ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Влад-Кузбасс 69]

На неустойку   в суд подавать надо.  Такой иск подается по месту жительства и госпошлиной не облагается. Просто пишите иск по образцу который есть у Анатолия, делаете свой расчет и через два месяца у Вас на руках будет решение суда, вступившее в законную силу. У меня  все решилось в одном заседании за 15 минут.

 

Дольщики правильно обратили внимание на форуме на тот факт, что третьи лица ни Самшит ни Лагуна не смогут бесконечно выплачивать деньги за АП. С  налоговой точки зрения такие миллионные платежи не совсем верны.  Пару раз можно сделать, хотя и третьих лиц у Медведева тоже много.  Пусть выплачивают, мы посмотрим долго ли это продлится.

Изменено 13 октября, 2016 пользователем Влад-Кузбасс

[Еленочка 76]

1 час назад, Sergo1972 сказал:

Т .Лотоцкая судя по всему ,расчитывала получить ключи через неделю ,после заседания арбитража. Вот и расстроилась .Надо продолжать. А фамилии дольщиков расторгнувших договора, есть?Может поискать их аккаунты в соцсетях.Там сейчас практически все зарегистрированы.

 

На сайте Первомайского суда много дел к Анапскому проекту, не все судьи выкладывают решения суда, но вот по этим есть и они расторгли ДДУ:

Черненко Г.Н., Пономарева В.П. (будем подавать через неделю), Школа ВВ, Школа И.И., Рыбьяков В.Ю., Благодарящева Е.Б., Чернов М.А. (только подано исковое заявление).

[Еленочка 76]

6 минут назад, Влад-Кузбасс сказал:

На неустойку   в суд подавать надо.  Такой иск подается по месту жительства и госпошлиной не облагается. Просто пишите иск по образцу который есть у Анатолия, делаете свой расчет и через два месяца у Вас на руках будет решение суда, вступившее в законную силу. У меня  все решилось в одном заседании за 15 минут.

 

Дольщики правильно обратили внимание на форуме на тот факт, что третьи лица ни Самшит ни Лагуна не смогут бесконечно выплачивать деньги за АП. С  налоговой точки зрения такие миллионные платежи не совсем верны.  Пару раз можно сделать, хотя и третьих лиц у Медведева тоже много.  Пусть выплачивают, мы посмотрим долго ли это продлится.

причем по тем дольщикам, по которым пройдут оплаты за расторгнутые договоры, квартиры остаются АП, а это актив для нового застройщика. Ведь продать АП их сейчас не может, на эти сделки запрет. 

[Влад-Кузбасс 69]

Если есть возможность посмотрите, есть ли в Первомайском суде иск прокурора Анапы к ООО "Анапский проект".  Названия иска не помню (давно это было), но требования сформулированы такие

1. Понудить АП достроить дома

2.Понудить застройщика перестраховать дольщиков

3.Признать приоритет договоров ДДУ  и законных прав дольщиков.

Но по- моему кто- то "ошибся" и почтой направил дело не в тот суд.

 

 

 

[елена вагнер 2 932]

3 часа назад, Еленочка сказал:

. Если бы у АП не было денег оплатить это требование, то суд признал бы иск обоснованным и ввел бы процедуру наблюдения и тогда открывается реестр кредиторов и все дольщики были бы в этом реестре. Анатолий уже написал, что не АП, а САМШИТ оплатил долг, вопрос почему Самшит, а не АП, значит у АП нет денег!!

Денег у АП и не должно быть их вывели, а кто ни будь точно знает куда вывели? Может в том же "Самшите" деньги собранные с дольщиков и лежат,  теперь ими будут рассчитываться с дольщиками которых мы разыскиваем для арбитража. И денег хватит на всех кто расторг ДДУ, вот в этом и была ошибка юристов. Изначально нужно было подстраховаться и не надеяться на то что у АП нет денег. У нас же два юриста один может "поставлять" Медведеву дольщиков для оплаты, другой от имени группы дольщиков подаёт иск о понуждении АП достроить наши дома в  (доверенности у юриста есть от всех) и делать это одновременно, с одного крючка Медведев соскочит на другой попадёт, а если мы так по одному дольщику за 3 месяца в арбитраж приводить будем пройдёт год ничего не будет сделано юристы скажут кладите на бочку ещё 15 тыс., они работают не по результату  а по времени, так и будут нас доить.

