В теме 768 сообщений

Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию!

 

В связи с частыми вопросами и обращениями, компания «Вюн-Кон-Сервис» (ВКС) информирует своих клиентов о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома №3, ЖК «ТРИО» получено (от 9 ноября 2017 года, №23-301000-76-2017). Ввод объекта в эксплуатацию – это процедура, завершающая строительство объекта недвижимости. Согласно Градостроительного Кодекса РФ (ст.55), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство. Подтверждает соответствие проектной документацией, и использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. На основании Разрешения на ввод, Технического паспорта объекта и Технического плана, будет проведена процедура постановки на учет объекта недвижимости в Кадастровой палате с выдачей Кадастрового паспорта объекта. По окончании данных процедур, жильцы дома №3 в ЖК «ТРИО» смогут начать процесс регистрации собственности на свои квартиры, о чем компания ВКС проинформирует дополнительно.

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поздравляю! Я правда не верила, что он будет сдан))) 

Поздравляю всех дольщиков, особенно самых первых, кто наверно уже просто не верил в свое счастье!!!:ism(29):

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем привет.Жк трио на форуме сдан ,разрешение на ввод получено,но на официальном сайте ЖК трио ничего нет.Непонятно. Кто владеет информацией поясните.Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день! В данный момент, на сайте ЖК Трио проводятся работы по его изменению. Обновление информации на нем временно остановлено. Работы закончатся к концу недели. Появится новый сайт, на котором будет выкладываться актуальная информация. Приносим извинения за временные неудобства.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте! ответьте пожалуйста, почему не работает камера? Хотя на ней не видны все работы, но с ней все-таки спокойнее. Видно, что есть какое-то движение на стройке. Увидим, что поставлены двери на балконах, значит дело движется к завершению.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, почему как только на улице чуть похолодало у нас дома 20 градусов...это еще холодов и ветра не было))) Денис, счетчик на отопление поставили или за отопление по общему тарифу считаете? 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хотел квартиру с видом на море, а получил на... горы!

Гора-море.jpg

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, добрый день! Уже заканчивается вторая неделя, а обновленного сайта ЖК Трио так и нет. Люди просили опубликовать на сайте Разрешение на ввод, Вы помните? Информации от Вас нет никакой. По камере создается такое впечатление как-будто все рабочие на 4 литере. А балконы на 3 литере стоят, как замороженные. Лифты похоже еще не пущены, судя по подъемнику? Извините, но вопросов очень много. Поэтому хочется и ответов от Вас столько же. Бога ради, извините за назойливость, но я имею на это право.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.11.2017 в 18:21, Lewechka сказал:

Хотел квартиру с видом на море, а получил на... горы!

Там за горами море, можно сказать получили сразу и море и горы... может если в хорошую погоду, то кусочек увидите, вместо тумана

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, людмила2017 сказал:

Денис, добрый день! Уже заканчивается вторая неделя, а обновленного сайта ЖК Трио так и нет. Люди просили опубликовать на сайте Разрешение на ввод, Вы помните? Информации от Вас нет никакой. По камере создается такое впечатление как-будто все рабочие на 4 литере. А балконы на 3 литере стоят, как замороженные. Лифты похоже еще не пущены, судя по подъемнику? Извините, но вопросов очень много. Поэтому хочется и ответов от Вас столько же. Бога ради, извините за назойливость, но я имею на это право.

Уважаемая Людмила2017, отвечаю на ваши вопросы по прядку.

Приношу свои извинения за длительное молчание. Оно вызвано объективными причинами. Постараюсь выделять больше время для ответов на ваши вопросы.

Теперь по порядку: Новый сайт проходит модерацию. Как только закончится процедура его размещения на FTP-сервере, проверки работоспособности и корректности отображения информации на всех доступных Браузерах, вы сразу его увидите. Мы также как и вы заинтересованы в ускорении этого процесса.

Информацию по Разрешению ввода объекта в эксплуатацию выложена ранее. Мы специально указали его номер и дату, чтобы все желающие смогли его найти на портале Городской администрации и не обвиняли нас в сокрытии информации или введении в заблуждение.

