Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 282

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    565

Весь контент Igor

  1. Igor
    Что ж, дорогие друзья. Вот..и все. Комплекс построен. Построен быстро и построен качественно. В настоящее время работает комиссия. Впереди еще бумажные проволочки и ожидание ввода в эксплуатацию. Всем набраться терпения. Главное, что построились. Ну а как это выглядит перед сдачей в эксплуатацию, смотрите фото:
  2. Igor
    Ну что ж, за месяц изменения, что говорится на лицо. Подробнее будет в видео, которое Борис опубликует чуть позже. Фото:
  3. Igor
    Подробности будут в видео, которое мы опубликуем чуть позже. Пока, что фото от Анапа-Форум.
  4. Igor
    Еще пару фото со стороны Резиденции:
  5. Igor
    Да! Подробности будут в видео, которое Борис опубликует чуть позже. Пока, что фото:
  6. Igor

    ЖК На Астраханской

    Igor ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Сдадут до НГ. На ремонты будут пускать как кран демонтируют. имхо
  7. Igor
    Не ошибается. Поверьте, информация из "первых рук". Не могу оглашать коммерческую составляющую, но строят Багияны. Не Артур. Краткая справка портала https://sbis.ru/ Краткая справка ЖСК "Гарант", ПК зарегистрирована по адресу 353440, Краснодарский край, г.Анапа, ул.Заводская, д.28К, 353440. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ организации ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ГАРАНТ" Багиян Руслан Владимирович. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также ЖСК "Гарант", ПК работает еще по 13 направлениям. ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ГАРАНТ" присвоен ИНН 2301097293, КПП 230101001, ОГРН 1182375045841,
  8. Igor
    Фото со стройплощадки:
  9. Igor
    Смотрим на динамику строительства. По моему всё очевидно! Фото:
  10. Igor
    В очередной раз. Проходя мимо, считаем этажи:
  11. Igor
    Если речь про Заводскую 28, то да. Этот же дом строит Багиян. Его дома Краснодарская 66 и Владимирская 69, если номерами не ошибся. Проблем со стройкой и сдачей никогда не было. Артур просто в деле.
  12. Igor
    Государственная комиссия отработала. Получено заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса» (пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации РФ). Де факто дом сдан в эксплуатацию. Де юре, бумаги в администрации. Есть законные сроки рассмотрения, а есть и "обстоятельства" С учетом того, что ГСК много сделала для города. Пример. Сквер воинской славы в Анапе, надеюсь, бумаги подпишут в срок. Впрочем, уже можно поздравить всех наших ждунов (дольщиков). Надеюсь, что еще некоторое время останетесь с нами )))
  13. Igor
    Никого не оскорбила, не обругала, не обозвала. Высказала своё мнение. А, мнение не совпадает с мо-де-ра-то-ром и тогда сразу предупреждение. Так что-ли? Нужно высказывать только-то, что хочет услышать Модератор?? Какова истинная причина "придирок"? Благодаря этому человеку Вы получаете свежие новости о стройке. Он старается для Вас. В том числе следит и за соблюдением правил форума. Которые Вы систематически нарушаете. Предупреждение и модерация контента сроком на 1 месяц.
  14. Igor
    В России вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью С 31 июля купить, продать недвижимость с долевой собственностью или оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно. Отныне заверять такие сделки у нотариуса будет необязательно, если в них участвуют все совладельцы В России с 31 июля упрощен порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Об этом говорится в комментарии Федеральной кадастровой палаты, поступившем в РБК. Упрощение таких сделок связано со вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости». Если до этого все сделки с имуществом для долевых собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. По словам эксперта Федеральной кадастровой палаты Надежды Лещенко, нововведение особенно актуально, если участниками долевой собственности выступают родственники. «Благодаря нововведению граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — пояснила специалист. Кроме того, отмена нотариального заверения позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан. При этом возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых собственников остается. В случае если хотя бы один из них откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Документ с изменениями в закон «О государственной регистрации недвижимости», отменяющими нотариальное заверение сделок с долевой собственностью, президент Владимир Путин подписал 1 мая 2019 года. Пакет поправок был одобрен 18 апреля Госдумой, 22 апреля — Советом Федерации. Поправки внесены в Госдуму членами Совфеда. Правительство поддержало законопроект с учетом замечаний. «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке...» — гласит отныне статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости». По данным https://www.rbc.ru/business/
  15. Igor
    Борис-AF является модератором форума. И занимается как раз таки нужными делами. Устное предупреждение.
  16. Igor
    Дорогие друзья! Новый раздел "Колонка адвоката" будет вести наш форумчанин, практикующий и успешный адвокат Наталия Тартаковская.
  17. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Та вряд ли ))) Уже все застройщики подняли цены.
  18. Igor
    Пожалуйста. Коментарии к фото есть в видео, которое будет чуть позже. Фото:
  19. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Любой каприз. Видео вечером. Пока, что фото. Все комментарии узнаете из видео.
  20. Igor
    До конца сентября вполне могут успеть. Осталось-то всего ничего. Узнаете из комментариев видео, которое Борис выложит по мере готовности. Пока, что ... фото:
  21. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Да, многие взяли "паузу". Ждут манны небесной в виде повышения цен.
  22. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Читателей много, писателей нет ))) Да и пропаганда соцсетей, с которой сложно бороться.
  23. Igor
    Согласен. Это было лишь мнение автора статьи. Речь шла в основном, как обойти поправки в ФЗ
  24. Igor
    Друзья мои, это обычный жилой дом )))
  25. Igor
    Статья из https://krasnodar.cian.ru/ С 1 июля 2019 года, для застройщиков работающим в рамках ДДУ по 214-ФЗ, стало обязательным использование счетов эскроу для взаиморасчётов. При покупке квартиры в строящемся доме, участник долевого строительства может рассчитаться с застройщиком через такой счёт. Суть счёта эскроу заключается в том, что деньги замораживаются на нём и застройщик получает их после завершения строительства и передачи объекта участнику долевого строительства. Поскольку теперь застройщики не могут привлекать для строительства деньги участников, то они вынуждены брать кредиты в банках, либо строить на свои накопления. Ранее обсуждались варианты ухода от расчётов через счета эскроу, путём перехода на ЖСК (215-ФЗ) или открытие «карманных» (своих) банков. Но оказалось всё слишком просто. Застройщики ушли на продажи через договоры уступки прав требований. Говоря проще, открывается юридическое лицо, которое покупает квартиры/помещения у застройщика за небольшие деньги, перечисляя их на счета эскроу. Далее эти квартиры/помещения юридическое лицо продаёт новым участникам по договорам уступки прав требований. Шумиха вокруг счетов эскроу длилась почти год. Якобы это должно было привести к росту цен. Но по факту этого не произошло. Новостройки дорожали только по причине того, что дома строились и приближались сроки сдачи. Дом растёт – растёт цена. Если в качестве примеров брать дома, которые начинали строить два года назад и те, которые начали строить сейчас, то по моим наблюдениям, аналогичные квартиры в одних и тех же комплексах подорожали всего на 10% +/-. Все в точности так и происходит. Как говориться, на каждую хитрую ж... Обратите внимание на отделы продаж и на их шахматки. Практически ни одной квартиры от застройщика в продаже нет. Все уступка права. Ну не возможно победить наш народ. Сколько бы законов не вводили, всегда найдется схема их обойти.