ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Dvser 360]

Ну, в общем, дело за малым - обрести реального застройщика, который все-таки зайдет на стройку и хотя-бы начнет достраивать дома. И то есть немалый шанс, что с новым застройщиком история повторится в той или иной форме. Так что пока обсуждение отделки сродни дележке шкуры неубитого медведя.

[aleks 52]

5 часов назад, Dvser сказал:

Ну, в об

 

Так что пока обсуждение отделки сродни дележке шкуры неубитого медведя.

 

Да.

[Wiktor-DV 21]

Напоминая об отделке, я имел в виду правильно, в полном объеме подготовить смету, с учетом нашего ДДУ, а не так как написали некоторые, "хоть бы ключи выдали". 

[aleks 52]

А я например согласен и с теми, кто согласен получить квартиру, а не известно какого качества  оштукатуренные стены.

Средняя стоимость ремонта квартиры пл.около 50 м.кв. стоит ........ интернет дает ответ.

Наемные рабочие все равно будут ровнять / подравнивать стены дополнительно.

Так что ,  есть смысл задуматься, кватира  без штукатурки или штукатурка без квартиры.....

 

 

 

[Фролов 1 1 628]

Арбитражный управляющий обращался с запросом в Минстрой РФ о том, как достраивать наш ЖК, по старым правилам или по новым с использованием эскроу-счетов. Получен ответ, что достраивать по новым правилам,  а это существенная корректировка и удорожание проекта. Сейчас застройщик оформляет новую документацию на дом с учетом новых правил и получает подтверждение банковской гарантии на эскроу- счета. Это займет с учетом экспертизы проекта на соответствие или приведение в соответствие с градостроительными нормами, в том числе и по парковочным местам,   от двух месяцев. Возможно больше.  На общем собрании дольщиков все эти вопросы  подробно обсуждались. Застройщик это знал и начал кое-что делать заранее, но нужно было дождаться официального ответа Минстроя. 

[елена вагнер 2 915]

4 часа назад, Фролов 1 сказал:

Арбитражный управляющий обращался с запросом в Минстрой РФ о том, как достраивать наш ЖК, по старым правилам или по новым с использованием эскроу-счетов. Получен ответ, что достраивать по новым правилам,  а это существенная корректировка и удорожание проекта. Сейчас застройщик оформляет новую документацию на дом с учетом новых правил и получает подтверждение банковской гарантии на эскроу- счета.

 

Что бы строить по новым правилам, необходимо что то положить на эскроу счёт, кто,  что и когда туда будет ложить,  дольщики уже положили деньги по ДДУ в своё время на счёт АП, эти деньги украли, больше денег у них нет, хотелось бы по подробнее осветить эту тему.

[Dvser 360]

Но-но-но! Эскроу ввели не для вас! Вот сейчас отсудим субсидиарку у РНКБ ... и положим на эскроу счет в РНКБ. Деньги банк не покинут, просто номер счета изменится ))) А там - либо застройщик банкрот, либо осложнения всвязи с ситуацией на уркаине. Санкции там всякие ... А там глядишь деньги банк и не покинут, или пойдут, куда и кому нужнее.

[Наталия Николаевна 187]

Если же застройщик занимается проблемным объектом — достраивает дома обманутых дольщиков — или включен в перечень системообразующих организаций, он вправе закончить строительство без счетов эскроу, если проект готов хотя бы на 6%. Однако второй критерий готовности для застройщиков остается неизменным: минимум 10% квартир в доме к 1 июля должны быть проданы.

[Наталия Николаевна 187]

Это в том случае, если девелопер достраивает на собственные средства.

Если берет кредит в банке, то это другая схема и то спорная.

[Фролов 1 1 628]

5 часов назад, елена вагнер сказал:

 

Что бы строить по новым правилам, необходимо что то положить на эскроу счёт, кто,  что и когда туда будет ложить,  дольщики уже положили деньги по ДДУ в своё время на счёт АП, эти деньги украли, больше денег у них нет, хотелось бы по подробнее осветить эту тему.

Подробнее освещать не могу, поскольку это взаимоотношения застройщика и банка, но есть такое понятие как банковская гарантия застройщику как подтверждение его финансовой состоятельности. Без этого застройщику не получить положительное заключение Минстроя РФ, а следовательно,  арбитражный суд ему не передаст стройку. 

 Кроме этого есть много иных юридических нюансов, которые сейчас отрабатываются и по завершении которых можно будет конкретно говорить о механизме передачи стройки новому застройщику. В любом случае будет общее собрание дольщиков, на котором все итоговые документы будут представлены на утверждение как и сам факт передачи стройки. 

Изменено 24 февраля, 2022 пользователем Фролов 1

[Фролов 1 1 628]

4 часа назад, Наталия Николаевна сказал:

Если же застройщик занимается проблемным объектом — достраивает дома обманутых дольщиков — или включен в перечень системообразующих организаций, он вправе закончить строительство без счетов эскроу, если проект готов хотя бы на 6%. Однако второй критерий готовности для застройщиков остается неизменным: минимум 10% квартир в доме к 1 июля должны быть проданы.

3. Установить, что застройщик может направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15_4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в период до 1 октября 2019 г.     

(Пункт дополнительно включен с 24 сентября 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года N 1191)

 

1 октября 2019 года является пресекательным сроком для возможности завершения строительства по старым правилам. После 1 октября 2019 года  достройка только по новым правилам с использованием эскроу-счета. 

