Поиск сообщества

Перепост с типичная анапа В каких случаях могут отключить воду?По закону без предупреждения отключить воду или отопление во всем доме комьунальщики могут только в двух случаях:если возникает угроза возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях,в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий. Однако есть и другие ситуации, когда управляющая компания имеет право ограничить предоставление коммунальных услуг. В случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Здесь есть несколько нюансов. Во-первых, задолженность по одной или нескольким коммунальным услугам должна быть не меньше, чем за 6 месяцев. Меньшая сумма долга не является поводом для отключения. Во-вторых, если должник подписал соглашение о погашении задолженности и выполняет его, ему также не имеют право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Однако нарушать график погашения не стоит. Один неверный шаг – и вы можете оказаться без горячей воды. В случае проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В первую очередь речь идет о традиционном летнем отключении горячей воды. В случае выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам. В случае получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов. В случае использования потребителем бытовых приборов мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения. В случае, если коммуникации в вашей квартире по вашей вине находятся в неудовлетворительном состоянии. По закону, за трубы и проводку в наших квартирах отвечаем мы сами. То есть если есть какие-то проблемы, в наши обязанности входит вызвать мастера и устранить их, в противном случае мы создадим угрозу жизни и имуществу других жильцов. Имейте в виду – во всех этих случаях управляющая компания обязана письменно предупредить вас о запланированном отключении за 1 месяц. И еще один немаловажный момент. Отключать холодную воду и отопление за долги у вас не имеют права. Вот что об этом говорится в правительственном постановлении №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»: «Исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения». Могут ли ограничить подачу воды в конкретную квартиру? Технология отключения должников предельно проста – им просто заваривают трубы. Некоторые говорят - ничего страшного, в свою квартиру я никого не пущу, а во всем доме воду все равно отключать не будет. Однако знающие люди решительно не советуют занимать такую позицию. Специально для таких случаев есть довольно затратный, но эффективный способ. В трубу из подвала вводится специальная заглушка, камера помогает определить, какой ввод глушить. Счет за работы выставляется должнику. То есть, чтобы восстановить подачу горячей воды, ему придется оплатить этот счет, плюс штраф, пеня за просрочку. Ну и, конечно, сам долг. Вы не обязаны платить за других!↑ Впрочем, некоторые недобросовестные управляющие компании, чтобы не возиться с точечным отключением, просто выключают воду во всем доме. Знайте – это незаконно! В п.85. постановления N 307 говорится: «Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается». В таких случаях алгоритм действия простой: обращаетесь в управляющую компанию с письменным требованием немедленно включить горячее водоснабжение и произвести перерасчет за дни отключения, если воду не подают в трехдневный срок, обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор и подавайте в суд. Впрочем, сейчас управляющие компании действуют хитрее – они просто распределяют долг между теми жильцами, которые исправно платят.

Форумчане! Одна голова хорошо, а больше - лучше. Предлагаю сравнить две новостройки: Тургеневский квартал и Южный. Цель - в идеале продажа после ремонта. В крайнем случае - оставить детям. В общем-то многие исходные данные схожи. Там и там индивидуальное газовое отопление. Минусы : винзавод на ТК и заправка на Южном. Месторасположение не идеальное: в Тургеневском квартале тесно и трасса. В Южном - сегодня окраина города, но район перспективный. В ТК котел, радиаторы и пр. входят в стоимость м.кв. В Южном - плюсом к цене квартиры. Итого получается в : ТК 43 т.р в Южном 40+ примерно 100 на квартиру доп.расходы Сдача объекта обещают: ТК-4 кв.2017; в Южном 1 очередь - 2 кв.2018, весь комплекс 4 кв. 2018 В ТК добротные планировки для проживания, но большеватые для инвестирвания: 44-45 м.кв. В Южном есть небольшие по площади , но ИМХО, планировки в них не айс (коридорчики шириной 90-100 см) Особенно интересуют вопрос подключения к коммуникациям, качество строительства, сложившаяся практика в части сроков сдачи объектов у застройщиков и прочие моменты, которые в итоге влияют на стоимость ремонта и готовой квартиры. Расположение и стоимость готовой квартиры (где цена выше?) И прочее-прочее-прочее. Буду признательна, если найдете время и поделитесь соображениями.

2 комнатная квартира в доме на первой береговой линии по ул.40 лет Победы, 1Б. Квартира находится на 4/9 эт. монолитного дома. Общая площадь 69,2 м2. Комнаты 21,2 м2 и 13 м2; кухня 13,5 м2; прихожая 6,8 м2; гардеробная 6,3 м2; санузел (совмещенный) 4,1 м2; балкон 4,3 м2. В квартире выполнен качественный ремонт из дорогостоящих материалов. Установлены двухкамерные металлопластиковые окна. Все сделано со вкусом и с любовью. Квартира продается с мебелью и техникой. Все новое. В квартире никто не прописан. Из спальни открывается великолепный вид на море. В доме индивидуальное газовое отопление. Охраняемая придомная территория, парковочная зона. В подъезде установлены 2 скоростных и бесшумных лифта: пассажирский и грузовой. Развитая инфраструктура района. В шаговой доступности рынок, остановка общественного транспорта, парк «Ореховая роща». Квартира в собственности более 3 лет. Стоимость 8 900 000. Торга нет.