[Влад-Кузбасс 69]

Не хотел писать об этом, но придется.

Следует провести беседу с теми дольщиками, кто будет  подавать еще  иски на  банкротство АП  в том числе и с Леденевым на предмет того, чтобы не принимать деньги у Самшита и у других третьих лиц Медведева. Принимать деньги можно только от АП.

Поймите, у Леденева нет никаких отношений с Самшитом. Самшит ему ничего не должен.А деньги он от Самшита принял. У Медведева "ребята" не простые, как только закончится суд 19 октября они запросто от Леденева потребуют назад свои деньги как ошибочно перечисленные или неправомерно и вынужденно  перечисленные. Или кабальную сделку начнут доказывать в судебном заседании. А может быть и без судебного заседания "вежливо" попросят денежки вернуть. У меня в практике раз такое было, когда человек принял деньги не от того, кто ему должен. Так чуть в тюрьму не сел.

 

Поговорите, кто представлял в суде интересы Леденева с ним об этом. Леденев  не должен принимать деньги от Самшита. Только от АП. Возможно это делается в целях его безопасности.  Пока еще не поздно. Леденеву желательно до 18.10. вернуть деньги банковским платежом обратно Самшиту.

 

Если АП не в состоянии оплатить- значит он банкрот. Представителю налогового органа также 19 октября можно задать в суде вопрос о  том, сколько времени не было операций по счетам АП. Если более трех месяцев- достаточное основание для банкротства. По сведениям КИБа последние платежи были в мае.

[Igor 10 251]

8 часов назад, Dvser сказал:

Вопрос к знатокам: как возбуждение уголовного  (см. пост выше) дела влияет на наши перспективы и наш статус? Является ли это положительным моментом? 

Конечно. Это уголовное дело и ответственность по нему уголовная. В качестве обеспечительной меры на имущество лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого накладывается арест и принимаются меры для возмещения материального ущерба. Странно что дело возбудили в отношении неустановленного лица, которое заключало договора долевого участия. Понятно, что это не фантазия следака, но описательная часть постановления вызывает недоумение. В ДДУ что написано, что сторона один в виде должностного лица но нейм заключило договор с .... ??? Лица-то  известны. Фактически дело возбудили не в отношении конкретного лица, а по факту совершения преступления. Не удивлюсь, что дело приостановят производством в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

[Влад-Кузбасс 69]

39 минут назад, елена вагнер сказал:

в этом и была ошибка юристов. Изначально нужно было подстраховаться и не надеяться на то что у АП нет денег. У нас же два юриста один может "поставлять" Медведеву дольщиков для оплаты, другой от имени группы дольщиков подаёт иск о понуждении АП достроить наши дома 

До настоящего времени мы не могли подать иск о понуждении застройщика достроить дома, поскольку в производстве Анапского городского суда был точно такой же иск прокурора.Два  аналогичных иска в одном суде недопустимы. В конце сентября дело переслали в Краснодарский районный суд, если сможете, то уточните в какой. Определение о передаче дела вступило в законную силу недавно. Теперь такая возможность есть и будем с таким иском обращаться.

 

В арбитраже пора отпусков у судей закончилась, теперь рассмотрение исков пойдет быстрее.

[Татьяна Лотоцкая 277]

Игорь,Вы совершенно правы,но дело в том,что ещё в декабре 15 года на счетах АП было 108 миллионов на достройку дома,но увы,наши доблесные банкиры,во главе с застройщиком раздали в долг своим знакомым деньги,а теперь банкиры стараются все это спихнуть на кого угодно,но ведь они это делали по распоряжению застройщика.А теперь,когда застройщик потребовал,перевести 350 мил.на другие счёта,запротестовал,теперь идёт на компромисс,а куда деваться,что-то дало сбой.Теперь придётся отвечать,потянуться ниточки,а как не хочется отдавать денежки,а придётся.Никому не хочется неба в клеточку,начнут топить друг друга.

[Влад-Кузбасс 69]

Начнут топить -это точно. Уголовное дело получит свое развитие. Банкиры это раньше всех чувствуют. Как чувствуют и то, что приостановка деятельности КУК  Медведева закончится лишением лицензии и не только КУК. В деле о 350 млн руб и Самшит и другие третьи лица тоже участвуют. Дело не простое и люди не простые за ним стоят, поэтому нельзя рядовому дольщику принимать деньги от этих третьих лиц. Все должно быть строго официально в рамках заключенного и впоследствии  расторгнутого договора ДДУ.

[елена вагнер 2 932]

52 минуты назад, Влад-Кузбасс сказал:

 

Следует провести беседу с теми дольщиками, кто будет  подавать еще  иски на  банкротство АП  в том числе и с Леденевым на предмет того, чтобы не принимать деньги у Самшита и у других третьих лиц Медведева. Принимать деньги можно только от АП.

 

.

.

Беседу конечно провести можно, но я думаю это бесполезно. Все хорошо представляют ситуацию в которой мы пребываем - наступили на огромные грабли, а те кто расторг ДДУ наступили на эти грабли дважды. И вот в этой ситуации вы хотите что бы они отказались от денег, "великий вождь и учитель " товарищ Сталин в этом случае сказал бы "политическая наивность да они возьмут деньги не то что у Самшита у самого  чёрта возьмут".

[Добрыня 15]

4 часа назад, Еленочка сказал:

Анатолий уже написал, что не АП, а САМШИТ оплатил долг, вопрос почему Самшит, а не АП, значит у АП нет денег!!

   Вызывает удивление поведение судьи, когда представитель АП на заседании заявил о том , что его долг перед Леденёвым погасил какой то "дядечка". Уважаемые юристы обязаны были прочитать условия ДДУ между Леденёвым и АП, третьего лица в ДДУ нет! А судьи то кто? Им всё по... Кто дал того и защищают. А теперь нам всем необходимо просто спасать нашего бывшего дольщика от возможных бед по его здоровью, а может и жизни. главное, что оплата Самшита не должна была признана быть Судом, на это надо и обратить внимание Суда 19.10. в Дополнении к Исковому заявлению, с подробными фактами по условиям ДДУ.

 

52 минуты назад, Igor сказал:

Странно что дело возбудили в отношении неустановленного лица, которое заключало договора долевого участия

            Тюсиной подкинули с прокуратуры определение, а она его процитировала в своём постановлении о возбуждении, только для того, что бы в дальнейшем дело можно было бы легко закрыть. Неужели Вы думаете , что Анапский прокурор ДДУ не читал, не видел там фамилии Ген.директора Ганночки, да видел, и шашлыки с ним и Медведевым ел, а может и едят. Ведь пока вся эта бодяга в Администрации идёт, заседает - всем же видно, и АДу в том числе, что ЖК стоит и его заливают дожди, а утеплитель срочно ложили только для того, чтобы мы все заткнулись, не мешали всем им жить.

5 часов назад, Еленочка сказал:

До этого заседания, будут подготовлены дополнительные документы

           Может мои предложения по доп. иска выше пригодятся в этих документах, пусть хоть затянут процесс, Медведеву может придётся готовить Возражения, а время будет на нашей стороне.

8 часов назад, Еленочка сказал:

 

 

[Влад-Кузбасс 69]

Суд признает оплату, если деньги не вернуть платежкой банка.

Теперь уже зная с кем имеем дело я бы не стал брать деньги у Самшита. Лучше через полгода и с процентами и в установленном законом порядке. А то после судебного заседания и до дома дойти не успеешь как начнут звонить,,,

Поверьте- деньги у них есть чтобы расплатиться со всеми как положено и с долгами и с неустойкой и  новому застройщику есть что передать. Правильно дольщики писали "есть что- то у бегемота". Вот это что- то Медведев и боится вскрыть и потерять при банкротстве АП.

Скажу больше- кандидатура нового застройщика подобрана. На уровне администрации вопрос решен. Застройщик по своим каналам проверил уровень благосостояния  наших контрагентов. Его этот уровень устроил. Нужна только официальная передача. Передавать есть чего. 

Изменено 13 октября, 2016 пользователем Влад-Кузбасс

[Татьяна Лотоцкая 277]

Я извиняюсь спросить.А куда смотрела хваленый юрист,или деньги отдали,так дело выиграли?А не получится снова Леденева защищать в другом суде?Это конечно зависит от опыта и квалификации юристов,если так легко обвести вокруг пальца,они,я имею ввиду чиновники и застройщики,поэтому и не подали никаких додументов в суд на аппеляцию и не возражали,знали,что все равно победа будет за ними.Если не вмешаются сильные мира сего,так и будем собачиться и доводить друг друга на форумах,давайте остановимся,хватит обвинять,оскорблять и если кого обидела-прошу прощения.

[Влад-Кузбасс 69]

Хотя я и не юрист по профессии, но могу пояснить, что если очень хочется Леденеву получить деньги от Самшита, то юридически грамотной могла бы быть  лично для Леденева следующая процедура

1 В  соответствии со статьей 391 ГК РФ  официально оформляется договор перевода долга. Он является трехсторонним 

Первоначальный должник- АП

Последующий должник- Самшит

Кредитор- Леденев.

Такой договор должен был быть подписан  всеми тремя вышеназванными лицами накануне перечисления денежных средств на реквизиты Леденева,т. е. 10 октября.

Такой договор не был подписан.

Сумма не маленькая -более полтора миллиона, следовательно такие финансовые сделки для полного удостоверения их законности следует оформлять у нотариуса.Тем более это касается возврата денег за недвижимое имущество.

Поскольку этого сделано не было, следовательно все платежи Самшита любой суд по заявлению Самшита ( который прекрасно знает, что так и будет) признает незаконными и потребует возврата денег с Леденева и еще с процентами за время пользования денежными средствами , с оплатой судебных расходов, госпошлин и с оплатой услуг адвоката Самшита. Так что еще Леденев останется будет должен очень кругленькую сумму. 

Очень советую  юристам и  представителям Леденева  провести с ним беседу на этот счет и с опорой на нормы Гражданского кодекса. Также вопрос об отсутствии официального договора перевода долга прошу поставить в судебном заседании 19 октября.

[Anatolij 44]

Убедительная просьба к дольщикам со слабыми нервами: "Не разряжайтесь и не выпускайте пар наскакивая на тех, кто пытается для Вашего же блага что то сделать. А если не в моготу, лучше напишите письмо нашим контрагентам, тем более тем и фигурантов предостаточно. И пар выпустите,и полезное дело сделаете". А Анна Алексеевна ни в чем поверьте не виновата, это по моей просьбе она взялась и за наши дела, т.к. помогала подруге в этом процессе, так что если наезжать по теме, то на меня и на Себя (кто считает, что у него сработал стадный синдром, а не трезвый расчет). Лично я принял решение работать с тем, кто бьется за своих. Для меня этот постулат был ОСНОВОПОЛАГАЮЩИМ.

A_Y

Андрей Валентинович, сбросьте мне пожалуйста на электронку постановление с цифрами платежей.

Очень занятное письмо в три адреса получится

                                                                                                                                                           Гриценко,

                                                                                                                                                           Кошкин,

                                                                  (в силу вновь открывшихся обстоятельств)                 Краевая прокуратура.

будет еще замечательная тема для беседы с Кошкиным в понедельник...

Изменено 13 октября, 2016 пользователем Anatolij

[sale01 20]

 

10 часов назад, Влад-Кузбасс сказал:

Медведев и боится вскрыть и потерять при банкротстве АП.

Скажу больше- кандидатура нового застройщика подобрана. На уровне администрации вопрос решен. Застройщик по своим каналам проверил уровень благосостояния  наших контрагентов. Его этот уровень устроил.

Если всё так хорошо складывается, на что же тогда Медведев рассчитывает?(ведь то что строительство возобновится 1 ноября мало вероятно)).

 

 

 

 

 

Изменено 14 октября, 2016 пользователем sale01

[sale01 20]

10 часов назад, Влад-Кузбасс сказал:

Медведев и боится вскрыть и потерять при банкротстве АП.

Скажу больше- кандидатура нового застройщика подобрана. На уровне администрации вопрос решен. Застройщик по своим каналам проверил уровень благосостояния  наших контрагентов. Его этот уровень устроил.

Если всё так хорошо складывается, на что же тогда Медведев рассчитывает?(ведь то что строительство возобновится 1 ноября мало вероятно)).

[Влад-Кузбасс 69]

На процессуальные ошибки с нашей стороны. И на поддержку административного ресурса. Ни 1 июля ни 1 ноября строительство не возобновилось и не возобновится  АП- всегда был символическим застройщиком КИБа, который теперь от него отказался. У фирм Медведева- приостановление деятельности и арест счетов. Строить они не смогут. Ну а пайщики типа Самшита и Лагуны  могут немного выручить Медведева "по старой памяти", но в перспективе подберут себе другие ПИФы для вложения инвестиций, благо их в стране много. В конце концов пайщики будут учитывать свои интересы, а не Медведева.

[Наталия Николаевна 187]

Так вы чего желаете - банкротства или признания доли собственности? После объявления застройщика банкротом ...
Вот смотрите, если по Закону то:

 

КТО МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ БАНКРОТОМ КОМПАНИЮ ЗАСТРОЙЩИКА

Обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании данной компании-застройщика банкротом может любой участник долевого строительства. Для этого должно быть вынесенное судебное решение о взыскании в его пользу вложенных средств. Решение может быть вынесено после завершения 3-хмесячного срока после возникновения задолженности, общая сумма для вынесения такого решения должна составлять не менее 100 тыс. рублей.

При наличии таких моментов каждый дольщик вправе обратиться в суд, и судебная система поможет вернуть свои сбережения. Поскольку учредители и владельцы компании не заинтересованы в возбуждении судебной процедуры и признании компании-застройщика несостоятельной, они приложат гораздо больше усилий погасить и устранить возникший конфликт за счет другого имеющегося имущества.

Положительные тенденции стали наблюдаться в процессе защиты законных интересов дольщиков и признания за ними прав собственности на незавершенные объекты с принятием Определения ВС РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

В данном заключении Суд определил необходимость выполнения всех обязательств, поскольку объекты неоконченного строительства согласно ст. 130 ГК относятся к недвижимому имуществу. А содержание ст. 128 ГК говорит о том, что это – сфера уже гражданского права. И отказ в одностороннем порядке от выполнения взятых обязательств недопустим. Поэтому дальнейшее регулирование отношений застройщика и дольщиков относится к сфере гражданского права. Поэтому гражданин, полностью выполнивший все требования застройщика и условия договора, вправе требовать и надеяться на соответствующее исполнение с другой стороной ее обязательств.

Граждане имеют право обращения в судебные инстанции с требованием признания за ним определенной доли в общей долевой собственности недостроенного объекта недвижимости.

Моменты, на которые необходимо обратить внимание перед обращением в суд:

1.     Исковое заявление о признании права частной собственности на определенный размер доли в имущественном комплексе необходимо направлять в местный районный суд, а не арбитражный. Место подачи определяется местонахождением недостроенного объекта.

2.     Подача иска оправдана до начала процедуры банкротства. Иначе у суда есть право оставить иск без рассмотрения или отказать в удовлетворении изложенных требований.

3.     В иске следует максимально точно изложить свои требования, т.е. уточнить, какая именно квартира лежит в основе иска. Определение доли в виде дробного выражения затруднит идентификацию спорного имущества при его достройке.

4.     Повышает шансы на успешное рассмотрение дела большая степень готовности жилого дома на момент рассмотрения дела. Дополнительным перевесом в сторону истца могут быть документы, определяющие обособленность объекта: технический паспорт, кадастровый номер и паспорт, экспертное заключение, включающее полное описание квартиры.

Факты, подтверждающие отказ застройщика исполнить свои обязательства, – просрочка строительства, затягивание сроков сдачи объекта, письменные ответы застройщиков на обращения дольщиков. На данном этапе следует поспешить, чтобы банкротство застройщика не было признано.

 

[Влад-Кузбасс 69]

Признавать долю в собственности  в  недостроенном доме, степень готовности которого около 54 процентов ( а второго литера 14%) и без подключенных коммуникаций можно только в том случае, если есть реальные основания полагать что квартира дважды продана в установленном законом порядке. В ином случае такое признание не имеет смысла, поскольку товариществу таких собственников придется дом достраивать своими силами и коммуникации оплачивать и подключать тоже.Пока есть хотя бы призрачный, но 214-фз мы можем к нему апеллировать и надеяться на помощь властей хоть и слабенькую. При создании товарищества собственников надеяться будем  только на себя. 

[FAS 126]

То, что исчез сайт застройщика, говорит за то, что застройщик намеривается замести следы

Изменено 14 октября, 2016 пользователем FAS

[Sergo1972 3]

Добрый день 

У кого есть образец такового заявление для подачи  в суд ,на полученние неустойки Просьба отправить на почту anvas1972@gmail.com

 

 

[Sergo1972 3]

Извиняюсь за опечатку  искового заявления

 

[wiktor 31]

2 часа назад, FAS сказал:

То, что исчез сайт застройщика, говорит за то, что застройщик намеривается замести следы

 

 

   

Директор ростовской строительной компании «Развитие» Юрий Беспалов и его заместитель Андрей Кияшко пойдут под суд за мошенничество при строительстве многоквартирного жилого дома, передаёт РИА «Новости» со ссылкой на областную прокуратуру. По данным информагентства, они обманули 45 дольщиков на 98 миллионов рублей.

По версии следствия, ООО «Развитие», получив в 2010 году разрешение на строительство в Ростове-на-Дону трехэтажного многоквартирного жилого дома, самовольно решила достроить к дому четвёртый этаж.   »При этом руководители общества в 2010-2013 годах на основании предварительных договоров долевого участия в строительстве и договоров займа получали от граждан денежные средства, которые похищали. Своими действиями они причинили ущерб 45 дольщикам на общую сумму 98 миллионов рублей», — цитирует РИА «Новости» сообщение прокуратуры.

Прокурор Ростова-на-Дону утвердил обвинительное заключение, Беспалов и Кияшко обвиняются в злоупотреблении полномочиями и мошенничестве, совершенном в особо крупном размере. По первой статье им грозит до четырех лет лишения свободы, по второй — до десяти лет. Уголовное дело направлено в Ленинский районный суд Ростова-на-Дону для рассмотрения по существу.

 

           45 дольщиков и 98 млн. и в тюрму, а у нас 400 млн  и 3 сотни дольщиков, и не особо опасное и не преступление,и мы счастливые невладельцы квартир., и все это рядышком с нами.  

    инфо от  6 мая 2016 года.

 

Изменено 14 октября, 2016 пользователем wiktor
дополнение