В теме 3 271 сообщение

5 часов назад, VarvaraBest сказал:

Вот спасибо. Можно уже на просмотр ехать.

Приезжайте Астраханская 76 или центральный офис Крымская 204

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Представляю фоторепортаж с красавицы Вертикали от 14.02.2016г.

 

 

DSC_5345.JPG

DSC_5346.JPG

DSC_5347.JPG

 

DSC_5349.JPG

DSC_5351.JPG

 

DSC_5360.JPG

DSC_5367.JPG

DSC_5381.JPG

DSC_5382.JPG

DSC_5388.JPG

 

 

 

IMG_1677.JPG

 

 

 

 

 

 

IMG_1695.JPG

IMG_1697.JPG

 

 

 

 

IMG_1713.JPG

IMG_1722.JPG

IMG_1723.JPG

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Внутренняя жизнь Вертикали

 

DSC_5385.JPG

DSC_5386.JPG

DSC_5387.JPG

DSC_5390.JPG

DSC_5396.JPG

IMG_1716.JPG

 

 

 

 

IMG_1710.JPG

IMG_1711.JPG

IMG_1714.JPG

IMG_1715.JPG

IMG_1717.JPG

IMG_1718.JPG

 

 

IMG_1724.JPG

 

IMG_1736.JPG

IMG_1737.JPG

IMG_1738.JPG

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Marishka сказал:

Репортаж для вас подготовили

Марина, вот жеж забралась и без страховки. Не страшно?

Виды изумительные. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Мираж сказал:

Не страшно?

Не страшно. Никогда не думала, что может быть так интересно на стройке. Меня Игорь выгонял от туда. Наверное проснулась во вне пацанка и не хотела уходить, хотелось лазать по всем уголкам.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Marishka сказал:

 

Спасибо за столь обширный фоторепортаж. Понравилось очень. Красота.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.02.2016, 15:41:38, IvanR сказал:

Приезжайте 

Обязательно приедем к вам. Очень хочется на седьмой этаж забраться и посмотреть на окружающий вид... :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Внесу свои 5 копеек. Панорама с 7 этажа. 

 

56c0f63ba2ca5_--2.jpg.5881ede9c69a900ea7

 

... так:

 

8.jpg.d99a15ef2b7aa7a24a8074228384b827.j

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это Вы с Мариной ещё и на кран взобрались?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Мираж сказал:

Это Вы с Мариной ещё и на кран взобрались?

Тссс. Только Игорь, но ни кому не рассказывайте. 

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Marishka сказал:

ни кому не рассказывайте

Ну Вы даёте:ism (49)::ism (146):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня весь день на стройке была видна активность - четверо строителей и крановщик трудились. И даже сейчас, с наступлением темноты, кран движется - поднимает грузы... Молодцы!!!

IMG_20160221_185251.jpg

IMG_20160221_185227.jpg

Изменено пользователем VarvaraBest
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Helena сказал:

оплачивать коммунальные расходы с даты  разрешения на ввод в эксплуатацию по дату передачи квартиры покупателю по Акту приема-передачи

При таком пункте,  в Трио уже скоро за год будем должны застройщику, он еще на пять лет передачу квартиры по акту задержит и чудесно и квартира построена и передавать дольщику не надо и за содержание дольщик платит...А если ее еще одновременно дольщикам восьми продать, вообще на строительство нового дома хватит))) 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Vlada сказал:

При таком пункте,  в Трио уже скоро за год будем должны застройщику, он еще на пять лет передачу квартиры по акту задержит и чудесно и квартира построена и передавать дольщику не надо и за содержание дольщик платит...А если ее еще одновременно дольщикам восьми продать, вообще на строительство нового дома хватит))) 

Ну так у кого деньги не лишние, запастись судебной практикой и вперед в суд. Это как раз тот случай, когда выигрыш практически обеспечен.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, на сколько шумно будет в торцевых квартирах, выходящих окнами на Астраханскую? Или лучше сразу на другой стороне дома квартиры смотреть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Шум есть, но там и окон еще нет. На будущее думаю, что двухкамерные пакеты не помешают.  По опыту предыдущего дома могу сказать что их можно заказать на этапе строительства. Стоимость удорожания 1000 р. с кв.м остекления.  Зато вид. Реально во второй секции шикарный вид на город и море.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 22.02.2016, 10:53:04, Helena сказал:

С разрешения предстсвителя Респект, данного мне на странице Апарта, хочу обратить ваше внимание на один из пунктов вашего ДДУ. Номер не скажу, но касается он обязанности покупателя оплачивать коммунальные расходы с даты  разрешения на ввод в эксплуатацию по дату передачи квартиры покупателю по Акту приема-передачи.

