Поиск сообщества

Отбой они не дадут. Будут утверждать что "сдали" дом, при этом не имея всех необходимых документов. Ни ЗОС ни Разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получены и времени до 22 февраля не хватит на оформление этих документов. И, вообще, очень интересно как в Анапе замеры производило Краснодарское БТИ? Или в Краснодаре "все схвачено"? Однозначно надо перепроверять эти "замеры" Вот примерно как должен происходить ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: А как можно принимать недостроенный объект, какие замеры? если еще не все доделано? Или "предварительные" как АСК может назвать даже Акты приема-передачи и ввод в эксплуатацию (см. ЖК Мечта). Например в ЖК Аквамарин (застройщик тоже АСК) до сих пор нет документов для оформления права собственности хотя "сдавался" он еще в сентябре. И, кстати, литер 1 введен в эксплуатацию по решению суда (!!!!) от 6 ноября хотя акты приема-передачи люди подписывали в сентябре. Т.е. принимали квартиры в доме не имеющем Разрешения на ввод в эксплуатацию. Кому интересно можете посмотреть все это на оф. сайте АСК и в их группе "В Контакте", вся информация находится в открытом доступе. Особенно интересен форум по Аквамарину на странице АСК В Контакте. Такую же аферу АСК, как мне кажется, пытается провернуть и с Адмиралом. Так что у нас еще очень много впереди интересного ждет... Будьте бдительны!

Всё, что Застройщик обязан, прописано в ДДУ. Может Вы имеете в виду инструкцию по эксплуатации МКД? Так она передаётся управляющей организации. Лично мне нужен будет только акт приёма-передачи квартиры. Правда есть один нюанс. Если площадь квартиры будет не соответствовать проектной декларации (больше или меньше будет), вот тогда Застройщик это должен будет как-то подтвердить, и не словами, а документом.Мне достаточно будет получить от Застройщика технический план квартиры.

сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес. потом осматриваете квартиру, подписываете АКТ приема-передачи объекта, если есть замечания - указываете. Если нет - хорошо. Получаете ключи от квартиры, домофона, ТехПаспорт квартиры - идете в росреестр для регистрации права собственности. Статья 8. Передача объекта долевого строительства 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Всем доброго времени суток. Подскажите, кто знает: существует ли перечень документов, который застройщик обязан предоставить при передаче квартиры? или спрошу по-другому: какие документы спрашивать (требовать), я могу от застройщика, перед подписанием акта приема-передачи? и чем это регламентировано?

Надо чётко понимать, что это не правило, а серьёзнейшее нарушение застройщика, граничащее с должностным, как минимум, преступлением. В таких ситуациях отдельные наивные дольщики считают, что, подписав со своей стороны какую-то ничего не значащую бумажку и начиная ремонт, они уже приняли свою квартиру, хотя на самом деле никто им ее не передавал, т.к. для приема-передачи ещё не существующей квартиры просто нет никаких оснований.

Добрый день! как правило ключи могут выдавать для начала ремонта , когда закончит работать госкомисия! (Что все нормы выдерженны и соответствует всем ГОСТом и СНиПам) Вы принимаете квартиру по акту приема-передачи и приступаете! ( и потом уже не какие притензии не сможете предъявить , что касается недочетов ) Пример: 1 литер комиссия приняла (если не ошибаюсь в апреле 2018г) и люди начали делать ремонты! А официально дом ввели в экслуатацию август 2018г Также в ЖК РазДваТри комиссия приняла 29.12.2018 и некоторые уже начали делать ремонт! Посмотрим , когда дом введут в эксплуатацию!

Да все очень просто, как было у нас да и у вас будет также: после ввода дома в эксплуатацию (это документ официальный) застройщик рассылает письма и приглашает дольщиков на приемку квартиры, срок начинается с дня ввода дома в эксплуатацию (об этом вы сразу узнаете когда будет такой документ), а время определенное контрактом дается на приемку квартиры для того если что-то вас не устроит вы могли все это указать в акте-приемки квартиры и застройщик все устранит, это первый вариант для тех кто лично приедет и будет принимать квартиру, а второй вариант если в указанные сроки по договору вы не приедете, а приедете например через год, то и принимать вам уже ни чего не придется, застройщик в одностороннем порядке подписывает акт приема-передачи квартиры, а вам остается только забрать документы и со спокойной душой начинать делать ремонт и оформлять квартиру в собственность. Вот такие дела. и торопиться не надо, набираемся терпения и ждем Акт о вводе.

Тогда смело соглашайтесь, но предусмотрите подписание акта приема-передачи квартиры и ключей после осуществления расчета. Потом вам вдвоем ещё нужно будет сходить снять обременение. Этот вариант из разряда, "сначала деньги, потом стулья", т.е. в Вашу пользу

Нашел похожий договор, вместе с актом, на ЦИАНе. Но, на мой взгляд кривоватый) 1. В ст.2 указан срок оплаты, привязанный ко дню заключения договора. А в ст.3 указан срок передачи квартиры по акту, и тоже с привязкой к моменту подписания договора (надо полагать, что это то же самое, что и день заключения договора). Между тем в самом акте прописано, что акт фактически подтверждает полный расчет между покупателем и продавцом. Трудно все это переварить) 2. Далее в ст.7 "Продавец обязуется передать Покупателю при подписании акта приема-передачи Недвижимого имущества все необходимые и достаточные документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю". Это вообще не понятно. Документы к моменту подписания акта и так будут уже у покупателя, плюс зарегистрированный договор. 3. В ст.8 сказано о пени, в случае просрочки оплаты. В комментариях сказано: "Этот пункт не является обязательным. Если он в договоре отсутствует, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством." Хотелось бы ссылку на закон, где это? В ГК? Если кто знает, скажите пожалуйста где искать. 4. В ст.9 "В случае если при исполнении настоящего договора между Сторонами возникнут споры, такие споры подлежат разрешению путем переговоров". Это мне вообще не нравится. Переговоры вести можно до бесконечности. Хотелось бы ссылку на законодательство РФ. Если есть квалифицированный специалист, прошу очень разъяснить мне, может я что-то не так понимаю? Или этот образец не годится? И нет ли у кого нормального образца? И спасибо всем, кто откликнулся. sale.docx

В первом корпусе было так. Как только застройщик получит кадастровый паспорт на весь дом,каждый дольщик может в Кадастровой палате в том числе и дистанционно заказать кадастровый паспорт на свою квартиру. Для этого нужен ДДУ,акт приема-передачи квартиры,акт ввода в эксплуатацию дома и выходные данные кадастрового паспорта на дом в целом.Ну и оплата госпошлины. Тех паспорт обязательно нужен только тем у кого ипотека и кто будет делать законные перепланировки. Другим тех паспорт не нужен. Но делается он в БТИ Анапы,ул. Некрасова,113.

Вы - провокатор! Своими репликами вы будоражите людей и создаёте некую нервозность. Прочтя ваши высказывания некоторые дольщики могут действительно поспешить принять квартиру, при том что дом ещё не принять в эксплуатацию. Вы договор внимательно читали? После подписания акта приёма-передачи обязательства "Застройщика" считаются исполненными. А как на счёт горячей и холодной воды, отопления, вентиляции? Все эти блага появится только после ввода дома в эксплуатацию. А пуско-наладочные работы котельного оборудования производились? Утверждать что "ДА" я не берусь, но дымка из дымовых труб я не видел! Вы через три недели будете жить в холодной квартире, без горячей и холодной воды. И в собственность вы вряд ли сможете оформить недвижимость, поскольку дом официально ещё не существует!

То есть, я правильно понимаю, что в доме, по которому ещё не получено Разрешение на ввод в эксплуатацию, Вам официально по Акту приема-передачи застройщик передал, а Вы приняли квартиру, т.е. объект долевого строительства, который ещё не создан, т.к. не введен в эксплуатацию?

Поздравляю! Но уточните, пожалуйста, действительно ли у Вас на руках имеется экземпляр Акта приема-передачи квартиры с подписями, печатью и реальной январской датой?

Привет собственники или еще не собственники ЖК Трио 4 корпус? Может кто то уже получил акт приемо-передачи? Ответьте , что говорит застройщик, обещает.

Даже если никто не прописан, есть собственник помещения (квартиры). С того момента, как хозяин жилого помещения заселяется в него или становится владельцем по закону, он обязан нести расходы по содержанию жилплощади, независимо от того, прописан там кто-либо или нет, жилое это помещение или временно пустует. Основание ГК РФ ст.556: владельцы помещений, полученных от застройщиков – после оформления акта приема-передачи, ст. 219: собственник обременяется данными обязанностями с даты регистрации права, указанной в свидетельстве о праве собственности на недвижимость.

Спасибо за поддержку. Но если на всех оглядываться- дорог в жизни не хватит. Им. Поймите и прочитайте еще раз главное- законодательство лишило 90% дольщиков текущей господдержки. В это хоть кто-то вник? Мы об этом говорили всегда, что рассчитывать только на региональный закон 3792-кз и на взыскание сумм с субсидиарке . Иначе дома достроены не будут. Вот о чем надо говорить 14 декабря во всероссийский день приема граждан. "Северный медведь", проснись от спячки наконец и начни работать. Как все. А языком поработаешь, если сможешь, в другом месте. Не здесь.

Интересно ... тишина такая на форуме, а тем временем: Уведомление об отмене собрания кредиторов (дело № А32-28195/2016-27/131-Б) Настоящим уведомляю: Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2017г. по делу № А32-28195/2016-27/131-Б в отношении ООО "Анапский проект" (ОГРН 1122310003023, ИНН 2310162319, адрес: 350040, РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, ул. Фабричная 10) введена процедура внешнего управления. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2017г. по делу № А32-28195/2016-27/131-Б внешним управляющим утвержден Кравченко Михаил Михайлович (ИНН 232803477487, СНИЛС 030-400-527-74, адрес для направления корреспонденции внешнему управляющему: 350063 РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, ул. Мира дом № 28), состоявший в членах САУ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОГРН 1127799026486, ИНН 7718748282, адрес: 107078, г Москва, ул. Садовая-Черногрязская , дом 8, стр.1, офис 304). На сайте ЕФРСБ 26.11.2020г. было размещено сообщение № 5801279 о проведении собрания кредиторов ООО «Анапский проект» без совместного присутствия участников в форме заочного голосования. Дата проведения собрания кредиторов ООО «Анапский проект» (окончание приема бюллетеней для голосования) – 28 декабря 2020 г. в 12 час. 00 мин. (по местному времени). Повестка дня собрания кредиторов: 1) О выборе кандидатуры арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий. Настоящим, арбитражный управляющий Кравченко М.М. уведомляет об отмене собрания кредиторов ООО "Анапский проект", назначенного на 28 декабря 2020г. в 12 час. 00 мин. (по местному времени) по причине дисквалификации арбитражного управляющего Кравченко Михаила Михайловича. Бюллетени, приложенные к сообщению № 5801279 от 26.11.2020г., опубликованные на сайте ЕФРСБ, считаются недействительными. Внешний управляющий ООО «Анапский проект» М.М. Кравченко И как? Комментарии будут? Это , конечно, не так важно, как борьба с "ДомРФ", но все-таки ...

14 декабря 2020 года — Общероссийский день приема граждан.В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12:00 до 20:00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в городе Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации (далее — приемные Президента Российской Федерации), в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации (далее — государственные органы) и в органах местного самоуправления.

Арбитражным Управляющим разосланы всем по адресу официальной регистрации уведомления о проведении общего собрания кредиторов. Следите за почтовой корреспонденцией.Заполненный бланк для голосования с приложенным к нему ксерокопией паспорта направлять до 20 декабря 2020 года или по электронной почте или простой почтой,по адресам,указанным в уведомлении. Уведомление о проведении собрания кредиторов в форме заочного голосования (дело № А32-28195/2016-27/131-Б) Настоящим уведомляю: Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2017г. по делу № А32-28195/2016-27/131-Б в отношении ООО "Анапский проект" (ОГРН 1122310003023, ИНН 2310162319, адрес: 350040, РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, ул. Фабричная 10) введена процедура внешнего управления. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2017г. по делу № А32-28195/2016-27/131-Б внешним управляющим утвержден Кравченко Михаил Михайлович (ИНН 232803477487, СНИЛС 030-400-527-74, адрес для направления корреспонденции внешнему управляющему: 350063 РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, ул. Мира дом № 28), состоявший в членах САУ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОГРН 1127799026486, ИНН 7718748282, адрес: 107078, г Москва, ул. Садовая-Черногрязская , дом 8, стр.1, офис 304). Внешний управляющий Кравченко М.М. в соответствии с п.5 ст. 5 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020г. № 98-ФЗ, п. 5 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принимает решение о проведении собрания кредиторов ООО «Анапский проект» без совместного присутствия (без явки) участников в форме заочного голосования. Дата проведения собрания кредиторов ООО «Анапский проект» (окончание приема бюллетеней для голосования) – 28 декабря 2020 г. в 12 час. 00 мин. (по местному времени). Повестка дня заочного собрания кредиторов: 1. Выбор кандидатуры арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий. Заполненный бюллетень по первому вопросу повестки дня необходимо направить внешнему управляющему ООО «Анапский проект» по почтовому адресу: 350063, г. Краснодар, ул. Мира, д. 28 или на электронную почту au.krd.mira28@gmail.com. Бюллетени, отправленные после даты окончания приема, не будут учитываться в голосовании. К бюллетеню также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность или надлежаще оформленную доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия на участие в собрании кредиторов. С документами, представляемыми к собранию кредиторов, можно ознакомиться с 18 декабря 2020г. с 16ч.00 мин. по 18ч.00 мин (по местному времени), кроме выходных и праздничных дней, направив соответствующий запрос на электронную почту au.krd.mira28@gmail.com. Ознакомиться с решениями, принятыми на собрании кредиторов можно будет с 30 декабря 2020г., предварительно направив соответствующий запрос внешнему управляющему по электронной почте au.krd.mira28@gmail.com. Также, решения, принятые на собрании кредиторов будут опубликованы в течение пяти рабочих дней с даты окончания приема бюллетеней для голосования на сайте ЕФРСБ. Приложение: 1.Бюллетень по первому вопросу повестки дня. Внешний управляющий ООО «Анапский проект» М.М. Кравченко Прикреплённые файлы Бюллетень 1.doc

СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ПО КАНДИТАТУРЕ НОВОГО АУ СРОКОМ НА ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ. Уважаемы дольщики, пожалуйста прочитайте и выполните то,что написано в сообщении. Если не будет кворума даже на заочном голосовании, все судебные заседания будут отложены на шесть месяцев. т .е до июня 2021 года, пока к нам не вернется наш Кравченко после дисквалификации. Уведомление о проведении собрания кредиторов в форме заочного голосования(дело № А32-28195/2016-27/131-Б)Настоящим уведомляю:Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2017г. по делу № А32-28195/2016-27/131-Б в отношении ООО "Анапский проект" (ОГРН 1122310003023, ИНН 2310162319, адрес: 350040, РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, ул. Фабричная 10) введена процедура внешнего управления. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2017г. по делу № А32-28195/2016-27/131-Б внешним управляющим утвержден Кравченко Михаил Михайлович (ИНН 232803477487, СНИЛС 030-400-527-74, адрес для направления корреспонденции внешнему управляющему: 350063 РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, ул. Мира дом № 28), состоявший в членах САУ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОГРН 1127799026486, ИНН 7718748282, адрес: 107078, г Москва, ул. Садовая-Черногрязская , дом 8, стр.1, офис 304).Внешний управляющий Кравченко М.М. в соответствии с п.5 ст. 5 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020г. № 98-ФЗ, п. 5 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принимает решение о проведении собрания кредиторов ООО «Анапский проект» без совместного присутствия (без явки) участников в форме заочного голосования.Дата проведения собрания кредиторов ООО «Анапский проект» (окончание приема бюллетеней для голосования) – 28 декабря 2020 г. в 12 час. 00 мин. (по местному времени).Повестка дня заочного собрания кредиторов:1. Выбор кандидатуры арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий.Заполненный бюллетень по первому вопросу повестки дня необходимо направить внешнему управляющему ООО «Анапский проект» по почтовому адресу: 350063, г. Краснодар, ул. Мира, д. 28 или на электронную почту au.krd.mira28@gmail.com.Бюллетени, отправленные после даты окончания приема, не будут учитываться в голосовании.К бюллетеню также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность или надлежаще оформленную доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия на участие в собрании кредиторов.С документами, представляемыми к собранию кредиторов, можно ознакомиться с 18 декабря 2020г. с 16ч.00 мин. по 18ч.00 мин (по местному времени), кроме выходных и праздничных дней, направив соответствующий запрос на электронную почту au.krd.mira28@gmail.com.Ознакомиться с решениями, принятыми на собрании кредиторов можно будет с 30 декабря 2020г., предварительно направив соответствующий запрос внешнему управляющему по электронной почте au.krd.mira28@gmail.com.Также, решения, принятые на собрании кредиторов будут опубликованы в течение пяти рабочих дней с даты окончания приема бюллетеней для голосования на сайте ЕФРСБ.Приложение:1.Бюллетень по первому вопросу повестки дня.Внешний управляющийООО «Анапский проект» М.М. Кравченко https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=B2D096FAC938654A4F44CE1B18951BCC

Елена, Вы спросили - мы Вам ответили. Вы начинаете утрировать и настраивать на негатив, на то, чего впрнципе не может быть. Каждый дольщик принимает квартиры и определенную ЧАСТЬ МОП и придомовой территории, все Вами верно сказано. Но если дольщика не хочет принимать квартиру или МОП или придомовую территорию из-за ненадлежащего состояния, то согласно ФЗ-214, он составляет дефектный акт и все замечания исправляются. Так же дольщик может полностью отказаться от подписания акт приема-передачи и вернуть свои деньги.

И Вам не хворать!, но при подписании акта приёма - передачи квартиры дольщики будут принимать не только свою квартиру но и общедомовое имущество и вот тут начнутся у Вас проблемы, несмотря на то что Вы "сдали" дома, а если дольщики этого не сделают то они вынуждены будут потом стоять с плакатами у здания мэрии Анапы с требованиями достроить дом, а их будут посылать на три буквы, которые располагаются на ул. Ленина.

Здравствуйте, речь идет не только о выдачи ключей, но и о подписании акта-приема передачи квартиры

В Анапе застройщик "кинул" более 200 дольщиков квартир. В Анапе прокуратура возбудила уголовное дело в отношении «недобросовестного» застройщика по факту мошенничеста в особо крупном размере Установлено, что застройщик самовольно возвел три четырехэтажных многосекционных многоквартирных дома, не имея реальной возможности ввести их в эксплуатацию и выполнить договорные обязательства перед более чем 200 участниками долевого строительства. После полной оплаты квартир, под предлогом подписания акта приема-передачи и оформления права собственности, застройщик приглашал дольщиков к себе в офис с оригиналами расписок и самих договоров и попросту разрывал их на глазах у людей. Межрайонным прокурором города-курорта в отдел полиции Анапы направлены материалы проверки и соответствующее постановление, послужившее основанием для возбуждения 21 октября уголовного дела по статье «Мошенничество». Кто теперь вернёт обманутым людям вложенные средства или квартиры неизвестно. Опять таинственный застройщик кинул 200 человек И по судам начнётся их забег Ну сколько можно говорить про самострой Нет - люди лезут в этот геморрой

Добрый вечер, подскажите пожалуйста как обстоят дела с актами приемо-передачи? еще не начали или уже кто то оформил в 4 корпусе?