Изменено 24 февраля, 2022 пользователем Фролов 1

[елена вагнер 2 915]

4 часа назад, Dvser сказал:

Но-но-но! Эскроу ввели не для вас! Вот сейчас отсудим субсидиарку у РНКБ ... и положим на эскроу счет в РНКБ. Деньги банк не покинут, просто номер счета изменится )))

 

Ну ууу! куда вас понесло, кто же жуликам деньги оставит, что нет других банков аккредитованных под эскроу счета

   

[Dvser 360]

17 часов назад, елена вагнер сказал:

 

Ну ууу! куда вас понесло, кто же жуликам деньги оставит, что нет других банков аккредитованных под эскроу счета

   

Да, как бы, РНКБ - головной региональный банк )) , так что, скорее всего, либо через него, либо через банк Дом.РФ )))) В каком-нибудь Газтрансбанк нам ескроу  открыть не дадут. Так что выбирайте из двух сортов ... .

[aleks 52]

На мой взгляд, дом рф предпочтительней. К то му же это профидьный банк для фонда 

[елена вагнер 2 915]

7 часов назад, Dvser сказал:

Да, как бы, РНКБ - головной региональный банк )) , так что, скорее всего, либо через него, либо через банк Дом.РФ )))) В каком-нибудь Газтрансбанк нам ескроу  открыть не дадут. Так что выбирайте из двух сортов ... .

 

У нас этих банков как у собаки блох и оказывается приткнуться не куда, да быть такого не может.

[Dvser 360]

2 часа назад, елена вагнер сказал:

 

У нас этих банков как у собаки блох и оказывается приткнуться не куда, да быть такого не может.

На всю страну - 55 банков, допущенных к сопровождению строительства. Выбирайте. ))

[Dvser 360]

Интересно, в свете последних событий на уркаине, как изменились наши перспективы? Проблемы у нас начались в аккурат после 2014 (

[елена вагнер 2 915]

6 часов назад, Dvser сказал:

Интересно, в свете последних событий на уркаине, как изменились наши перспективы? Проблемы у нас начались в аккурат после 2014 (

 

Нам от  этого  хорошего ждать не приходится, нужно  раздолбить военную инфраструктуру Украины и быстренько назад, а хохлам сказать : " Ещё раз создадите, мы опять вернёмся", нацистов перевоспитать невозможно, я их хорошо знаю, два года в СА с ними служил и три года с ними работал и жил,  в Украинской нефтегазоразведочной экспедиции глубокого бурения, по другому Львовская экспедиция в Новом Уренгое.

Изменено 27 февраля, 2022 пользователем елена вагнер

[Dvser 360]

14 часов назад, елена вагнер сказал:

нацистов перевоспитать невозможно

Это я знаю прекрасно.Служил с ними. Поэтому прекрасно понимаю - быстренько туда-сюда не получится. Как минимум надо все АЭС и Каховскую ГЭС с Крымским каналом держать. Да и границу с Польшей, чтоб  накачка оружием не велась. Это на долгие годы. А в условиях полного разрыва ( фактически военного противостояния) с западом .... Боюсь проблемы долгостроев окажутся самыми малыми, на фоне всех остальных (((

 

С другой стороны - при ставке ЦБ в 20% ставка по ипотеке сделает ее недоступной для ... 99% населения. Покупать жилье смогут только владельцы "живых" денег. То есть продажи встанут. В этой ситуации мы, с "живыми" деньгами за СО становимся, фактически, спасительным шансом для застройщиков, которым в противном случае грозить разорение.

Изменено 28 февраля, 2022 пользователем Dvser

[елена вагнер 2 915]

3 часа назад, Dvser сказал:

. В этой ситуации мы, с "живыми" деньгами за СО становимся, фактически, спасительным шансом для застройщиков, которым в противном случае грозить разорение.

 

Так живые деньги надо ещё получить, и если их получим, то может и выстроится очередь из застройщиков готовых ЖК достроить и об этом несколько лет назад писали на нашей ветке.

[FAS 126]

В 17.02.2022 в 11:45, Фролов 1 сказал:

 2 марта состоится комитет кредиторов, на котором будет предложено обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края в дело о банкротстве ООО «Анапский  проект» (№ А32-28195/2016-4Б) с заявлением о возобновлении производства по  установлению размера ответственности лиц, привлеченных к субсидиарной   ответственности.

Подали заявление?

[Фролов 1 1 628]

2 часа назад, FAS сказал:

Подали заявление?

Решение принято, на ЕФРСБ  есть публикация. Смотрите за информацией  на ЕФРСБ  и на сайте арбитражного суда Краснодарского края. 

[Vadm 13]

Размер субсидиарной отвестветственности сейчас определить в нашем положении очень сложно пока рубли не твердые денежные средства

Изменено 3 марта, 2022 пользователем Vadm

[Dvser 360]

5 часов назад, Vadm сказал:

Размер субсидиарной отвестветственности сейчас определить в нашем положении очень сложно пока рубли не твердые денежные средства

Да. Точно. Надо подождать, пока все устаканится. Года 3-4, может 5. Куда спешить то!? Или сразу в швейцарских франках счет выставлять. Или австралийских долларах. Или в ракушках, ...в золоте ... о! В биткоинах!! 

[елена вагнер 2 915]

12 часов назад, Фролов 1 сказал:

Решение принято, на ЕФРСБ  есть публикация. Смотрите за информацией  на ЕФРСБ  и на сайте арбитражного суда Краснодарского края. 

 

Первая инстанция . АС Краснодарского края

02.03.2022

Дополнение к делу

Уведомление о собрании кредиторов

 

Вот это уведомление о собрании кредиторов и есть прошедший комитет кредиторов, или собрание всех кредиторов предстоит?