От котельной на крыше, я так понимаю, откажутся. Будет центральное отопление. "Славянский дом" сказал, что ставить котельные на крыше - не их профиль )) Так что нехай гниет котельная.

А мы за октябрь заплатим только в ноябре... Я тоже чаи-кофеи гоняю))) А вот отопление только 4 дня, как похолодало, включала. В квартире щас 23 тепла, целый день в кухне окно было открыто.

У нас с ИО вышло за октябрь, 32,5 кв.м. 2400 плюс газ 200. Воду лью, электричество жгу, отопление включаю, не экономлю.

А в Анапе - как опять не похвастаться! - двушка 62 метра с ИО - стоит всего 2.3-2.5! Плюс отопление 3 месяца в году - не более (у меня) 400-700 рублей! Сейчас еще отключено, стало тепло.

Отопление труб не видно на полу, не проводили еще? Или оно там не предусмотрено?

Сегодня прислали несколько фото моей студии.Начали разводку на отопление делать.

Ольга моя менеджер, Анна Шорина, писала мне, что к моменту получения ключей, котельная должна работать. То есть будет отопление

А результатом моего разговора было следующее. Цитирую " Добрый день, вот образец заявления по которому вы пишите все пожелания в свободной форме все то о чем вы меня спросили, а мы потом все согласуем с вами. По фамилии я передала юристу что вы ее сменили-ждем скан паспорта как будет он у вас. К сроку сдачи дома в эксплуатацию будет отопление подключено."

Да, там газовое отопление, а готовить на электроплитах будем.

Отопительный сезон начался... Завтра станет ясно, подключено ли во Временах года отопление...

Зимой сэкономите на отоплении. У нас сейчас квартира с окнами в сторону моря, отопление вообще не включается, и так тепло.

Разве в "Раз/Два/Три" будет газ? Дом 20-ти этажный. Насколько знаю, газа там не будет. Газовая котельная только на отопление, ну это не в самих она домах, а поблизости, полагаю...

Меняю дом в центре чешского курорта Марианские Лазни на дом в Анапе. Жилая площадь дома 172 м2, подвал 86 м2, чердак, два этажа, участок земли 527 м2, гараж. Все в частной собственности. В доме навешаны новые унитазы, новая ванна. Осталось сделать внутренний косметический ремонт и вставить новые окна. Это недорогие работы, так как отделочные материалы в Чехии дешевые, а недорогих строителей я подскажу. Поставить новые пластиковые окна на весь дом, включая подвал стоит примерно 2 тыс. долларов. На участке, яблоня, черешня, абрикос..., есть колодец и сараи. Дом с 1936 года. Центральная часть города. Рядом продуктовые гипермаркеты Теско, Лидл, Кауфланд, магазин Пенни. Рядом родник с ключевой питьевой водой, рядом много минеральных источников, лечащих различные болезни. Недалеко Колонада и поющий фонтан - место прогулок туристов. Вокруг леса, природа и чистый воздух. Марианские Лазни называют городом-парком. Очень много детских садов, несколько школ, больницы, банки, скоростной интернет. До Праги ехать 2 часа. Поезда ходят каждый час. До Мюнхена 2 часа, до границы с Германией 30 минут. До Карловых Вар 1 час. Приезжают туристы из Германии и из России. Город находится в горах на высоте 650 м над уровнем моря. Если кто то планирует уехать на ПМЖ в Европу, то лучше варианта не найдете. Недвижимость в Чехии любой иностранец может оформить на себя как на физическое лицо. В доме сделана хорошая гидроизоляция - подвал сухой, сменены все трубы воды и канализации, разведено, но пока не подключено новое электричество. Отопление я оставил котел на уголь с разводом по всему дому, так как это самое дешевое и ни от чего независимое отопление в Чехии. Но можно сделать и другое отопление - электрическое, газовое или тепловой насос. Климат в Марианских Лазнях теплый, почти как в Анапе. Растут абрикосы, виноград и грецкий орех. Причина переезда - тяга к смене мест, в Европе уже надоело. Хочется пожить на море, но в Испании сильно жарко. Черногория, Хорватия и Болгария не нравятся. В дополнение к дому могу отдать как бонус, бесплатно свою чешскую фирму, которой уже 20 лет (если надо конечно). Меняю только на дом с землей в собственности. Квартиры и поселки и хутора, не предлагать.

Вот и подводные камни стали видны. Это к спору, какое отопление лучше. Хорошо, что мы планируем жить в Анапе только летом. По крайней мере первое время.

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это. Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно). Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.

Да главное, что построено уже, покупаешь хоть не воздух. Тут хоть заплатил так видишь за что, а отопление, так это еще лучше, когда захотел тогда и включил, а не ждешь когда там по их правилам положено будет отопление включать. Электричество дороже, согласен, но при вашей конской цене гигакалории за центральное отопление, не так уж и дорого кажется.

В городе - да. За 5-6 сдавать - какой смысл? Если посчитать возможный убой квартиры. Какие бы жильцы аккуратные не были - все равно износ идет, той же сантехники, смесителей и мебели) Поролоновые диваны и дешевые пружиные матрасы к сезону имеют все шансы окончательно прийти в негодность. Я свой новый поролоновый диван на кухне за 3 месяца просидела, примялся поролон то, при этом у меня вес всего 58 кило) То на то и выйдет. Что сдавал за 5-6 и потом освежал, что не сдавал вообще. Подсунешь отдыхающим паршивый матрас - так не поедут больше. Зимой при отоплении на разумном минимуме она не так много денег и жрет. Некоторые вообще отопление отключают и платят только рублей 500-600 в месяц.

Небольшое уточнение. Отопление, насколько мне известно не от электрического котла, с разводкой по помещениям, а обычные электрооборгеватели.

Тоже банеры попадаются на глаза... Засада в том, что там электро отопление, среднее качество строительства, и дома практически пустые, не живут там. Да и, на мой взгляд, отделка короедом при расположении дома на высоком берегу, ветра... довольно спорное решение. Что с этой отделкой станет лет через 10 - 15 - 20...

Георгий, опять мне досталась честь чуть проконсультировать Вас. Георгий, давайте анализировать рынок вторичного жилья на сумму в размере 2 000 000 руб. Что можно вообще приобрести. Общий обзор, не принимая Ваши пожелания к местоположению, к виду из окна. Квартиры в эту стоимость есть в продаже и даже много в определенных комплексах, только пригодны ли они для жизни? Большое количество квартир можно найти в ЖК Радуга. Только море из окошек не видно, и до моря пешком далековато будет. Зато в относительной близости Восточный рынок и дорога с большим трафиком. Комплекс располагается по адресу Парковая, 64. Отопление индивидуальное газовое, только когда оно будет не смогу сказать. Квартиры с ремонтом, но без мебели. Есть квартиры по ул.Солнечная, 54 Пишут, что с хорошим ремонтом и даже с мебелью. Только тут не советую приобретать квартиру во избежание попадалова в большие неприятности - жить фактически без света (включаете чайник и утюг, выбивает автомат), жить без тепла (заявлено индивидуальное, а вот будет ли оно когда-нибудь не могу сказать). Конечно, нет никого вида на море из окна, да и пешком далековато. И примерно такого же рода квартира на ул.Северная. Отопление электрическое. Вид из окна тоже не на море, зато на плавни. Комарики, добро пожаловать. Как мы видим, в стоимость 2 000 000 с ремонтом квартиру (желательно с мебелью), с видом на море, в шаговой доступности от моря и от пляжа вряд ли можно найти. Зато квартир с сомнительной репутацией навалом.

Продаю 1 ком. квартиру по ул. Некрасова, 121. Квартира находится на 1 этаже (высокий цоколь) 9-ти эт. монолитного дома. Общая площадь 39,7 м2. Кухня 13,6 м2; комната 10,6 м2; прихожая 6,4 м2; санузел 4,8 м2; балкон 4,3 м2. Квартира в предчистовой отделке: стяжка пола, механизированная штукатурка стен, разводка электричества, окна металопластиковые. В доме индивидуальное газовое отопление. Установлен грузопассажирский лифт. Закрытая территория комплекса. Во дворе детская площадка и площадка для занятия спортом, парковочные места для машин. Установлена собственная электрическая подстанция. Район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находится все необходимое для полноценной, активной жизни: школа, дет.садик, магазины, торговые центры, рынок, остановка общественного транспорта. В непосредственной близости от дома находится море. Стоимость 1 750 000 руб.

Продаю 1 ком. квартиру в новом жилом комплексе Вертикаль. Квартира находится на 12 этаже. Общая площадь 44,2 м2. Просторная светлая комната 16,2 м2; кухня 12,5 м2; прихожая 8,4 м2 ( с возможностью установки удобной гардеробной комнаты); лоджия (остекленная) 4 м2; санузел 3,1 м2. Квартира продается в предчистовой отделке: - бетонная стяжка пола - белая механизированная штукатурка стен - установлена качественная вх.дверь - установлены счетчики холодной, горячей воды, теплосчетчик. В доме установлено 2 бесшумных лифта (грузовой и пассажирский). В доме центральное отопление с установленными поквартирными теплосчетчиками, что позволит Вам регулировать температурный режим и экономить на коммунальных платежах. Закрытая территория с установленными шлагбаумами. Реальному покупателе возможен небольшой торг. Стоимость 2 400 000 руб. Конт.тел. 8(918)668-99-68