На доме 3 продолжаются работы по устранению замечаний и передаче объекта Управляющей компании. Если это невидно за фасадом, это не значит, что там ничего не происходит. По лифтам продолжаются пуско-наладочные работы. Два пассажирских лифта работают в стандартном режиме. Подъемник нужен для перемещения строительных и габаритных грузов. Его решено пока не демонтировать, чтобы сберечь основные лифты.

Информацию по объектам мы рады предоставить всегда. А интернет, это не единственный информационный канал. Все обращения к нам в офис или управляющую компанию не остаются без внимания. Да и причины вопросов разные бывают. Одни задают, чтобы разобраться, другие, по своим личным интересам исключительно для акцентирования внимания. Не стыковки и переносы сроков по производству работ есть у всех. Главное – это то, что передача квартир нашим дольщикам будет переходить в установленные сроки. Спасибо.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.11.2017 в 11:47, Vlada сказал:

Интересно, почему как только на улице чуть похолодало у нас дома 20 градусов...это еще холодов и ветра не было))) Денис, счетчик на отопление поставили или за отопление по общему тарифу считаете? 

 

Здравствуйте Vlada!

В наших домах к сожалению, не предусмотрена автоматическое регулирование температуры теплоносителя в зависимости от погодных условий (температуры окружающей среды). Теплоноситель на дом поставляется уже готовый (контролирует температуру Теплоэнерго). Сейчас температура теплоносителя составляет 60…65 град. С учетом потерь на его перемещение по дому, цифра еще ниже. Поэтому сильной жары у вас в квартире не будет как и у всех в городе. Но этот вопрос не к нам. Что касается счетчика тепла в доме, то он есть, но временно отключен. Дело в том, что в данный момент в рамках судебного разбирательства между нашей компанией и Тепроэнерго, в соответствии с определением Краснодарского арбитражного суда, приборы учета тепла были демонтированы и направлены на экспертизу. После проведения экспертизы, все счетчики будут возвращены на место, опломбированы Теплоэнерго и запущены в эксплуатацию. Поэтому, управляющая компания производит расчеты тепла по установленным городским нормам.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.11.2017 в 10:01, людмила2017 сказал:

Здравствуйте! ответьте пожалуйста, почему не работает камера? Хотя на ней не видны все работы, но с ней все-таки спокойнее. Видно, что есть какое-то движение на стройке. Увидим, что поставлены двери на балконах, значит дело движется к завершению.

Уважаемая Людмила2017! Вэб-камера, установленная на доме 2 еще работает, но будет вскоре демонтирована и перенесена для трансляции строительного процесса дома 4. По дому 3 все внешние работы закончены (монолит, фасад) и живого строительного процесса вы не увидите через камеру. Тем более двери на балконах закончат монтировать через неделю. Остались только внутренние работы по устранению недостатков которые предъявила Управляющая компания и пуско-наладка лифтов. Сейчас работают два пассажирских лифта в стандартном режиме. Запуск грузового лифта готовится. Кроме этого, продолжается постановка дома на Кадастровый учет. Эта процедура длительная, но необходимая для дальнейшего получения прав собственности на квартиры.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Денис Трио сказал:

Поэтому сильной жары у вас в квартире не будет как и у всех в городе

Да, печально, даже предположить страшно, что нас ждет  при понижении температуры за окном и усилении ветра, 18 градусов, это уже совсем не тепло... 

Верните счетчики по-скорее, чтобы хоть как то компенсировать отопление кондиционером.

Или выгоднее купить инфракрасный обогреватель? Надеюсь зима не будет холодная.

Изменено пользователем Vlada

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Vlada, существуют нормы по обогреву жилых зданий в отопительный сезон. Они прописаны в:  ГОСТ 30494-96. В нем зафиксированы уровни микроклимата в жилых домах. По нему определяются оптимальные и допустимые уровни; СП 23-101-2004. В документе указаны правила, которые должны учитывать строители при возведении дома. Это позволяет создать оптимальный микроклимат в жилье; СНиП 23-01-99. Определяет гигиенические правила; СНиП 31-01-2003. Устанавливает внутренний температурный уровень. Отопительный сезон начинается, когда среднесуточная температура опускается ниже 8 град и эта температура держится на протяжении 5 дней (возможны корректировки по каждому региону РФ). Только после этих условий, городские службы запускают отопление в дома. При этом, температуру теплоносителя они регулируют в зависимости от средней температуры окружающей среды. Температура теплоносителя может достигать 105 град.

