ЖК Времена года. Весна. Лето. Осень
Опубликовал
Igor,
-
Похожий контент
-
От Спасская
Смотрю паблики. И ничего не нахожу. Что вообще все так плохо? Последние новости от Блокнота с прошлого года.
Может датите почву для понимания? А так. Блокнот и ПВА (((
-
От Igor
ЖК «Парковый» в Анапе. Цены на квартиры в 2025 году.
Дом на сдаче. Скоро "ключи".
Что имеем.
После телефонного разговора с форумчанином (дольщиком), суть которого заключается в том, что за время ожидания окончания строительства, который растянулся на несколько лет, у него изменились жизненные обстоятельства. Выросли дети, прибавление в семействе.... не важно. И покупая однокомнатную квартиру в 2014 году, а прошло уже более 10 лет, потребности несколько изменились. И сейчас необходимо продать однокомнатную квартиру, допустим в 36 кв.м., и купить двухкомнатную. Желание понятное и вполне разрешимое. Не обязательно в этом ЖК. На первом месте расширение жилплощади.
Начнем по порядку.
Что бы «что-то купить, надо, что-то продать». Это о том , что в нашем городе размен с доплатой очень редкое явление.
Смотрим цены на продажу. Имеем однокомнатную квартиру в «ЖК Парковый»
Застройщик предлагает такие цены. Небольшая площадь ушла сразу. И 36 кв.м. мы просто не найдем.
Выборочно, что осталось:
Однокомнатные квартиры
223 984 т.р. за кв.м ? Вы серьезно???
Стоимость редкой и "дифицитной" однушки, в 36,3 кв.м. обойдется, по цене застройщика в 8 130 619 т.р.
Ладно. Цена двушки:
13 640 800 т.р. Просто промолчу.
Разница в стоимости одно-двухкомнатной квартир составит 5 510 181 т.р.
Это столько надо доплатить чтобы поменять однушку на двушку. В этом ЖК. На вторичке, об этом потом, ситуация другая.
Далее. Смотрим "Авито"( тот сайт, где вас обязательно .... ). Обзнанивам "собственников". Т.к. собственников еще нет, но есть дольщики и инвесторы. Дольщики, которые ждали 10+лет... не все, в прямом смысле, дожили до получения квартиры. Инвесторы - это та категория людей которые купили квартиры на начальной стадии и продают в конце строительства, до вступления в права собственности. "Инвестор" хочет такую-то сумму , риелтор добавляет свой процент ( а это мин. 3% от общей суммы +"юруслуги" - ну так, число символьческая сумма в 15-30 т.р. Конечная сумма появляется на доске объявлений ( за минусом юр.услуг).
И... маленькое примечание.
P.S. Инвесторы, наверное, одни из последних остались в этом ЖК, так как действующие экскроу счета более не дают такой возможности.
На Авито смотрим объявления по заданным параметрам. Находим посредника (риелтора), который представляет дольщика, который готов продать купленную им ранее квартиру... внимание:
.... меньше чем у застройщика на сумму в 2 496 000 рублей.
Реально ли это?
Друзья. В не рубите голову, но в нынешних условия, наверное да. Если взять конкретный случай, то квартира в 45,5 кв.м, на момент покупки обошлась в 1 592 500 т.р. Если это был действитель инвестор и покупал не одну квартиру , а 2-3-4 квартары, то даже дешевле. Чистая прибыль, со свеми издержками, составит 5 907 500 т.р. За одну квартиру. Имеет право. Но, сумма "скидки" несколько настораживает. Однако. Я имел разговор с директором этого агенства и у меня нет оснований не доверять достоверности предоставленной информации.
Почему?
Да просто всё Не буду вдаваться в подробности проблем первичного рынка, ключевой ставки и пр. Достаточно посмотреть на реальные цены на "новую" вторичку. То есть дома построенные в период с 2020 по 2024 год. И заметьте, квартиры там уже с ремонтом.
Смотрим то, что рядом.
ЖК "Черное море":
ЖК "Времена года":
И это квартиры с ремонтом. В уже обжитом доме.
Р.S. Форумчанину. Проблема вполне рашаема. Только одно но. Продать квартиру в предчистовой отделке, по цене застройщика не получится. Это факт.
Как вариант, продавать квартиру по цене вторички. Это тоже не выход. Делать ремонт, вложив в квартиру 1 500 000 р. ??? Только если в ней жить. Но вам надо продать и купить большую площадь.
А если с другой стороны посмотреть... Квартира на момент покупки стоила , допустим, 1 500 000 т.р. А на момент сдачи в эксплуатацию... 8 167 500 ?
Вот и ... такие цены имеют место быть (((
Ну и.. решать Вам. С уважением. Игорь.
-
От Василий Теркин
Всем привет!
Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
Что сказал:
Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
«Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
«В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
«Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
От себя.
Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
Что говорит статистика. Но это не точно:
Специалисты прокомментируйте.
-
От Igor-R
Церковь "Великого князя Владимира" впустит в свой покров до 1500 верующих одновременно. Это будет один из крупнейших храмов Кубани. Строительство идет полным ходом. Только для фундамента объекта было использовано более 700 кубометров бетона и около 70 тонн арматуры
Очень мало информации о строительстве нового Храма. Известно, что строится сразу за Храмом иконы Божией Матери «Державная».
За ходом строительства можно следить здесь.
-
От Igor-R
Такая вот новость. Новые очистные или просто труба зарытая в землю.
Это место, где собираются возводить Императорский парк. Ну или часть его.
Участок огорожен
Ранее, руководство застройщика Горгиппии грозилось возвести собственные очистные сооружения. Так вот и вопрос. Это просто канализационный коллектор
Или же автономные очистные сооружения. Не силен в теме, потому еще один вопрос. Эээээ..... не будет ли там запаха?
Гуглим что такое напорный канализационный коллектор. Как никак диаметр трубы будет составлять 1 метр.
Вики:
Колле́ктор — главный канал водосточной сети[1].
Представляет собой трубу большого диаметра. Коллекторы являются частью городской канализационной системы; они собирают сточные воды и отводят их за пределы канализации к насосным станциям, очистным сооружениям или к месту сброса в водоём[2].
Ничего необычного. Просто труба?
-
-
Сообщения
-
От мак · Опубликовано
Да ё. Вряд ли он сам свой образ делал. Каким был. Финал. Голос. Ну кто-же. Ну зачем лезьть в ... Зачем кожа в оптяжку, зачем повязка сродни свастики, зачем? Кто этот имиджмейкер? На кол его! -
От Спасская · Опубликовано
Смотрю паблики. И ничего не нахожу. Что вообще все так плохо? Последние новости от Блокнота с прошлого года. Может датите почву для понимания? А так. Блокнот и ПВА ((( -
От Василий Теркин · Опубликовано
Переделал мальца. Тут не придерешся. Штирлиц, Тихонов, Дронов. Если что Лиознова виновата. Не я. Воть: -
От Василий Теркин · Опубликовано
Ага. А у Дронова 3-я жена. Сколько ему там? 33-34. Сейчас посмотррим. 33 года. Ходок однако. -
От мак · Опубликовано
Ё, опасно такое постить. Это же Музулиной, смотрящей за рунетом, это, муж что ли уже.
-
-
Записи блога
-
-
Сегодняшние дни рождения
-
-
Статистика пользователей
.jpg.2888d42261f7bcc60ac4e74109f4f9fa.thumb.jpg.2fab6ae648ba81d41a05bdbe4773d404.jpg)
