Поиск сообщества

Поэтому дольщики с других ЖК и давали вам советы, не паниковать, не подписывать допники, не бежать сломя голову в суд, пока не получили ключи, при подписании акта приёма передачи сделать отметку, что имеете претензии к сроку передачи квартиры - это потом в суде пригодится. Однако некоторые дольщики ЖК Адмирал, посчитали это как вмешательство во внутренние дела, посторонними дольщиками. Нет дольщиков своих и чужих, есть провокаторы и сочувствующие, которые сами всё это прошли - вот и делайте вывод.

День добрый. В конце этой недели планирую проездом быть в Анапе (пятница после обеда, суббота). Возможно ли посещение своей квартиры, пользуясь правом пункта 4.4.1. ДДУ: "Предъявить застройщику требования по качеству Объекта долевого строительства до подписания акта приема-передачи квартиры".

"Много букв", но могу рекомендовать для прочтения Памятку по приему квартиры, которую я использовал при приеме квартиры в Переделкино-Ближнем (Москва). По ходу чтения пытался отредактировал применительно к Вертикали, пункты ДДУ могут не совпадать с нашим ДДУ, но смысл понятен, от ФЗ214 никто не отказывается. И, учитывая, что мы становимся собственниками не только жилья, но и общедомового имущества с земельным участком, можно обратить внимание не только на квартиру, а и на Вертикаль в целом: Раздел А. Квартира Входная дверь Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет может еще отсутствовать) легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта. В двери присутствует (вставлен) глазок. Проверка окон/балкона Стекла не болтаются; Уплотнитель не торчит и не "вдавлен" под стекло; Не дует; Стыки между полом и рамой на балконе (для тех, у кого панорамные окна) Обратите внимание на качество изоляции швов между плитой пола и стенами балкона. В раме нет посторонних предметов (встречаются вогнанные в раму снаружи саморезы) Нет царапин/сколов; Ручки работают; Плотность прилегания оконной створки к раме; Проверяется с помощью листа бумаги. Лист прикладывается к раме и закрывается: створка отрегулирована правильно, если бумагу можно вытащить с трудом или вообще не получается это сделать. Установлен приточный клапан (если имеется на окнах) Стены/пол/потолок Не дует в углах и стыках; Проверить на "кривизну"; Если отклонения любых плоскостей, на расстоянии от уровня пола до потолочных перекрытий превышает 3 см - то это БРАК КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и Вы, теоретически, можете требовать от застройщика, что бы он СВОИМИ СИЛАМИ исправлял этот косяк. Чисто, убрано, не пахнет; Трубы / радиаторы / клапаны Вывод полотенцесушителя присутствует и соответствует нормам (6-7 см от стены) На кухне присутствует слив канализации Гофра тепловых трасс (трубы по полу) не примята и не повреждена по всей длине. Нет прехлестов по всей длине. (этот пункт мы не увидим, так как полы залиты). Необходимо требовать Акт скрытых работ, чтобы случайно не повредить сеть отопления. Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются. Сухие соединения; Нет ржавчины; Нет влаги на полу и на стенах рядом; Наличие электричества Для проверки напряжения при себе желательно иметь 2 инструмента: отвертки фазовую или переноску и обычную (для разбора щитка). Если необходимых инструментов при себе не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры. В квартире имеется щиток Если в щитке установлен УЗО, проверить его работу Счетчики Наличие опломбированного счетчика электричества; Должны быть установлены счетчики «Меркурий» (у нас пока не знаю какой марки) или их аналоги. Счетчики опломбированы и диспетчеризованы (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван). Наличие опломбированного счетчика тепловой энергии; Шкаф, в котором расположены системы отопления, содержит счетчик тепла “Compact Danfoss” (у нас пока не знаю какой марки) (в разрешении на ввод будет указаны марки счетчиков. Счетчик опломбирован и диспетчеризован. Наличие опломбированных счетчиков воды; Наличие паспортов на счетчики. (Нет паспорта - нет счётчика. Кто знает, может, у него уже межповерочный интервал истёк.) Наличие воды Холодная - обязательно; Горячая - проверить наличие воды в трубе (не обязательно горячей). Наличие ввода кабелей Интернета/телефонии/коллективного телевидения/радио; Пожарная сигнализация Должен быть установлен и подключен датчик пожарной сигнализации; Прочее За решетками вентиляции имеются отверстия вентилляционных шахт. На смежных балконах установлены перегородки. Перегородки не имеют трещин, сколов, отверстий. (у нас перегородка из блоков) Корзины для кондиционеров зафиксированы, отсутствуют видимые повреждения. (обещанного не чего ждать) Проверить наличие домофона (трубки) в квартире. Раздел В. Межквартирный холл (МОП), прилегающий к квартире В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован МОП имеет необходимый приемлемый̆ для проживания уровень отделки: не висят провода, на полу уложена плитка, отсутствует строительный мусор. Раздел С. Оборудование и содержание многоквартирного дома (МКД) Все 2 лифта функционируют в автоматическом режиме. Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор. Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.(???) Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода (у нас будет такая?) Все входные двери на 1 этаже установлены. Раздел D. Состояние прилегающей территории Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки. Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка. Установлены опоры освещения. Оборудованы газоны оборудованы детские площадки размечены места стоянки автомобилей Хотел дополнить, что составляющие прилегающей территории отражены в проектной документации кажется в разделе 13 (могу ошибаться, но можно посмотреть на сайте застройщика - точно помню, что детская площадка дается во множественном числе - площадки). Дополнительные советы и рекомендации Изучите внимательно пункт к ДДУ, в котором указано в каком состоянии передается квартира. В Признаки, указанные в разделах ДДУ 4 и 5, в соответствии с ФЗ-214 п.1 ст. 7: 7.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. при отсутствии любого из них дают право не принимать квартиру. Однако если для вас это – несущественно, и вы готовы ближайшие несколько месяцев мириться с соответствующими неудобствами и ограничениями, имеет смысл от их требования отказаться. Следует только помнить, что в переговорах делать односторонние уступки - не рекомендуется. В обмен на такую уступку с Вашей стороны, застройщик, к примеру, может предложить вам – не требовать аванс за 4 месяца, который в соответствии с действующим законодательством не является обязательным. (я не знаю планов застройщика на этот счет). При себе помимо обязательных документов имеет смысл иметь ДДУ и текст закона ФЗ- 214, если вы планируете следовать советам данной памятки в диалоге с представителями застройщика. Выявленные Вами недостатки при осмотре квартиры заносятся в акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства (квартиры) требованиям, указанным в части 1 статьи 7 федерального закона No 214 (ФЗ-214), то есть, указанным выше, признакам. Следует помнить, что в соответствии с п.5. статьи 8 ФЗ- 214, вы вправе потребовать от застройщика составления данного акта и отказаться от подписания акта приема-передачи. Ниже приводится текст пункта статьи закона: 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В заключение Данная памятка носит рекомендательный характер. В ней перечислены признаки, которые должна иметь Ваша квартира и Ваш дом, в случае, если строительство завершено. При незавершенном строительстве часть признаков может отсутствовать и это дает Вам определенные права, как указано выше. Окончательный итог приемки Вашей квартиры может зависит не только от данной информации.

