В теме 123 сообщения

3 часа назад, Marmurik сказал:

Рома, привет! А фоточки были или я что-то пропустила?

На выходных сделаю! Всмысле не сделаю а размещу))

Изменено пользователем Дик Штейн
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.09.2017 at 06:18, Дик Штейн сказал:

Извиняюсь, пропустил ваше последнее сообщение...

...

 

Спасибо за ответ. Для себя решил, что попробую переключиться на курортную недвижимость (инвестировать в гостиничную недвижимость)...Ждем от Вас фото:ism (112):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 08.09.2017 at 17:44, Дик Штейн сказал:

На выходных сделаю! Всмысле не сделаю а размещу))

Класс ждем фото, интересно как))) Квартира почти на том краю света!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что то никак не добирался сбросить фотки с телефона с вотс апа что бы на комп закинуть...

Не все хорошим ракурсом, но что есть - фоткал ремонтник, сейчас там люди живут уже - наши соотечественники...

 

_AoNnFsfazY.jpg

2A6U11bJXnY.jpg

5-1H41Xw4-Q.jpg

9C8zkW3iMQ8.jpg

551PxMND4Oc.jpg

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Фото города и улицы давай! Такие фотки мы и на авито каждый день видим ))) А в целом, очень даже ничего так.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

UVFZTKrJwXo.jpg

 

Книги в подарок? БСЭ или М-Э-Л?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Igor сказал:

UVFZTKrJwXo.jpg

 

Книги в подарок? БСЭ или М-Э-Л?

Да фиг его знает.. там же испанские пенсионеры жили. там еще и в шкафах всякой фигни полно - типо стародавней посуды, постельного и т.п.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Igor-R сказал:

Рома, а там Икея есть?

Да есть, но в этот рах я не доезжал до туда, Леруа кстати, в паре остановок))

Фото города скину!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Дик Штейн сказал:

Что то никак не добирался сбросить фотки с телефона с вотс апа что бы на комп закинуть...

Не все хорошим ракурсом, но что есть - фоткал ремонтник, сейчас там люди живут уже - наши соотечественники...

 

_AoNnFsfazY.jpg

2A6U11bJXnY.jpg

5-1H41Xw4-Q.jpg

9C8zkW3iMQ8.jpg

551PxMND4Oc.jpg

А как на практике решается вопрос с поиском арендаторов удаленно? Работаете с местным агентством? Сколько агентство берет процентов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С тем с кем и покупал... 15%... Из РФ, Украины, СНГ людей много... больших проблем с поиском нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Дик Штейн сказал:

в шкафах всякой фигни полно

Очень понравился шкаф! Почти что красного дерева)) Ух сколько книг бы в такой вошло!

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Пчела Майя сказал:

Очень понравился шкаф! Почти что красного дерева)) Ух сколько книг бы в такой вошло!

А шифоньер как из Советского Союза прям..

Мощный, прочный и ничего с ним не будет со временем, простоит 150 лет если не больше...

Изменено пользователем Светлана_
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, Дик Штейн сказал:

Как видите все достаточно бюджетно, но все необходимое есть.

Рома, всё отлично! Тумбочка пот телеком раритетная. А от кафеля на полу в кухне и  ванной старой Европой веет.:ism(145):

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мебель класс, просто как дореволюционная в хорошем состоянии!!! Плитка тоже то, что надо, прям захотелось такую! :congratulate: Может я тоже пенсионер испанский, но мне это нравится :ism(146):

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.09.2017 в 06:18, Дик Штейн сказал:

Извиняюсь, пропустил ваше последнее сообщение...

По дополнительным тратам получается следующее -

налог на приобретаемую недвижимость в Испании 10% от ее стоимости платит покупатель

расходы на нотариуса и регистрацию обычно 1200 евро (у меня было меньше так как часть расходов взял на себя продавец)

полное сопровождение сделки включая помощь в получении НИЕ, открытие счета в банке стоит 3% но не менее 3 тыс евро.

Ремонт у меня бюджетный вышел (косметика с установкой стиралки, холодильника, кухни, печки) вышел 5 тыс евро.

Объект я купил только что выставленный на продажу в этот же день перевел задаток так как его бы купили в этот же день так как цена была всего18 тыс (хозяевам испанским пенсионерам он был попросту не нужен, они давно там не жили, купили дешевле кадастровой цены + сыграло что нужен был ремонт).

Итого расходы примерно составили примерно 30 тыс. евро. На тот момент это около 2 млн руб.

В настоящий момент квартира сдается чистыми принося за вычетом агентских 340 евро.

По мне так вполне хорошая ликвидность.

Из доп. расходов еще есть ежегодный налог но по данному объекту он будет не большой...

