Авторизация  
Igor-R

Аренда квартир подорожает на 20%?

Аренда квартир подорожает.  

1 пользователь проголосовал

  1. 1. Как бы вы поступили?

    • Буду регистрироваться и платить налог
      0
    • Увеличу стоимость аренды
      1
    • Не буду сдавать квартиру вообще
      0
    • Не буду снимать квартиру за дорого. Обращусь к серым схемам.
      0


В теме 16 сообщений

2352352532.jpg

 

Аренда квартир подорожает на 20%?

Казна пуста Милорд. Надо больше золота. Арендодателям приготовится.  Закрывается лазейка серого рынка в части сдачи недвижимости в аренду.

Связано это с упущенной выгодой в окулиард рублей в год  и созданием ГИС (Государственной информационной системы)

Основная цель будущей ГИС — обеление рынка и защита интересов нанимателей, говорится в пояснительной записке к проекту закона. Авторы законопроекта ссылаются на данные ВЦИОМа, согласно которым в России без учета социального найма сдается 250 млн кв. м (7% от всего объема жилого фонда). При этом съемными квартирами и апартаментами пользуются 6,9 млн домохозяйств или 11% от их общего числа. На данный момент из-за серого рынка аренды жилья бюджет теряет 162 млрд руб. в год, отмечают в Минстрое. Там также уточнили, что создание ГИС позволит дополнительно собрать 62,8 млрд руб. в 2023–2025 гг.

Стимулом регистрировать договоры станут штрафы. Минстрой предлагает внести поправки в кодекс об административных правонарушениях. К примеру, штрафы для тех, кто будет проводить расчеты вне системы могут составить от 500 до 2,5 тыс. руб. для физлиц и от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для юрлиц. Отказ размещать информацию в ГИС или ее искажение обойдется гражданам в 3–5 тыс. руб., бизнесу — в 30–50 тыс. руб.

Затраты на разработку такой системы могут составить около 2 млрд руб., предположил в разговоре с «Коммерсантом »директор по продуктовой стратегии группы «Т1» Сергей Иванов. При этом содержание ГИС и ее доработка обойдется государству еще в 100–200 млн руб. в год.

За чей счет?

В Яндекс Недвижимости, ЦИАН, Авито считают, что проект требует открытого обсуждения с рынком, к которому бизнес пока не привлекали. Появление единого оператора может монополизировать рынок.  И. о. директора по GR ЦИАН  считает, что введение обязательной регистрации договоров, напротив, приведет к обратному эффекту — к росту серого сегмента. С этим согласны в Авито недвижимости.  Не исключено, что на рынке появятся агентства-прослойки, которые будут помогать гражданам в регистрации договоров в ГИС.

Использование единственной ГИС для регистрации договоров найма жилья и прочей недвижимости на предлагаемых Минстроем сегодня условиях может создать проблемы арендаторам, арендодателям, бизнесу и государству. После запуска системы ставки аренды могут вырасти на 15—20%.

Спровоцировать рост цен может и то, что оператор ГИС превратится в монополиста. Проект не предусматривает прием платежей такими площадками, как «Авито» или «Циан», ибо это будет являться нарушением порядка расчетов. Что автоматически ставит под угрозу и деятельность этих и других игроков рынка.

Не забываем и про налоги. Планируется, что оператор ГИС будет взимать с арендодателей обычный НДФЛ в 13%, а самозанятые граждане, сдающие квартиры, не смогут воспользоваться льготной ставкой 4%.

Ну и вишенка на торте. Тем кто не дружен с онлайн платформами , того ждет поход в МФЦ. Т.к. договора подлежат обязательной регистрации.

 

В теме открыт опрос. Как бы вы поступили?

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor-R сказал:

В теме открыт опрос. Как бы вы поступили?

Для чего вообще сдаются квартиры в аренду ? Ясен пень - для получения стабильного дохода владельца недвижимости. Государство, как всегда, хочет наложить лапу на самых обездоленных, желающих получить небольшую прибавку к пенсии, сдавая свои квартиры. В этом случае встаёт вопрос : а стоит ли напрягаться, занимаясь сдачей квартир в аренду ? Может быть проще продать свою недвижимость и полученные деньги вложить на депозит ? Проведём небольшой расчёт : сдача однокомнатной квартиры в долгосрочную аренду принесёт владельцу в Анапе максимум 20 тыс.руб в месяц, за год соответственно 240 тыс.р. С этой суммы придётся заплатить налог 13 %, доход владельца квартиры составит 240*0,87= 208,8 тыс.р.

Минимальная цена в современных реалиях однушки 40м2 - примерно 5 млн.р, для "убитых" арендой квартир эта сумма будет намного меньше, ну тут каждый может посчитать, что ему выгоднее. Средний % дохода по депозитам на сегодня - 8 %, итого возможный годовой доход - 5000 х 0,08 = 400 т.р. С этой суммы придётся заплатить налог те же самые 13 % - ( 400 - 85 ) х 0,13 = 41 т.р. Итого доход от депозита за год составит 359 т.р. Это т.н. "пассивный" доход, не надо никуда бегать, не заключать никаких договоров, да и доход будет намного выше. Чтобы достичь такого же дохода, сдавая квартиру в аренду - придётся задрать цену аренды до 34 т.р. в месяц. Только вот захочет ли арендатор платить такую цену ?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Год назад не было налогов ни на депозиты, ни на сдачу квартир. Даже если сейчас начнут изымать налог на сдачу квартир, ситуация просто вернется в статус-кво. Проценты по на депозитам сегодня 8%, завтра 4% и это от вас никак не зависит. Кроме того, процент по депозиту в России всегда ниже уровня реальной инфляции, так что держа деньги на депозите, вы гарантировано их обесцениваете.

Изменено пользователем ich
  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Основная цель будущей ГИС — обеление рынка и защита интересов нанимателей, говорится в пояснительной записке к проекту закона. Авторы законопроекта ссылаются на данные ВЦИОМа, согласно которым в России без учета социального найма сдается 250 млн кв. м (7% от всего объема жилого фонда). При этом съемными квартирами и апартаментами пользуются 6,9 млн домохозяйств или 11% от их общего числа. На данный момент из-за серого рынка аренды жилья бюджет теряет 162 млрд руб. в год, отмечают в Минстрое. Там также уточнили, что создание ГИС позволит дополнительно собрать 62,8 млрд руб. в 2023–2025 гг.

 

Странные люди эти чиновники и кто им сказал, что они теряют, как будто они эти доходы имели и что самое интересное они заранее сообщают сколько иметь будут, пол страны в сером секторе находится и ничего, а тут аренду квартир рассмотрели, ищут  они не там где потеряли, а там где светло.

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, ich сказал:

Проценты по на депозитам сегодня 8%, завтра 4% и это от вас никак не зависит.

Всё так, только получая даже 4 %, обесценивая свои деньги, можно получить примерно столько же сколько и за сдачу квартир. А теперь посмотрим на сдачу с другой стороны - со временем квартира "стареет", её цена снижается, также необходимо раз в несколько лет делать хоть какой-то косметический ремонт, иначе никто такую квартиру в аренду брать не станет. Всё это снижает сумму дохода от сдачи и даже 4 % от депозита могут быть более привлекательными.

Разумеется, тут каждый решает сам, что ему выгоднее.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Цены на аренду вырастут, арендаторы будут платить больше, те кто не смогут содержать свое жилье в нормальном состоянии для сдачи, уйдут с рынка. В целом предложение сократится. На этом все закончится. До следующих креативов правителей. 

Изменено пользователем ich
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Konstantin_56 сказал:

Разумеется, тут каждый решает сам, что ему выгоднее

Думаю в любом случае владеть квартирой лучше, чем владеть деньгами, в наше мутное время)

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Konstantin_56 сказал:

и даже 4 % от депозита могут быть более привлекательными

А вполне возможно, что скоро будет отрицательный процент. Захочешь разместить свои денежки в банке - плати за это)

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Серго сказал:

А вполне возможно, что скоро будет отрицательный процент. Захочешь разместить свои денежки в банке - плати за это)

Не думаю, что это когда-то произойдёт. Если такое будет, то наши граждане будут хранить свои деньги в стеклянной банке, закопанной на огороде. Если все наши граждане последуют этому примеру, то предсказать развитие событий в экономике нашей страны не сложно. Наши правители хоть и воры и хапуги, но не идиоты.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Konstantin_56 сказал:

Наши правители хоть и воры и хапуги, но не идиоты.