 

Вот этот пункт:

4.3.9. После подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры Дольщик самостоятельно несет расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе объекта (включая содержание придомовой территории), а так же несет риск случайной гибели или повреждения имущества. Дольщик обязуется возместить Застройщику расходы, в том числе коммунальные платежи, связанные с содержанием квартиры за период с момента ввода дома в эксплуатацию до подписания Дольщиком акта приема-передачи Квартиры.

Это для любителей делать ремонты за счет застройщика.  В месяц только за свет по 200 т.р. "набегает".  Не будите пользоваться водой, светом и теплом до подписания акта приема-передачи, ничего платить не будите.  

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как по мне, я не против оплачивать свои коммунальные расходы, после акта премки, естественно. По прошлому опыту в акте отображались показания приборов учета, подписали, зашли на ремонт. В принципе, не вижу проблемы...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.02.2016, 20:51:01, Igor-R сказал:

 

Вот этот пункт:

4.3.9. После подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры Дольщик самостоятельно несет расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе объекта (включая содержание придомовой территории), а так же несет риск случайной гибели или повреждения имущества. Дольщик обязуется возместить Застройщику расходы, в том числе коммунальные платежи, связанные с содержанием квартиры за период с момента ввода дома в эксплуатацию до подписания Дольщиком акта приема-передачи Квартиры.

 

Это для любителей делать ремонты за счет застройщика.  В месяц только за свет по 200 т.р. "набегает".  Не будите пользоваться водой, светом и теплом до подписания акта приема-передачи, ничего платить не будите.  

 

Пункт сформулирован таким образом, что без ваших пояснений сложно догадаться, что расходы компенсируются только в случае  использования квартиры до ее приемки, а не повсеместно всеми дольщиками. Формулировки договора должны быть более конкретными и не допускать двоякого толкования. Да и трудно представить как можно получить деньги именно  с того дольщика, который находится в квартире не подписав Акт, без фиксации показаний счетчиков и т.д. Не захочет платить и вы его не заставите, несмотря на данный пункт договора. Куда проще взыскать со всех подряд эти расходы, раскидав их по квадратам, хоть и незаконно.

А насчет ремонта до передачи по Акту- вы какой то слишком добрый застройщик, я еще таких не встречала). Если у вас есть Акт ввода в эксплуатацию, зачем вам впускать кого-то для ремонта без Акта? Что мешает вам передать квартиру по Акту дольщику? Даже если есть замечания по квартире в момент приемки, Акт то все равно составляется. А если он уклоняется от подписания Акта, тем более квартиру просто так не передают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не подписав АКТ в квартире вообще делать нечего. Так должно быть. Почему пускают? -  потому, что переносят сроки окончания строительства, в силу тех или иных обстоятельств. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

4 марта 2016 г.

 

 

DSC_5491.jpg

DSC_5492.jpg

DSC_5493.jpg

DSC_5494.jpg

DSC_5495.jpg

DSC_5496.jpg

DSC_5497.jpg

DSC_5499.jpg

DSC_5500.jpg

DSC_5502.jpg

DSC_5503.jpg

DSC_5504.jpg

DSC_5505.jpg

DSC_5506.jpg

DSC_5507.jpg

DSC_5508.jpg

DSC_5509.jpg

DSC_5510.jpg

DSC_5512.jpg

DSC_5513.jpg

DSC_5516.jpg

DSC_5517.jpg

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь, спасибо за свежий фоторепортаж со стройки! 