Уважаемый Фролов 1: претензию застройщику Вы можете написать уже после подписания Акта приема/передачи квартиры с расчетом дней задержки и суммой неустойки. Не ответит - тогда уж в суд. Это право каждого, подавать или не подавать. Сейчас Вы вправе письменно, т.к. представители застройщика в последнее время перестали отвечать на вопросы передачи квартир дольщикам, запросить причину и ориентировочную дату передачи квартир. "Формально нарушений сроков ДДУ нет" - это разговор, как на "базаре", но не для юристов. Еще раз берете свой ДДУ, читаете даты, Уведомлений не было за два месяца, допсоглашений об изменении сроков не подписывали - очевидная задержка передачи квартир. Например: Пусть даже завтра подпишут Акт ввода на эксплуатацию (10 октября), дольщики получают квартиры в течении 60 дней - т.е. до 09 декабря. Т.о. уже у застройщика на 9 дней задержка передачи квартир. Кто получит квартиры до 29 ноября - с теми проблем нет, кто позже - может писать претензии. Главное уложиться принять в 60-ти дневный срок, чтобы застройщик Акт не подписал в одностороннем порядке. То, что сейчас допустили к осмотрам и подписанием Актов недостатков - это право застройщика, очевидно для снижения "накала страстей" дольщиков. В ДДУ не оговорено понятие "Промежуточный АКТ" и с ним Вы не пойдете регистрировать квартиру в собственность. Есть Акт приема-передачи квартиры и Акт недостатков (дефектов) по объекту долевого строительства, которые могут быть подписаны при приеме квартиры только после подписанного Акта ввода на эксплуатацию всего дома. Воду не дали, соответственно канализации нет, лифты не запущены, не знаю, что там с электричеством - пока дом не готов. ИМХО. Надо ждать.

Уважаемый polenom07. Вы запутались, так как Вы не дольщик (возможно пока) ЖК Вертикаль и у Вас нет на руках ДДУ с застройщиком. Выше Lelik прикрепила скан страницы договора, где определены сроки. Подписание Акта ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале 2017 г. (пусть и в последний день - 30 сентября), после этого в течении 60 дней передать квартиры дольщикам, т.е. до 30 ноября. Далее, так как официальные уведомления о задержке не направлялись, возможны санкции со стороны дольщиков за каждый день просрочки, насколько я помню, от физических лиц 1/150 ставки рефинансирования и от суммы ДДУ за каждый день. В интересах застройщика, даже если идет задержка с подписанием Акта (например к середине октября), все квартиры передать до декабря. Совершенно верно, если в течении 60-ти дней не примите квартиру, Акт будет составлен в одностороннем порядке. Все описано в ДДУ, которого у Вас нет. В собственность оформляется квартира, когда дом будет поставлен на кадастровый учет в Росреестре, все зависит от застройщика, его обязанность. Может и две недели, может и год. Нормативными актами не определен срок, в течении которого участник долевого строительства должен зарегистрировать собственность после подписания Акта приема-передачи квартиры, если это не оговорено в ДДУ, в кредитном договоре (у кого ипотека). Если это не единственное жилье, требующее прописаться, стать на учет поликлинике, поступить в ясли/сад или школу, соцобеспечение, можно этот приятный момент оформления в собственность перенести, т.к. налоги начисляются с даты оформления. Но конечно в т.н. "разумные" сроки, т.к и с УК необходимо подписывать договор, да и налоговая может заинтересоваться...

Вы знаете, а я видел в сообщениях и ответ Виталию К о возможном оформлении собственности в октябре (22 августа), и вопрос polinom 07 о приёме квартиры и оформлении в собственность за 3 дня (10 сентября). При этом никто не заметил, что до оформления в собственность дом должен быть поставлен на кадастровый учёт. Вот я и напомнил, чтобы соседи смогли планировать поездки, ведь много не анапчан купили квартиры в Вертикали. Если Вы и планируете принять квартиру, когда дом будет поставлен на кадастр, не факт, что это будет в октябре/ноябре и квартиру все равно прийдется принять до конца ноября согласно ДДУ, или ожидать Акта приёма-передачи, подписанного застройщиком в одностороннем порядке.

Желание и возможность есть, это уже хорошо. Мой совет, ищите, разговаривайте, торгуйтесь. У инвесторов есть два месяца до подписания Акта приема-передачи квартиры, т.е. до конца ноября. Иначе потом только после оформления в собственность и покупка по договору купли-продажи с уплатой инвестором НДФЛ 13%, что конечно приведет к удорожанию квартиры. Здесь надо найти компромисс и Ваш (подешевле) и инвестора (оправдать вложенные средства). Элементарный расчет показывает, что если сейчас квартира стоит 2.4 млн, то инвестору, чтобы получить желаемые деньги после выплаты налога необходимо ее продавать уже дороже.

Пока следствие никак не может осилить еще два тома экспертизы эти уроды пифы лагуны банкиры подают в суд заявления, кто-то будет разбираться в суде подлинные у них векселя инвестдоговора, документы по переуступке и акты приема-передачи, будет ли в суде озвучено про незаконность всех этих документов и действий по ним, т.к. стройка изначально оформлялась по 214-ФЗ ??? Судя по активным действиям этих воров и мошенников никакого следствия они не боятся и возможно не без оснований, возможно часть наших денег украденных со счета в банке в сумме 100 миллионов пошли на подношения. Следствие как будто нарочно затягивают чтобы дать банкирам справить бал в суде.

Понятное дело обман бывает разный, вот например скоро Метеору сдавать будут, застройщик может такой номер выкинуть, подсунет акт приёма передачи задним числом, на пару месяцев и тот кто такой акт подпишет заплатит в последствии квартплату за эти месяцы, хотя в квартире не жил и услугами не пользовался, аналогичный случай был во Фройде в 2011 г., платить конечно многие отказались, так им целый год квитанции присылали.

Срок следствия продлили до 20 декабря,поскольку заключение экспертизы в трех томах и с ним никак следователи ознакомиться не могут, следовательно не могут задать вопросы банкирам. Если с директором АП и разными подрядчиками все как-бы ясно и их всех уже допросили (заключение экспертизы первый том), то с банкирами, ПИФами,КУК и Лагуной сложнее.Там много инвестдоговоров, несколько переуступок в том числе и перехлестных (когда одно и тоже несколько раз одновременно переуступалось), акты приема-передачи векселей и т.д. Тем более идут сложные финансовые переплетения и с застройщиком ЖК "На волнах мечты", поскольку наши фирмы много друг чего у друга взаимно позанимали. Похоже вместе разбираться будем. Банкиры особо на ход следствия не влияют, просто много чего запутали с 2013 года с момента заключения первых инвестдоговоров.

Для получения доков о собственности техпаспорт БТИ не нужен. А договор юридического сопровождения заключат- не сомневайтесь. Если оформлять самим. то это будет стоить 2200 руб.т. е. госпошлина за доки о собственности и кадастровый паспорт. Акт ввода в эксплуатацию и акт приема- передачи квартиры выдает застройщик . Паспорт и ДДУ у Вас есть. Больше ничего не нужно.

1. Ремонты, можно будет делать те, которые не затрагивают перепланировку квартиры, то есть если вы хотите объединить лоджию с кухней или снести стену и сделать большую кухню-гостиную, то вам придется ждать подписания акта приема передачи. Если вы хотите начать делать ремонт и ничего не сносить можете его делать. 2. Уточню по этому вопросу. Могу сказать, что ели и будет работать лифт, то только грузовой. Пассажирский отключат специально, чтобы не "убить" его. 3. Данный вопрос будет оговорен индивидуально с застройщиком. Могу сказать, что установка на фасад нашего дома, ничем не отличается от установки на фасады других домов. 4. Пока не могу вам ответить на этот вопрос, как только будет конкретная информация сразу сообщу и выложу акт ввода дома в эксплуатацию на форуме.

Довожу до всех дольщиков официальную информацию. Получить ключи от долгожданной квартиры в ЖК "Вертикаль"можно начиная с 25 сентября. Вы подписываете акт осмотра квартиры и акт дефиктовки, если в квартире есть какие то недостатки. Далее мы ждем получения акта ввода дома в эксплуатацию. Уже после получения этого документа вы подписываете акт приема передачи квартиры и сдаете документы на регистрацию права.

После заключения Департамента по надзору анапская горадминистрация выдает застройщику акт ввода в эксплуатацию дома. Потом изготавливается технический и кадастровый паспорт. Дольщики подписывают уже официальный акт приема- передачи квартиры и получают документы о собственности на квартиру.Месяц-полтора и дольщики станут собственниками.

Добрый день! После подписания акта приема-передачи с Застройщиком какова процедура оформления квартиры в собственность и какие необходимо документы?

Для подписания акта приема-передачи квартиры, конечно. Дальше у вас отношения с Застройщиком заканчиваются и вы идете оформлять собственность. Если к тому моменту дом поставят на кадастровый учет (не застройщик, а комитет Градостроительства), тогда можете сразу и идти в Россреестр или МФЦ.

Кроме срока передачи квартиру дольщику, застройщику даётся ещё один месяц т.е. задержка в передаче квартиры дольщику составит 2 месяца в вашем случае. Если при подписании акта приёма - передачи застройщик не имеет претензий к дольщику вы уж простите ему эти 2 месяца, а вот если застройщик требует с вас за "лишнюю" площадь тогда напомните ему про эти 2 месяца. И лучше будет если вы договоритесь, по судам шастать это не дело, поверьте мне я всё это прошёл.

речь идет об акте приема-передачи квартиры,я так понимаю. Но вот 27 тыс?). Может быть перфоратор месяца 2 не выключался вкупе с тепловой пушкой, если такая сумма набежала.

Спасибо за новость! Хорошо, это радует. жаль, что 19-м числом, ну да ладно. Возникает вопрос какие меры надо предпринять для оформления в собственность и любопытно теперь когда и как застройщик начнет акты приема-передачи оформлять, да и остальные документы.

От застройщика: Уважаемые Дольщики! На данный момент все комиссии пройдены, все прошло отлично! Сейчас до конца месяца ждем постановление о вводе дома в эксплуатацию. Как только дома будут введены в эксплуатацию сразу же информация появится на официальном сайте, а также в данной группе. Также сразу же появится инструкция о принятии квартир, подписании актов приема-передачи, оформлении собственности и пр.

На официальное подписание актов приема-передачи также с 1 июня начнут приглашать.

Начисление квартплаты после подписания акта приема передачи собственнику,до этого ни каким образом не могут начислять вам плату.

зачем? берем эксперт с контролем выдачи пакетов, и тогда расписку получает покупатель при предъявлении выписки из егрн, либо пишем расписку после госрегистрации на акте приема-передачи. либо закладываем в ячейку два пакета - один с деньгами, другой с распиской и оставляем совместный доступ. тогда у покупателя есть интерес приехать в ячейку вместе с продавцом, дабы получить расписку.

Вовсе нет. По предъявлении выписки из ЕГРН (которую продавец может заказать самостоятельно) покупатель выбывает из ячейки, ячейку открывает продавец без присутствия покупателя. Кроме госрегистрации можно условием открытия ячейки прописать еще и чистую форму 9 и акт приема-передачи... как в Москве делают. Но это будет эксперт-сейфинг и по анапским меркам это будет уже слишком))

На Промышленной 9 количество "лишних" метров у некоторых дольщиков доходило до 7 и даже 9 , а это уже приличная сумма и что бы в последствии отбиться от денежных претензий Фройды при подписании акта приёма передачи квартиры нужно иметь при себе готовое вступившее в силу решение суда по неустойке за просрочку сдачи дома и передачи квартиры дольщику, но в процессе строительства взыскивать неустойки с застройщика дольщикам не нужно - это может плохо кончится и привести их к статусу "обманутый дольщик".