Ну вот, сами же говорите, что не идиоты, значит знают, что делают, все просчитали. С другой стороны, сколько у нас идиотов по статистике, напомните, 30%? 70%? Чем наши власти лучше среднестатистичеcких показателей? Выбирают их люди с теми же данными. Удалят мой пост, наверное. Не по теме.

Изменено пользователем ich
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Konstantin_56 сказал:

Не думаю, что это когда-то произойдёт. Если такое будет, то наши граждане будут хранить свои деньги в стеклянной банке, закопанной на огороде. Если все наши граждане последуют этому примеру, то предсказать развитие событий в экономике нашей страны не сложно. Наши правители хоть и воры и хапуги, но не идиоты.

Так уже всё придумали, чтобы нечего было закапывать в стеклянной банке. Цифровой рубль уже тестируют. Абсолютно прозрачно всё станет: что потратил, как заработал, все ли налоги уплачены. 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И деньги когда есть - хорошо, и квартиры лишние - тоже неплохо!  Главное - завещание вовремя и грамотно составить, чтобы дележка меж родней не потревожила твой бренный прах:rolleyes:

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто о чем, пчела о наболевшем)))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 03.02.2022 в 15:45, Konstantin_56 сказал:

Проведём небольшой расчёт : сдача однокомнатной квартиры в долгосрочную аренду принесёт владельцу в Анапе максимум 20 тыс.руб в месяц, за год соответственно 240 тыс.р. С этой суммы придётся заплатить налог 13 %, доход владельца квартиры составит 240*0,87= 208,8 тыс.р.

Минимальная цена в современных реалиях однушки 40м2 - примерно 5 млн.р, для "убитых" арендой квартир эта сумма будет намного меньше, ну тут каждый может посчитать, что ему выгоднее. Средний % дохода по депозитам на сегодня - 8 %, итого возможный годовой доход - 5000 х 0,08 = 400 т.р. С этой суммы придётся заплатить налог те же самые 13 % - ( 400 - 85 ) х 0,13 = 41 т.р. Итого доход от депозита за год составит 359 т.р. Это т.н. "пассивный" доход, не надо никуда бегать, не заключать никаких договоров, да и доход будет намного выше. Чтобы достичь такого же дохода, сдавая квартиру в аренду - придётся задрать цену аренды до 34 т.р. в месяц. Только вот захочет ли арендатор платить такую цену ?

 

Ну не знаю. Не дешевеют квартиры. Во всяком случае не на столько. До ценового безумия ( однушка в Молодежке  стоила 2 200 т.р. И то с трудом продал. Сейчас меньше 5 500 не подходи. 

Если бы оставил деньги в бетоне, то заработал бы за три года 3 300 т.р. А если бы ее в то время еще и сдавал, то плюсом 540 000 т.р. Вот даже, пусть будет 8% доходность вклада. В год это от 2 200 т.р будет  176 000 р., а за 3 года 528 т.р. Разница есть? 3 840 и 528. Ну и опять. Знал бы прикуп....

 

2022-02-07_11-54-52.jpg

 

В этом объявление поражает сумма ежемесячных выплат в ипотеку. 45 650 за 1 комн. квартиру. Аренда такой квартиры обойдется 15-max 20 т.р.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Igor-R сказал:

Если бы оставил деньги в бетоне, то заработал бы за три года 3 300 т.р.

Возможно, но за 6600 квартиру можно и не продать, несмотря даже на ремонт, мебель и технику.

Своё сообщение я соотносил только к себе. Вот есть у меня двушка, куда мы приезжаем на летний период, есть и однушка, купленная в конце 2017 года, в ней сделан ремонт, поставлена мебель и техника, в ней мы отдыхали в 2018 и 2019 годах, с 2021 - в новой двушке. Однушку мы решили не сдавать - по опыту ( одно время мои родители пытались ещё при СССР сдавать квартиру в Киеве, а сами проживали в Воркуте - кроме нервотрёпки и постоянного вложения денег в ремонт после арендаторов - никакой прибыли не имели ), закрыли её на ключ и ждём 5-ти летнего владения квартирой, чтобы не платить налог с её продажи. Даже при 5 % годовых это будет неплохая прибавка к нашим пенсиям.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Konstantin_56 сказал:

кроме нервотрёпки и постоянного вложения денег в ремонт после арендаторов - никакой прибыли не имели

Здесь не поспоришь. Ответственных арендаторов сложно найти.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Оксана форум
      У самого Черного моря сдается в аренду замечательная однокомнатная  квартира, с видом на море. Квартира сдается посуточно.
      тел. 8 918 469-00-44. Оксана. Звоните, отвечу на все вопросы.
       
       
    • От Ольга123
      Сдается в аренду коммерческое помещение площадью 77 м2 на улице Промышленной. Отдельный вход на 2 этаж. Помещение очень светлое - большие окна. Имеется туалет и душ, установлен бойлер. Коммуникации : Свет , Вода , Канализация. Установлен кондиционер. Так же есть небольшой кабинетик , который можно оборудовать для отдыха. Хорошая проходимость. Можно использовать под парикмахерскую,аптеку,магазин.
      Цена 55000 р в месяц. 
      89180669091 Ольга 
       












       


    • От Igor
      Жизнь и невероятные приключения Невероятного Человека
      Просматривая различные форумы о строительстве, случайно на ЯПе наткнулся на пост Необычного человека, который 5 лет прожил в строительном вагончике. Тема была для меня интересная, так как сам, на даче недавно переоборудовал морской контейнер под дачный домик. Ничего нового в этом нет, за исключением того что вагончик, в котором прожил наш Герой, был размещен в гаражном кооперативе, в 10 км. от Кремля.
      Автор топика вызывает множественные чувства. От восхищения, до негодования и откровенной неприязни. Объединяет их одно. На всем протяжение времени в характере главного героя чувствуется железная воля, трезвый расчет и дикое, фанатичное желание достичь поставленной цели.
      Описываемый период охватывает 10 лет его жизни в Москве. Этот срок  можно разделить на три эпические части.
      Часть первая. Переезд в 2006 году из гор. Киров в гор. Москву, и первые два года жизни на съемном жилье, в салоне автомашины и в офисе компании.
      Часть вторая. 2008-2013 годы, жизнь нашего Героя в дачном домике на территории гаражного кооператива.
      Часть третья. Личная жизнь нашего героя.
      Собственно желание иметь личную жизнь прослеживается практически во всех постах ГГ, она и является главной стимулирующей силой, толкнувшей нашего Героя на невероятные приключения. Работа, машина и квартира в Москве (впоследствии честно заработанные нашим героем),  по моему мнению, являются лишь средством для ее достижения.
      Текс и фото ГГ будут приведены дословно. Без коррекции и комментариев. В конце поста будет ссылка на обсуждение темы (комментарии), которые на ЯПе не менее интересные.
       
      Так, что, наберитесь терпения. Будет много текста и фото.
      Первоисточник.
       
      Часть вторая.  Мой дом-гараж в Москве
       
      В развитие темы Дома-гаражи в Москве опишу процесс строительства своего дома-гаража и проживания в нем в течение 5 лет.
      Будет 115 фото и много текста, поэтому прошу повествование не ломать, а терпеливо дождаться окончания описания автором одного из интереснейших периодов его жизни. Итак...

      Преамбула.
      Ранней весной 2006 года, я приехал работать в Москву. Как другие понаехавшие, начинал со съемного жилья. К 2008 году, цены и состояние этого жилья, а также "услуги" риэлторов меня уже изрядно подзае... поднадоели.
      Я начал искать альтернативу.
      Не буду утомлять читателя описанием всех рассмотренных и просчитанных мной вариантов и факторов, но к осени 2008 года, идея сформировалась в окончательном виде:
      - купить самый дешевый гараж, в наиболее близком к работе и комфортном для проживания месте,
      - спроектировать и построить жильё (проект будет зависеть от конкретных условий стройплощадки),
      - затраты должны быть минимальными (так как неразумно делать крупные инвестиции в экспериментальный проект) и поэтапными (так как неразумно тратить весь бюджет разом),
      - планируемый бюджет проекта - около 300 тыс. руб. Да именно так - приблизительно годовая стоимость аренды жилья в Москве. 
       

       
      С выбором стройплощадки всё просто. Просматривал все объявления о продаже гаражей, выбирал самые дешевые варианты, осматривал их (сразу с прицелом на возможность перестройки в жильё), производил разведку местности и опрос аборигенов (на предмет наличия других интересных вариантов, характера окружения, возможностей подключения к электричеству, перспектив сноса и т.д.).
      В итоге, 27 сентября 2008 года, был выбран и куплен всего за 45 000 рублей металлический гараж в 10 минутах пешком от метро, в престижном районе столицы, в 9 км. от работы и всего в 10 км. от Кремля.
      Один из местных обитателей крутился у ворот в ожидании "проставы".
      Строительство велось по выходным, собственными силами (1 человеческая). Отличная разминка после недели офисной работы за компьютером! Так что к плюсам проекта можно отнести и экономию на посещении спортзала. В активной фазе строительства для меня актуальной была фраза: "О-о-о, наконец-то понедельник!!!"
      Разбираем (а местами - просто разламываем) старый гараж. Высвобожденный металл аккуратно складируем рядом - он нам ещё пригодится. 
       

       
      Вид сзади:
       

       
      Расчищаем стройплощадку для нового строения... 
       

       
      ...и выравниваем грунт. 
       

       
      Завозим КАМАЗ песка... 
       

       
      ...и выравниваем песчанную подушку под проектную отметку. 
       

       
      О, я уже описываю ход строительства, но забыл ознакомить любознательного читателя с проектом.
      Так что же я тут строю?
      А строю я, ни много ни мало, двухэтажный модульный коттеджик, с полностью автономными системами жизнеобеспечения. Двухэтажный - понятно.
      Модульный - состоящий из модулей, которые можно быстро и легко перебазировать. Я ведь на тот момент не знал всех рисков проекта, поэтому предпочел иметь запасной вариант на случай, скажем, сноса гаражей, проблем с окружением и т.д. Возникли бы проблемы - погрузил модули краном в два грузовика и переехал бы на другую площадку.
      Полностью автономные системы жизнеобеспечения - значит полная свобода от всех централизованных коммуникаций и "привязок" к определенному месту, использующий только собственные и привозные ресурсы и, следовательно, никому ничем не обязанный.
      Мой проект был безупречен, в том числе и юридически: площадка выделена мне как члену гаражного кооператива (что подтверждено документально), я установлю на неё, без фундамента, на грунт, два модуля, являющиеся по сути стальными кубиками (это разрешенное использование площадки). На кубики и их содержимое у меня имеются документы. На эти кубики не могут распространяться никакие законы, касающиеся недвижимости или жилья (так как они попросту не являются ни тем, ни другим).
      Таким образом, на вопрос о законности проживания в гараже отвечаю - никакие законы не нарушены, никто в гараже не живет, и никто не вправе, никоим образом ограничивать собственника железного кубика, в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в него разные предметы и жидкости. За исключением прямо запрещенных законом - типа оружия, наркотиков, взрывчатки и т.д.
      То есть полная автономность систем жизнеобеспечения - это ещё и фактор законности размещения такого сооружения на площадке не оборудованной ни водоснабжением, ни канализацией.
      Впрочем, за 5 лет, никто так и не предъявлял мне каких-либо претензий, не задавал никаких вопросов, не проверял законности моего проживания. Но тем не менее я был готов к любым неожиданностям.
      Наверное, читатель уже догадался, что с таким серьезным подходом к делу и тщательным обдумыванием всех деталей, проект был обречен на успех? Да, верно. Но чуть позже.
       
    • От Hutorok
      Простите, не по теме, но, не подскажете стоимость аренды в Анапе?