 

340 евро в месяц?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хотим переехать на север Испании.. Эту квартиру выставлять буду за 49 000 )) вот такая вот арифметика тут нынче)) может продам за  45.. посмотрим...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Дик Штейн сказал:

Хотим переехать на север Испании.. Эту квартиру выставлять буду за 49 000 )

Это много или мало?)

И почему решили переехать?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.11.2019 в 11:40, Мираж сказал:

Это много или мало?)

И почему решили переехать?

Это нормально) я ж писал что мне она вышла в свое время с ремонтом, налогами и прочим в 30... Плюс год отсдавал получив 5 тыс... плюс живем тут - за аренду не платим (аренда минимум 500 евро в мес)..

Север перспективней мне выглядит.. цивильней что ли.. но север это в кавычка - минуса там не бывает) просто температура менее равномерная - не такой разброс

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Дик Штейн
      Вот снова оказались в Испании)) Пока не знаю на сколько - обратного билета нет, теперь буду развлекать Вас видео и фото отсюда.
      И вот первое видео с праздника Gran Fira De Valencia 2018
       
    • От Дик Штейн
      Добрый день, ездили на две с лишним недели в Испанию, а именно в Валенсию с различными целями в том числе и с целью очень бюджетного (по меркам Испании) приобретения недвижимости, с целью вложения денег, сдачи в аренду, ну и периодического отдыха, приезда с детьми и т.п....
      Буду по немного размещать информацию.
      У кого есть какие вопросы - спрашивайте.
      Все документы оформляли самостоятельно, включая билеты.
      Снимали квартиру, так как так выходит дешевле, большинство продуктов брали в меркадоне (испанский супермаркет)...
      Начну выкладывать фото и потом буду  описывать разные моменты.
      Вот даже на ютую канал начал почуть видео заливать по мере наличия времени и обработки - можете подписываться там все детально опишу...
      https://www.youtube.com/channel/UC_pg7J1LmmzbNue5vozUC7w
      Фото буду добавлять периодически
       
       
       





    • От Дик Штейн
      Ну что, открою этот раздел с этой темы... Материала есть много, + сам был, видел - буду потихоньку тем, кому интересно освещать...
      Потихоньку, потому что буду писать сам, уже переработанные, проверенный материал, а не страшилки или наоборот хвалебный отзывы, коими грешат наши агентства в зависимости от целей статьи... Поэтому, по возможности, объективно и без копи паста))
      Начнем с вопроса зачем...
      Лично я бы рассматривал жилье в Европе (или другой части света) как некий запасной аэродром. То что происходит в соседних странах, то как сжимается кольцо вокруг нашей страны не может не наводить на некоторые мысли, что надо что-то думать...Не стоит ждать пока петух клюнет. Еще два года назад в Донецке у некоторых богатых по тем меркам граждан было по 3-5 и более квартир... И что теперь делать стем богатством? Справедлив вывод о том, что бы не класть яйца в одну корзину... Но вернемся к теме...
      Сама по себе квартира не даст Вам паспорт и гражданство (конечно, если вы не приобретете ее от 230 до 500 тыс долларов или евро, в зависимости от страны). Но значительно упростит выдачу вида на жительство. Но об этом попозже (если кому будет интересно).
      Во вторых, вы можете бывать в своей квартире, а в ваше отсутствие она будет сдаваться через агентство. Больших барышей это не принесет, но себя, вполне оправдает, ну и на сангрию, может останется)) Зависит, конечно, от объекта.
      Плюс в Испании сейчас достаточно невысокие цены на недвижимость.
      В целом, в зависимости от места квартиру, пригодную для жилья, можно приобрести ПРИМЕРНО тыс от 20 евро (все что ниже, будет либо в богом забытом месте), либо быть в старых домах (возможно, предназначенных к сносу).
      На новое жилье цены в достаточно приличных городах и местах, на мой взгляд, идут от 50 тыс евро. При этом, проще найти двушку или трешку, нежели однушку. Как то не принято там ютиться всем в одной комнате... На цену количество комнат столь сильно как у нас не влияет...
      Ну и пока, на затравку, кто хочет посмотреть - самый, на мой взгляд нормальный сайт с испанской недвижимостью - www.fotocasa.es Переведите на английский на сайте и смотрите))
      Главный совет - НИКОГДА не пользуйтесь авито, рос. агентствами и прочим... За перевод берут от 15 до 40% от цены. Реально смотрел предложения на наших сайтах и эту объяву на испанском... Ну любят наши соотечественники кхммм "обманывать" своих менее знающих сограждан...
      Чуть позже продолжу дальше, с обзором конкретных объектов...
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте