ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Dvser 361]

2 часа назад, Южный Эксперт сказал:

Почему вы можете расторгнуть договор ДДУ и получить деньги назад

Если я не ошибаюсь, то расторгнуть договор ДУ без потерь и с % за пользование деньгами дольщик может только при значительной (свыше 2 мес. от даты сдачи по договору) просрочке, изменениях параметров дома либо при некачественной постройке. Раньше и без условий можно, но (скорее всего) через суд и с потерей 10% от стоимости квартиры. При цене квартиры 2,3КК отдать 230К - излишне кучеряво.   

Изменено 13 ноября, 2015 пользователем Dvser

[Южный Эксперт 14]

Читайте внимательно договор ДДУ, когда его подписываете и все будет ок!

[Южный Эксперт 14]

Должно быть основание для продления срока, да и во-вторых просто нет сильного юриста....

[Южный Эксперт 14]

мое мнение требуйте денег и вы все увидите, если будет тупит................... Застройщику интересно чтобы вы подписали доп соглашение........... я бы понял если бы там осталось только детскую площадку поставить, а тут еще работы, на год.....

[asassin 558]

15 час назад, Dvser сказал:

Если я не ошибаюсь, то расторгнуть договор ДУ без потерь и с % за пользование деньгами дольщик может только при значительной (свыше 2 мес. от даты сдачи по договору) просрочке, изменениях параметров дома либо при некачественной постройке. Раньше и без условий можно, но (скорее всего) через суд и с потерей 10% от стоимости квартиры. При цене квартиры 2,3КК отдать 230К - излишне кучеряво

Что за поток бессвязных утверждений?

Подать в суд на расторжение ДДУ вы можете на следующий день после сдачи по договору. Сказано в договоре 1 декабря сдача, если в этот день документы не получены, можете подавать в суд 2 декабря - получите сумму договора + проценты за пользование средствами за весь период.

Если хотите получить компенсацию за просрочку, подавайте на следующий день после получения документов, не подписывая никаких допсоглашений, и берите деньги с застройщика в размере (8,25/365*2)% за каждый день просрочки, это примерно 450 руб. с каждого миллиона, уплаченного по ДДУ, в день.

Какие 10% потери от стоимости квартиры? Это вообще что за цифраи откуда она взялась? Ни в каком законе этого нет.

[ЮлияS 0]

До офиса Застройщика я так и не смогла дозвониться, попытаюсь еще в понедельник. Посмотрю на реакцию конечно, сказав, что хочу забрать свои денежки. 

Есть, НО. Мне нужна квартира в Анапе, и за те деньги, которые я вложила в данный проект, на сег.день я не куплю другую

квартиру, я проанализировала сейчас все что есть из новостроя в Анапе....созвонилась с застройщиками и получается следующее: забрав деньги, мне нужно будет минимум доплатить 400-500 000 руб. за квартиру квадратурой меньше и срок сдачи у всех приходится на 3-4 квартал 2016 года!!! Что-то и такая перспектива меня не радует!

Вот теперь и взвешиваю все за и против..... Остаться в этом проекте... Впрочем время у меня есть, я могу потерпеть и до 3 кВ. 2016 го.... Быть бы уверенной, что достроят!!! Сейчас же существует такое понятие, как страхование гражданской ответственности Застройщика, по идее это должно защищать нас Дольщиков, от неисполнения по договору.... 

Почему все так уверены, что дом не достроят?????

 

[Igor-R 4 000]

15 час назад, Южный Эксперт сказал:

мое мнение требуйте денег и вы все увидите

.... я говорил уже о палке, что  о двух концах.  Отзыв денег введет стройку в ступор. Новые дольщики будут оплачивать не строительство, а возвраты.

[asassin 558]

4 часа назад, ЮлияS сказал:

Сейчас же существует такое понятие, как страхование гражданской ответственности Застройщика, по идее это должно защищать нас Дольщиков, от неисполнения по договору

Страхование действует только в отношении ДДУ, заключенных после 1 января 2015 г.

Плюс пока непонятно, работает ли оно вообще. Вона СУ155 встало, и чота я не слышал о массовых выплатах

 

[Dodik 2]

На ваше высказывание " Если хотите получить компенсацию за просрочку, подавайте на следующий день после получения документов, не подписывая никаких доп.соглашени" вопрос - при подписании с застройщиком акта приема-передачи там будет пункт об отсутствии претензий сторон друг к другу, как потом подавать иск по неустойке?

Может лучше подавать перед подписанием акта? 

Изменено 14 ноября, 2015 пользователем Dodik

[ЮлияS 0]

 asassin: Страхование действует только в отношении ДДУ, заключенных после 1 января 2015 г."-

а как же пункт договора об этой самой ответственности, он был прописан в договоре изначально, п.8.2, застройщик прописал конкретное наименование страховой компании?!

Правда сейчас просит в доп.соглашении его немного изменить: убрав конкретное наименование страховой на общую формулировку (типа:....в любой страховой организации, имеющей соответствующую лицензию), но это уже другой вопрос.

И я согласна с Igor-R, палка о двух концах...... 

А в последнюю неделю кому-нибудь удалось увидеть, что на стройке происходит?

 

[Dodik 2]

Ни-Че-Го

к/ф "Вариант "Омега"
Музыка: Б. Троцюк Слова: Р. Рождественский 

Где он, этот день 
И на каком календаре, отмечен он чертою 
Где он, этот день 
В каких краях искать, в каком году, 
Где он этот день мы заплатили за него 
Давным давно с лихвою 
Что ж он не приходит этот самый долгожданный зоревой 
Победный день. 

Где он, этот день 
Я до него готов ползти сквозь бури и метели, 
Где он, этот день 
Мне б дотянуться до него через года. 
Где он этот день 
Когда же к людям он придет, 
Придет на самом деле, 
Этот наступивший, 
Этот самый зоревой, победный день.

Во время войны ждали люди Победы, а теперь дольщики всея Руси ждут когда построят дома, тяжко и не понятно, как на войне

Изменено 14 ноября, 2015 пользователем Dodik

[Igor-R 4 000]

1 час назад, ЮлияS сказал:

Правда сейчас просит в доп.соглашении его немного изменить: убрав конкретное наименование страховой на общую формулировку (типа:....в любой страховой организации, имеющей соответствующую лицензию)

.... полагаю, что страховой пока нет. Иначе бы указали конкретную страховую компанию. Но это решаемо. У многих (если не у всех) застройщиков сейчас такая ситуация. Ранее оформленные полисы действительны.

[asassin 558]

2 часа назад, Dodik сказал:

при подписании с застройщиком акта приема-передачи там будет пункт об отсутствии претензий сторон друг к другу

Да, так действуют все застройщики. Ничего страшного, при подписании акта берете с собой свидетеля, на подписании спрашиваете, какие ваши действия в случае наличия претензий к застройщику по срокам, он вам говорит, что в таком случае подписания акта и передачи квартиры не будет, спокойно подписываете акт, после чего направляете застройщику заказным письмом требование выплаты неустойки за просрочку с указанием на то, что акт был подписан под давлением, по регламенту, если я не ошибаюсь, на ответ у застройщика месяц, если ответ не получен - подаете иск, указывая в нем, что акт подписан под давлением, все дела.

1 час назад, ЮлияS сказал:

а как же пункт договора об этой самой ответственности, он был прописан в договоре изначально, п.8.2, застройщик прописал конкретное наименование страховой компании?!

Тут надо сам договор смотреть, может, там добровольная страховка, или еще что

1 час назад, ЮлияS сказал:

Правда сейчас просит в доп.соглашении его немного изменить: убрав конкретное наименование страховой на общую формулировку (типа:....в любой страховой организации, имеющей соответствующую лицензию)

Да, ЦБ поднял требования к страховщикам, и только малая часть СК, работающих на этом рынке, теперь ему соответствует

[Южный Эксперт 14]

Изначально когда только началось строительство данного комплекса было понятно что будут проблемы, но все как буд то бананы в уши засунили..... Тем кто связан с недвижимостью и в теме все это видел и понимал. Но у нас ведь все сами с усами

[Dodik 2]

Как поняли сразу, что будут проблемы? Я когда покупал посмотрел на пять построенных этажей и людей на них потом все необходимые документы от застройщика и купил.

[Южный Эксперт 14]

А вы посмотрели бы на Застройщика, предыдущие объекты, наличие собственных денежных средств, посмотрели бы кто в ген. подряде, пообщались бы с местными, кто в теме.

[Dodik 2]

Понятно, ну это теперь! Застройщик никто, открытое ООО под это дело, собственных средств ноль, в ген. подряде не тот кто в декларации, а субъект который мурыжил пять лет двух капитанов. Так что с застройщика и неустойку не вытянуть?

[Южный Эксперт 14]

Думаю да, кто сталкивался тот знает

[Dodik 2]

По страховке общался с юристом застройщика, начал мне лампу на уши , мол кто доп подпишет, тот и страховку на этот срок получит, я ему - пункт по страховке в договоре не является существенным обстоятельством для изменения договора, не будет в добровольном порядке, будет через прокуратуру и ОЗПП, аж голос изменился что-то промямлил и все а этом. Пока все.

Продлять  страховки хотят в Меско, и продлять каждому дольщику должны на основании проектной документации с продленым сроком строительства, т.к. сам застройщик создал эту ситуацию с просрочкой путь сам и думает.

Изменено 15 ноября, 2015 пользователем Dodik

[Igor 10 248]

Воскресенье. Кран работает, сам видел. Стеклится и утепляется потихоньку. 

[Южный Эксперт 14]

Они там все хамовитые, даже очень

[Dodik 2]

А вверх ногами фотографировать не пробовали, чтобы все поверили в возобновление стройки и может кто из рабочих в окошко покажется, в обычном формате уже все исщелкали и ничего не меняется, наоборот порушили кое-где стены лоджий уголок только остался, наверное из-за некачественной кладки.

Изменено 15 ноября, 2015 пользователем Dodik

[Igor-R 4 000]

Вот вы .... То вам фотай, то не фотай. Ну... так как есть, что нового добавить можно? 

[Dvser 361]

Igor, большое спасибо за фото! Я, конечно, понимаю, что поводов для оптимизма не до хрена, но почему-то, когда размещают новые фотки, становится несколько спокойнее. ) 

[ЮлияS 0]

Спасибо за фото!!! И правда, посмотришь, ну строят ведь!!!!!!