 

Вот краткий перечень основных норм, действующих для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах:

  • +18 °C в жилых помещениях квартиры;
  • если квартира угловая, то +20 °C;
  • на кухне температура должна быть не меньше +18 °C;
  • в ванной +25 °C;
  • на лестничной клетке и в вестибюле (если такое помещение присутствует) не ниже +16 °C;
  • в лифте температурная норма +5 °C;
  • на чердаке и в подвале +4°C.

Но как вы правильно заметили, главное ощущать в квартире чувство комфорта. Наши дома имеют высокий коэффициент по энергоэффективности. Это значит, минимальные утечки тепла наружу из квартиры. Но тепло может уходить не только через щели и сквозняки на улицу, но и через перекрытия дома. Если жилую квартиру окружают квартиры, в которых не живут или не сделан ремонт (обычно в них радиаторы отопления стоят на минимуме обогрева), то через конструктив здания начинается отвод тепла. Этим обычно страдают все новые дома на первых годах (пока все жильцы не въедут в квартиры) и дома с отдельным обогревом по каждой квартире (с индивидуальными котлами).  Поэтому, мы всем нашим клиентам рекомендуем проводить минимальное утепление потолка и стен, чтобы не зависеть от соседей на первое время.

 

Что касается применение дополнительных систем обогрева помещения, то лучше обратиться к профильным специалистам, которые предложат различные варианты по качеству и цене.

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Денис Трио сказал:

обычно страдают все новые дома на первых годах (пока все жильцы не въедут в квартиры) и дома с отдельным обогревом по каждой квартире (с индивидуальными котлами)

При чём здесь дома с ИГО? Как раз в таких домах каждый жилец сам себе режиссёр, и сам регулирует в своей квартире температуру комфортную для себя. А жильцам в домах с ЦО ( это только моё личное мнение) Вы такой некорректный совет даёте:

 

1 час назад, Денис Трио сказал:

рекомендуем проводить минимальное утепление потолка и стен,

Разве не застройщики и УК должны позаботиться о том, чтобы в домах с ЦО всегда поддерживалась температура, комфортная для жильцов, и особенно чтобы не мёрзли дети.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Денис Трио сказал:

  Поэтому, мы всем нашим клиентам рекомендуем проводить минимальное утепление потолка и стен, чтобы не зависеть от соседей на первое время.

 

 

 

Рекомендации просто изумительные!, только нужно их было давать при заключении ДДУ, а теперь вот борись с холодом который поставляют несознательные соседи. :biggrin: 

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, елена вагнер сказал:

 

Рекомендации просто изумительные!, только нужно их было давать при заключении ДДУ, а теперь вот борись с холодом который поставляют несознательные соседи. :biggrin: 

Приходишь в агенство недвижимости и говоришь что хочешь квартиру купить, а они тебе это очень хорошо  но мы даем рекомендации что когда построят дом  и вы заселитесь вам надо за свой счет все утеплять так как будет холодно. Дааааа хорошие рекомендации

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, здравствуйте! Спасибо за ответ, но немного хочется уточнений. Причина вопроса, как Вы пишите, у меня как раз по теме, я дольщик 3 литера. Я как никто заинтересована в сдаче дома в эксплуатацию. Согласно доп. соглашению перенос срока был на 3 квартал 2017 года. А о каком установленном   сроке передачи квартир дольщикам Вы пишите ("будет происходить в установленные сроки")? Вообще-то это долгожданное событие должно уже произойти. Или я что-то не понимаю? Разрешение на ввод попробую еще раз найти на сайте Администрации, но где конкретно, немного не понимаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, Данила Витальевич сказал:

Приходишь в агенство недвижимости и говоришь что хочешь квартиру купить, а они тебе это очень хорошо  но мы даем рекомендации что когда построят дом  и вы заселитесь вам надо за свой счет все утеплять так как будет холодно. Дааааа хорошие рекомендации

Вы интересные люди! Существуют нормы по которым утепляются определенные конструкции: фасады, кровли, выступающие части перекрытий и т.д. Эти нормы, как правило достаточны и застройщик, при возведении здания, их соблюдает. Все остальное забота жильцов! 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Lewechka сказал:

Вы интересные люди! Существуют нормы по которым утепляются определенные конструкции: фасады, кровли, выступающие части перекрытий и т.д. Эти нормы, как правило достаточны и застройщик, при возведении здания, их соблюдает. Все остальное забота жильцов! 

