ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Фролов 251]

2 минуты назад, Dvser сказал:

Мне вот просто интересно - сколько составляет норма прибыли для стандартной стройки

При себестоимости строительства 28 тыс за квадратный метр продажи со старта должны быть не менее 42 тыс с учетом всех скидок, акций- "любимый клиент" рассрочек платежа  и прочей ерунды, что в данном комплексе неизбежно. 

 

Я понимаю Ваш вопрос- если мы уйдем на ЖСК и  третий литер самостоятельно, то сможем ли мы вытянуть самостоятельно стройку если новый застройщик  "СД" просто станет у нас  генподрядчиком.

Сможем,поскольку крупная прибыль нам не нужна .Считали  и все получается  по реальному  бизнес- плану с приложенными к нему контрактами и утвержденным судом  и немного в прибыль даже выйдем, может быть частично компенсируем неустойку и облагородим территорию. Но я бы не хотел эту тему преждевременно обсуждать,. поскольку КИБ тоже ждет от нас именно этого.

[Dvser 361]

2 минуты назад, Фролов сказал:

Но я бы не хотел эту тему преждевременно обсуждать,. поскольку КИБ тоже ждет от нас именно этого.

Если Вы считаете, что обсуждать рано - то и не стоит пока, только не понимаю, а в чем тут может быть интерес КИБа? Какие-то подводные камни?

[елена вагнер 2 932]

Похоже выход один, нужно Кошкина превратить  в Мышкина иначе будет трудно.

[Фролов 251]

25 минут назад, Dvser сказал:

а в чем тут может быть интерес КИБа?

КИБ не должен как наш конечный бенефициар уйти от субсидиарной ответственности  и от уголовного дела.Может наша стройка и мы-дольщики по результату получим что-то большее.

[Dvser 361]

1 час назад, Фролов сказал:

КИБ не должен как наш конечный бенефициар уйти от субсидиарной ответственности  и от уголовного дела.Может наша стройка и мы-дольщики по результату получим что-то большее.

Мне определенно нравится ход ваших мыслей!! )))

[Фролов 251]

10 часов назад, Dvser сказал:

Просто если даже взять, условно 400 квартир с двух литеров. да скинуться по 20-30 тыс. рублей, это уже 8-12 млн. И ЖЫРНЫЙ плюс в карму ))) Вполне себе так нормальный бонус как мне кажется, или я не прав?

Это цена одной  большой и хорошей квартиры с ремонтом на Горького 2 в Анапе или в "Золотой бухте".Даже на  домик в центре Анапы с землей в 4 сотки точно не хватит.

Для сравнения- стоимость  только газовой подстанции в ЖК "Тургеневский", которая располагается рядом с офисом нотариуса- около 12 млн руб строго по документам. И газ не сразу подключили.

 

Изменено 1 июля, 2017 пользователем Фролов

[Dvser 361]

3 часа назад, Фролов сказал:

Даже на  домик в центре Анапы с землей в 4 сотки точно не хватит.

А давайте по другому считать - не домиками и квартирами в "Золотой Бухте", а возьмем к примеру среднюю зарплату по России, равную на сегодня 35,5 тыс рублей. И вот тогда 12 млн - это примерно 340 месячных зарплат или, на минуточку, 28 лет работы среднего человека! По другому немного смотрится, не? Или вы действительно думаете, что "эффективный менеджер" минимум в 340 раз эффективней среднего работника и сумма в 12 млн для него, я бы сказал, оскорбительна?

Изменено 1 июля, 2017 пользователем Dvser

[Фролов 251]

 

К сожалению и топ- менеджеры банка   и  должностные лица Департамента, от официального заключения которых зависит  продолжение нашей стройки  в частности  и ввод домов в эксплуатацию  по всему черноморскому побережью КК в целом  не относятся к среднестатистической   категории жителей страны. 

А нам с ними еще в суде не раз встретится придется, пока все активы АП и его учредителей не включим в конкурсную массу. Могу только сказать, что сумма в 10 раз вышеназванной ранее в посте их не устроила.

 

Изменено 1 июля, 2017 пользователем Фролов

[Dvser 361]

Про топ-менеджеров банка и чинуш Департамента речь в общем-то не шла.  Тут скорее речь о другом. Ведь насколько я понял, после 18 июля и доклада управляющего дальнейшая судьба дома переходит в руки собрания кредиторов - то есть самих дольщиков, чиновники с банкирами идут лесом. Вопрос только в нежелании "добросовестного застройщика" браться за наши дома без дополнительного бонуса в виде участка на Таманской. Выше Вы же сказали, что в случае создания ЖСК и  найма "СГ" в качестве подрядчика  средств хватает и даже в плюс уходим, так почему если подрядчика  назначить застройщиком и накинуть 10 млн "премиальных",  то это уже категорически не хватает?? Объем работ по дому категорически увеличивается что ли, или услуги руководящего звена стоят феерических сумм?  

[Фролов 251]

Чтобы на все эти вопросы уже дальше ответить нужно попробовать пробить эту стену самому хоть на небольшом ее участке.Где возможно. Диалог возможен всегда с нашей стороны.

Ну а на первом собрании кредиторов разные калькуляции  путей дальнейшего развития представим и у всех  дольщиков будет время подумать, что делать дальше.

Изменено 1 июля, 2017 пользователем Фролов

[Dvser 361]

14 минуты назад, Фролов сказал:

Чтобы на все эти вопросы уже дальше ответить нужно попробовать пробить эту стену самому хоть на небольшом ее участке.

Согласен. С дивана стратегии рисуются на ура, реальность гораздо жестче, к сожалению ...

Очень надеюсь к первому собранию добраться до Анапы и поприсутствовать лично. Ну а дальше надо будет сильно думать и считать ...

[Фролов 251]

Может быть и победим общими усилиями. А  пока ждем от юристов дату первого собрания кредиторов. В отличии от КИБ И КУК  есть несколько реальных бизнес-планов с цифрами и расчетами  на выбор дольщиков.

 Банкиры с нашей стройки  и не только с нашей  уже получили все что хотели  два года назад.

Другие стройки  с бенефициаром КИБ по  всему побережью тоже стоят. хотя Геленджик вроде бы на ГИК и согласился и еще кому- то  типа Полтавской  за несопротивление  банкиры  обещали возобновление  стройки в марте. У всех все тихо  и стройки стоят независимо от того ГИК  или не ГИК.

[елена вагнер 2 932]

 

В ‎30‎.‎06‎.‎2017 at 21:39, Фролов сказал:

 

 

Я понимаю Ваш вопрос- если мы уйдем на ЖСК и  третий литер самостоятельно, то сможем ли мы вытянуть самостоятельно стройку если новый застройщик  "СД" просто станет у нас  генподрядчиком

 

Никак мы не уйдём на ЖСК это даже теоритически не возможно, к тому же и опасно. У нас до сих пор заявления подают в реестр кредиторов! Жуткая неорганизованность, а что бы выйти на ЖСК все дольщики должны действовать как один. Все предварительные финансовые подсчёты это ни о чём, не зря же говорят: "Гладко было на бумаге да забыли про овраги" Если выйдем на ЖСК это означает, что с  властей снимаются все грехи. В России только в одном случае сработал ЖСК, дольщики достроили трёх этажный брошенный дом высокой степени готовности, который два года не могут сдать в эксплуатацию. И последнее - "Славянский дом " это не единый организм тут имеет место федерация из нескольких юридических лиц с небольшими уставными капиталами и одним хозяином - стоит задуматься. 

[Dvser 361]

7 минут назад, елена вагнер сказал:

Никак мы не уйдём на ЖСК это даже теоритически не возможно, к тому же и опасно.

Да у нас вообще нет однозначно безопасного решения. Классическая развилка с путевым камнем, и каждое направление ведет в какую-то задницу. Выбрать и не прогадать - задача нетривиальная. Мы все изначально не туда свернули, когда на сладкие песни АП-шных продажниц повелись, обратного пути нет.

[FAS 126]

Хорошая идея прозвучала выше: нарыть на Кошкина компромат. Маловероятно, что он за одну зарплату работает.

[елена вагнер 2 932]

1 минуту назад, FAS сказал:

Хорошая идея прозвучала выше: нарыть на Кошкина компромат. Маловероятно, что он за одну зарплату работает.

 

Как нарыть? У дольщиков нет своей прокуратуры, следствия, органов дознания и. т.д. Если бы это всё было махинаторы пожалели бы что родились на свет Божий.

[tatata 1 146]

6 минут назад, FAS сказал:

Хорошая идея прозвучала выше: нарыть на Кошкина компромат. Маловероятно, что он за одну зарплату работает.

Нужно чтобы у него квартира была в этом доме

[Dvser 361]

2 минуты назад, tatata сказал:

Нужно чтобы у него квартира была в этом доме

Хм! Хорошая идея кстати - скинуться (там всего ничего с носа), купить квартиру на Парковой 79 и подарить ее Кошкину!! Заинтересовать, так сказать! ))) 

Если что, это шутка.

[елена вагнер 2 932]

Не клюнет  на эту приманку, он же Кошкин, а не Мышкин. 

[Dvser 361]

42 минуты назад, елена вагнер сказал:

Не клюнет  на эту приманку, он же Кошкин, а не Мышкин. 

А надо громко, с помпой, с торжественным вручением дарственной, с плакатами "В благодарность дорогому товарищу Кошкину за помощь в решении проблем долевого строительства!!!", с цветами и приглашенными СМИ. К слову, такую акцию с радостью осветили бы центральные СМИ: событие неординарное и выбивающееся из рутины. При таком раскладе и не отвертится, и примет, и улыбаться еще будет смущенно. )))

[Фролов 251]

9 часов назад, елена вагнер сказал:

 Если выйдем на ЖСК это означает, что с  властей снимаются все грехи

Вот поэтому в суде 18 июля на отчете арбитражного управляющего наши юристы и будут ходатайствовать об открытии конкурсного производства и передаче стройки новому застройщику.

ЖСК  возможен там где он был изначально как например ЖСК "Тираспольский" или  ЖСК "Водолей". У нас изначально был 214-фз и страховки, поэтому за неисполнение федерального закона Департамент должен нести ответственность и разрешить проблему нашей стройки.

Анапская  горадминистрация в пределах полномочий поможет чем сможет, поскольку ими разрешение на строительство выдано, только стратегический вопрос о передаче земельного участка (любого) без торгов зависит от Департамента и ЗАКСОБА. Местная администрация только торги назначить может на которые ГИК  с банкирами точно придут.

 

Изменено 2 июля, 2017 пользователем Фролов

[Фролов 251]

В Подмосковье количество обманутых дольщиков сокращается,поскольку администрация и Департамент находят варианты,что предложить новому застройщику в обмен на завершение строительства проблемных домов. А наш Департамент и власти КК так и надеются на то,что дольщики еще скинутся и сами дома свои достроят.http://realty.vesti.ru/news/v-podmoskove-ostalos-4-tysyachi-obmanutyh-dolschikov?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Изменено 2 июля, 2017 пользователем Фролов

[Наталия Николаевна 187]

Можно сюда и со своими проблемами обратиться. Лишним не будет:

 

Мень Михаил Александрович 
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства 
Можно ли обойтись без повышения платежей за "коммуналку"? Когда россияне перестанут жить в бараках? И будет ли государство помогать ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации? Свои вопросы на эти и другие темы ЖКХ и строительства вы можете задать во вторник, 4 июля, с 9.00 до 10.00 по московскому времени по телефону: 8-800-200-09-09 (звонки бесплатные из всех регионов России) или уже сейчас по электронной почте: zavtrak@rg.ru, а также по факсу: 8-499-257-58-92. https://rg.ru/2017/06/29/zadajte-vopros-meniu-mihailu-aleksa…

[елена вагнер 2 932]

1 час назад, Наталия Николаевна сказал:

Можно сюда и со своими проблемами обратиться. Лишним не будет:

 

Мень Михаил Александрович 
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства 
 

5 часов назад, Фролов сказал:

В Подмосковье количество обманутых дольщиков сокращается,поскольку администрация и Департамент находят варианты,что предложить новому застройщику в обмен на завершение строительства проблемных домов.

 

 

Путину,  Меню,  Сидякину отправил письма и в прозе и в стихах и на электронку и заказным письмом по почте. На прозу ответы дали, а вот на стихи пока нет, видимо подумали старик с ума сошёл с горя, что с него взять. Я уже побаиваюсь как бы с дурдома бригаду не прислали.

Но это ладно, вот как в Подмосковье с дольщиками разбираются непонятно, откуда у них деньги. Их же бывший Министр финансов Московской области на 5 миллиардов долларов обворовал.

Я посмотрел план нашего участка со спутника, там красными линиями показано межевание и если этому верить, то часть  участка Парковая 76 занимает  соседняя автомойка, примерно 60% здания находится на Парковой 76. Если нам достанется этот участок, можно сказать автомойщикам, а не желают ли они уйти куда ни будь  подальше и  3 литер можно поставить параллельно 2 литеру, слева от литера 1 и двор будет приличный и окна в окна смотреть не будут и нового застройщика найти проще будет если со "Славянским домом" не получится. Каскад конечно нас не возьмёт, а вот Гамме можно предложить, они многих дольщиков от беды спасли.

 

Цель у застройщиков бывает благая

И у них разнообразное меню

Гамма дольщиков от бед спасая

Подбирает разную .....

 

 

  

Изменено 2 июля, 2017 пользователем елена вагнер

[Фролов 251]

5 часов назад, елена вагнер сказал:

то часть  участка Парковая 76 занимает  соседняя автомойка, примерно 60% здания находится на Парковой 76.

Автомойщики уже два года не могут найти АП, чтобы по земле вопрос решить. Они нормальные и мирные люди,но им нужно уполномоченное лицо для ведения переговоров со стороны АП. Как только АП суд объявит банкротом официально. от имени АП со всеми полномочиями будет действовать и собрание кредиторов и арбитражный управляющей в качестве исполнительного органа предприятия- банкрота.Вопросики по тому земельному участку особой юридической сложности не представляют,но как все остальное- займет время.Ну не согласны банкиры на мир, а мы им сколько раз его предлагали и на очень хороших условиях.Но время до 18 июля у КИБ есть и если есть у них еще и здравый смысл- можем еще раз вернуться к условиям мирового соглашения.Я это пишу только потому,что дольщики устали ждать, а не потому, что есть желание говорить с банкирами о мире.