А что на нижние этажи уже окна вставляют? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Борис-AF
      В продаже отличная квартира-студия 22,1 кв.м от инвестора, 13 этаж из 14. Секция №1
      Балкон с панорамным видом, остекление оплачено.
      Ценник дешевле застройщика, продажа срочная. Все вопросы обсуждаются
      Стоимость: 1 460 000 руб



    • От Леонид Иванов
      Подробно о новостройке
      Адрес: Анапа, ул.Владимирская, 148 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 46 до 178 м2 Стоимость за м2: от 38 до 43 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.75 до 7.65 млн. руб. Этажность: 20 Комнат: 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: керамогранит, утепление Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное, с установкой теплосчетчиков Застройщик: АСК строительная компания ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2015 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2017 года
      2 очередь - I кв. 2018 года Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Участок огородили. Разрешение получено № RU 23301000931 от 16.10.2014 года. - Строительство Двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и паркингом (1 этап строительства), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Владимирская, 148.
      Площадь земельного участка 5700 м2
      1 этап строительства. Жилая секция №2, подземная автостоянка. Площадь застройки 1667,0 м2. Общая площадь здания 16488.0 м2. Площадь квартир 10172,4 м2 Площадь встроенных помещений 937,48 м2 Площадь подземного паркинга 1640,0 м2 Строительный объем 47621,0 м2 Количество этажей 21 В том числе: Этажность жилого дома 20, этажность встроенных помещений 1, Количество квартир 180.
      Конструктивное решение: Фундамент - монолитные железобетонные ростверки из бетона по буронабивным сваям. Подготовка под ростверки из бетона. Стены и шахты лифта из монолитного железобетона.
      Несущие и внутренние стены из керамзитобетонных блоков толщиной 200 мм. Перегородки из керамического кирпича толщиной 120 мм. Перекрытия монолитные железобетонные толщиной 180 мм. Лестницы из монолитного железобетона. Кровля - плоская неэксплуатируемая. Водоотвод внутренний.. Двери - входные деревянные с замками. Архитектурное решение: Фасады здания отделываются по системе «вентилируемый фасад». Площадки и ступени главных входов в нежилую и жилую части выполнены с облицовкой керамогранитом. Входные группы во встроенные офисные помещения рассредоточены по внешней стороне здания; входы в жилую часть - ориентированы на внутредворовое пространство.
      На объекте предусмотрены два подъезда с отдельными входными группами.
      Предусмотрено 2 лифта на один подъезд.
      В подвальной части здания расположены нежилые и технические помещения.
      На первом этаже секции размещается 6 офисов.
      Со 2 этажа по 20 этаж - квартиры.
      Состав квартир:
      Однокомнатные квартиры - 18 шт.
      Двухкомнатные квартиры - 158 шт.
      Четырехкомнатные квартиры - 2 шт.
      Пятикомнатные квартиры - 2 шт.
       

       
       
       
       
       
       
    • От Igor
      Обсуждение новостройки в этой теме.
    • От Борис-AF
      Продаётся студия по уступке прав. Общая площадь 24,7 кв.м. Квартира расположена на 12 этаже 20 этажного монолитного дома, в 4 литере
      Дом сдаётся в эксплуатацию в 4 квартале 2019г. Строительство ведётся с опережением. 
      В связи с высотностью корпусов в каждой свечке располагаются сразу 3 лифта, что не может не радовать. Квартира оплачена, договор уступки прав составляются непосредственно нашим юристом, и подписывается руководителем компании Гамма и только потом отдаются на регистрацию, на всех этапах происходит сопровождение сделки. Есть ещё 6 студий схожей планировки. Все вопросы обсуждаются и решаются, пишите/звоните.
       
      Литер 4 этаж 12, общая площадь 24,7 кв.м - стоимость 1 450 000 руб
       

    • От Igor
      По материалам РБК-Краснодар.
      Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии?
       
                                               Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани

      Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы.
       
      Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%).

                                           Обманутые дольщики и компенсации

      Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей.

      В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков.

      Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи.

      На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино»

      Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер.

      «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко.

      Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года.

                                                       Зачистка рынка и уголовные дела

      В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи.

      В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков.

      По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек.

      В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью.

      При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он.

      Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей.

      Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей.

      Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц.

                                                                   В ожидании перемен

      2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен.

      «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он.

      По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований.

      «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он.

      В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками.

      Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль.

      «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко.

      В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее.

      Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост.

                                                                     Тревожные изменения

      С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

      Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.
      С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

      Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний.

      Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов.

      «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг».

      Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций.

      «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов.

      Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр.

      «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он.

      По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита.
      «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он.

      По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам.

                                                              Цены и объемы

      По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок.

      Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие».
      «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она.

      Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке.

      «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.

      При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты.
      «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт.

      По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности.
      «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он.

      Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте