Поиск сообщества

в корпусе есть сейчас поквартирное отопление?

Акция! Цены ниже чем у застройщика! Успей купить! Продается 1 комнатная квартира в новом доме от застройщика в ЖК "Южный" по самой низкой цене. Квартира с отличной предчистовой отделкой: окна металлопластик, выполнена ровная стяжка (можно сразу стелить половое покрытие), стены выронены, гипсовая штукатурка, лоджия застеклена. Отопление индивидуальное газовое, выполнена разводка отопительного оборудования. Дом построен по современной технологии, монолит-кирпич. Качество строительство у этого застройщика всегда на высшем уровне. Общая площадь 35,3 кв.м., кухня-10,9 кв.м., жилая - 11, 5 кв.м., есть гардеробная комната и лоджия. Эта квартира на 9 этаже в 11 корпусе, есть еще другие варианты. Предусмотрено обустройство придомовой территории: детские и спортивные площадки, зеленые насаждения, оборудованная наземная парковка. Планируется строительство лифтового спуска к морю, и строительство прогулочных аллей. Квартиру можно приобрести за наличный расчет, в ипотеку, или с рассрочкой платежа. Есть еще достойные варианты. Звоните и бронируйте квартиру. Работаем дистанционно. Цена этой квартиры - 1 550 000 руб. т. 8-918-056-83-03 Людмила.

Продам трехэтажный дом в станице Анапской в 3 км от города-курорта Анапа (10 мин. до центра г. Анапы, 12 мин. до моря) площадь 340 кв.м. на участке 5 соток. Дом добротный, кирпичный, на монолитном железобетонном фундаменте, перекрытия железобетонные, кровля – металлочерепица. Планировка: первый этаж: прихожая, гостиная, столовая с кухонной зоной, спальня, санузел, большая ванная комната, постирочная-гладильная, второй этаж: три спальни, большой холл, мансарда – свободная планировка, комната отдыха. Лестница, соединяющая этажи дома, виртуозной ручной работы. Большой цокольный этаж. В доме индивидуальное газовое отопление, центральное водоснабжение, теплый пол по первому этажу, канализация – большой септик. Периметр дома вымощен плиткой («веер»), навес по двору из поликарбоната. Двое металлических кованных распашных ворот, во дворе стоянка на 4 автомобиля. Площадка перед домом распланирована, залита бетоном Дополнительно: на участке расположен отдельно стоящий магазин "Айсберг" площадью 65 кв.м. (можете сами торговать, можете сдать в аренду), либо использовать это помещение под гостевой домик/гараж/мастерскую и т.д. Возможен обмен на жилую недвижимость. Возможна рассрочка Кадастровый номер 23:37:0812001:7788 ЦЕНА 12 999 000.

Жители Анапы, у которых Инд. отопление - всегда с водой. Центральное - конечно, как и везде, опрессовки всякие)

Да,отопление есть, но не факт, что оно включено , потому, как платить за него пока застройщику, а это дорого. Не дадут они нам ключи до конца отопительного сезона.

Здравствуйте, форумчане. Дети растут, и подходит то время, когда нужно будет выбрать одну квартиру из двух. Со второй квартирой придётся расстаться. Одна квартира в "Славянском" по Ленина, 136. Другая - в "Тургеневском квартале" на Шевченко-Анапском шоссе. Квартиры очень похожи, разница в метраже 2-3 метра, там и там индивидуальное газовое отопление. Ещё год назад для меня такой вопрос не стоял. Конечно, квартиру в "Славянском" я бы оставила себе. Но застройщик "Тургеневского Квартала" постарался , не поскупился на планировку и оформление дворовой территории и домов тоже. Все выполнено добротно, современно, со вкусом. В общем, мне нравится. Одна голова хорошо, а больше - лучше. Вопрос: какую квартиру оставить себе: в "Славянском" или "Тургеневском квартале"? Буду благодарна за каждое мнение . А если оно будет аргументировано, тем более. Спасибо.

Нет, Александр, проблем с домом нет. В доме центральное отопление. Дом жилой.

Помнится мне застройщик предлагал кому-то, после новогодних праздников спокойно подъезжать и оформлять квартиры. Что интересно сейчас говорят? Конец января уже. Думается мне, до теплого периода дом сдавать не будут, потому как на отопление нужны деньги (самая дорогая позиция в коммуналке), с дольщиков пока их соберешь, пройдет не один квартал, а поставщику тепла платить надо почти сразу. Управляющей компании этот геморрой не нужен, застройщику тоже есть уже куда деньги вкладывать. Такая вот "теория заговора". Как нас учит детективная литература - "Ищи кому выгодно" (с).

Если такой проект, то советую на досуге Застройщику почитать Строительные нормы и правила РФ СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование". То что я вижу на фотографиях, может заинтересовать надзорные органы по пожарной безопасности. Не секрет, что огонь переходит с этажа на этаж через вентиляционные системы.

Уважаемые соседи, всех еще раз с прошедшими праздниками! Хочу поделится свежей информацией по "Вертикали" (разговаривал с Каньшиным А.Ю.): 1. Документы все сданы и находятся на согласовании в Администрации (ну это мы и так знаем :)) ). 2. 15 - 20.01. (если "черная кошка не нагадит"), получаем документы из администрации и сдаем весь пакет в Тех. палату для постановки на кадастровый учет. От этого момента 10 рабочих дней и ..... Заключаем договор с УК, подключаем воду и отопление. 3. С вероятностью 90% (с его слов) 15-20.02. дом будет сдан и начнут приглашать дольщиков. В настоящий момент подключена канализация и эл. энергия, воду и отопление дадут только после получения кадастрового паспорта и заключения договора с УК.

Всем добрый вечер! Постараюсь ответить Sailor. Я поделил Анапу чисто географически на 3 зоны: юго-восточная, центральная и северная. В первой зоне были обследованы ЖК "Горгиппия Морская", "Южный", "Спектр", "Метеора", "Трио", "Бельведер". В центре - "Фамильный" и "Владимирский". На севере - "Тургеневский квартал", "Лазурный", "Времена года", "Раз два три", "Радуга". Я сейчас не хочу перечислять минусы каждого ЖК. Во-первых, это будет очень не корректно с моей стороны по отношению к застройщикам. Все застройщики стараются, делают людям добро, а я, который вообще далёк от этой сферы, буду давать какие-либо оценки. А во-вторых, моё мнение чисто субъективное. Поэтому, возможно, что для меня минус, то для других плюс. Я просто скажу, по каким критериям я отбирал оптимальный (в моём понимании) вариант. 1.Среднее расстояние до моря (2-3 км). Если дальше, то неудобно добираться, я не поклонник маршруток. Если ближе 1-1,5 км, то играет фактор влажных, пронизывающих ветров с моря, особенно в осеннее и зимнее время года; плюс очень многочисленное количество людей в летнее время со всеми вытекающими последствиями: шум, пьянки-гулянки до утра, мусор, очереди в магазинах. 2.Желательно подальше от автомагистралей и заправочных станций (я не автолюбитель). Сами понимаете, повышенная концентрация выхлопных газов возле дома не будет улучшать здоровье....... Когда начинал выбирать себе ЖК, я был настроен только на газовое отопление с индивидуальным котлом. Это был для меня главный приоритет. Всё-таки, дешевле коммунальные платежи плюс независимость от теплосети. Но, почитав массу рассказов от анапчан на форумах, я немного пересмотрел свои взгляды. Некоторые дома уже несколько лет, как сданы, но не подключены к "Горгазу". Тем более, во многих ЖК покупка котлов, газового оборудования и подключение к "Горгазу" ложатся на плечи дольщиков, а это всё составляет, дополнительно к стоимости квартиры, около 100 тысяч, а то и более. Есть ЖК, которые изначально дёшево продают квадратные метры жилья, но в черновой отделке, без перемычек (свободная планировка), без разводки электрокабеля по квартире. Лично для меня, это всё минусы, хотя для многих людей, я уверен в этом, это плюсы. Извините, не буду дальше философствовать по поводу плюсов и минусов, чтобы не выглядеть нудным. Просто подытожу, почему остановился на "Привилегии". Относительно невысокая цена, оптимальное расстояние до моря (для меня), качественная предчистовая отделка с разводкой электрокабеля по квартире, батареи с регулировкой тепла и индивидуальным теплосчётчиком. В шаговой доступности Восточный рынок, гипермаркет "Магнит", гипераптека, школа, дет.садик. Очень большой и красивый двор (самый большой из всех, обследованных мной, ЖК!!!) с фонтанами, лавочками, детскими и спортивными площадками (надеюсь, что всё так и будет)...... Ну вот, как то так. Но это, ещё раз повторюсь, не реклама "Привилегии" (просто совпало!), а сугубо мой анализ всех плюсов и минусов. Желаю всем Добра!!!

Вот вы сами и ответили на главный вопрос, кроме того газ в Молодёжный подали и индивидуальное отопление имеется, да и район более обжитой к центру и морю ближе. Единственный минус - это недалеко проходит высоковольтная линия 110 кв , ну ещё собаки жителей развлекают, но они не в счёт - я собак люблю.

Готовитесь принимать квартиру ? Немного об осмотре : Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 1. Что надо иметь при себе. - Бумагу и ручку (карандаш) - Фонарик (зажигалку) - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. - Строительный уровень и рулетка. 2 . Что надо сделать в обязательном порядке. - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе. - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть. - Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. 4. Двери, окна. - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 5. Лоджии Все выше сказанное по окнам плюс: - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика. - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. - Проверьте работу звонка 7. Водоснабжение канализация и отопление - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 8. Канализация (понадобится фонарик) - Обратите внимание на изгиб фановой трубы, особенно это касается квартир нижних этажей, при большом градусе уклона слив будет шумным. а особенно если смонтирован пластик и в трубу попадёт тяжёлый предмет то он повредит трубу. - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. - Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. 9. Отопление. - Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 10. Вентиляция - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах - приложите лист бумаги. В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи! Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, например - клапан подачи тепловой магистрали в батарею, можете открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание(конденсат)?... Или вот еще один пример - просто выглянуть в окно и проверить наличие переливов на окнах. Кажется такие мелочи, а теперь посмотрим, что может произойти из-за таких мелочей. Течь клапана, в нашем случае он даже не течет, а влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления - что может быть хуже горячего пара, и залитых нескольких этажей?... Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк (вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое тем самым деформирует стеклопакет). А также обращаем Ваше внимание на не маловажный вопрос знаний ГОСТов и СНИПов, по которым принимаются квартиры в новостройке. Подписывать ли акт приема-передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов?По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема-передачи, лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. Закон об участии в долевом строительстве предоставляет право покупателю, обнаружившему в квартире дефекты, отказаться подписывать передаточный акт до устранения брака застройщиком. Учитывая тот факт, что без акта приема-передачи зарегистрировать право собственности покупателю не представляется возможным, дольщик не заинтересован затягивать процедуру подписания данного документа. 10 типичных дефектов, допускаемых при строительстве жилых зданий На эти дефекты стоит обращать особое внимание при приемке квартиры, но обнаружить их самостоятельно почти невозможно 1. Нарушение воздухообмена в системе вентиляции Очень частая и серьезная проблема. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Хорошего в этом мало, но намного страшнее, когда при проверке системы экспертами обнаруживается такой дефект, как обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, духота – летом, холод и сырость – зимой, плесень и грибок. Чаще всего обратная тяга в системе воздухообмена – это результат ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого. Строители грешок за собой знают, но стараются всячески от него откреститься. Редкому дольщику придет в голову проверить тягу в вентиляции, но если он все же это сделает и предъявит претензии к строителям, его обычно поднимают на смех и давят на то, что подобный дефект может определить только специалист. 2. Нарушение герметизации в вентиляционных шахтах Дефект возникает в процессе монтажа. Устранить его сравнительно просто, но обнаружить – сложно. Строители подобную претензию вообще-то претензией не считают, хотя в квартирах с нарушением вентиляции в вентшахтах не приходится рассчитывать на комфортные условия. 3. Некачественная кровля Эксперты не устают повторять, что квартиры на последнем этаже – дополнительная степень риска. Потому что хорошая кровля в новом доме – это редкая и приятная неожиданность. И если локальные протечки в кровлях еще можно исправить с помощью локальных же работ, куда хуже, клгда нарушена технология кладки в целом. 4. Отсутствие теплоизоляции стен торцевых квартир на последних и предпоследних этажах Нередко на последние и предпоследние этажи в кирпично-монолитных домах у строителей не хватает теплоизоляции. Бывает, что теплоизоляция вообще отсутствует, а бывает – насыпана отдельными кусками и дополнена строительным мусором. Такие стены промерзают зимой, иногда целиком, иногда пятнами – получаются так называемые «плачущие стены». Следствия – влага, плесень, холод. Если не определить этот дефект при приемке и не заставить строителей его устранить, после промерзания решить проблему очень трудно. 5. Плохая герметизация стыков стен Зимой такие стыки промерзают, выступает влага. И весь ваш новенький ремонт – коту под хвост. 6. Некачественные оконные блоки Этот дефект – гость практически в каждой квартире в новом доме. Ставят их тяп-ляп, установка и монтаж самых дешевых оконных блоков с самой дешевой фурнитурой проявляют себя с самой худшей стороны в первый же сильный дождь или мороз. Монтажные швы на местах примыкания оконных блоков к проемам выполняются некачественно, с огромными щелями. 7. Плохая герметизация стыков балконных плит, примыкающих к фасаду Примерно та же проблема, что и с оконными блоками. Если гидроизоляция балконных плит не выполнена по всем правилам, в стыки проникает вода. В результате стена и потолок мокнут, а зимой промерзают. 8. Плохая цементная стяжка Речь здесь не идет об идеальном уровне пола. Есть проблема поважнее – наличие трещины. Почти в 80% случаев стяжку приходится менять полностью. Она может быть выполнена по неочищенному основанию (залитая поверх строительного мусора). Тогда стяжка становится подвижной, имеет пустоты, трещины, которые со временем станут еще больше. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность. 9. Промокшие плиты перекрытий Сборные железобетонные плиты перекрытий бывают пропитаны водой на 80%. Причина – в низкой культуре строительства: плиты неправильно складировались, лежали под дождем и снегом. Этот дефект устраняется элементарно: в потолке просверливают дырочки (самим этого делать нельзя – можно просверлить арматуру), и через них выпускают воду. Но если его не обнаружить при приемке квартиры, вам обеспечена сырость в течение двух-трех лет, пока вода будет испаряться. 10. Нарушение гидроизоляции фундаментов и перекрытий между первым этажом и подвалом Если в подвале будет скапливаться вода, этот дефект даст страшные последствия – испарения превратят квартиру в сырое царство плесени. И устранить дефект будет очень дорого и сложно. Квартиры с предчистовой отделкой Стены. Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке. Она не должна крошиться, покрытие должно быть абсолютно ровным, без трещин, бугров и других подобных изъянов. В случае если стены оклеены обоями под краску нужно проверить, плотно ли они примыкают к стене, нет ли пузырьков воздуха под обоями и ровно ли они поклеены. Если в кухне или в санузле уложена плитка, стоит проверить насколько ровно она уложена (допустимое отклонение – 1,5 мм на метр поверхности ) Горизонтальные и вертикальные швы должны быть ровными, при этом ширина шва должна быть одинаковой и составлять не более 3-3,5 мм. При простукивании уложенной плитки звук должен быть глухим и тихим, если он громкий значит под плиткой - пустоты не заполненные плиточным клеем. Пол. Стяжка на полу должна быть ровной: без бугров, трещин и ям. Проверить это можно с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня. Воздушные пузыри (пустоты) в стяжке можно обнаружить, если простучать её молотком. От стен стяжка должна быть отделена звукоизоляционным пористым материалом. Это делается не только для избавления от шума, но и для того, чтобы при усадке дома стяжка не деформировалась и не трескалась. Выявили недостатки? Обведите проблемные места мелом. Стяжка в санузле (ванная комната и туалет) должна быть залита на гидроизоляционный материал (мастика или подложка). Потолок. Кроме базовых качеств, потолки в квартирах с предчистовой отделкой должны быть ошпатлёваны и подготовлены под покраску (огрунтованы). Некоторые застройщики сдают квартиры с уже окрашенным потолком, поэтому нужно проверить, ровно ли нанесена краска. Окрашеная поверхность должна быть однородной, без бликов и теней. Отопление. Радиаторы должны быть надёжно прикреплены к стене (не менее трёх кронштейнов) и подключены к системе отопления. Расстояние от пола до батареи должно составлять не менее 60 мм., от подоконника – не менее 50 мм., от стен – не менее 25 мм. Внешние панели должны быть ровными, без царапин и других дефектов, а терморегуляторы – работоспособны. Если система отопления включена, то прогрев радиатора должен быть полным, то есть на нем не должно быть холодных участков. Вентиляция. Проверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию вентиляционного блока, если он прилип - всё в порядке. Если квартира оборудована устройством принудительной вентиляции, то его необходимо включить и проверить работу. Электроснабжение Визуально проверьте наличие проводов для подключения розеток и выключателей. Если в квартире установлена электрофурнитура – нужно проверить её качество: розетки и выключатели не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить. Работоспособность розеток можно проверить с помощью любого электроприбора работающего от сети, при этом высокую нагрузку можно сымитировать включением и выключением перфоратора или дрели. Лампочкой можно проверить работу осветительных приборов (если они установлены). Кроме того, необходимо проверить работу дверного звонка. Если случилось так, что ничего не работает, попробуйте включить автомат в щитке, установленном в общем холле и квартире, если напряжение в сети не появилось (розетки и освещение не работает) - проблему должен устранить застройщик. Слаботочные сети. В случае, если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения, домофона, то вводные кабели должны быть заведены в распределительную коробку (или щиток), расположенную в квартире. Пожарная сигнализация. Квартира должна быть оборудована датчиками пожарной сигнализации, подключенными к общей системе с выводом информации на центральный пульт. Обычно такие датчики устанавливаются внутри квартиры при входе. Дополнительно в комнатах могут быть установлены автономные пожарные датчики, работающие от собственных элементов питания. Водоснабжение. Кроме требований к тепло- и звукоизоляции труб, надёжности и работоспособности запорных кранов, система водоснабжения в квартирах с предчистовой отделкой может быть укомплектована смесителями. При их осмотре обращайте внимание на герметичность стыков деталей смесителя, отсутствие деформаций и ржавчины. Водомерный узел (комплекс арматуры, расположенный обычно в монтажном коробе) должен содержать в себе, как минимум на каждом из стояков водоснабжения: вводной кран, фильтр грубой очистки (грязевик), счетчик воды. Дополнительно могут быть установлены: обратные клапаны, редукторы (для ограничения давления), коллекторы. Канализация. Если в квартире установлена сантехника, при осмотре необходимо проверить герметичность стыков канализационных труб, а также места присоединения к общему стояку канализации, там не должна скапливаться влага. Двери На сегодня наиболее частым видом входных дверей, устанавливаемых в квартирах, являются металлические двери. При осмотре нужно проверить, ровно ли установлена дверь и нет ли на её поверхности царапин, вмятин и других повреждений. Особое внимание стоит уделить качеству замков, ручек и остальной фурнитуры, а также насколько надёжно они смонтированы. Между дверью и рамой должен быть уплотнитель. Уплотнитель должен обеспечивать плотное прилегание полотна двери к дверной коробке. Дверь должна открываться и закрываться свободно и без посторонних звуков, а находясь в полуоткрытом состоянии она не должна открываться или закрываться самопроизвольно.

Уютная квартира у моря, в новом ЖК, с индивидуальным газовым отоплением, во все времена, будет оставаться ликвидным и востребованным предложением на рынке недвижимости. 1-комнатная квартира, в уютном и современном ЖК «Стройград» по Адресу: г.к. Анапа, ул. Ленина, дом 178, корпус 3 _____________________________________________ Характеристики: *Состояние: квартира под ключ (с ремонтом, мебелью и техникой) *Площадь: 38.2 (35.8), кухня -10.7, жилая-16.9, коридор-4.3, ванная-3.9, балкон- 2.4; * Высота потолков: 2.95 *Этаж/этажность: 3/5 *Безопасность: видео наблюдение в подъезде, домофон *Коммуникации центральные: электричество, отопление, вода, газ, канализация *Вид отопления: Индивидуальное газовое (автономная система поквартирного отопления) *Безопасная сделка: Один собственник/ Никто не прописан/ Без обременений и долгов *Объект подходит под: Ипотеку ________________________________________ Ваши Преимущества: *«Классика всегда приятна» Кирпичный фасад, обеспечивающий долговечный и эстетичный вид дома. *«Пожалуйста! Заезжайте и живите уже сегодня!» Готовая квартира с ремонтом, мебелью и новой техникой в вашем распоряжении. *«Коммуналка за копейки*» Индивидуальное газовое отопление, автономность от теплосетей. Холодно-включили, жарко- выключили. А горячая вода, нужной Вам температуры, круглый год без перебоев! *«Преимущества, которые не оспоримы» Квартира не угловая. Оптимальный третий этаж. *«Ликвидность» Отлично подходит для личного проживания, а также сдачи в аренду. *«Удобство и комфорт» Уютный пяти этажный жилой комплекс с функциональной придомовой территорией. Коммерческие помещения на первом этаже, новые детские и спортивные площадки, свободный паркинг. *«Стоп шум от дорог» Удалённость дома от проезжей части, более 150 метров, гарантирует безопасность и минимальную шумовую нагрузку. *«Светлое будущее» Согласно градостроительному плану г. Анапа, рядом с ЖК «Стройград» запланированы: новые Аллеи и прочие парковые зоны, продление набережной, создание нового оборудованного спуска к морю. *«Всегда свежий морской воздух с доставкой на дом» Комплекс расположен фактически всего в 600 метрах от набережной черты города. Что гарантирует постоянство лёгкого морского бриза, чистого и свежего воздуха. *«и Зимой и Летом- приятное место для Жизни и Отдыха» Развитая инфраструктура, все социально значимые объекты в шаговой доступности, до гор. Парка и Набережной 15 мин. прогулки (1.500 м.) --------------------------------------------------------------------------------------------------------- *Предложение ограничено по времени, пока актуален встречный проект. Вся дополнительная информация, а также трансфер по городу до квартиры и показ- бесплатно!

Ну вот хоть что-то. Спасибо Марина, если это реальная официальная информация. Хотелось бы еще сроки знать (ожидается справка, будут подключены, после передачи в УК), и главную дату - дату получения Разрешения на эксплуатацию. От нее зависят дальнейшие действия дольщиков. НЕ совсем понятно:"...Отопление, вода будут подключены после передачи дома на обслуживание в управляющую компанию...", если УК должна принять дом с действующей коммуналкой. Скорее всего не в УК, а сначала заключаются договора с поставщиками услуг: электроэнергии, отопления, водоканала, канализации, ливневых стоков. Все запускается, проверяется и передается в УК с реальными показаниями узлов учета, а до этого несет затраты застройщик. Передавать квартиры будет УК по доверенности от застройщика, или сам застройщик? Какой опыт по новостройкам в Анапе?

Уважаемые форумчане! В пятницу подключение света, по истечению 72 часов (после просыхания трансформаторов) будет поквартирная подача света. По дому прошла гос. комиссия. Весь пакет документов по дому от застройщика готов. Ожидается справка Госстройнадзор. Как только справка будет получена в этот же день весь пакет документов передается в администрацию. Отопление, вода будут подключены после передачи дома на обслуживание в управляющую компанию (поставщику услуг). Все технические условия выполнены Уважаемые собственники квартир и их ремонтники, следите за чистотой в подъездах и на лестничных площадках. Комиссия по приемке дома, увидев захламленные коридоры, отказывается принимать дом в эксплуатацию. Давайте вместе ускорим это долгожданное событие, соблюдая чистоту. Кадастровые паспорта будут выданы в течении 2 недель после ввода в эксплуатации.

По поводу фасада почитала не сколько статей и вот не которые выдержки о штукатурке и керамогранитной плитки. Про штукатурку: нарушения гидроизоляции повлекут за собой проникновение влаги внутрь помещений, возникновение грибка, нарушение теплоизоляции и целостности несущих стен. В холодное время при отрицательных температурах влага превратится в лед, что еще больше расширит трещины, а процесс разрушения штукатурки ускорится. Если климат теплый и влажный, в таких трещинах начинает появляться грибок или расти мох, а оттенок стены темнеет. Все это заставляет специалистов искать более рациональные пути облагораживание фасадов. О плитке:Достойная альтернатива штукатурке - это фасад с воздушным зазором, т.е. фасад с естественной вентиляцией. Фактически он представляет собой навесную систему теплоизоляции. В отличие от штукатурки, которая наносится непосредственно на установленную теплоизоляцию, вентилируемый фасад устанавливается на определенном расстоянии от теплоизоляции и представляет собой вполне эстетичный защитный экран. Вентилируемый фасад идеально защищает стены дома от абсолютно любых осадков, причем влага со стены может свободно испаряться через зазоры в этой конструкции. Рассмотрим основные преимущества вентилируемого фасада, которых по опыту пользователей таких систем существует достаточно много:  возможность установки на зданиях любой высоты;  нет потребности в регулярном техническом обслуживании;  надежная защита от дождя, снега, любых других осадков;  высокая степень звукоизоляции;  комфортный микроклимат в помещении;  снижение затрат на кондиционирование воздуха;  отсутствие трудоемких работ при монтаже;  простая и оперативная установка;  видимое визуальное выравнивание стен;  огромные возможности для реализации дизайнерских идей, так как фиброцементные панели позволяют создавать фасад в любом стиле;  огромный ассортимент цветовых решений;  уменьшение затрат на оплату за отопление дома на зимний период;  возможность скрыть непривлекательные строительные элементы за фасадом из фиброцементных панелей;  нет потребности в применении строительных лесов в процессе облицовочных работ. Короче хотят с экономить на материалах,а нам в придачу кучу проблем. Вообще то когда я выбирала квартиру,я ведь и рассматривала и фасад здания. Нас грубо говоря накалывают! Надо писать притензию,что мы не согласны с таким решением. Кому интересно почитайте,ссылка внизу. Источник: Какой фасад лучше вентилируемый или штукатурный http://www.promalpservice.ru/kakoj-fasad-luchshe-ventiliruemyj-ili-shtukaturnyj.html Источник: Какой фасад лучше вентилируемый или штукатурный http://www.promalpservice.ru/kakoj-fasad-luchshe-ventiliruemyj-ili-shtukaturnyj.html

Не знаю кто нахваливает электро отопление в Анапе, но одну клиентку с трудом переориентировала на другой вид отопления! Возможно тем, кто приезжает не на ПМЖ и электро отопление подойдет, но всегда нужно думать немного наперед, а вдруг на ПМЖ решите переехать в Анапу и коммуналка за такое жилье может совсем не порадовать в будущем...

да это пишут люди с проблемных домов или кому отопление еще не дали.

Продается новая 1-ком. квартира улучшенной планировки по адресу: г.Анапа, ул.Шевченко, 288а, корп.2 (ЖК «Тургеневский») Квартира расположена на 9/10 монолитного дома (лифт). Общая площадь - 42,8 м2. Комната - 17,10 м2; кухня - 10,10 м2; коридор - 7,8 м2 (выделена зона под гардероб площадью 2,18 м2, с дверью-купе); санузел (совмещенный) - 4,2 м2 Лоджия - 3,6 м2. В квартире выполнен новый ремонт с использованием качественных дорогостоящих материалов, застекленная лоджия, дизайн - радиатор на кухне, новые сантехника, мебель и бытовая техника. Интернет. Квартира находится в тихом центре Анапы. Продажа от первого собственника. В доме индивидуальное газовое отопление (газ подключен). 5 квартир на этаже. Постоянно проживающие доброжелательные соседи. Квартира светлая, теплая, окна выходят на юго-запад. Квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, находится в собственности 3 года. Документы в порядке. Из окон открывается прекрасный вид на панораму города, горы, сосновую аллею и красивые вечерние закаты. Минимальные коммунальные платежи. Расходы по оплате коммунальных услуг в случае не проживания в квартире составляют 800 руб./месяц. При продаже квартиры также бонусом остается пылесос Samsung и встраиваемая газовая панель Whirlpool (размеры газовой панели соответствуют размерам встроенной электрической панели). Развитая инфраструктура района и транспортного сообщения. В шаговой доступности: - дошкольные и образовательные учреждения (общеобразовательная школа № 5, детский сад № 17) - остановки транспорта - продуктовые магазины (Гипермаркет Магнит, 2 Магнита, Пятерочка, продуктовый магазин на 1 этаже в доме) - рынки (Восточный рынок, Ярмарка-привоз, Центральный рынок) - строительные и хозяйственные магазины (Пирамида, Сантехцентр, Товары для дома и др.). Песчаный пляж в пределах 15-20 минут ходьбы. Заключен договор страхования имущества. После продажи квартиры, выгодоприобретателем по договору страхования будет являться новый собственник. В перспективе возможна продажа (по цене ниже, чем у застройщика) нежилого помещения (кладовки), площадью 3 кв.м, на соседнем с квартирой этаже. Хороший вариант для собственного проживания или сдачи в аренду. Цена – 3550 тыс. рублей. Возможность торга обсуждается в индивидуальном порядке с реальным покупателем. Контактный тел. 8(918)668-99-68 Марина e-mail: marina.anapa-forum@mail.ru

Если нет возражений против района - а я знаю, что многие очень даже любят Высокий берег! - то все остальное очень даже неплохо. Аргументирую. Пятиэтажка, а это всегда в плюс.Прекрасный этаж (как моя мама говорила - "королевский"), Индивидуальное отопление! Это вообще супер. Облицовка дома приятная.... Ну и сама квартирка - уже с ремонтом, а высота потолков - почти 3 метра!, и это тоже немаловажно.... Остается только прийти туда и почувствовать - ваша она или что-то душа не лежит. А характеристики очень хорошие. Цена нормальная, учитывая, что при серьезных намерениях всегда присутствует какая-то подвижка) Это мое мнение, естественно, как стороннего наблюдателя. Моё, так сказать, ИМХО

В доме будет центральное отопление, теплосчетчики и все остальные приборы учета. ПЧО, стяжка пола, штукатурка стен, скорее всего без разводки электричества. Больше ничего не скажу, т.к. рано.

Тем, кто интересуется приобретением недвижимости в городе-курорте Анапа, посвящается. Сам я, переехал на ПМЖ в Анапу из Москвы, и речь пойдет о том, как определиться с выбором жилья и минимизировать риски при его покупке. Естественно все начинается с поисковых запросов: "Купить квартиру в Анапе", "Недвижимость Анапы" и т.п. В топе поисковика, конечно же "Яндекс недвижимость", "Авито", "Из рук в руки", далее куча сайтов агентств недвижимости той или иной степени раскрученности. Редко, на какой-нибудь 100500 стр., встретишь объявление собственника, которое тут же "подхватят АН и поставят "свою" цену. Объявления типа " Продается 1 к. квартира по улице Шевченко 288. Общая площадь 39 м2. расположена на 6 эт 10 - и этажного здания. Квартира газифицирована. отопление индивидуальное. есть лоджия. Состояние - отличный ремонт", мне ничего не говорит. Да, есть такая улица, а где ее искать? Что за дом и кто застройщик? Есть ли там газ, или только предполагается? А далеко ли до моря, школы и детского садика? А магазины там есть? И еще множество вопросов. Дальше-интересней. Все квартиры предлагаются к продаже агентствами недвижимости, коих в Анапе великое множество. Начинаешь тратить время, деньги, нервы на переговоры с агентами. Хорошо если попадется порядочный человек и объяснит, что квартиру в этом доме брать не стоит, так как он сдан по суду, а газа в нем не будет никогда. Но, это один случай на миллион. Агент, конечно же, ответит, что прекрасная новостройка и все там есть и газ вот-вот подключат, и покупайте быстрее, а-то квартира "уйдет". Многие и покупают. Потом ..... думают как от нее, этакого "подарочка" избавиться, "впарив" такому же бедолаге Худо, бедно определился с районом и новостройкой. Вариантов было два, оба нравились, но окончательно определился с выбором уже по приезду в Анапу. Какой район предпочтительней, какой дом лучше - это холивар не на один день. Выбирать надо по собственным ощущениям. На этом форуме есть раздел новостроек Анапы, где как в текстовом так и в графическом виде будут размещены все известные на данный момент новостройки, со ссылками на те, или иные темы. Следующий этап, это приобретение жилья. Приобрести можно как первичное жилье в новостройках Анапы, так и вторичное жилье. Можно купить его, как и самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Лучше довериться профессионалам. Агентств, как я уже говорил, великое множество и выбор агентства это отдельная тема, которая, впрочем, на форуме тоже непременно будет. Могу только от себя добавить, что многое зависит от специалиста, который будет с вами работать. А так, весь текст сводится к простой инструкции. Зарегистрируйтесь на сайте. Откройте кладку Новостройки Анапы, определитесь с выбором района и дома. Прочитайте соответствующую тему, задавайте вопросы, получайте ответы. Удачи в выборе и приобретении жилья в чудесном городе-курорте Анапа!

В спальном районе города-курорта Анапа ведется строительство жилого комплекса «Радонеж», строит ЖК "Радонеж" АН "Славянский дом". Дом Заложен на день Сергея Радонежского - остюда и название. Разрешение на строительство имеется. Регистрация ДДУ. Дом строится по ФЗ-214. Дом строится в 15 минутах ходьбы до галечного пляжа. Город Анапа является современным курортом, главной здравницей Черноморского побережья. Умеренно влажный и теплый климат, обилие солнечных дней в году, чистый морской воздух делают Анапу идеальным местом для жизни. Жилой комплекс объединил в себе все черты передовых объектов недвижимости и как нельзя лучше подходит для семейного проживания. Максимальный комфорт обеспечивается высоким качеством строительства и индивидуальными архитектурными решениями. Большие окна в каждой квартире позволят вам наслаждаться панорамами моря и солнца. В 16-этажном жилом комплексе располагается 339 квартир, площадью от 35 до 117 кв.м.. ЖК «Радонеж» отличает богатая инфраструктура: - средняя школа №7, - детский сад, - Церковь, - ЗАГС, - рестораны, кафе, - поликлиника. На территории жилого комплекса будут установлены скамейки, детская площадка, песочницы, урны. Планируется посадка деревьев и цветочных клумб. Здание оборудовано: - бесшумными лифтами (грузовыми и пассажирскими); - системой противопожарной сигнализации; - домофонами; - кабельным телевидением. Основные характеристики квартиры: - стены, перегородки - штукатурка; - полы - стяжка; - двери - входная металлическая; - окна, балконные двери - металлопластиковые; - лоджии и балконы застеклены; - установлены приборы учета; - центральное отопление; - подведены канализационные трубы, трубы водоснабжения, без разводки и установки сантехнических приборов; - монтаж электропроводки.

Квартиры сдаваться будут в предчистовой отделке. Отопление центральное с теплосчетчиками. По укомплектовке приборами учета квартир сейчас не могу ничего точно сказать, но могу предположить, что нужно будет покупать самостоятельно. Разводку электрики, думаю, что будет в стиле застройщика - тоже нужно делать самостоятельно.