Лидеры

Видео. Приятного просмотра!

Вы хоть немного почитайте, прежде, чем делать вбросы в эфир. "Большинство земельных участков на которых ведется строительство многоквартирных домов находятся в аренде у застройщика, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию земельный участок на котором он расположен станет общим имуществом собственников помещений в данном доме в силу ст. 36 ЖК. ст. 36 ЖК 1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. + ст. 13 214-ФЗ 1.В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости." Нет официальной градации "Бизнес", "Комфорт" и т.д. Этими терминами оперируют застройщики, часто для рекламы. Менеджеры с самого начала говорили, что "Консул" по факту не является "Бизнессклассом". Основанием для присвоения ему бизнеса застройщик считал прежде всего месторасположение в курортной зоне г.Анапа, тихий центр, а также среднюю площадь квартир и количество квартир на этаже. Но в процессе строительства большую квартиру в центре подъезда перепланировали на 2 евродвушки, квартир стало больше, нагрузка на лифты и машиноместа увеличилась. А качество материалов и строительства в ЖК "резиденций высокий берег", ЖК "Приоритет" и "Консул" везде одно и то же.

Игорь большое спасибо , и фото и видео очень,очень порадовали.

Игорь, спасибо за фото и видео!))

Фото:

Уважаемый ich, форум и создается для обсуждения важных вопросов и проблем, комфортного общения между пользователями, обмена опытом и получения ответов на сложные вопросы ,с которыми ранее практически не сталкивался. "Вбросы в эфир"- звучит как-то недружелюбно и оскорбительно....

Земельный участок МКД как часть общего имущества налогом не облагается. Согласно ч. 5 ст. 16 № 189-ФЗ, с момента государственной регистрации земельного участка под многоквартирным домом он переходит в долевую собственность владельцев помещений в таком МКД. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 389 НК РФ, участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу.

Добрый день друзья!!!! Если наш дом по договору аренды ,значит мы должны будем платить ежегодно 2 налога ,один на недвижимость на квартиру , а другой на землю ......????? получается так ????? у нас аналогичная ситуация в другом городе .Арендаторы получают доход ( наживаются ) за счет жителей .....

Igor, только надо было уточнить кто автор EK МЖН - это российская гильдия риэлторов, добровольная организация, выработавшая свои ориентиры для продажи жилья. Застройщиков эти правила ни к чему не обязывают. Даже на разный сайтах "Консул" у разных риэлторов квалифицировался по разному: от комфорт и комфорт+ до бизнес.

Был на объекте. Сейчас будет фото-видео!

Да, нет такого. Пробовал подогнать новостройки под классы жилья. Не получается. У кого-то, что-то где-то не хватает ))) Разве, что мкр. Горгиппия, потому как там комплексная застройка, можно подогнать под эконом. Кому интересно: Полный текст: классификация жилья.pdf

Почитать то мы почитаем , но наше законодательство порой не соответствует факту .....

учитывая если только летом.Ну также нужно учитывать теперь что до Анапы ракеты теперь могут долететь

сдача 1 квартал.два месяца на сдачу в эксплуатацию,ключи может через месяц еще.Получается начало лета.Плюс ремонт.В итоге получится конец сезона заселитесь

Был не выкуп, а заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Из плюсов-достроили, но если бы нет, то обанкротили и по субсидиарке все взыскали, пусть и не в тех ценах, но мало не было бы.. Поэтому у них был один выход - достроить. Все остальное - сплошные минусы... Деньги платили им реальные, а не виртуальные. Какая-разница, сколько стоит сейчас квартира, если я не собираюсь ее продавать... На наши деньги (сэкономленные до Комфорта "минус") оплатили в том числе и на 6.5 млн. штрафов "Высокому берегу". Да еще наши денежки покрутили, судя по отчету о "Денежных потоках от инвестиционных операций". Квартиры последние 20% продавали тоже не за "копье"...нормально продавали. А "жизнь" так не подорожала, как квартиры... Чистая прибыль за 21й год 66 млн.руб. Ребята свое получили, от себя не оторвали. Ну что же, действительно они - "Молодцы"!

Конечно были надежды, что получится в итоге что-то похожее на "бизнес-класс", но если смотреть объективно, то есть удовлетворение, что достраивают хотя бы в таком виде... Конечно те покупатели, которые заплатили во время паники космические деньги, наверно чувствуют себя немного обманутыми, но я покупал ещё в "докороновирусную эпоху" и до сих пор считаю, что это была неплохая покупка, несмотря ни на что. Мы заключили ДДУ в конце 2019г и если вспомнить, что произошло за эти 3 года, то становится понятно, почему всё настолько изменилось на объекте в процессе стройки: 1. Смена руководства Анапы, градостроительной политики, генплана города. Перестали выдавать новые разрешения на строительства, увеличили норму парковочных мест до 1квартира = 1машино-место, ввели требования для застройщиков вносить вклад в развитие инфраструктуры, а ещё все земельные участки в прибрежной 500-метровой зоне оказались с обременением и зарезервированными для государственных нужд. Наш проект не проходил по новым нормам, так что строительство ЗАГСа - это видимо был способ договориться с Администрацией и без этого наш дом просто не разрешили бы достроить. 2. Пандемия короновируса. Всех наших строителей из солнечной средней азии не пустили к нам на работу, плюс встала вся логистика и доставка материалов из-за карантина. 3. Спецоперация. Скачок курса валют, ключевой ставки, удорожание кредитов, резкий рост цен на стойматериалы, санкции, запрет поставок технологического оборудования из Европы. В общем, я совсем не хочу защищать нашего застройщик, проект действительно был сильно упрощён. Но с другой стороны, надо и признать, что они в чём-то молодцы, раз смогли довести стройку до логического конца и решить большинство из возникших проблем. Хочется хотя бы немного побыть оптимистом в это непростое время :)

Снял образцовую деревню Астурии 2017 года.. Так примерно они выглядят все..

Как тут чуть выше товарищ заметил: Победой, очевидно, стоит считать достижение оной. Если подходить с этих позиций, то ваша мечта - петь песни в микроавтобусе по пути из Ростова/из Краснодара. Моя цель заключалась в получении квартиры, и немного более года назад я ее реализовал. Потому что пению в автобусах (с армии не люблю хоровое пение!) и хождению по судам предпочел работать и зарабатывать. Так что кто тут победил - для меня не вопрос. )) Хотя я, безусловно, радуюсь успехам в судах и благодарен активистам, включая Фролов1, несмотря на неоднозначную полемику с ее стороны. Я не питаю надежд, что буду жить вечно, поэтому незначительная победа здесь и сейчас для меня важнее чем грандиозная в отдаленной перспективе.

Я знаю, что в каком году обещали сдать. Я говорю про данное время, сейчас, что из двух строек более приоритетнее для застройщика.