Реальная, бесплатная помощь в выборе любой недвижимости. Советы, консультации. Запросы на приобретение недвижимости.

[Igor-R 4 001]

43 минуты назад, Южный Эксперт сказал:

С чего это вы взяли? Купить они не могут землю, а квартиру, всегда пожалуйста, главное чтобы земля под домом не была ИЖС и ни каких сложностей!

Ну попробуй продай.  Анапа входит в перечень приграничных территорий.  Администрацией  введен запрет на регистрационные действия с покупкой недвижимости не гражданами РФ.  Хоть в аренде земля, хоть как.  Раньше можно было продать квартиру, сейчас нет. Сколько это продлиться никто не знает, потому как закон точно определяет, что можно, а что нельзя.

[Igor-R 4 001]

8 часов назад, Puma сказал:

А в расписке, что укажете???

Правильнее будет остаток суммы оформить дополнительным соглашением к договору. Там подписи двух сторон и оно имеет юридическую силу и судебную практику. Расписка для суда это ни о чем. 

[Южный Эксперт 14]

Игорь я не знаю как у Вас, но мы продали квартиру в ЖК Оранж гражданке Казахстана и это было совсем недавно!! И с Украины продали в ЖК Радонеж.

[Южный Эксперт 14]

Федеральные Законы ни кто не отменял, а там четко написано что можно, а что нет.

[Igor-R 4 001]

27 минуты назад, Южный Эксперт сказал:

Игорь я не знаю как у Вас, но мы продали квартиру в ЖК Оранж гражданке Казахстана и это было совсем недавно!! И с Украины продали в ЖК Радонеж.

Видимо у нас разные регистрационные палаты. Мог продать только на одном условии, что квартира будут оформлена на гр. РФ. 

[Южный Эксперт 14]

4 минуты назад, Igor-R сказал:

Видимо у нас разные регистрационные палаты. Мог продать только на одном условии, что квартира будут оформлена на гр. РФ. 

Ну не знаю мы всегда на Омелькова 32 сдаемся)))))

[Puma 219]

13 часа назад, Igor-R сказал:

Правильнее будет остаток суммы оформить дополнительным соглашением к договору.

Так это доп соглашение и будет окончательным вариантом, который и будет значится в рег. палате и его же буде рассматривать налоговая?

А с распиской  это вообще полный развод...

[Igor-R 4 001]

Нет. Доп. соглашение это для личного спокойствия и в случае форс мажора для суда. Налоги будите платить с суммы указанной в договоре купли-продажи (или ином правоустанавливающем документе). Вообще-то это преступная схема ухода от налога. Но уж если Сбербанк идет на оформление ипотечных кредитов с недофинансированием ( при купле продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет), то что у еже о гражданах говорить. Вариантов решения проблемы много. Самый правильный их них это поднять стоимость квартиры на 13% или разделить сумму налога на обе стороны. В случае ипотечного кредитования допсоглашение лучше не делать. Неотделимые улучшения ( мебель, встроенная техника и т.п.) являются движимым имуществом и так же облагаются налогом. Расписка после сделки остается у покупателя и светить ее нигде не надо.

[Puma 219]

7 минут назад, Igor-R сказал:

Доп. соглашение это для личного спокойствия и в случае форс мажора для суда.

Доп. соглашение без регистрации это та же по сути расписка, а посему филькина грамота, которую в случае каких либо проблем посоветуют засунуть в одно место!

[Igor-R 4 001]

28 минуты назад, Puma сказал:

Доп. соглашение без регистрации это та же по сути расписка, а посему филькина грамота, которую в случае каких либо проблем посоветуют засунуть в одно место!

Практически это та же расписка. Для суда более веским аргументом является доп соглашение к договору, там хоть есть подписи обоих сторон. Никакое соглашение и никакая расписка не регистрируются.  Так что Вас так беспокоит? 90% сделок в Анапе проходит по такой схеме. 

[Igor-R 4 001]

Форма такой расписки:

Расписка в получении денежных средств

 

 

 

 

 

 г-к Анапа                                                                              «_____»_______________201___г.

 

 

Я, ___________________________________________________________________________, 

паспорт серия________№________________,выдан__________________________________

_____________________________________________________________________________

зарегистрированный по адресу : _________________________________________________ 

получил от гр. ________________________________________________________________, 

паспорт серия________№_______, выдан _________________________________________,

зарегистрированный по адресу : _________________________________________________

____________________________________________________________________________, 

денежные средства в размере ___________________________________________________,

____ ( ________________________________________________________ ) рублей,

 в качестве оплаты неотделимых улучшений жилищных условий  квартиры, расположенной по адресу: ____________________________________________________________________________,

проданной мной по договору купли-продажи от «_____» ______________ 20___г.

 

 

Расчеты произведены полностью, материальных и каких-либо иных претензий, связанных со

сделкой купли-продажи квартиры к

 

 

____________________________________________________________

/ФИО покупателя, я не имею.

 

 

______________________________________________________________

ФИО /полность/  подпись и дата

Изменено 10 ноября, 2015 пользователем Igor-R

[Puma 219]

38 минуты назад, Igor-R сказал:

Практически это та же расписка. Для суда более веским аргументом является доп соглашение к договору, там хоть есть подписи обоих сторон. Никакое соглашение и никакая расписка не регистрируются.  Так что Вас так беспокоит? 90% сделок в Анапе проходит по такой схеме. 

Так в том то весь и ужас...

Это для риэлтора нормально, для продавца нормально они получили свои деньги. А вот покупатель попал, ведь в случае возникновения каких то непредвиденных ситуаций, денежные средства возвращаются только по договору купли-продажи, что зарегистрирован в рег палате.

Стыдно этого не знать или делать вид, что вы этого не знаете.

 

[Карина 3]

24 минуты назад, Puma сказал:

Так в том то весь и ужас...

Это для риэлтора нормально, для продавца нормально они получили свои деньги. А вот покупатель попал, ведь в случае возникновения каких то непредвиденных ситуаций, денежные средства возвращаются только по договору купли-продажи, что зарегистрирован в рег палате.

Стыдно этого не знать или делать вид, что вы этого не знаете.

 

24 минуты назад, Puma сказал:

 

 

 

24 минуты назад, Puma сказал:

причем тут стыдно, не стыдно. Продают и покупают те люди которые согласны на эти условия, а те кто не согласны покупают и продают квартиры которые в собственности больше 3-х лет. Подождите 3 года и Вам будет счастье. У меня например нет этого времени.

 

 

[Карина 3]

 как так у меня рамки получились ? 

[Igor-R 4 001]

1 час назад, Puma сказал:

Стыдно этого не знать или делать вид, что вы этого не знаете.

Так я Вам и говорю, что по такой схеме проходят 90% сделок. И все об этом знают. Неправильно. Да, неправильно. Готовы увеличить сумму квартиры на 13%  и что бы ее купили за такую цену, то будет в договоре реальная сумма.

[LiLi 0]

В 09.11.2015,, Igor-R сказал:

Ну попробуй продай.  Анапа входит в перечень приграничных территорий.  Администрацией  введен запрет на регистрационные действия с покупкой недвижимости не гражданами РФ.  Хоть в аренде земля, хоть как.  Раньше можно было продать квартиру, сейчас нет. Сколько это продлиться никто не знает, потому как закон точно определяет, что можно, а что нельзя.

 Игорь ,где можно документально посмотреть этот запрет  на регистрационные действия с покупкой недвижимости не гражданами РФ? 

[asassin 558]

Друзья, расписки имеют такую же юридическую силу, как и любые другие документы, при соблюдении следующих условий:

1. составлена полностью от руки получателем средств (для почерковедческой экспертизы)

2. нужно указать все паспортные данные обоих участников, а также их адреса проживания и регистрации
3. должны быть указаны все контакты для связи, в т.ч. телефоны, почтовые реквизиты и другие.
4. указываются полностью условия расчетов (оплата по ДКП такому-то)
5. надо указать дату и место составление расписки
6. не должно быть зачеркиваний, дописок, подчисток, исправлений и прочего, что можно толковать как попытку внести несанкционированные исправления в расписку

7. лучше использовать синюю ручку, но это не принципиально (синие чернила просто долговечнее)

 

При соблюдении этих условий расписка практически в 100% случаев будет признана судом. 

Можно заверить нотариально. Можно пристегнуть к расписке свидетеля, не состоящего в родстве ни с одной стороной (в расписке также должны быть его полные данные и подпись)

[Igor-R 4 001]

6 часов назад, LiLi сказал:

 Игорь ,где можно документально посмотреть этот запрет  на регистрационные действия с покупкой недвижимости не гражданами РФ? 

 

... нигде. Есть распоряжение администрации о запрете регистрационных действий.  Потом прошла прокурорская проверка. Даже знакомые регистраторы отказываются проводить сделки, хотя максимум чем рискуют, так это дисциплинарным взысканием. Закон при этом не нарушают. У нас уже были проблемы с гр. Казахстана. Сейчас таун за 14 мл. отказались регистрировать у знакомого.

[LiLi 0]

В 09.11.2015,, Igor-R сказал:

Ну попробуй продай.  Анапа входит в перечень приграничных территорий.  Администрацией  введен запрет на регистрационные действия с покупкой недвижимости не гражданами РФ.  Хоть в аренде земля, хоть как.  Раньше можно было продать квартиру, сейчас нет. Сколько это продлиться никто не знает, потому как закон точно определяет, что можно, а что нельзя.

 Игорь ,где можно документа

 

10 минуту назад, Igor-R сказал:

 

... нигде. Есть распоряжение администрации о запрете регистрационных действий.  Потом прошла прокурорская проверка. Даже знакомые регистраторы отказываются проводить сделки, хотя максимум чем рискуют, так это дисциплинарным взысканием. Закон при этом не нарушают. У нас уже были проблемы с гр. Казахстана. Сейчас таун за 14 мл. отказались регистрировать у знакомого.

льно посмотреть этот запрет  на регистрационные действия с покупкой недвижимости не гражданами РФ?  А Распоряжение устное или его можно увидеть где то?

[Igor-R 4 001]

... да кто ж покажет ))). Распоряжение надо полагать письменное, иначе кто бы его исполнял.

[Target 141]

 

 

 

.

 

 

 

Изменено 16 августа, 2016 пользователем Target

[Южный Эксперт 14]

В чем вопрос Промышленная 2 90 метров двушка со свидетельством, цена 3,4 врядли вы возьмете дешевле такую квадратуру и ИГО

[Южный Эксперт 14]

Кухня кстати 15

[Южный Эксперт 14]

Этаж 8, предчистовая отделка

[Андрей 219]

Локация 1 - от 4 млн.

Локация 2 - от 4,5 млн.