие другие. Они намного дешевле выше приведённых брендов, но и качество и комфорт использования не идёт ни в какое сравнение. Я знаю, о чём я говорю. В свою квартиру в Анапе в комнаты 17 и 18 м2 были приобретены Хитачи, на кухню 14 м2 - чистокровный китаец, холодопроизводительность у них примерно одинакова. Так вот Хитачи охлаждает комнаты значительно быстрее и безопаснее для человека ( инвертер ), уровень шума постепенно снижается при достижении необходимой температуры и на минимальной скорости его практически не слышно, спать такой кондей не мешает, а вот кондей на кухне работает на максимуме очень долгое время, никак не может охладить кухню как следует, на м.в. для сна он совсем не подходит. Но зато у него есть одно неоспоримое преимущество - он дешевле Хитачи более чем в 2 раза. Что лучше - каждый должен решить сам. А теперь по поводу продукции Apple. Тут даже непосвящённый разберётся в отличиях со смартами на Андроиде. Опять же, поднимается вопрос : где и кем разработаны Apple и смарты различных китайских или корейских компаний ? У Яблока есть ряд ограничений, связанных с интеллектуальной собственностью, охрана которой в США поставлена на высочайший уровень. Поэтому у них весь контент только платный, и не только это. От него так и прёт духом США, неважно что он изготовлен в Китае.