Лидеры

Ну вот и обещанные минусы)) Осторожно, в видео встречаются накормленные коты!

05.12.17

Чересчур депрессивная оценка... Мы отдыхали в этом году в районе дельфинария: пляж, море вполне чистые. С утра видно, что проходили по кромке трактора, собирают мусор. Месива из водорослей, целлофановых пакетов не разу не наблюдали. Может после штормов что-то и прибивает к берегу, но тоже всё убирается. По впечатлению по концу сезона Анапа гораздо чище море, чем в том-же Геленджике, где вот действительно как тут написали в августе было, когда я там бывал... Ну туалетами на пляжах да, стоит озаботиться местным властям, но думаю появятся со временем - не такие уж это большие инвестиции потребует. А по застройке прибрежной полосы - дело на мой взгляд не в высотности: и в Сочи полно высоток на первой линии, и за рубежом... голливудские фильмы посмотрите с огромными отелями рядом с пляжем. Другое дело, что всё по-уму надо делать, надзорным органам следить, чтобы все коммуникации соответствовали, канализация, не в море... А не как у нас часто бывает...

Нет конечно.!!!!!!!!!!!!!!

Можно уложиться в 25-30 т.р. Разводку всегда либо доделывают, либо переделывают.

Сегодня положили асфальт перед домом и парковкой. Во двор завезли чернозем и раскидали его по емкостям на детской площадке. Установили перила на пандусе. Это, что заметно кинулось в глаза.

В городе упорно ходят слухи об организации нового благоустроенного спуска к морю в районе Высокого берега. Некоторые офисы продаж и риелторы используют эти слухи как очевидный факт, ну или уже "почти состоявшееся явление". Для чего, понятно. Давайте все вместе попробуем разобраться в этом. Слух это или действительность. Откуда "растут ноги". Из инвестиционного проекта представленного на экономическом форуме в г. Сочи. Представлен он был в рамках строительства мкр. Горгиппия Морская. Видимо застройщиком этого самого мкр. Вопросов нет. Застройщик надежный. Строит много. Честь ему и хвала за уже построенный детский садик. В планах будущих строек есть места и под школу и еще один детский садик. Речь не про него. Помимо инвестпроектов, которые никто в глаза не видел, должен быть документ и посерьезней. Как минимум Генеральный план развития города и положение о территориальном планировании. Зеленые насаждения в этом районе нашел, но спуска не увидел. С насаждениями тоже не все до конца понятно, так как назначение земли в отведенных местах не соответствует таковым. Так же, место предполагаемого лифта находится аккурат на территории заповедных земель. Какую картинку мы встречаем в рекламе: Видно, что одна аллея протянута от мкр.Горгиппия Морская, а другая от заправки Лукойл. Практически от ЖК Южный. Смотрим на улицы, планируемые в этом районе Ищем предполагаемые спуски к морю: 1. Со стороны Горгиппии 2. Со стороны ЖК Южный: Есть места отведенные и соответствующие этому начинанию. Но они упираются в частные земли и выхода к Высокому берегу не имеют. Посмотрим на План градостроительства: Здесь мы видим эти самые "подъездные пути", но их назначении не соответствуют кадастровому учету. Вызывает вопросы и один из спусков, который должен пройти по территории природного парка. Что касается самой возможности обустройства спуска к морю. Это только мое личное мнение. Были бы средства, а построить можно все. Вопрос, где их взять это не к нам. Любимое занятие всех мерий это привлечение инвестиций. По моим дилетанским наблюдениях денег там надо вложить не на одну новостройку. Берег имеет сланцевые грунты. Это сыпучка. Его надо укреплять. Прибрежная полоса каждый год уменьшается. Ее тоже надо расширять. Туда надо загонять коммерцию. А для коммерции нужен поток туристов. И это каменнистый пляж. Все едут в Анапу именно из за песчаных пляжей. Местные, а это весть 3а, 3б мкр., + Южный+Горгиппия+Бельведер, конечно будут очень рады такому спуску. А вот будет он все-таки построен или нет, я не знаю. Но.... как говориться дыма без огня не бывает. Может быть у форумчан есть какие-либо более точные сведения или знания по этому вопросу. Потому как одна голова хорошо, много лучше.

))))) ага, лоджию вагонкой зашить, арку из гипсокартона, вокруг неё наклеить декоративных кирпичей и ламбрекены на окна накрутить - будет полный улёт!!!

Согласна на все 100%. Эта плитка давно уже морально устарела, так же как цветные глянцевые потолки, фотопечати и звёздное небо, да к тому же смотрится примитивно и дешево(. Обычный белый натяжной на все времена и под любой интерьер.

Это уже грубо посчитали со стоимостью самих розеток, выключателей, а особо экономным и на светильники хватит!!

Не очень. Не больше стоимости 1 кв метра для однушки в готовом доме.К сожалению люди тратят деньги и на переделывание электирики,на установку дополнительных электроточек под свой дизайн.

Речь идёт о том варианте, когда человек всё равно плитку клеит и если уж этим заниматься то лучше с понтом.

Именно в 1 очереди, а в остальных то домах застройщик планирует сам разводку.

А разводка то электрики - очень дорогая !!! Это же сколько денег мне надо вбухать еще в разводку эту ???!!! Сильная печалька...

Такой потолок можно сделать, только надо красивые плитки купить с хорошим рельефом что бы потолок напоминал лепнину, а чтобы не было видно что это пенопласт, нужно его покрасить сначала пропиткой глубокого проникновения и дождаться когда она высохнет, на пенопласте образуется прочная плёнка, а потом дважды покрасить водоэмульсионной или подобной ей краской. Красить нужно валиком и получится эффект лепнины, дёшево и благородно.

а потом еще сроки перенесут и в итоге просто не будет денег на это строительствоэто раньше обещанного три года ждали а сейчас 30 лет и то не факт

Ну тогда конечно! Доживем)))

Цена вопроса - 0 рублей. Количество соседей по стояку - 1 снизу.

Сознаюсь - ошибся. Интересно, а чем знаменит этот дом ? На мой взгляд, расположен не в самом лучшем месте и до центрального парка и набережной не дойти за 20 мин. Я от Вертикали дошел за 30 мин, а квартал 3Б все-таки дальше.

Читайте внимательно - это потолки в цоколе. Где своя кладовка находится. А цоколь под первым этажом.

Вид электрических щитков и сантехнических разводок меня просто вводит в ступор... Вы ещё не видели сметы на эти супер пупер щиты и коллекторные системы, вот тогда у Вас точно будет ступор! :)))) Особенно если брать "все самое необходимое" от этого лысого деятеля, вот тут никаких "денюжкоф ни ффатит"! :)))

Добрый день. Виталию К и другим форумчанам, которым обещал небольшой отчет по посещению своей квартиры в Вертикали. Был проездом в Анапе, в пятницу сумел подъехать только к 17.15, никого из менеджеров не было, отдел продаж был закрыт. Поговорил со сторожем, но это ни о чем. На следующее утро к 9.30 был на месте. В отделе продаж из менеджеров была Оксана. На интересующие вопросы по предположительным срокам сдачи дома был "отправлен" к застройщику, так как она якобы ничего не знает, при этом путаясь в датах, определяемых в ДДУ, или пытаясь запутать меня. Для осмотра пришлось попросить вызвать прораба Игоря, с которым был уже знаком по посещению в августе, выдали каски и пошли. Ниже приведу ряд фото придомовой территории и прочих проблем. Первое хорошее событие, что маленький лифт работал, Игорь выдал ключи, и на 13 этаж не пришлось подниматься пешком. Сразу скажу, что и в дальнейшем описании - это мои сугубо личные мнения, никому их не навязываю и готов прислушаться к другим мнениям и пояснениям. Поэтому для меня - дверь входная штамповка китайская, это уже обсуждали ранее в форуме, только на время ремонта. Тем, кто ее оставляет нужно подумать над откосами сверху, так как у меня , например, там поставлен пенопласт. Выше приведена фотография ключа верхнего замка, я даже не могу представить, как его носить в ключнице или кармане. Замок то можно сменить, ключ другой изготовить, но дверь то останется. Да, лифт нормальный, красивые кнопки и табло. No-name, то есть без всякого определения производителя внутри кабины. И что главное, никто не может ответить о производителе лифтов. Не знают, и все тут. Общее впечатление о квартире: окна нормальные, поставлены хорошо, запенены, все открываются на проветривание и открытие. Дверь стеклянная на кухню такая же. Я имел опасения по однокамерному стеклопакету, предполагая замену на двухкамерный, но в связи с климатом это очевидно делать не придется. Во всех заведениях, где я был, и в пансионатах, и в мини гостиницах и отелях стоят однокамерные, вроде этого достаточно. Не очень удачна высота окон на лоджии. Получается, что высота подоконников на кухне и комнате одна, а на лоджии намного выше. На фото это видно. Можно убрать окно на кухне и поменять дверь на стеклянную распашную. На мой взгляд, будет лучше. Подоконники пластиковые везде установлены. Стяжка на полу сделана машинным способом, песчано-цементная, ровная. Учитывая, что сделана давно, и растрескиваний нет, хорошее качество. Я провел все измерения электронной рулеткой, в том числе высоту комнаты, кухни и коридора. Разница по высоте минимальная, легко выравнивается. Стены оштукатурены гипсомеловым раствором, толщина штукатурки минимальная, на толщину маяков, соответственно я делаю вывод, что стены отлиты и выложены ровно. Но есть один нюанс, и ниже на фотографии он виден. Маяки "не убраны" со стен с последующей заделкой штроб, оцинковка с них снята при растягивании раствора правилами и на стенах появляются РЖАВЫЕ ПЯТНА, которые потом будут выходить и на обои, и на покрашенных стенах. Год назад, когда приводили фото оштукатуренных стен, я задавал вопрос - убирают ли маяки? Тогда заверили, что будет все на уровне. Оказывается не убирали. Кроме ржавых пятен оставлять маяки не рекомендуется, так как возможно растрескивание штукатурки по линии маяков, и возможно при устройстве штроб и подрозетников попасть в маяк и вырвать большой слой штукатурки. Для меня выход однозначный - вынимать маяки, грунтовать эти места, так как штукатурка меловая и с сухим раствором сцепления нет, и штукатурить. Трудозатрат не много, но это необходимо сделать. Радиаторы размещения ровно, прикреплены крепко. Да, забыл сказать, что в комнате вверху в одном из углов видны следы протекания. Может это было до устройства фасада, но немного напрягает данный факт. Потом зафиксирую в акте осмотра. По лоджии остался при мнении о утеплении внутри лоджии сторону фасадной стены, так как утеплитель в местах лоджий при обустройстве вентфасада не закладывался. Санузел у меня в однушке объединен с ванной. Ниша с коммуникациями открыта, и как я понял, останется такой. Сделано вроде добротно, но как то спроектировано не удачно. Это "косяки" не застройщика, а проектировщиков. На выводах полотенцесушителя не установлены краны, т.е. надо будет сливать стояк горячей воды при установке полотенцесушителя. Лучше объединиться с соседями по стояку и за один слив стояка сделать всем краны на отводах. Вся разводка полипропиленовая. Отвод фановой трубы прямой, и не очень удачное ее расположение. Необходимо подумать еще над местом установки унитаза. На выводе ГВС нет шарового крана, на ХВС есть, а на ГВС нет. Забыли... Квартирные регуляторы давления и фильтры сетчатые установлены. Счетчики ХВС и ГВС опломбированы, я не увидел ни импульсного, ни цифрового выхода. Очевидно показания надо будет передавать "вручную", если они будут без радиовыхода. Пожарка: датчик проводной размещен на потолке в прихожей (крышки нет), в комнате радио датчик с ревуном над входной дверью. Дальнейшая их установка зависит от типа потолка. В целом впечатление хорошее, для планирование ремонта мне информации и замеров достаточно. Море из окон видно!!! Вся информация от Виталия К по срокам получения разрешения на эксплуатацию дома и пр. моментам: 1. Дом построен, ждут Госкомиссию - ориентировочно 15.11.2017г. 2. Ключи от квартир можно получить в любой момент (в рабочее время) и составить дефектовку... 3. Воды и эл. энергии на текущий момент в квартирах нет - будут после сдачи дома Госкомиссии и передаче его в управляющую компанию. 4. Работы по благоустройству территории планируют завершить к 01.11.2017г. Мне подтверждена.

"Много букв", но могу рекомендовать для прочтения Памятку по приему квартиры, которую я использовал при приеме квартиры в Переделкино-Ближнем (Москва). По ходу чтения пытался отредактировал применительно к Вертикали, пункты ДДУ могут не совпадать с нашим ДДУ, но смысл понятен, от ФЗ214 никто не отказывается. И, учитывая, что мы становимся собственниками не только жилья, но и общедомового имущества с земельным участком, можно обратить внимание не только на квартиру, а и на Вертикаль в целом: Раздел А. Квартира Входная дверь Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет может еще отсутствовать) легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта. В двери присутствует (вставлен) глазок. Проверка окон/балкона Стекла не болтаются; Уплотнитель не торчит и не "вдавлен" под стекло; Не дует; Стыки между полом и рамой на балконе (для тех, у кого панорамные окна) Обратите внимание на качество изоляции швов между плитой пола и стенами балкона. В раме нет посторонних предметов (встречаются вогнанные в раму снаружи саморезы) Нет царапин/сколов; Ручки работают; Плотность прилегания оконной створки к раме; Проверяется с помощью листа бумаги. Лист прикладывается к раме и закрывается: створка отрегулирована правильно, если бумагу можно вытащить с трудом или вообще не получается это сделать. Установлен приточный клапан (если имеется на окнах) Стены/пол/потолок Не дует в углах и стыках; Проверить на "кривизну"; Если отклонения любых плоскостей, на расстоянии от уровня пола до потолочных перекрытий превышает 3 см - то это БРАК КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и Вы, теоретически, можете требовать от застройщика, что бы он СВОИМИ СИЛАМИ исправлял этот косяк. Чисто, убрано, не пахнет; Трубы / радиаторы / клапаны Вывод полотенцесушителя присутствует и соответствует нормам (6-7 см от стены) На кухне присутствует слив канализации Гофра тепловых трасс (трубы по полу) не примята и не повреждена по всей длине. Нет прехлестов по всей длине. (этот пункт мы не увидим, так как полы залиты). Необходимо требовать Акт скрытых работ, чтобы случайно не повредить сеть отопления. Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются. Сухие соединения; Нет ржавчины; Нет влаги на полу и на стенах рядом; Наличие электричества Для проверки напряжения при себе желательно иметь 2 инструмента: отвертки фазовую или переноску и обычную (для разбора щитка). Если необходимых инструментов при себе не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры. В квартире имеется щиток Если в щитке установлен УЗО, проверить его работу Счетчики Наличие опломбированного счетчика электричества; Должны быть установлены счетчики «Меркурий» (у нас пока не знаю какой марки) или их аналоги. Счетчики опломбированы и диспетчеризованы (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван). Наличие опломбированного счетчика тепловой энергии; Шкаф, в котором расположены системы отопления, содержит счетчик тепла “Compact Danfoss” (у нас пока не знаю какой марки) (в разрешении на ввод будет указаны марки счетчиков. Счетчик опломбирован и диспетчеризован. Наличие опломбированных счетчиков воды; Наличие паспортов на счетчики. (Нет паспорта - нет счётчика. Кто знает, может, у него уже межповерочный интервал истёк.) Наличие воды Холодная - обязательно; Горячая - проверить наличие воды в трубе (не обязательно горячей). Наличие ввода кабелей Интернета/телефонии/коллективного телевидения/радио; Пожарная сигнализация Должен быть установлен и подключен датчик пожарной сигнализации; Прочее За решетками вентиляции имеются отверстия вентилляционных шахт. На смежных балконах установлены перегородки. Перегородки не имеют трещин, сколов, отверстий. (у нас перегородка из блоков) Корзины для кондиционеров зафиксированы, отсутствуют видимые повреждения. (обещанного не чего ждать) Проверить наличие домофона (трубки) в квартире. Раздел В. Межквартирный холл (МОП), прилегающий к квартире В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован МОП имеет необходимый приемлемый̆ для проживания уровень отделки: не висят провода, на полу уложена плитка, отсутствует строительный мусор. Раздел С. Оборудование и содержание многоквартирного дома (МКД) Все 2 лифта функционируют в автоматическом режиме. Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор. Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.(???) Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода (у нас будет такая?) Все входные двери на 1 этаже установлены. Раздел D. Состояние прилегающей территории Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки. Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка. Установлены опоры освещения. Оборудованы газоны оборудованы детские площадки размечены места стоянки автомобилей Хотел дополнить, что составляющие прилегающей территории отражены в проектной документации кажется в разделе 13 (могу ошибаться, но можно посмотреть на сайте застройщика - точно помню, что детская площадка дается во множественном числе - площадки). Дополнительные советы и рекомендации Изучите внимательно пункт к ДДУ, в котором указано в каком состоянии передается квартира. В Признаки, указанные в разделах ДДУ 4 и 5, в соответствии с ФЗ-214 п.1 ст. 7: 7.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. при отсутствии любого из них дают право не принимать квартиру. Однако если для вас это – несущественно, и вы готовы ближайшие несколько месяцев мириться с соответствующими неудобствами и ограничениями, имеет смысл от их требования отказаться. Следует только помнить, что в переговорах делать односторонние уступки - не рекомендуется. В обмен на такую уступку с Вашей стороны, застройщик, к примеру, может предложить вам – не требовать аванс за 4 месяца, который в соответствии с действующим законодательством не является обязательным. (я не знаю планов застройщика на этот счет). При себе помимо обязательных документов имеет смысл иметь ДДУ и текст закона ФЗ- 214, если вы планируете следовать советам данной памятки в диалоге с представителями застройщика. Выявленные Вами недостатки при осмотре квартиры заносятся в акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства (квартиры) требованиям, указанным в части 1 статьи 7 федерального закона No 214 (ФЗ-214), то есть, указанным выше, признакам. Следует помнить, что в соответствии с п.5. статьи 8 ФЗ- 214, вы вправе потребовать от застройщика составления данного акта и отказаться от подписания акта приема-передачи. Ниже приводится текст пункта статьи закона: 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В заключение Данная памятка носит рекомендательный характер. В ней перечислены признаки, которые должна иметь Ваша квартира и Ваш дом, в случае, если строительство завершено. При незавершенном строительстве часть признаков может отсутствовать и это дает Вам определенные права, как указано выше. Окончательный итог приемки Вашей квартиры может зависит не только от данной информации.

Да, это правда. Сталкивались. Было дело, пришлось как-то одного застройщика заставить снять стяжку, она, как выразился ВиталийК "бухтела-бухтела", а где-то и лопнула и ходила из-за пустот в ней ходуном.