читаем выше и внимательно про что идет речь 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      ЖК Фамильный в Анапе. Видео от 11 января 2019 года.
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      Небольшой видео отчет о посещение жилого комплекса "Тургеневский квартал", от строительной компании "Гамма".
      В Анапе зима, скоро Новый год, и строительная компания "Гамма", по уже сложившейся традиции поздравляет своих дольщиков с наступающими праздниками!
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      ЖК "Времена года". Очередь строительства "Весна-1" и "Весна-2". Съемка от 28 декабря 2018 г.
       
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      По материалам РБК-Краснодар.
      Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии?
       
                                               Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани

      Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы.
       
      Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%).

                                           Обманутые дольщики и компенсации

      Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей.

      В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков.

      Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи.

      На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино»

      Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер.

      «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко.

      Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года.

                                                       Зачистка рынка и уголовные дела

      В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи.

      В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков.

      По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек.

      В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью.

      При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он.

      Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей.

      Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей.

      Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц.

                                                                   В ожидании перемен

      2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен.

      «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он.

      По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований.

      «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он.

      В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками.

      Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль.

      «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко.

      В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее.

      Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост.

                                                                     Тревожные изменения

      С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

      Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.
      С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

      Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний.

      Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов.

      «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг».

      Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций.

      «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов.

      Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр.

      «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он.

      По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита.
      «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он.

      По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам.

                                                              Цены и объемы

      По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок.

      Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие».
      «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она.

      Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке.

      «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты.
      «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт.

      По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности.
      «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

       
    • От Igor
      Отдельную тему создал для обсуждения страхования ответственности застройщика. Все, что касается проблем страхования обсуждаем здесь.
      Что мы имеем на сегодняшний день.
      Ранее ответственность застройщика при долевом строительстве обеспечивалась страховыми компаниями. Сначала их было много. Все хотели поиметь кусок от этого пирога. Потом появился "список Набиулиной", и страховых компаний на рынке осталось только 20. С 20-ти список сократился до 4-х. Три из них, со временем ушли с рынка и осталась всего одна страховая. "Респект". Но и она, давеча,  приказал долго жить. Прямо 10 негритят получается. 
      Что мы наблюдаем на сегодняшний день. Стройки с продажами "буксуют". Как бы и продают, но как бы и не продают. Потому как не имеют права. Кто-то бронирует, оформляя договор на юр.сопровождение. Кто-то заключает договора, но не регистрирует. В любом случае деньги застройщику не поступают. За небольшим исключением на страховках сидели практически все застройщики Анапы. Потому, что дешевле.
      Рабочим инструментом пока остается только "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" или по простому "Компенсационных фонд". Процентная ставка здесь выше и составляет 1,2% от стоимости приобретаемого жилья. Но и с фондом не все так просто. Сначала надо туда попасть. Это не так быстро. Главное, что и Фонду осталось "жить" не так много. 
      Фактически стройки остались без страхового покрытия. 
      Маленькое отступление:
      Мы восхваляли и прилежно хаяли.
      Сумбурное теченье наших лет.
      Эпоха... Превосходная, плохая ли,
      — Но у меня другой эпохи нет!
      С июля 2019 года начнется очередная  реформа долевого строительства. Переход с системы долевого строительства к проектному финансированию. Суть в чем?
      Застройщики не смогут напрямую получать деньги от дольщиков, средства будут в обязательном порядке размещаться на эскроу счетах определенных банков (Список Набиулиной-2?). Доступ к этим деньгам застройщик получает только после выполнения всех обязательств по договору. Т.е после строительства дома. Таким образом, строить на средства дольщиков больше нельзя. Придется использовать либо собственные средства, либо банковские кредиты.
      Думаю, не надо быть ясновидцем что бы понять что это значит.
       
      У кого какие мысли на этот счет?
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте